Возмещение НДС при покупке квартиры физическим лицом

Возврат НДС при покупке квартиры — советы юристов

На территории РФ население все чаще узнает о наличии у них уникальных, порой удивительных, полномочий. К примеру, можно потребовать так называемый возврат налога при приобретении недвижимости. Это же право сохраняется при несении расходов за некоторые услуги (медицинские, образовательные). Сегодня нас будет интересовать возврат НДС при покупке квартиры. Как можно справиться с поставленной задачей? И что она собой представляет в целом?

НДС — это.

Возмещение НДС при покупке недвижимости в Российской Федерации — это реальность или выдумка? В первую очередь человек должен понимать, о чем он говорит.

НДС — это налог на добавленную стоимость. Он не может быть возвращен физическим лицам. Поэтому претендовать на его возврат имеют право только юридические лица и организации.

Оформление возмещения НДС осуществляется точно также, как и предоставление НДФЛ физическим лицам. Поэтому далее постараемся рассмотреть процедуру выплаты денежных средств на примере обычных граждан.

Важно: при упоминании аббревиатуры НДС в отношении физлиц стоит понимать НДФЛ.

Места обслуживания

Возврат НДС при покупке квартиры — это не так трудно, как кажется. Главное заранее подготовиться к подобной операции.

Куда обращаться за помощью? Предоставлением налоговых вычетов в России занимаются налоговые службы. Также заявления активно принимаются многофункциональными центрами.

Обращаться при этом необходимо в учреждение по прописке заявителя или по месту регистрации организации. В противном случае в предоставлении вычета могут отказать на законных основаниях.

Сколько возмещают

Как вернуть НДС с покупки квартиры? Как правило, если человек захотел вернуть деньги за сделку, он должен понять, как себя вести. Это не доставляет никаких проблем. Представленная далее инструкция поможет добиться желаемого. Только перед этим придется выяснить условия возмещения денег за сделки с недвижимостью.

Дело все в том, что у вычетов есть свои лимиты. В нашем случае основной имущественный возврат позволяет вернуть двести шестьдесят тысяч рублей, а ипотечный (за проценты по кредиту) — триста девяносто тысяч. Стоит возмещаемым средствам достигнуть указанных значений, как гражданин утратит право на оформление вычета за имущество.

Стоит также отметить, что при расчете НДФЛ, который будет переведен заявителю, используется 13 % ставка. Это значит, что от суммы расходов можно вернуть только тринадцать процентов, но не более указанных ранее лимитов.

Еще один важный момент — возврат подоходного налога в России не позволяет требовать денег больше, чем налогоплательщик перевел в виде НДФЛ в государственную казну за тот или иной период.

Условия для требования

Возврат НДС при покупке недвижимости физическим лицом — это миф. Подобные сделки не облагаются соответствующим налогом. И поэтому возместить его никак не получится. Вместо НДС возвращают НДФЛ.

Только подобное право есть далеко не у всех граждан. Потенциальный заявитель должен соответствовать определенным условиям. Они будут следующими:

• наличие гражданства РФ;
• человек должен перечислять подоходный налог в казну государства по ставке 13 процентов;
• официальное трудоустройство;
• совершение сделки от собственного имени;
• оформление купленной недвижимости на себя.

В случае с пенсионерами и безработными все не так просто, как кажется. Можно предположить, что права на вычет у данных категорий населения нет. Только это не совсем верное утверждение.

Данные граждане могут потребовать возврат НДС при покупке квартиры. Соответствующие полномочия у них сохраняются еще три года с момента прекращения уплаты подоходного налога по указанной ранее ставке.

А вот предпринимателям добиться возмещения налогов при покупке недвижимости труднее. Дело все в том, что воспользоваться этим полномочием смогут лишь ИП и юрлица, работающие по ОСНО. Специальные режимы налогообложения в РФ не позволяют требовать вычеты.

Руководство по оформлению

Возврат НДС за покупку новой квартиры или недвижимости на вторичном рынке при правильной подготовке не доставит особых проблем. Особенно если речь идет о передаче денег физическому лицу, а не компании/предпринимателю.

