Неприватизированная квартира после смерти главного

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Квартира чаще всего переходит в собственность гражданина, после заключения договора обмена, купли-продажи, дарения или принятия наследства. Когда наследодатель являлся полноправным собственником жилья – это лучший вариант, после получения свидетельство о наследовании, просто регистрируете свое право собственности и полноправно распоряжаетесь собственностью.

Как быть если квартира не является собственностью гражданина? Во-первых, унаследовать неприватизированную квартиру могут только граждане, относящиеся к определенной группе. Во-вторых, условия, касающиеся такого наследства регулируются согласно законодательству РФ.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти

Как быть, если ответственный квартиросъемщик жилья мертв?

Если сторона договора социального найма жилья покидает этот мир, то у его родных, которые жили вместе с ним, имеется возможность продолжать жить в этой квартире даже после его кончины.

Любой из родственников, который сожительствовал с умершим нанимателем жилого помещения совместно, имеет право обратиться в органы, предоставляющие жилье, находящееся в государственной собственности с заявлением о переоформлении договора жилищного найма.

Законодательство РФ разрешает наследнику нанимателя, который может стать полноправной стороной договора приватизировать квартиру.

Кто не имеет права на получение квартиры, которая находится в государственной собственности?

Квартира, не находящаяся в собственности, а предоставлена по договору социального найма наследодателю, не может наследоваться гражданином, который не проживал совместно с покойным.

Специальным требованием для наследования неприватизированной квартиры, является совместное проживание с наследодателем в этой квартире.

Какую квартиру приватизировать нельзя?

Законодатель дает разъяснение, какие квартиры нельзя приватизировать, то есть получить на них право собственности.

К таким квартирам относятся:

• в состоянии аварийности;
• в общежитиях;
• в закрытыхвоенных городках;
• в служебныхзданиях.

Порядок приватизации наемного жилья

Шаг 1. После переоформления договора социального найма на квартиру, обращаетесь в регистрационные органы по месту нахождения жилья, для написания заявления по образцу.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• регистрационныедокументы гражданина, обратившегося с заявлением;
• документына жилое помещение с БТИ;
• ордерна жилое помещение;
• договор о социальном найме жилого помещения, переоформленный на заявителя;
• Справку с управляющей компании, о всех проживающих по данному адресу;
• Доверенность, удостоверенная нотариально, в случае оформления через представителя.

Шаг 2. Заявление рассматривается государственным служащим регистрационного органа, который проверяет все документы и данные на подлинность, и достоверность, отправляя необходимые запросы в различные организации.

Шаг 3. После проверки документов, государственный служащий оформляет договор на передачу жилого помещения из государственного фонда, в собственность гражданина РФ.

Шаг 4. Получаем зарегистрированный договор и распоряжаемся помещением по собственному усмотрению. Регистрация договора происходит по средствам внесения данных о жилье в ЕГРП.

Для приватизации квартиры, необходим переоформленный договор жилищного найма, следовательно, новый квартиросъемщик должен был проживать совместно со старым квартиросъемщиком.

Рассмотрев юридическую практику по принятию наследства, связанного с квартирами, переданными во временное пользование, можно сделать вывод: для наследования квартиры, находящейся в государственном фонде и переданное по договору жилищного найма наследодателю нужно просто изъявить желание о приватизации, которое наниматель выразил до наступления смерти.

К таким намерениям можно отнести:

• Наниматель подал заявление на оформление квартиры в собственность, которое находитсяу уполномоченного органа на рассмотрении (этот процесс может занять до 60 дней);
• Наниматель представил документы в государственный органдля оформления жилого помещения в личную собственность и регистрации права собственности на него;
• Нанимательне отзывал своего заявления на приобретение квартиры в собственность и регистрации квартиры.

Как лишить наследника наследства по закону?

Как делится наследство между наследниками первой очереди, читайте тут.

Даже если наниматель умер, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, наследники представляют нотариусу ходатайство о том, чтобы включить неприватизированную квартиру в наследственную массу и наследовать ее по общему правилу.

