Кому переходит дарственная квартира после смерти

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

• по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
• оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

• дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
• письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);

• нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
• все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
• договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

• если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
• если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого

Актуальным для многих читателей остается вопрос, возможен ли акт дарения, если имеется договор, и наступила смерть дарителя. Не знаете, как передарить другому свое имущество, и что предпринять, тогда этот материал для вас. Для начала давайте рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и в каком случае понадобится нотариус. Далее можно будет разобрать, как пересматривается дом (другая недвижимость) после смерти дарителя.

Узнав все о договоре дарения, мы поймем, предусмотрено ли дарование после смерти собственника и что делать в случае кончины одаряемого лица. Не лишним будет изучить, может ли быть оспорена квартира по дарственной и кто может опровергнуть решение дарителя, если его нет в живых. Теперь обо всем по порядку.

Основные положения и критерии договора дарения

Ст. 572 определяет, что любые взаимовыгодные сделки должны быть оформлены по правилам договора купли продажи. Дарственная не относится к этому порядку, так как не предусматривает взаимную выгоду.

Особенности договора дарения:

1. Даритель обязуется передать имущественные права на целый объект или его долю третьему лицу.
2. Собственник не может требовать платы или другого вознаграждения за дар, так как сделка отличается безвозмездным характером.
3. Регистрация нового владельца в базе Росреестра является основанием для прекращения прав дарителя на конкретное недвижимое имущество.
4. Одаряемый гражданин обязан подписывать договор (дать устное соглашение на прием подарка), так как он является стороной этого соглашения.
5. В отдельных случаях, когда того требует закон сделка должна заключаться в письменном виде.
6. Нотариальное удостоверение договора – не обязательное мероприятие при акте дарения. Но это некая мера безопасности, которая позволит избежать требований от заинтересованных лиц. В случае непредвиденной смерти дарителя, они могут оспаривать договор. Есть в законе оговорка, по которой долю без нотариального соглашения подарить не удастся.

Прекращение прав дарителя на вещь происходит в момент ее фактической передачи третьему лицу в рамках договора дарения. Если реальной передачи имущества не удается произвести, как в случае с недвижимостью, то смена собственника происходит при акте регистрации объекта в Росреестре.

Форма договора дарения устная простая письменная, какую версию использовать?

Отдельные статьи ГК оговаривают законные формы договора. Сделка может быть закреплена устной или письменной договоренностью. Какую форму использовать в том или ином случае зависит от вида имущества. Например, движимые объекты можно передавать по устному соглашению. А вот сделка дарения недвижимости должна осуществляться только при заключении письменного договора.

Для того чтоб узнать какую форму договора использовать в определенном случае, нужно обратиться к ст. 574 ГК.

Простая или нотариальная форма письменного договора? Этим вопросом задается большинство родственников, которые желают осуществить акт дарения. Так вот для дарственной закон предусматривает простую письменную форму, а значит нотариальное соглашение – не обязательная процедура. Но используют ее для подтверждения юридической чистоты сделки.

Вот только к содержанию договора есть жесткие критерии. Оправдано это необходимостью дальнейшей регистрации недвижимого объекта в регистрационной палате. На основании данных, указанных в письменном соглашении, вносится информация в единую базу. Так производится передача имущественных прав на объект. И без регистрационной процедуры новый владелец не получит права распоряжения имуществом.

Определение предмета договора с его подробным описанием – одна из самых важных критериев дарственной на дом (квартиру). Отдельным пунктом договора нужно оговорить объект недвижимости, который дарится. Обязательно указывается его местонахождение (адрес), этажность и тип строения, размер жилой площади и количество комнат, кадастровый номер об оценочную стоимость.

На заметку! Предусмотренное в дарственной обещание (намерение) подарить имущество или его часть другим претендентам, без конкретизации предмета дарения будет признано ничтожным.

Теперь, разобравшись с общими понятиями и требованиями, вернемся к нашему основному вопросу. Знать вступает ли в силу дарственная после смерти дарителя актуально. Уточним, возвращается ли собственнику квартира в случае смерти одаряемого претендента.