Чтобы осуществить возврат НДС при покупке квартиры, рекомендуется придерживаться следующего руководства:

1. Выяснить, есть ли у потенциального заявителя упомянутые полномочия.
2. Подготовить документы на налоговый вычет.
3. Заполнить прошение установленной формы, а затем передать его в уполномоченную службу.
4. Подождать некоторое время. Гражданину должен прийти ответ от ФНС относительно возврата денег за сделку.

Как правило, если запрос одобрили, ФНС переведет денежные средства в установленных размерах на счет заявителя. Обычно на данный процесс затрачивается около двух месяцев.

Могут ли отказать

Налог на добавленную стоимость, как правило, не возмещается. Вместо него подразумевается НДФЛ. С ним сталкиваются разнообразные категории налогоплательщиков.

Действительно ли человеку имеют право отказать при обращении на вычет налогового типа? Да, но соответствующее решение должно быть обоснованным. К основным причинам отказа в обслуживании относят:

• человек принес недостаточно документов;
• отсутствие официального трудоустройства;
• человек/организация платит НДФЛ в большем/меньшем размере, нежели 13 процентов;
• неправильно составлена налоговая декларация;
• используемые документы признаны недействительными;
• человек исчерпал весь лимит средств по вычету за имущество;
• жилье куплено не за свои деньги, а с поддержкой государства.

Как показывает практика, если ситуацию можно изменить, нужно сделать это в ближайший месяц после получения вердикта от ФНС. При подобных обстоятельствах начинать обращение за вычетом подоходного налога с самого начала не придется.

О документах

Как вернуть НДС с покупки квартиры? Как уже было сказано, человеку потребуются некие бумаги. Их перечень представлен ниже. Но что он в себя включает?

Обычно требуется взять:

• ходатайство, которое нужно заполнить при обращении в уполномоченный орган;
• справки о доходах;
• налоговую декларацию;
• выписки из реестра недвижимости на купленный объект;
• расписки о передаче денег за сделку продавцу;
• договор купли-продажи или ипотеки;
• идентификатор личности;
• справки с места жительства человека.

В отдельных случаях могут пригодиться свидетельства о рождении детей/браке/разводе. График погашения кредита за жилье и расписка из банка установленной формы тоже не будут лишними, особенно при оформлении ипотечного возврата.

Важно: при возврате НДС при покупке квартиры допускается использование исключительно подлинников перечисленных справок.

Для организаций

Но и это еще далеко не все, о чем необходимо помнить. Возмещение НДС при покупке недвижимости, как уже было сказано, возможно в отношении организаций. Им рекомендуется действовать согласно уже изученной инструкции.

Дополнительно к заявлению на вычет обычно прикладывают ходатайство о том, что покупка жилья не облагается НДС. Ничего трудного или непонятно нет.

Важно: если юрлицо или ИП испытывает трудности в процессе реализации прав на вычет, оно всегда может обратиться за помощью в ФНС или к работникам МФЦ. Они обязательно разъяснят ситуацию.

Советы для заявителей

Интересует возмещение НДС при покупке квартиры? Тогда стоит запомнить эти советы. Они помогут справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки и без существенных затруднений.

Юристы рекомендуют населению:

1. Использовать только «свежие» документы при оформлении вычетов на недвижимость.
2. Обращаться за возвратом подоходного налога можно в течение тридцати шести месяцев. Если гражданин оформил ипотеку, лучше немного подождать, а затем потребовать деньги сразу за 3 года.
3. Перед обращением в ФНС за вычетом провести полную процедуру переоформления жилья на свое имя.
4. Бережно относиться к имеющимся договорам купли-продажи. Восстановить их при утере удастся, но на это может уйти очень много времени.
5. Не надеяться на быстрое рассмотрение заявления. Возврат подоходных налогов за жилье — долгий процесс. Он в целом отнимает от трех до шести месяцев.

На самом деле все проще, чем кажется. Возврат НДС при покупке квартиры в Российской Федерации сопровождается бумажной волокитой, что зачастую пугает. Но если заранее подготовиться к операции, все пройдет без проблем.

