Статус актуальные незасвидетельствованные

С 1 января 2017 г. действует Закон о госрегистрации недвижимости, согласно которому ведется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем содержатся сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые велись ранее. При этом дополнительного подтверждения эти сведения не требуют (ч. 6 ст. 72 названного Закона).

Однако перед внесением сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН они проверялись на полное совпадение. Если данные ЕГРП и ГКН по отдельным характеристикам объекта недвижимости не совпадали (в сведения ЕГРП не внесены изменения и отсутствует их подтверждение), то таким данным присваивался статус «актуальные незасвидетельствованные» (пп. 1, 2 п. 179 Порядка ведения ЕГРН).
Если сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН присвоен такой статус, то при вашем обращении за кадастровым учетом и (или) госрегистрацией прав на него эти процедуры будут приостановлены на основании п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится техническая ошибка (Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18).
Узнать о наличии статуса «актуальные незасвидетельствованные» в отношении объекта недвижимости вы можете из выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если такой статус присвоен, то об этом будет указано в реквизите «Особые отметки» разд. 1 этих выписок (п. 57 Порядка, приведенного в Приложении N 6 к Приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975, п. 39 Порядка, приведенного в Приложении N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).
Как изменить статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» об объекте недвижимости в ЕГРН на «актуальные»
Статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» может быть изменен на «актуальные» как по заявлению любого заинтересованного лица, так и без участия заявителя на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия (Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18).
Если вам нужно изменить статус, то заполните заявление и подайте его в Росреестр.
Как заполнить заявление для изменения статуса сведений «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные»
Для этого воспользуйтесь формой, приведенной в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
Заполнить ее достаточно просто. При этом обратите внимание на следующие реквизиты и графы (Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18):
в реквизите 3.1.1 выберите графу «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:», проставив напротив нее знак «V». Далее укажите в ней «изменение сведений о. (приведите характеристику объекта недвижимости) с. (значение характеристики) на. (значение характеристики)». Например, «изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м»;
в реквизите 9 укажите «На основании. » и приведите реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики объекта.
Реквизиты 3.1.2 и 3.1.3 в данном случае заполнять не нужно.
Если у вас возникли сложности по заполнению других реквизитов и граф заявления, воспользуйтесь Требованиями, приведенными в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920. В них приведен подробный порядок заполнения заявления.
Как подать заявление об изменении статуса «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные»
Такое заявление подается в общем порядке, предусмотренном для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость (ч. 1 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).
К заявлению вы можете приложить документы, подтверждающие изменения в характеристиках объекта недвижимости. Однако в любом случае орган регистрации прав будет запрашивать необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия (Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18).
В какой срок будет изменен статус «актуальные незасвидетельствованные»
Такой статус у сведений должен быть изменен на «актуальные» в течение 15 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с поступлением заявления. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости, Обзор вопросов, утвержденный Минэкономразвития России).
Обратите внимание, что статус не изменят, если орган регистрации прав уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ (ч. 4 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).

Статус актуальные незасвидетельствованные

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество действовал с 31.01.2008 года на основании ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ЕГРП включал в себя записи о регистрации и переходе права на объекты недвижимого имущества, права аренды, оперативного управления, обременения прав и сведения об арестах на недвижимость.

Сведения технических характеристиках объекта недвижимости и его «привязке» к земельному участку хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вошли сведения из информационных ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года, – ГКН и ЕГРП. Порядок постановки уже учтенной недвижимости на кадастровый учет определялся статьей 45 Федерального закона от 24.07. 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с данной статьей государственный и технический учет, осуществленный до 1 января 2013 года, является подлинным, и такое имущество считается учтенным. При этом и недвижимость, учет которой не проводился, но права на которую оформлены, также числится учтенной.

На территории Омской области в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» органами технической инвентаризации были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области сведения (копии технической документации) об объектах, ранее прошедших государственный и технический учет. На основании этих документов в ГКН была внесена информация об основных характеристиках объектов капитального строительства (площадь, наименование, назначение, вид объекта недвижимости, его этажность, адресные характеристики и т.д.). Таким образом, в случае технического учета изменений той или иной характеристики объекта капитального строительства, не оформленной в установленном законом порядке, были внесены в ГКН.

В соответствии с п. 179 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» – в случае несовпадения сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам: 1) в отношении земельных участков: сведения о характеристиках объекта, включая всю историю их изменения, – из государственного кадастра недвижимости; сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом – из ЕГРП; записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из ГКН, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус «актуальные»; сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальныенезасвидетельствованные»; 2) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства: сведения о характеристиках объекта недвижимости, включая всю историю их изменения (при наличии), – из ГКН; сведения об изменении характеристик объекта недвижимости (при наличии) – из ЕГРП; сведения о правах, ограничениях (обременениях) права, сделках с объектом недвижимости – из ЕГРП; записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведения о тех характеристиках объекта недвижимости из ГКН, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям ГКН присваивается статус «актуальные»; сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается незасвидетельствованные». В указанном случае проведение государственной регистрации может быть приостановлено по основанию, установленному в пункте 49 части 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в частности, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН).

