Жильё де-юре — Жильё и земля: вопросы

Квартира на земле: чем отличается от жилого дома

Квартира

Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома. Разбираемся в вопросе вместе с экспертами.

Что такое квартира на земле

Официально нет такого термина, как «квартира на земле». Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. д. Об этом вам скажет любой архитектор.

Все это придумки риелторов, которых тоже, кстати, официально нет, для обозначения атрибутов жилья, понятного каждому. Согласитесь, когда человек слышит слово «хрущевка», он сразу представляет себе маленькую квартиру с низкими потолками, маленькой кухней и ванной, а когда слышит «сталинка» — возникают другие ассоциации.

Где официально есть квартиры на земле

До сегодняшнего дня, для Крыма остается весьма актуальной проблема с внесением изменений в Госкомрегистр по многоквартирным домам — квартирам на земле.

Для Крыма это весьма актуально, ведь украинское законодательство было более лояльным к самовольным перепланировкам и реконструкции, поэтому владельцы таких квартир не спешили приводить документы в соответствие фактическому состоянию объекта.

С приходом нового, местные органы власти восстанавливают справедливость путем освобождения застроенных участков и приведением недвижимости в соответствие с документальными данными.

«Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно. Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Имея в собственности жилой дом, оформление земли – это лишь вопрос времени.

В чем разница между квартирой и домом

Разберемся что такое квартира, усадьба, дом. Согласно ч. 1. ст. 382 ГК, квартира — это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания. А согласно ст. 380 ГК, жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания . При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).

Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:

• государство (государственный жилищный фонд);
• колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
• жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
• граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи. При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (статья 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных жилых домов не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном доме, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного дома, и принадлежащее Вам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то Вы как собственник такого помещения вправе изменить его статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности.

Изменение статуса собственности

Признание права производится исключительно в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения такого недвижимого имущества. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового и технического учета, способом доказывания свих доводов может служить соответствующая разработанная кадастровая и техническая документация. Документом, доказывающим Ваши доводы в суде в части того, что принадлежащее Вам жилое помещение – это жилой дом, а не квартира, может являться заключение судебной строительно-технической экспертизы, которая назначается судом по Вашему ходатайству.

После того, как судом будет принято решение об удовлетворении Ваших требований – признании квартиры объектом недвижимого имущества – жилым домом, и данное решение суда вступит в законную силу, Вам необходимо обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведений о назначении здания и жилого помещения.

При должном опыте и подготовке юриста, в судебном порядке суды приходят к выводу, что гражданин фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» или «жилой дом блокированной застройки», поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Подводя итог вышеизложенному, признав жилой дом блокированной застройкой, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.

Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?

Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.

Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.

Как стать собственником квартиры, прожив в ней много лет или как работает принцип приобретательной давности

Недвижимость

Чтобы стать владельцем квартиры или земельного участка не обязательно их покупать. Одним из наиболее необычных способов приобретения прав собственности на недвижимость основывается на принципе приобретательной давности. Человек должен просто добросовестно владеть имуществом в течение 15 лет, после чего он может оформить его в собственность.

Рассмотрим, что такое приобретательная давность, кто и в каком порядке может стать собственником квартиры, прожив в ней много лет.

Что такое приобретательная давность

Приобретательная давность — один из способов получения права собственности на имущество, наряду с покупкой, наследованием, получением в дар и пр. Такое право основывается на ст.234 Гражданского кодекса.

Руководствуясь принципом приобретательной давности, человек может оформить недвижимость в собственность, прожив там много лет. Разница с другими способами получения прав собственности в том, что при приобретательной давности владелец не несет затрат по покупке и формированию имущества. Что, однако, не мешает ему стать его собственником.

На первый взгляд все просто, но в действительности получить одобрение от суда в признании прав весьма сложно. Владельцу предстоит доказать комплекс обстоятельств. Получение прав собственности после истечения сроков приобретательной давности допускается только при одновременном соблюдении пяти условий:

• открытое владение имуществом – гражданин не скрывал от других лиц нахождение квартиры или земельного участка в его собственности, но как то специально оповещать о своем владении он не должен;
• непрерывное – гражданин владел недвижимостью длительный срок и оно в этот период не прекращалось (за исключением краткосрочных периодов – например, сдачи имущества в аренду);
• владение в течение не менее 15 лет (к этому времени можно присоединить период использования имуществом предыдущим владельцем – наследодателем);
• добросовестное;
• владение имуществом как своим.

Таким образом, оформить право собственности на имущество по принципу приобретательной давности может лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет и более.

Один из наиболее субъективных критериев признания собственности является добросовестность, которую суды трактуют по-разному. Считается, что добросовестным считается тот владелец, который не знал об отсутствии у него прав собственности на объект из-за отсутствия претензий с стороны других лиц на использование объекта. Но в судебной практике есть подход, по которому знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. В любом случае вопрос добросовестности будет решаться в индивидуальном порядке.