Делаем выводы

Возмещение НДС при покупке квартиры — это миф. Зато граждане могут потребовать от налоговой службы возмещение подоходного налога. Это довольно распространенное явление.

В РФ можно оформить вычет за имущество у работодателя. При подобных обстоятельствах зарплату человека освободят от НДФЛ на сумму вычета. Такое решение не пользуется спросом.

Если же требовать деньги от ФНС напрямую, они будут зачислены на указанный заявителем счет. Наличкой вычеты не предоставляются.

Как вернуть НДС с покупки квартиры, НДФЛ, имущественный вычет

Как вернуть НДС с покупки квартиры — актуальный вопрос. Ведь, каждый человек , после приобретения квартиры вправе вернуть налог дохода с физических лиц ( НДФЛ ) тринадцать процентов от стоимости .

Люди часто не верно задают вопрос , как вернуть НДС с покупки квартиры . Хотя на самом деле о н никак не касается предоставления имущественного вычета .

В каком случае государство может предоставить имущественный вычет с покупки квартиры

Официально трудоустроенный человек при покупке дома или квартиры имеет право на возврат НДФЛ

Многие люди при покупке жилой недвижимости не знают , что имеют право вернуть НДФЛ или получить имущественный вычет . Как вернуть НДС с покупки квартиры?

Есть ряд основных моментов связанных с предоставлением указанного налогового вычета :

1. Максимальный размер возврата НДС при покупке квартиры или предоставления имущественного вычета составляет 260 000 рублей . Когда приобретается жильё стоимостью меньше 2 000 000 , добрать налоговый вычет можно другой подобной покупкой .
2. Можно оформить возврат НДФЛ , через налоговую инспекцию. А еще оформить налоговый вычет по месту работы .
3. Существует возможность , при покупке недвижимости в ипотеку , оплатить проценты с помощью данного вычета .
4. В соответствии с законом , человек вправе получить у нескольких работодателей одновременно . Задача налоговой инспекции , в данном случае правильно его распределить . Данный пункт предусмотрен на тот случай , если человек работает по совместительству в нескольких компаниях .

Чтобы данная операция прошла успешно , необходимо подходить под ряд требований :

1. Человек , купивший квартиру , должен официально работать , получать заработную плату , с которой происходят отчисления НДФЛ в налоговую инспекцию , в размере тринадцати процентов .
2. Семья , которая приобрела жилую недвижимость, вправе получить данную льготу если один из собственников работает . Здесь главное условие : недвижимость должна быть в совместной долевой собственности . С 2014 года стало возможно получать описанный вычет за супруга , даже если владельцем квартиры является один из них .
3. Данный возврат может оформить пенсионер , купивший недвижимость . В текущее время , конечно , он не имеет облагаемого НДФЛ дохода , поэтому для него государство обозначило следующее . Он вправе подать декларацию о доходах за три года предшествующих текущему . То есть , за то время когда он работал и платил налоги .
4. Появилась возможность у родителей несовершеннолетних детей получать за ребенка такой возврат . Но жильё должно быть куплено не раньше 2014 года .

Семья имеет право на получения налогового вычета даже в том случае, если работает в ней только один человек.

Как рассчитывается размер имущественного вычета

Расчет суммы налогового вычета довольно прост, за основу расчета берется зарплата, полученная на протяжении последнего года

При расчёте возврата НДФЛ важно применить все условия по законодательству .

Более подробно рассмотреть принцип расчёт лучше на примере .

Допустим : Василий Иванович приобрёл жильё за 2 570 000 руб .

Его оплата за труд за последний год , составила 480 000 руб .

Соответственно он уплатил налог в сумме 62 400 руб . ( 480 000 * 13 %).

Вообще Василий Иванович имеет право получить такой вычет в размере 260 000 . Это максимальная сумма , он каждый год должен подавать декларацию , пока не заберёт всю . Таким образом , к возврату у него останется 260 000 – 62 400 = 197 600 , и так далее .

