Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

Энциклопедия решений. Особенности заключения договора дарения супругами

Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами). Заключение таких договоров основывается на общих правилах о дарении (глава 32 ГК РФ) с учетом следующих нюансов, обусловленных особым режимом имущества супругов.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Изменение законного режима имущества супругов допускается только путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Не относится к общему имуществу супругов (признается имуществом каждого из супругов):

— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, кроме драгоценностей и других предметов роскоши; такие вещи признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Соответственно, такое имущество может быть подарено без получения на это согласия другого супруга (см., например, постановление Семнадцатого ААС от 27.08.2013 N 17АП-9033/13).

Следует учитывать, что приватизация также является безвомездной передачей имущества. Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов.

Из режима общей совместной собственности также исключается имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, решение Центрального районного суда г. Кемерово от 21.01.2013 N 2-475/13). Этот правовой подход может распространяться не только на приобретение имущества с оплатой его стоимости деньгами. Так, если супруг в период брака приобрел акции акционерного общества (АО) путем обмена на них доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) в связи с его преобразованием в АО, такие акции являются имуществом этого супруга, если доля в уставном капитале ООО была приобретена им до вступления в брак или безвозмездно (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 по делу N 33-11802/2012).

Между супругами отношения по поводу дарения могут возникать в следующих ситуациях:

1) при передаче в дар имущества, принадлежащего одному из супругов лично;

2) при передаче в дар имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности.

Кроме того, допускается дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, третьим лицам (по согласию всех участников совместной собственности) (п. 2 ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

Если объектом дарения является имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (в частности, недвижимость, включая долю в праве собственности на недвижимое имущество) либо в соответствии с требованием закона договор дарения должен быть удостоверен нотариально (например, дарение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью) или подлежит государственной регистрации и при этом объект дарения является общим имуществом супругов, то дарение возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)*(1).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Указанной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия (см. например, Определение Московского городского суда от 22.08.2012 N 4г/6-6917).

В случае удовлетворения требования о недействительности сделки, подаренное имущество возвращается обратно в общую собственность супругов (ст. 167 ГК РФ, см. также постановление Четвертого ААС от 13.04.2012 N 04АП-1025/12). При этом признание сделки недействительной является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным имуществом (см. например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01.11.2012 по делу N 33-12301/2012.)

Режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака и до раздела имущества по правилам ст. 38 СК РФ. Следовательно, согласие второго супруга на отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, требуется и в том случае, если брак к моменту заключения договора дарения расторгнут. Если договор дарения общего имущества разведенных супругов заключен без согласия второго супруга, то пострадавшая сторона может претендовать на возврат половины подаренного имущества, поскольку доли супругов предполагаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). В связи с этим в судебной практике высказывалось мнение о том, что при совершении лицом, состоявшим в расторгнутом браке, сделки по отчуждению недвижимости (или доли в праве собственности на недвижимость), на которую распространяется режим общей совместной собственности супругов, должно быть получено нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки от бывшего супруга (см. постановление президиума Московского областного суда от 25.07.2012 N 286 по делу N 44г-112/12, Решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2012 по делу N 2-2098/2012, Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 31.07.2012 по делу N 33-3275/2012).

Однако существует и другая правовая позиция по этому вопросу, сформулированная, в частности, в определении СК по административным делам ВС РФ от 06.07.2016 N 47-КГ16-5. Она сводится к тому, что после расторжения брака имущественные отношения бывших супругов уже не регулируются семейным законодательством. С этого момента они становятся обычными участниками совместной собственности, регламентация отношений которых осуществляется согласно нормам ГК РФ. Это означает, что с момента расторжения брака отчуждение общего имущества супругов производится по правилам ст. 253 ГК РФ, т.е. супруг на которого зарегистрировано право собственности вправе совершить сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения с другим супругом. Получение нотариально удостоверенного согласия от второго из бывших супругов для совершения такой сделки не требуется.

*(1) Необходимо учитывать, что во всех случаях, требующих согласия на совершение сделки, в предварительном согласии на совершение такой сделки должен быть определен ее предмет (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Когда согласие не требуется

Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга: нюансы составления договора дарения?

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

• если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
• если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

• заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
• все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
• если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Как оформить согласие?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о заключенном брачном союзе;
• документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

• исчерпывающие сведения о предмете сделки;
• отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
• реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
• указание на форму сделки;
• особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

Что делать, если согласие не получено?

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга. В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной. Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Общие сведения

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Когда согласие супруга не требуется

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Согласие супруга – обязательно!

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!

Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

1. Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
2. Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
3. Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.

Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.

Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.