Кто может оформить собственность по приобретательной давности

Длительное время в судебной практике преобладал подход, согласно которому ст..234 Гражданского кодекса применялась только к бесхозному имуществу – у которого нет хозяина или он неизвестен. Но сейчас суды исходят из принципа, что наличие собственника у недвижимости не является барьером для переоформления прав в пользу другого лица. Это возможно, если владелец длительное время не проживает в квартире, не платит за ее содержания. Причем, неважно, было ли в планах у собственника продать или подарить недвижимость.

Показательным в этой связи было решение Верховного суда по делу № 4-КГ19-55. Суд принял решение о правомерности требований истицы о том, чтобы отдать ей вторую половину дома, так как наследники не пользовались имуществом длительное время (более 15 лет). Они не появлялись в доме долгое время и не ставили под сомнение его использование, поэтому истицу признали добросовестным пользователем.

Могут ли арендаторы получить квартиру в собственность, если они проживают в ней более 15 лет

Положения о приобретательной давности не распространяются на арендаторов. Они могут проживать в квартире и 15 и 20 лет, но прав собственности на недвижимость у них не возникает. Ст.234 Гражданского кодекса не распространяется на случаи, когда человек пользуется недвижимостью по договору аренды или бессрочного пользования.

Согласно разъяснениям Конституционного суда приобретательную давность можно применять только в отношении договоров купли-продажи, в рамках которых покупатель не позаботился о регистрации своих прав в ЕГРН. В процессе доказывания своего права на недвижимость собственнику нужно предъявить свидетельства того, что целью подписания сделки с прошлым владельцем была не аренда, а договор купли-продажи.

Но если после окончания договора аренды собственник не объявился и арендатор продолжил проживать в квартире, то 15-летние сроки могут начать отсчитываться после истечения договорных отношений (на основании п.4 ст.234 Гражданского кодекса).

Как получить права собственности по принципу приобретательной давности

Признание права собственности лица, которое пользуется недвижимостью более 15 лет, происходит исключительно в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса, ст.59 Земельного кодекса).

Пошаговый алгоритм

Для получения прав собственности необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании факта. Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения имущества. Требования могут быть заявлены:

• в порядке особого производства — если собственник недвижимости неизвестен;
• в порядке искового производства — если собственник имущества известен и имеется спор о праве собственности

Порядок признания права собственности будет включать следующие этапы:

1. Формирование искового заявления.
2. Подготовка необходимых документов.
3. Обращение в суд. Исковое заявление можно подать в электронном виде с использованием ГАС «Правосудие».
4. Получение признания факта в суде. Если заявление передано в порядке упрощенного производства, то но рассматривается в течение 2 месяцев. При наличии спора с собственником сроки рассмотрения увеличиваются.
5. Регистрация прав собственности в Росреестре. Если суд займет сторону истца, то решение суда станет основанием для регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре. Для этого передается заявление и платится госпошлина в размере 350 р. при регистрации земельного участка и 2000 р – квартир и домов.

Исковое заявление о признании факта

Исковое заявление составляется в свободной форме по общим принципам Гражданского процессуального кодекса, но должно содержать:

И на единственное жилье, и на земельный участок под ним можно обратить взыскание. По крайней мере, теперь это можно пробовать делать

Все меняется. И ранее казавшийся незыблемым постулат о невозможности обращения взыскании на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а также на земельный участок, на котором расположено такое жилище (ст.446 ГК РФ), претерпел изменения.

Должнику было достаточно лишь упомянуть, что для него и членов его семьи это единственное жилище и суды по формальным признакам отказывали в обращении взыскания. Но это, в свою очередь, порождало необоснованное ущемление прав взыскателя, например, когда должник прикрывался средневековым замком в собственности и десятками гектаров земли под ним, как единственным жильем. Это было, как минимум, не справедливо.

14.05.2012 г. Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 11-П указал, что в случае отсутствия у должника иного имущества, за счет которого может быть исполнено решение суда о взыскании задолженности, взыскание может быть обращено на принадлежащее ему на праве собственности единственное жилое помещение в случае, когда количественные и качественные характеристики помещения позволяют осуществить такое взыскание при сохранении нормального (минимально необходимого) уровня жилищных условий для указанных лиц. А установленный ст.446 ГПК РФ имущественный (исполнительский) иммунитет распространяется только на жилые помещения должника, которые по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточными для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

17.11.2015 г. Верховный суд РФ в своем постановлении Пленума №50 пошел дальше. И в п.62 разрешил обращать взыскание на земельные участки в той их части, в которой они явно превышают предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования , если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объёмом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

А вот со сложившимся правоприменением по данному вопросу не все так однозначно.