Если налогоплательщик , вышел на пенсию , всё достаточно просто . По закону , он вправе подать декларацию сразу за три предшествующих года .

То есть , при таком же доходе , как у Василия Ивановича он имеет шанс получить сразу 187 200 рублей ( 62 400 * 3 ). Но , к сожалению больше он ничего получить не сможет , так как находится на пенсии и НДФЛ уже не платит . А закон предусматривает возврат , только за три предшествующих года .

Нельзя , приобретая недвижимость произвести возмещение НДС . Данная процедура возможна только с НДФЛ . В случае , когда работающий человек решил возвращать налог через работодателя , ему нужно ежегодно брать справку в налоговом органе и предоставлять её на работу .

Ежемесячно он не будет платить налог с получаемого дохода . То есть размер его заработной платы станет выше , пока вычет не будет до конца выплачен .

В каком случае можно получить отказ в возмещении НДФЛ

Существует ряд критериев , по которых налоговый орган может отказать в выплате НДФЛ :

1. Человек , который приобрёл квартиру и не оплачивает НДФЛ : домохозяйка , индивидуальный предприниматель , не работающие или трудящиеся , но не получающие официальный доход .
2. Люди , купившие жилую недвижимость , но находящиеся на пенсии более трёх лет . Они не работали , не уплачивали налог , соответственно возвращать им просто нечего .
3. Не выплачивается НДФЛ лицам , которые приобрели недвижимость у близких родственников . К ним относятся : супруг , брат или сестра , дети , родители , подопечные или опекуны .
4. Не выплачивается возврат , с части материнского капитала , за счёт субсидии или иных пособий . Если недвижимость была приобретена на всю такую сумму , соответственно указанный вычет предоставляться не будет .

Закон предусматривает случаи, в которых в возмещении НДФЛ может быть отказано

Важно понимать , что нельзя провести возврат НДС . А вот НДФЛ — это налог , который выплачен или подлежит уплате . Если лицо не получает официального дохода , он не сможет вернуть налог .

Как вернуть НДС с покупки квартиры — какие документы потребуется

Возврат НДФЛ осуществляется на основании предоставленного пакета документов

Чтобы вернуть уплаченный ранее налог необходимо заполнить декларацию и собрать пакет документации :

1. Документ , удостоверяющий личность .
2. Пенсионное удостоверение , если имеет место .
3. Документ о доходах за год с работы , по специальной форме .
4. Договор , подтверждающий покупку жилой недвижимости .
5. Документация по правам собственности .
6. Квитанции или расписки об оплате сделки . Если в договоре прописано , что денежные средства передаются на момент сделки , дополнительно предоставлять ничего не нужно .
7. Документация о дополнительных расходах на благоустройство недвижимости , когда куплен строящийся объект .
8. Копия кредитного договора , если присутствует .

На все документы , кроме справки о доходах лучше снять копии . Они могут понадобиться при сдаче документации .

Перед тем, как произвести возврат НДФЛ, налоговая инспекция тщательно проверяет предоставленные документы

После сдачи документации в налоговую инспекцию , производится камеральная проверка . Она длиться на протяжении трех месяцев .

Далее , в течение 10 дней , налоговый инспектор должен сообщить налогоплательщику об излишней уплаченной сумме . Человек должен прийти в налоговую , и написать заявление .

В нём указывается счёт , на который будет произведена выплата . Через месяц денежные средства переводятся налогоплательщику на счёт .

Итак , можно ли оформить возврат НДС при покупке квартиры ? Никак , вернуть можно только НДФЛ .

Если человек подходит по все критерии по закону , возврат можно произвести через работодателя или напрямую у налоговой инспекции .

Как вернуть НДС физическим и юридическим лицам

Можно ли вернуть НДС физическому лицу? В соответствии с Налоговым законодательством РФ, на территории нашей страны получить возврат могут только иностранцы, совершившие покупки по системе Tax free. Правило возврата НДС в остальных случаях распространяется только на организации и ИП. Россиянам — физическим лицам такое возмещение доступно только за границей.