Начиная с апреля 2017 года Управлением Росреестра по Омской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области проводятся работы по наличию и причинам расхождения характеристик каждого объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРП и ГКН. На момент начала проведения данных работ было выявлено порядка 100 тысяч объектов капительного строительства, имеющих расхождения по площади и этажности.

Несмотря на проводимую Росреестром работу по верификации и гармонизации сведений ЕГРП и ГКН, привести к единообразию все сведения об основных характеристиках объектов недвижимости в указанных информационных ресурсах не всегда представлялось возможным. Так, одной из основных причин несоответствия сведений о характеристиках объектов недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРП и ГКН, стали произведенные собственниками объектов капитального строительства реконструкции, перепланировки, неоформленные в свое время в установленном законом порядке. В данной ситуации требуется оформление в установленном законом порядке соответствующих изменений.

Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

В некоторых выписках из ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись вносится в документ, выдаваемый на здание, жилой дом, землю, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Рассмотрим случаи, когда ставится отметка и что она означает.

Реформа реестра недвижимости

До реформы 2017 года, в России действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. В 2017 году реестры объединили в один – ЕГРН. Теперь сведения о правах на объекты недвижимости и технические характеристики этих объектов хранятся в одном месте. Гражданам стало проще получать сведения о недвижимости, нет задвоения информации, и ответ на запрос приходит в максимально сжатые сроки. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте можно онлайн. Заявление может подать любое лицо. От момента запроса и до получения документа проходит несколько часов. Информация актуальная и полная.

Бывает, что сведения об объекте, которые содержались раньше в двух реестрах, не совпадают между собой. Тогда в ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись означает, что информация о характеристиках поменялась только в одном реестре, а в другом осталась прежней.

Когда ставится отметка

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.

Техническая ошибка в ЕГРН.
Недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. Сведения устарели, а новых еще нет.
Перепланировка или реконструкция не были оформлены.
Приобретение квартиры в новостройке.
Категория земель была изменена по инициативе государственных органов.
Межевание в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Последствия проставления отметки

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки. Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

Исправление статуса

Отметка удаляется по инициативе Росреестра или по заявлению собственника. В первом случае запрашиваются данные в других ведомствах и информация меняется. Во втором – владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Сначала можно попробовать сделать запрос в Росреестр. Возможно, статус был присвоен из-за технической ошибки. Документы, подтверждающие ошибочность сведений, не нужны. Но если на руках есть новая кадастровая выписка или документы, подтверждающие актуальные технические сведения о недвижимости, то их можно приложить, ускорив тем самым процесс рассмотрения заявки. Информация запрашивается Росреестром в течение 3-х рабочих дней в соответствующих госорганах и органах местного самоуправления.

Чтобы убедиться в изменении статуса, следует заказать новую выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки регистратора» должен стоять статус «актуальные».

Что значит актуальные незасвидетельствованные земли?

«Актуальные незасвидетельствованные земли» — такое словосочетание можно увидеть в выписке, полученной в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Данный статус означает, что информация в базе ЕГРП (Единый государственный реестр права) и в кадастре недвижимости не совпадает. Ситуация может привести к неприятным последствиям. Например, вы не сможете продать землю, или сделка затянется на длительное время.

В статье рассмотрим, почему возникает статус «актуальный незасвидетельствованный участок», и как решить вопрос. Если у вас возникли проблемы с оформлением договора купли-продажи земли, садового или дачного участка, обратитесь за помощью к опытному специалисту.

Почему возникает статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

Причина появления актуальных незасвидетельствованных земель кроется в неоднократной выгрузке и актуализации информации между разными базами данных. Дело в том, что до 2017 года в России информация об объектах недвижимости вносилась в два реестра — один регистрировал сделки и права, другой — площадь, межевание, границы и другие характеристики имущества. В 2017 году базы данных объединили в одну. Теперь за получением актуальных сведений необходимо обращаться в ЕГРН.

Когда владелец земли обращается к сотруднику за выпиской, то в ходе запроса компьютерная программа сравнивает сведения о земельном участке в базе данных и кадастре. В случае полного соответствия информации в справке из ЕГРН статус объекта указывается как «актуальный». Это значит, что права на землю не требуют дополнительного уточнения и подтверждения, не вызывают сомнения.

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, которые приводят к появлению актуальных незасвидетельствованных земель:

Покупка недвижимости у застройщика, перепланировка и реконструкция без законодательного оформления. Обычно несоответствие данных возникает по количеству этажей здания и площади.
Судебное рассмотрение в отношении квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости. В такой ситуации возникает неопределенный статус — старые сведения уже не актуальны, а новые еще не известны.
Изменение категории земли государственными органами с сельхозназначения на участок для индивидуального жилищного строительства. Незасвидетельствованный статус возникает, если местные органы не передали уведомление с новой информацией в кадастровую палату.
Заново проведенное межевание земель. Необходимость в повторном проведении данного мероприятия возникала у собственников, у которых сведения о межевании отсутствовали или были неактуальными. Свежие замеры нередко давали результаты, отличные от исходных.