Рассматривая данное ходатайство, учитывается, то, что наниматель подал заявление на приватизацию жилого помещения, и оно не было отозвано на момент его смерти.

Важно! В данном случае может возникнуть спор относительно этой квартиры с представителем государства, который является собственником данного помещения. Для разрешения спора обращаетесь в суд.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

• Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
• Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне.

Заключение договора соцнайма с родственниками умершего

Как уже упоминалось, что родственники, живущие с квартиросъемщиком жилья, могут проживать по данному адресу, и даже приватизировать это помещение, в случае переоформления договора социального найма жилья. Жилищный и Гражданский кодексы РФ разъясняют, что у квартиросъемщика и его семьи перед государством одинаковое правовое положение в отношении квартиры.

Делая вывод из вышеизложенного, можно сказать, что члены семьи гражданина, являющегося стороной договора жилищного найма, которые жили с ним в квартире, полученной в пользование по договору, после смерти нанимателя имеют право жить в нем.

Хотя чтобы приватизировать данное помещение, идете, перезаключаете договор жилищного найма, на родственника умершего квартиросъемщика, который жил совместно с ним. Это положение что члены семьи умершего квартиросъемщика имеют право проживать в данной квартире, сохраняется за ними бессрочно. Даже в случае, когда проживающие совместно люди расторгли свои семейные отношения, но продолжают проживать после смерти.

Например, наниматель развелся с женой, которая не стала съезжать с жилого помещения, а продолжала проживать в нем до смерти нанимателя. Бывшая жена будет, иметь право проживать в квартире, и даже получить его в частную собственность.

Важно! Жить в квартире, которая передана в пользование по договору жилищного найма, имеют право только лица, являющиеся членами семьи квартиросъемщика, и указаны в договоре. Право проживать не может возникнуть на основании того, что гражданин относится к числу родственников нанимателя, даже близких.

Пример. В квартире, переданной в пользование гражданке Н по договору социального найма, проживала гражданка со своим внуком. После ее смерти внук имеет право проживать в данном жилом помещении, а вот его отец, таким правом не обладает. Хотя отец внука является наследником первой очереди, ведь нанимателем была его мать, поэтому унаследовать квартиру, которая передана во временное пользование, он также не может.

Что делать членам семьи умершего квартиросъемщика?

Шаг 1. По законодательству РФ, договор жилищного найма переоформляете на одного из членов семьи покинувшего этот свет квартиросъемщика. Нового квартиросъемщика выбираете, согласовав со всеми членами семьи, ведь жить, могут все члены семьи, а вот получить в собственность квартиру сможет только новый наниматель;

Шаг 2. После переоформления подаете заявление на перевод квартиры в собственность, а по истечению отведенного законодательством срока, переводите жилое помещение из государственной собственности в частную.

Приватизация – это оформление квартиры, находящейся в государственной собственности в частную собственность лица, которое по договору социального найма, пользуется ей временно.

Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

В соответствии с действующим ГК, родственникам исключительно в порядке наследования передают только имущество, находящееся в собственности покойного. Оформление возникающего права происходит как на основании закона, так и по составленному завещанию. Соответственно, невозможно получить во владение имущество, которое скончавшемуся не принадлежит. Это требование мы находим в 1112-й статье ГК.

И тут возникает вопрос: если квартира ранее не была приватизирована, то кому после смерти ответственного съемщика она достанется? Ответы содержат Гражданский и Жилищный кодексы, а кроме того, и приватизационное законодательство.

Что будет с муниципальной квартирой после кончины главного нанимателя

Кому вообще достанется квартира после скоропостижной смерти ее собственника, особо гадать не приходится. Очередность наследования строго определена законодательством, но при этом, когда гражданин удосужится написать завещание, то жилье могут передать и в нарушение общих правил дальней родне или, к примеру, посторонним или на благотворительность. Тут принцип один – хозяин вправе распоряжаться своим имуществом так, как сочтет нужным. Опротестовать его последнюю волю удастся исключительно в суде.