С одной стороны, Постановление КС РФ №11-П от 14.05.2012 г. послужило отправной точкой для появления судебной практики по обращению взыскания на жилое помещение (его часть) , которое является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, если оно по своим количественным и качественным характеристикам превышает минимальный необходимый уровень жилищных условий для указанных лиц. Например, решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26.11.2015 по делу № 2-7181/2015, решение Кировского районного суда г. Уфы от 24.12.2015 г. по делу № 2-10976/2015, апелляционное определение Саратовского областного суда от 23.12.2015 г. по делу №33-8084/2015

С другой стороны, имеется масса противоположной судебной практики. Суды приходят к выводу, что это лишь мнение КС РФ; что абз.2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ не был признан противоречащим Конституции РФ, а значит, подлежит применению без каких-либо оговорок; что до настоящего времени не внесены анонсированные КС РФ изменения в ГПК РФ; законом не определен порядок предоставления должнику иного жилого помещения взамен того, на которое обращается взыскание. Например, решение Дзержинского районного суда г. Перми от 29.10.2012 г. по делу № 2-3163/12, решение Пермского районного суда от 25.11.2015 г. по делу №2-3411/2015, Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.11.2015 г. по делу №33-3011/2015.

Можно констатировать, что обращение взыскания на земельные участки, поименованные в ст.446 ГПК РФ будет происходить с учетом уже сложившейся судебной практики. А судам дополнительно придется разрешить еще и такие вопросы: как определение критериев явного превышения минимальных размеров предоставления земельных участков и критериев использования такой земли должником для удовлетворения потребностей в обеспечении необходимого уровня существования; в определении порядка раздела и постановки земельного участка на кадастровый учет и его последующей регистрации.

И по сей день никаких изменений в ГПК РФ не внесено, а, следовательно, рассчитывать на единообразие применения описанных выше вопросов практикующим адвокатам и юристам не приходится. В среднесрочной перспективе мы будем всецело зависеть от правоприменительной практики региона, в котором проживаем.

Следим за изменениями в гражданско-процессуальное законодательство и формирующейся практикой.

Порядок купли-продажи земельных участков

Купля-продажа земельного участка обладает жестким регламентом и рядом рекомендаций, выделенных из реальной практики.

Поэтому для совершения сделки с минимальными затратами и последствиями важно изучить все нормативные положения и советы специалистов.

Порядок оформления сделки

Процесс узаконивания договора по купле-продаже земельного участка определяется с учетом обстоятельств конкретной ситуации. Но в целом в большинстве случаев заинтересованным лицам достаточно придерживаться общей последовательности действий.

Этап 1. Выбрать участок и удостовериться в правах собственности продавца

Все земли в РФ подразделяются на категории с учетом целевого назначения. Поэтому в первую очередь требуется определить: для чего будет использоваться участок. К примеру, если нужно выращивать овощи, ягоды, то можно обратить внимание на наделы из земель сельскохозяйственного назначения.

При этом существует классификация и на подкатегории. Так, если покупатель намеревается обзавестись участком с домом, то подойдет объект для садоводчества – закон предусматривает возможность возведения жилых строений на них, но без прав прописки. Если же нет необходимости в капитальных сооружениях, то подойдут земли для огородничества.

После выбора нужно связаться с продавцом. Чтобы убедиться в его правах собственности, следует запросить у него либо выписку из ЕГРН , либо свидетельство о регистрации. В дополнение стоит затребовать правоустанавливающий документ, который выступает в качестве основания приобретения участка законным способом. Дополнительно такая предосторожность позволяет избежать обнаружения неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Так, зачастую покупатели упускают из вида наличие обременений , которые возлагают на землю немало ограничений. Это в первую очередь:

• участок выступает как предмет залога в кредитовании ;
• надел арестован в рамках исполнительного производства;
• передан по доверительному управлению;
• находится в аренде ;
• действует договор ренты и т.п.

Их наличие можно проверить с помощью официального сайта Росреестра – для этого достаточно знать кадастровый номер участка. Также важно, чтобы сам участок был оформлен с соблюдением текущих требований. Так, в текущем году без межевания продать землю без проблем не выйдет.

Если никаких обременений не было выявлено, права собственности подтверждены и участок выбран правильно, то можно переходить к дальнейшим действиям.

Этап 2. Заключить договор купли-продажи

Значимыми условиями соглашения при реализации недвижимости считаются предмет и цена объекта.

В содержании документа необходимо точно прописать:

• адрес расположения;
• площадь надела;
• кадастровый номер участка ;
• вид разрешенного пользования;
• категория, в которую входит земля.

В дополнение следует указать данные о правоустанавливающих бумагах с уточнением даты и номера процедуры регистрации прав собственности продавца.