Если умирает одаривший претендент

Увеличивается актуальность момента — действие договора дарения после смерти дарителя. Действует ли договоренность в случае непредвиденной гибели (кончины) собственника, обретает ли дарственная юридическую силу в этом случае? И вообще возможно ли предусмотреть передачу имущества после смерти владельца? Давайте разбираться. Сразу обратимся к нормам закона.

П. 3 ст. ГК, предусматривает признание ничтожности документа, оговаривающего передачу имущества только после кончины дарителя.

Таким образом, закон запрещает обстоятельство, при котором подарок принят одариваемым лицо без фактического владельца. Когда дарственная на квартиру дарителя имеет соответствующий пункт, то документ будет признан недействительным. Что же будет с домом или другим видом собственности?

Закон определяет восемь очередей, представители которых могут быть признаны к процессу, если наследуется дом (другое имущество) после смерти владельца. Это если наследодатель не распорядился имуществом на свое усмотрение в рамках завещания.

При таком положении имеющееся добро наследуют претенденты (группа лиц), которые относятся к категории наследующих представителей. Виды дарственных, в которых не предусмотрено факта отсрочки передачи, будут действительными. Но если смерть собственника наступила до момента вступления одариваемого гражданина в свои права, то придется доказывать некоторые обстоятельства подлинности сделки в суде.

Претенденту следует подтвердить, что сделка состоялась. Как раз в этом случае и в других спорных ситуациях спасает предварительная регистрация сделки у нотариуса. Своей визой на договоре он освидетельствует добровольность проведения сделки, присутствие твердого намерения, дееспособность участников, подлинность документов. Эти все обстоятельства учитываются судом.

И хоть закон не принуждает граждан регистрировать все сделки у нотариуса, лучше это все же сделать. Этот специалист может выступать свидетелем в суде, гарантирует подлинность сделки и правильность составления договора. Документ с визой примут без доработок в Росреестре. И акт дарения квартиры, удостоверенный нотариально, после смерти дарителя практически невозможно опровергнуть.

На заметку! Факт ничтожности сделки не нуждается в дополнительном удостоверении. Когда пункт о передаче имущества после смерти вписан в договор, не оговорен предмет сделки, не учтены другие обязательные пункты, то документ не будет признан действительным.

Ситуации, в которых потенциальные наследники могут оспорить дарение наследодателя:

• На момент открытия наследственной массы имущество фактически не принято, не произошло регистрации квартиры и в договоре есть пункт о передаче недвижимости только после смерти фактического собственника.
• Лицо распоряжалось, отчуждало ту собственность, что ему не принадлежала.

Если умер одаряемый претендент

Дарственная вступает силу с момента ее подписания. Но если дата передачи был отсрочена или новый владелец не успел вступить в свои права из-за собственной смерти? Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В таком положении имущество будет возвращено дарителю. Но чтоб соответствующее действие было выполнено, пункт об этом должен быть предусмотрен договором.

Как вернуть подаренную квартиру, если одаряемый ушел из жизни. Отмена договора через Росреестр и через суд

Дарственной называют договор дарения, согласно которому, имущество дарителя безвозмездно переходит к одаряемому. Переход права собственности осуществляется после заключения договора, то есть еще при жизни дарителя – в отличие от завещания, когда правовые последствия наступают лишь после смерти наследодателя. При дарении одаряемый перерегистрирует объект имущества на себя и далее полноправно распоряжается им.

Но что делать, если один человек подарил другому квартиру, а одаряемый умер, не пережив дарителя? Может ли последний вернуть себе бывшее имущество?

Отмена дарения после смерти одаряемого

Смерть одаряемого может быть основанием для отмены договора дарения и возвращения имущества дарителю, о чем прямо указано в п. 4 ст. 578 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. При этом очень важно, чтобы подобный пункт был изначально прописан в договоре дарения – в противном случае, ничего вернуть не получится.