Суть вопроса

Практически любой гражданин, предприниматель или организация, приобретая товары, работы или услуги, становится плательщиком особого вида фискального обременения — налога на добавленную стоимость. Этот платеж — своего рода наценка на фактическую стоимость приобретаемой продукции или услуги. Конечно, ряд товаров освобожден от налогообложения, но их число незначительно.

Несмотря на то, что в реальности плательщиками налога на добавленную стоимость являемся все мы, его налогоплательщиками, по нормам НК РФ, признают только юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, применяющих общую систему налогообложения (ОСНО), юрлица и ИП на спецрежимах (УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПНС) при совершении отдельного рода операций.

Что дает статус налогоплательщика? Это условие наделяет экономический субъект не только обязательствами по исчислению и перечислению средств в бюджет, но и дает право на возврат НДС. Иногда статус налогоплательщика для этого не обязателен.

Кто может вернуть НДС

Обычно получить вычет по налогу возникает у его плательщиков — ИП и юридических лиц. Простые граждане, вопреки уверениям в некоторых СМИ и на сайтах в интернете, такого права не имеют. Налоговый кодекс РФ не предусматривает возврат НДС для физических лиц на карту или иным способом, если такие люди являются гражданами России. И никаких исключений из этого правила не существует. Нельзя вернуть НДС на карту физического лица за деньги или бесплатно, в органах ФНС России такая услуга просто не предусмотрена. Поэтому все инструкции в интернете о том, как вернуть НДС на свою карту законно и безопасно, являются ловушками для доверчивых граждан, которых хотят обмануть мошенники. Не следует перечислять им деньги. Никаких реальных возмещений взамен сделанных в бюджет платежей вы точно не получите. Но один способ, как вернуть НДС физическому лицу, все же есть.

Как физлицо может получить НДС назад

К сожалению, возврат НДС для физических лиц 2020 не предусмотрен в НК РФ. Россияне не вправе вернуть налоговый сбор, уплаченный с товаров, работ, услуг, приобретенных на территории Российской Федерации. В НК РФ предусмотрена система Tax free ( статья 169.1 НК РФ ). Это компенсация НДС физическому лицу-иностранцу за приобретенные на территории РФ товары и услуги. Но не за все покупки можно вернуть налог. Право на возмещение возникает только при приобретении определенных в перечне НК РФ товаров и услуг. Сумма налога к возврату устанавливается в индивидуальном порядке.

Поэтому прежде чем обратиться за возмещением, уточните, внесен ли приобретенный вид продукции в перечень товаров на Tax free.

Для оформления возмещения требуется специальный чек. При выезде из России на пункте таможенного досмотра подайте на проверку покупки и фискальный чек. Работник таможни проверит соответствие и поставит на чеке штамп, подтверждающий вывоз товара из страны. После этого иностранец получает деньги.

Аналогично разрешается вернуть НДС российским гражданам, которые совершили покупки за пределами России. Они получат деньги сразу перед вылетом, в аэропорту на банковскую карту или наличными. Основанием является чек со штампом на возврат из той страны, где были совершены покупки.

Вернуть налог НДС на карту можно и после поездки, отправив документацию по почте в адрес посредника, который указан на квитанции. Третий способ возмещения: обратиться в банк, который является партнером компании-посредника.

Налоговый вычет для юрлиц и ИП

При реализации плательщик налога включает обязательства в стоимость реализуемого товара, работы, услуги. Ставка — 10% или 20% (10/110 или 20/120 соответственно) от стоимости реализации. У всех налогоплательщиков есть право на налоговый вычет. Он равен сумме налога, уплаченного в составе стоимости приобретенных для ведения хозяйственной деятельности товаров, работ, услуг. Например, на приобретение материалов для производства.

Следовательно, право на налоговый вычет имеют налогоплательщики, у которых в отчетном периоде сумма налога к уплате в бюджет превысила сумму налоговых вычетов. Чаще всего это случается при экспорте.