Рассмотрим последнюю ситуацию более подробно на примере. Гражданин Калинин Н.Г. владеет участком, площадь которого, согласно документу, составляет 754 м2. Но информация о межевании оказалась устаревшей, поэтому он пригласил инженера для проведения новых замеров. Специалист после работы выдал документ, в котором указано, что площадь земли составляет 756 м2. Собственник с полученными сведениями идет в МФЦ (Многофункциональный центр) и оставляет заявление с актуальной информацией. Свежие данные автоматически вносятся в кадастр, но в правовую базу они не попадают. Если Калинин Н.Г. обратится за выпиской в ЕГРН, ему выдадут справку со статусом участка «актуальный незасвидетельствованный».

Что делать, если в выписке ЕГРН числится статус «актуальные незасвидетельствованные земли»?

Если владелец незасвидетельствованной земли оставит все без изменений, то в будущем ему будет сложно продать участок. Такой статус — законная причина снять объект с кадастрового учета, отказать в государственной регистрации прав. Вероятность найти покупателя на проблемную недвижимость крайне низкая. Как исправить ситуацию?

Статус незасвидетельствованной земли можно изменить на «актуальный» двумя путями — подождать, когда Росреестр сам синхронизирует информацию с другими ведомствами и обновит актуальные сведения или лично обратиться с заявлением к сотрудникам данной структуры или в МФЦ.

Собственник земли не обязан предоставлять подтверждающие документы. Регистрирующий орган должен сам запросить свежие данные по объекту. На это отводится три дня. Но если приложить к заявлению актуальные сведения и кадастровую выписку, процесс ускорится.

Перед тем как обратиться к сотруднику Росреестра, обновите информацию. Например, если несоответствие выявлено по площади, вызовите кадастрового специалиста, который проведет замеры, выдаст технический план и официальный документ с результатами. Только когда данные в кадастровой палате обновятся, можно смело идти с заявлением в Росреестр.

Следует отметить, что иногда незасвидетельствованный участок — результат простой технической ошибки и программного сбоя. Обратитесь с вопросом к сотруднику Росреестра. Он должен проверить актуальность данных и при необходимости внести корректировки.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Что такое «актуальные незасвидетельствованные» сведения ЕГРН

Такие записи появились у объектов недвижимости в начале 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон ввел понятие ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Такой реестр должен был объединить существовавшие ранее раздельно кадастр недвижимости и реестр прав (ГКН и ЕГРП).

Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.

Регистратор может вынести решение о приостановлении регистрационных действий, если у объекта недвижимости есть такая запись, ссылаясь на п.49 ст.26 218-ФЗ: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Иногда запись появляется, если внести изменения в ЕГРН после 2017 года по техническому плану или межевому плану. Запись появляется, потому что до сих пор технически не реализована единая база ЕГРН. Если через 5-7 рабочих дней запись остается, то подавайте обращение в Росреестр субъекта с просьбой актуализировать сведения.

Если вернуться к картинке выше, мы заметим различия между данными из двух баз:

Это значит, что до 2017 года у собственника было зарегистрировано право на здание 4 этажа площадью 7330,0 кв.м. Он успел внести изменения в кадастр — изменилась площадь до 6534.5 кв.м, и количество этажей — с 4 до 5. Но внести изменения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) собственник до начала 2017 года не успел.

Для начала можно обратиться в Росреестр с обращением об актуализации сведений. Но скорее всего, Росреестр ответит, что необходимо обратиться за внесением изменений по заявлению с техническим планом. Ответ Росреестра можно будет включить в состав технического плана в качестве еще одного основания.

В этом случае в состав технического плана должны быть включены документы, подтверждающие сделанные до 2017 года изменения, которые уже прошли кадастровый учет — проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные.

Если объект недвижимости — земельный участок, то статус «Актуальные незасвидетельствованные» чаще всего присваивают характеристикам: вид разрешенного использования, категория земель и площадь.

Вид разрешенного использования и категорию земель можно актуализировать также по обращению в территориальное управление Росреестра. Приоритет отдается сведениям кадастра.

Или собственник такого земельного участка может обратиться с заявлением о внесении изменений, указав вид разрешенного использования согласно территориальной зоне.

Сведения об объекте недвижимости обязательно нужно актуализировать, так как наличие таких записей препятствует сделкам, в том числе и регистрации обременений в виде аренды.

Чтобы понять, насколько сложно и долго будет актуализировать сведения, надо проанализировать историю объекта и документы. Не исключены технические ошибки в записях, опечатки, лишние пробелы и запятые, которые также могут стать причиной актуальных незасвидетельствованных сведений.