Через Росреестр

Для того чтобы иметь возможность отменить дарение вследствие смерти одаряемого, необходимо позаботиться об этом сильно заранее – еще на этапе оформления дарственной.

Вот как это должно выглядеть:

1. При составлении дарственной необходимо прописать условие о праве дарителя отменить договор в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Если такого условия не будет, то вернуть имущество будет невозможно, особенно с учетом того, что при жизни одаряемый мог распорядиться им по своему усмотрению – например, продать третьим лицам. Помните, что, когда имущество переходит в собственность одаряемого, он вправе совершать с ним любые сделки, при этом согласия дарителя не требуется.
2. После смерти одаряемого дарителю необходимо обратиться в Росреестр, предоставив три документа: договор дарения с условием, о котором говорилось выше; документ о регистрации права собственности подаренного имущества на умершего; свидетельство о смерти одаряемого.
3. Если все документы в порядке, имущество сохранено, не испорчено, не отчуждено и не унаследовано родственниками одаряемого, то органы Росреестра регистрируют отмену дарения, после чего имущество в натуре возвращается дарителю.

Поскольку воля дарителя об отмене дарения в связи со смертью одаряемого была ясно выражена в договоре, то отмена происходит на основании факта смерти одаряемого, без судебного решения. Но, к сожалению, есть ситуации, когда идти в суд все же придется.

Через суд

Отмена в судебном порядке чаще всего встречается в двух случаях:

1. Когда подаренное имущество успели унаследовать, продать, разменять и т. д. Здесь не получится вернуть имущество в натуре через Росреестр. В таком случае дарителю придется нанимать юриста и обращаться в суд, требуя, чтобы договор дарения отменили. Скажу сразу, многое зависит от обстоятельств конкретного дела, поэтому далеко не факт, что суд примет сторону истца. Если же такое все-таки произойдет, то в законе нигде не сказано, что даритель имеет право требовать от третьих лиц возврата имущества строго в натуре. Соответственно, суд может обязать возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
2. Когда у одаряемого после смерти остались долги. Здесь не совсем корректно говорить о возврате подаренного имущества. Отмена договора дарения и возврат имущества дарителю будет нарушать права кредиторов. Поэтому даритель войдет в список кредиторов умершего, а его требования вместе с требованиями других кредиторов будут удовлетворены из общей наследственной массы. В которую как раз и войдет подаренное имущество.

⏰ Сроки

В законодательстве нет никаких сроков, касающихся отмены дарения в связи со смертью одаряемого. Теоретически можно обратиться за отменой дарения в любое время.

На практике с этим лучше не затягивать. Особенно если известно, что у одаряемого остались наследники, которые по общему праву вступают в наследование через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Однако многими юристами сейчас применяется срок исковой давности по отмене дарения три года, согласно ст. 181 ГК РФ.

Последствия отмены договора

Главное последствие отмены дарения – возврат имущества дарителю. Если возврат имущества в натуре невозможен, даритель вправе потребовать вернуть ему действительную стоимость.

После этого даритель вновь становится полноценным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению – в том числе оформить дарственную на другое лицо.

Нюансы и особенности дарственной на квартиру после смерти дарителя и в иных случаях

С повышением цен на недвижимость собственники стремятся передать свою квартиру родственникам: детям или внукам. Для такой цели существует процедура дарения имущества. Сделка дарения обеспечит выбранного родственника всеми правами на недвижимость и избавит от нежелательных конфликтов в связи с делением имущества собственника после его смерти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Договор дарения после смерти: что это такое, имеет ли юридическую силу?

Согласно статье 572 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ, договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя другой стороне. Но сделка заключается только при жизни дарителя и одаряемого. Только в таком случае сделка признается действительной, обе стороны должны подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

• Если собственник собирался написать дарственную, но по каким-либо причинам скончался, то такой договор признается ничтожным на основании п.3 ст.572 ГК РФ. Также в случае, если документы поданы и зарегистрированы, то акт дарения приобретает завещательный характер (что лучше — дарение или завещание?).
• Если же сделка была оформлена не верно или не зарегистрирована, то одаряемый не имеет законных прав на имущество умершего владельца, на смену договора дарения приходит процедура вступления в наследство.