Экспортный вычет для юридических лиц возможен и при применении нулевой ставки налога. В этом случае сумма к уплате в бюджет равна нулю. Но компания приобретала материалы, услуги, работы для производства экспортного товара. Значит, есть право на налоговый вычет. Как результат, возникает отрицательная разница между платежом в бюджет и суммой вычета. Эта разница и приходится к возврату.

Условия и порядок возмещения

В каких случаях производится возврат НДС из бюджета, мы обозначили выше. Теперь разберемся, как получить возмещение из бюджета.

Ключевые условия для возмещения:

1. Организация или ИП применяет ОСНО. Повторимся, субъекты на иных режимах обложения, даже при условии уплаты НДС в бюджет, не вправе претендовать на возмещение налога на добавленную стоимость из бюджета.

2. Сумма обязательств меньше налогового вычета. Обратите внимание, что НДС к уплате исчисляется не только со стоимости реализованной продукции, но и ряда других операций. Полный список закреплен в НК РФ.

3. Право на возмещение подтверждено документально. Налогоплательщик подал в ИФНС все необходимые документы:

• налоговую декларацию;
• договор поставки;
• книгу покупок и продаж;
• счета-фактуры;
• таможенные декларации с отметками;
• иные документы.

4. Оформлено заявление на возврат НДС для ООО, ИП, НКО или налогоплательщика иного статуса.

Подведем итоги

Вернуть налог из бюджета вправе индивидуальные предприниматели и организации, применяющие ОСНО. Налогоплательщики на специальных режимах такого права не имеют.

Чтобы получить деньги от ФНС, необходимо подтвердить свое право на возмещение. Для этого требуется подать декларацию, подтвердить право на вычет, подтвердить экспорт продукции за рубеж, подготовить заявление на возврат по установленному образцу (КНД 1150058).

Физические лица вправе вернуть налог только за товары, приобретенные за пределами РФ, при их ввозе в нашу страну. Перечень продукции и размер возврата НДС по Tax free следует уточнить заранее в стране, где запланирован шопинг, поскольку компенсация за НДС физическому лицу предусматривается по законам иностранного государства.

В России действует система Tax free для иностранцев. Они вправе получить консультацию, как вернуть НДС с покупки товара в России физическими лицами, прямо в аэропорту. Там же, при наличии чека, им перечислят и деньги.

НДС с недвижимого имущества: принятие к вычету и восстановление

Все нормы права, которые касаются восстановления НДС с недвижимого имущества, сосредоточены в нескольких статьях Налогового кодекса. Согласно пункту 3 статьи 170, налог должен быть восстановлен тогда, когда имущество перестает использоваться в облагаемой НДС деятельности. По недвижимости применяется специальный порядок восстановления, правила которого описаны в пункте 6 статьи 171 и в статье 171.1 НК РФ. Согласно этим правилам, НДС с недвижимости восстанавливается не единовременно, а в особом порядке на протяжении 10 лет.

Надо отметить, что указанные нормы Кодекса действуют с начала 2015 года. Но это не значит, что особый порядок восстановления НДС с недвижимого имущества применяется с этого времени. Ранее аналогичные нормы были прописаны в старой редакции пункта 6 статьи 171 Налогового кодекса. Сегодня эта норма закона содержит положение о принятии к вычету входного НДС, который предъявлен подрядчиками, застройщиками или техническими заказчиками при капстроительстве незавершенных объектов.

Еще одна норма, которая регулирует принятие НДС по недвижимости к вычету — пункт 2 статьи 170 Кодекса. Она гласит, что входной НДС по приобретенному имуществу, в том числе недвижимому, которое применяется в необлагаемой НДС деятельности, вычету не подлежит, а включается в его стоимость.

Бывает, что имущество применяется компанией как в облагаемой, так и в необлагаемой НДС деятельности. В этом случае на основании пункта 4 статьи 170 НК РФ, в отношении суммы входного налога действуют следующие правила:

• она учитывается в стоимости имущества, которое используется для осуществления необлагаемых операций;
• она принимается к вычету по недвижимости, применяемой в облагаемых операциях;
• она принимается к вычету либо включается в стоимость самого имущества в той пропорции, в которой оно участвует в осуществлении облагаемых и необлагаемых операций.