Другое дело – неприватизированная квартира. Проживающие в ней лица не являются собственниками, а значит, и сформировать за ее счет тело наследства не получится. Все дело в том, что помещение передается после заключения договора о соцнайме, и только в пользование. Такой порядок введен 672-й статьей Гражданского кодекса.

Это означает, что неприватизированная прежде квартира после смерти ее собственника будет оформляться по другим правилам. Желание покойного здесь не учитывается, ведь у него отсутствует право распоряжаться недвижимостью. По этой причине даже при наличии завещания наследникам повлиять на процедуру не получится. При этом сам документ сохранит юридическую значимость, то есть распределение других вещей (мебели, автомобиля и т. д.), указанных в нем и являвшихся исключительной собственностью скончавшегося, происходит в обычном порядке.

Итак, мы выяснили, что наследование квартиры, переданной в пользование на основании договора социального найма, невозможно в принципе. Но как же быть, если ответственный квартиросъемщик ушел из жизни не успев приватизировать площадь? Право на проживание передается по другим процедурам.

Кому достанется наследство после смерти ответственного квартиросъемщика

Давайте разберемся, кто же имеет право на оставшееся наследство, если жилье так и не было приватизировано? После кончины человека, на имя которого был составлен договор, его родственники смогут претендовать лишь на движимое имущество. Помещение же останется во владении муниципалитета.

Проблему решит переоформление договора социального найма на людей, проживающих по факту в квартире. То есть речь идет о членах семьи покойного. Они, оправившись от утраты, должны обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим ходатайством. По рассмотрению последнего сотрудники тамошнего жилищного отдела составят новое соглашение. Лишь затем жильцы смогут реализовать свое право на приватизацию и получить помещение в собственность. Указанный вариант не следует называть вступлением в наследство, но результат будет тот же – квартира останется в распоряжении людей в ней зарегистрированных.

При этом когда покойный обитал в помещении в одиночку, то получить его наследникам, прописанным по другому адресу, не удастся. В данной ситуации квартиру передадут посторонним гражданам, нуждающимся в жилье и стоящим на очереди. Также происходит и когда скончавшийся вообще не имеет близких.

Кое-что, впрочем, сделать удастся при одном условии – ответственный квартиросъемщик ранее уже приступил к приватизации помещения, но все оформить так и не успел.

Решать в последнем случае, кому достанется жилье, будет суд. То есть все зависит от того, на каком именно этапе замер процесс. Если же служители Фемиды в принципе признают, что право собственности у человека возникло еще до кончины, то далее круг наследников определят в соответствии с законодательством, то есть в порядке указанной в нем очередности.

Каков порядок наследования непосредственно муниципальной квартиры

• проживали ли претенденты совместно с покойным;
• имелось ли зафиксированное желание умершего оформить помещение в собственность.

В первом случае, кстати, наличие родственных уз значения не имеет, главное, чтобы претендент был на момент смерти нанимателя прописан под одной с ним крышей.

Завершение приватизации

Изучив судебную практику, нетрудно сделать вполне логичный вывод – основным фактором, позволяющим окончить ранее начатую приватизацию, является демонстрация недвусмысленного намерения скончавшегося.

Доказательством, прежде всего, служит подача заявления, содержащего просьбу о безвозмездной передаче в собственность занимаемой квартиры. Как известно, данное право предоставляет закон. В соответствии с ним, ходатайство рассматривается уполномоченным органом на протяжении 2-х месяцев. При наличии оснований его удовлетворяют, даже если заявитель к тому времени умирает.

Как быть, если подачи заявления на приватизацию не произошло? Иногда случается так, что покойный успел собрать документы, но не передал их в муниципалитет. Здесь гражданам понадобится только убедиться, что:

• срок их действия еще не истек;
• пакет собран полностью.

В противном случае придется изготовить недостающие бумаги или заменить просроченные и представить их надлежащим образом. В ситуации, когда жилищный отдел отказывается их принимать, надо обратиться в суд.