Стоимость нужно определить заранее. Здесь же важно установить порядок проведения расчетов. Законом допускается возможность проведения оплаты как до государственной регистрации сделки, так и после нее. Это же допущение считается актуальным и для фактической передачи земельного участка по соответствующему акту.

Договор должен быть заключен в письменной форме с обязательной подписью от каждого участника правоотношений. Согласно ст. 550 ГК РФ, игнорирование данного условия является основанием для признания соглашения недействительным.

Документ оформляется в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрирующего ведомства.

Образец Договора купли-продажи земельного участка:


Касательно обязательного нотариального заверения, при стандартных условиях нет необходимости в удостоверении договора. Однако в двух ситуациях обращение в контору все же считается нужным для обеспечения законности операции.

Первая – при совершении сделки по отчуждению недвижимости, собственником которой является несовершеннолетнее лицо или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Вторая – при отчуждении долей в праве общей собственности.

Образец Договора купли-продажи земельного участка с домом:


Этап 3. Сбор документов и обращение в отделение Росреестра

В список обязательных бумаг включены следующие позиции:

• заявления для инициации процедуры регистрации по переходу прав собственности;
• договор купли-продажи объекта недвижимости;
• гражданский паспорт сторон соглашения. Если действие осуществляется через представителей, потребуется в дополнение нотариально заверенная доверенность, где прописан факт наделения доверенного лица соответствующими полномочиями;
• согласие супруга/супруги на проведение сделки с обязательным удостоверением нотариуса, если отчуждаемая площадь приобреталась в период брака;
• акт приема-передачи;
• подтверждение прав собственности продавца: договор купли-продажи, завещание, дарственная и т.п.

Так, величина сбора составляет 350 рублей, если земля используется для:

1. личного подсобного хозяйства;
2. огородничества;
3. дачного хозяйства;
4. садоводства;
5. ИЖС;
6. для иных равнозначных видов деятельности.

Сумма пошлины повышается до 2 тысяч рублей при совершении сделки по всем остальным категориям наделов.

Вопреки распространенному мнению, необходимости в предоставлении квитанции об оплате сбора нет, так как подтверждение факта внесения обязательной суммы обеспечиваются с помощью общей базы данных. И все же рекомендуется предоставить данный документ, чтобы избежать затягивания процедуры рассмотрения запроса.

Если на момент обращения государственная пошлина не была оплачена, то заявитель получает на руки реквизиты для уплаты с уточнением даты, до которой необходимо внести средства.

Подача заявления и запрашиваемых бумаг может быть реализована с помощью одного из следующих вариантов:

• при личном обращении в отделение Росреестра или через МФЦ. При этом не считается важным место расположения участка;
• через уполномоченное лицо регистрирующего ведомства при выездном приеме;
• с использованием почтовой корреспонденции. При этом важно соблюсти ряд требований: объявить ценность пересылки, описать вложения и уточнить необходимость уведомления о вручении;
• с помощью функционала официального сайта Росреестра.

О результатах рассмотрения запроса инициатор уведомляется путем направления письма на указанную электронную почту или сообщения на мобильный телефон.

Процедура регистрации осуществляется на протяжении 7 рабочих дней с даты подачи в Росреестр заявления и полного пакета документов. Если же запрос был направлен через МФЦ, срок реализации процесса увеличивается на 2 дня.

Этап 4. Запросить выписку из ЕГРН

Для подтверждения факта государственной регистрации необходима соответствующая выписка. Для этого потребуется вновь посетить ведомство в срок, назначенный сотрудником Росреестра, и получить документ.

При необходимости проводится окончательный расчет между сторонами и передача земельного участка по акту.

Также выписка может быть приобретена в электронном формате.

Затраты на оформление

Помимо государственной пошлины, для реализации процедуры купли-продажи земельного участка придется помнить о дополнительных расходах на нотариуса:

1. заверение доверенности обойдется в 200 рублей – актуально, если решено действовать через представителя;
2. освидетельствование подлинности подписи – по 100 рублей за подпись;
3. нотариальный тариф за удостоверение сделки. Данная позиция определяется с учетом положений Основ законодательства о нотариате.

Касательно иных затрат, стоит упомянуть про следующие статьи:

• услуги риэлтора. Требуемая сумма определяется с учетом региональных особенностей. К примеру, разница между столичными специалистами и провинциальными может выражаться в кратных значениях;
• сбор документов. Чтобы получить обязательные справки, выписки или иные бумаги, в отдельных случаях придется уплатить небольшие суммы;
• транспортные издержки. Проверка участка, встреча сторон, посещение государственных ведомств – все это требует вложений.

Сам процесс оформления сделки не слишком сложен, если подойти к нему грамотно. Поэтому и является важным изучение всех указанных положений, нормативов и подводных камней.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224