Практика на основе разъяснений ФНС и Минфина

Действующий порядок восстановления НДС со строительства объектов недвижимости применяется с 1 января 2006 года. Об этом налоговая служба писала в своем письме от 28.11.2008 № ШС-6-3/862@. Выводы, которые содержатся в документе, действуют и сегодня:

• нормы Налогового кодекса устанавливают при строительстве недвижимости порядок ускоренного вычет НДС еще до того, как объект будет введен в эксплуатацию;
• предъявленные налогоплательщику суммы НДС при строительстве или покупке этого имущества принимаются к вычету в полном объеме, причем даже в том случае, если эти объекты будут одновременно применяться для осуществления как облагаемой, так и необлагаемой НДС деятельности;
• когда указанное имущество будет введено в эксплуатацию, принятые к вычету суммы налога восстанавливаются и уплачиваются в бюджет в течение 10 лет в особом порядке.

Есть один нюанс — упомянутое письмо содержит ссылки на старые нормы НК РФ. Однако выше мы сказали, что положение этих норм полностью нашло свое отражение в действующей редакции Налогового кодекса. Поэтому по существу (а не по ссылкам на статьи Кодекса) выводы, сделанные в этом письме, верны и ныне. Налоговая служба указала на это в своем письме от 21.05.2015 № ГД-4-3/8564@. В нем говорится, что описанный в статье 171.1 НК РФ порядок восстановления НДС применяется в отношении приобретенных или построенных объектов ОС, которые являются недвижимостью. И что такой же порядок восстановления налога применялся и ранее согласно абзацам 4 – 9 пункта 6 статьи 171 НК РФ.

В этом же письме ФНС разъясняет: даже если недвижимость начинает использоваться исключительно для осуществления деятельности, которая не облагается НДС, все равно налог нужно восстанавливать в особом порядке в течение 10 лет. В письме не указано, как в этом случае входной налог принимается к вычету. Но поскольку в документе описывается процесс восстановления НДС, получается, что правомерность вычета налога в этой ситуации под сомнение не ставится.

Позже вышло разъяснение Минфина (письмо от 01.12.2016 № 03‑07‑11/71110) о том, что даже если построенный объект недвижимости начинает использоваться в операциях, которые облагаются ЕНВД, то НДС также нужно восстанавливать в особом порядке в соответствии со статьей 171.1 НК РФ. Выводы, которые следуют из этого письма, таковы: суммы НДС, предъявленные собственнику в составе стоимости приобретенной недвижимости по договору купли-продажи, можно принимать к вычету в полном объеме, даже если имущество предназначено для осуществления операций, облагаемых как НДС, так и ЕНВД. Когда такое имущество будет введено в эксплуатацию, то в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 171.1 НК РФ, принятый к вычету НДС должен быть восстановлен и уплачен в бюджет не единовременно, а в течение 10 лет.

Тот же самый вывод, но в отношении сумм НДС, предъявленных подрядчиками в капитальном строительстве, содержится в письме Минфина от 30.03.2017 № 03‑07‑10/18453. Таким образом, этот НДС также принимается к вычету в полном объеме вне зависимости от того, будет ли это имущество участвовать в осуществлении только облагаемой НДС деятельности, или же оно будет использоваться одновременно и для облагаемых, и для необлагаемых операций. Десятилетний период восстановления НДС в этом случае отсчитывается с года, в котором у такого имущества наступает срок начисления амортизации в соответствии с пунктом 4 статьи 259 НК РФ.

На протяжении последних 9 лет Минфин и налоговая служба последовательно выражают одну и ту же позицию по поводу вычета и восстановления НДС при покупке и строительстве объектов основных средств, относящихся к недвижимому имуществу. Тем не менее это лишь мнение указанных органов, а не обязательная для исполнения налогоплательщиками норма права. И с этим мнением вполне могут не соглашаться арбитражные суды. К слову, иногда так и происходит — по рассматриваемому вопросу арбитры порой выносят решения, противоречащие позиции Минфина и ФНС.