Важный момент – еще в 1993 году ВС РФ издал постановление за номером 8, где сообщается, что если гражданин подавал ранее заявление о приватизации и не отозвал его, но и не осуществил процедуру из-за кончины, то требования его наследников необходимо удовлетворить.

При наличии упомянутого судебного решения передача жилья происходит по закону, то есть приватизация его считается завершенной, и останется только получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Для последнего будет достаточным основанием вердикт суда.

Перезаключение договора о соцнайме

Если процесс приватизации не был начат, то необходимо обратиться для переоформления договора в жилищный отдел муниципалитета. Данную возможность предоставляет 69-я статья ЖК. В ней отмечается, что все проживающие в одном доме с ответственным квартиросъемщиком имеют равные с ним права. Аналогичные гарантии присутствуют и в 672-й статье ГК. Там сообщается, что после кончины нанимателя договор заключают с другим лицом, обитающим по тому же адресу.

При этом есть один важный нюанс – если речь идет о смерти родителей, то оставшиеся в квартире малолетние дети передаются на воспитание опекуну. При этом жилье переоформляют исключительно на них.

Давайте разберемся, как действовать, чтобы переоформить договор? В принципе, никаких сложностей здесь нет. Все граждане, на постоянной основе зарегистрированные в помещении, и в дальнейшем смогут им пользоваться.

Перезаключение договора требует обращения к собственнику площади, каковым является муниципалитет. Здесь необходимо подготовить определенные документы. В перечень входят:

• заявление от потенциального ответственного нанимателя;
• согласие совершеннолетних;
• свидетельство о кончине;
• внутригражданские паспорта;
• справка о составе семьи;
• оригинал старого договора.

Когда переоформление завершается, изменится лицевой счет – этот момент упускать из виду нельзя. Получив право распоряжаться квартирой, граждане могут обратиться с просьбой о ее бесплатной приватизации.

Приватизация

В принципе, подать заявление содержащее ходатайство о приватизации квартиры не возбраняется хоть на следующий день после переоформления договора социального найма. Чтобы все прошло быстро, соберите необходимые документы:

• внутригражданские паспорта всех взрослых жильцов и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• справки о неиспользовании права на приватизацию;
• выписку из Росреестра о статусе жилплощади;
• свидетельства о смерти всех, кто обитал в помещении после 2000 года;
• справки о лицевом счете и составе семьи;
• квитанцию о внесении пошлины;
• согласие на процедуру или отказ от доли от всех обитателей старше 14-ти.

Если кто-то из прописанных отсутствует на месте, то он оформляет доверенность, дающую право остальным будущим совладельцам действовать от его имени.

В муниципалитете примерно два месяца будут проверять представленные бумаги, и если с ними все окажется в порядке, то заявителей пригласят для заключения договора о передаче квартиры. После этого останется обратиться в ЕГРН за оформлением выписки.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма ), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.

При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.

Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.

И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.

Иначе говоря, он должен являться:

• Российским гражданином
• Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
• Абсолютно дееспособным гражданином.

При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:

Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:

Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.

В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма .

Какие права имеют прочие жильцы

Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:

И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.

Наследование муниципального жилья

Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в 2021 году

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству. Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить. Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

1. Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
2. Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи. Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками. Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

• супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
• любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
• любые лица, прописанные в договоре социального найма.

Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья. Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке. Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

На что могут рассчитывать другие жильцы

Права других жильцов

Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

• право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
• воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
• требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
• разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
• обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность. Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру. Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.

Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

1. Переоформить договор социального найма на себя.
2. Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа. Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов. Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

Как переоформить ДСН

Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье. Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315. Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.

Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:

1. Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
2. Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.

Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы». Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления. Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

1. Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
2. Получить согласие других жильцов на переоформление договора.

После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию. Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Необходимые документы

Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:

• свидетельство о смерти действующего нанимателя;
• договор социального найма;
• техническая и кадастровая документация на квартиру;
• ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН. Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

• малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
• лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
• граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
• собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
• проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке. Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.