Что происходит с актом в случае кончины дарителя?

В случае смерти дарителя между родственниками возникает вопрос о праве наследования, особенно, если выясняется, что умерший оформил дарственную при жизни определенному человеку.

Могут ли наследники претендовать на жилье при наличии документа?

При наличии дарственной, оформленной до смерти владельца имущества, у родственников есть путь оспаривания дарственной, чтобы претендовать на наследование имущества. Действовать родственникам необходимо в течение трех лет после смерти дарителя, по истечении данного срока оспорить сделку будет почти невозможно. Оспорить дарственную можно только в судебном порядке.

Дарственная оспаривается на следующих основаниях согласно п.1. ст. 578 ГК РФ:

• недееспособность дарителя;
• оказание давления на владельца недвижимости;
• неправильное оформление документа (как оформить дарение правильно?);
• если одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким родственникам;
• при дарении совместно нажитого имущества, если не имеется согласие на сделку другим супругом (о сделке дарения в браке мы писали тут);
• мнимая сделка для прикрытия иного дела, чаще всего незаконного;
• если объект дара находится в залоге или имеются иные владельцы.

Существует несколько родственников, которые могут оспорить дарственную и вступить в право наследования по очереди:

• первоочередные наследники – супруги, дети, родители согласно п.1 ст.1142 ГК РФ;
• наследники второй очереди или другие заинтересованные лица.

Как можно лишить наследства остальных родственников?

На практике нередко случаются ситуации, когда все документы для передачи дара подготовлены, но время регистрации сделки отложено по каким-либо причинам. В ситуациях, если даритель умер до регистрации, претендовать на право собственности имущества будет достаточно сложно. Но при условии, что все документы оформлены правильно, и стороны зарегистрировали сделку в Росреестре, то оспаривание данной сделки будет более сложной процедурой для наследников.

Иным же путем является указание в договоре передачи обязательств по дарению родственникам дарителя на основании п. 2 статьи 581 ГК РФ. Тогда, в случае смерти дарителя, родственники обязаны исполнить его предсмертную волю и совершить акт дарения имущества.

Статья 581 ГК РФ. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

При возникновении конфликтов с наследниками имущества стоит обратиться в суд, наняв грамотного адвоката.

Кому переходит недвижимость в случае гибели одаряемого?

Существует также иной вариант развития ситуации, связанной с актом дарения. Если одаряемый погибает, то вопрос дарственной уже решается иначе. После смерти одаряемого в права вступают его наследники, но в некоторых случаях права на возврат квартиры имеет прежний собственник.

Возвращается ли владельцу и почему?

Если на момент гибели одаряемого даритель все еще находился в собственности своего дара, то он имеет право отменить дарственную и вернуть недвижимость себе (как аннулировать дарственную?).

В случае, если у погибшего имеется вдова, дети или внуки, то им следует заявить о своих правах на имущество в течение шести месяцев со дня смерти родственника. Но они не будут учитываться, если в договоре прописан п. 4 ст. 578 ГК РФ.

• Особенности дарения доли в квартире.
• Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком и возможно ли передать ее несовершеннолетнему? . . .

Нужно ли указывать в договоре пункт о гибели?

Законом предусмотрено возвращение имущества обратно дарителю, если даритель озаботился данным вопросом и внес поправки согласно п.4 ст.578 ГК РФ. Это следует делать в обязательном порядке, если даритель не желает, чтобы имуществом пользовались посторонние люди кроме одаряемого. Если пожелание дарителя было озвучено только в устной форме и не указано в документе, то претендовать на возвращение квартиры он не имеет право.

Акт дарения – серьезный шаг, чтобы не попасть под влияние мошенников рекомендуется взвесить все за и против процедуры дарения, как и то, кому даритель решает вручить права на свое имущество. Если возникают спорные вопросы в связи с гибелью дарителя, то второй стороне стоит нанять грамотного адвоката, даже если даритель говорил, что никаких родственников у него нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: