Смета по текущему ремонту двух лестничных пролетов

Смета на устройство лестниц, крыльца

составление смет и форм КС-3, КС-2 на монтаж металлических и ж/б элементов входной группы, площадок и лестниц.

Делаем сметы на ремонт:

• бетонных, керамических, деревянных полов
• элементов входной группы
• металлических лестниц
• деревянного крыльца
• рубероидных, металлочерепичных, наплавляемых кровель
• деревянных, гипсокартонных, ПВХ стен и перегородок
• водопровода, канализации, отопления, газоснабжения
• электропроводки, электромонтажного оборудования и приборов
• перекрытий, дверных проемов, фундаментов и пр.

Составление смет на изготовление, сборку, монтаж и ремонт лестниц

Устройство и реконструкция лестничных маршей, как и другие элементы строений и сооружений: полы, стены, потолки, дверные и оконные проемы, кровля, фундамент и пр., могут осмечиваться по расценкам различных сборников согласно типу производимых работ. Составление локальных смет на изготовление и монтаж элементов лестниц, входной группы, дверей, крыльца, а также строительных конструкций из пенобетона, газоблока, кирпича и металла обычно производится по нормативам базы ТЕР (ФЕР) строительных работ (части 6, 7, 8, 9). Изготовление смет на устройство монолитных элементов из бетона производится по 6-ой части сборников ТЕР (ФЕР, ГЭСН) при новом строительстве или по ТЕРр (ФЕРр, ГЭСНр) – в ходе проведения ремонта. Аналогично монтаж лестниц может осмечиваться по нормативам части 9 на сварку металлических конструкций, ч. 10 – деревянные конструкции, ч. 6 – монолитный бетон и железобетон. При этом ремонт пожарных и других видов лестниц удобнее расценивать нормативами ремонтных сборников. По расценкам раздела 59 ремонтного сборника осмечиваются работы по:

— демонтажу деревянного крыльца с лестницей, площадками, ступенями с помощью электролебедок — в составлении смет на реконструкцию;

— снятие деревянных и поливинилхлоридных поручней, бетонных и мозаичных ступеней;

— ремонт, смену и устройство лестничных маршей — в сметах на капремонт.

Расценки сборников ТЕР/ФЕР могут использоваться не только при составлении смет на СМР, но и в ходе ремонта и реконструкции с корректировкой на коэффициенты 1,15 и 1,25 к оплате труда, эксплуатации машин и трудозатратам. При составлении смет на монтаж конструктивных элементов лестниц применяют расценки подраздела 3.4 части 9 на устройство металлических конструкций. При монтаже криво- или прямолинейных пожарных лестниц помимо их установки (сварки) производится устройство подмостей и антикоррозионная обработка. При установке лестничных маршей используют целый ряд машин и механизмов, в т.ч. бортовой автомобиль для транспортировки грузов до 5 т, шлифовальная машина, сушильная печь для сварочных материалов, газосварочный аппарат и преобразователь, гидравлический домкрат грузоподъемностью 100 тонн, а также несколько видов кранов: козловой на 32 т для технологического оборудования и 10-ти и 16-титонные гусеничные для различных строительных работ. При монтаже пожарных лестниц помимо самих металлических конструкций также потребуется комплект горячекатанных профилей массой от 100 кг до полутонны, швеллеры, деревянные бруски, гвозди и болты, проволока, канаты и кислород, электроды для сварки. По расценкам части 9 сборников ТЕР/ГЭСН также осмечивают установку лестничных площадок с настилом, щитов и блоков для встроенных площадок. Отделка металлических и железобетонных элементов лестничных маршей, как правило, производится по расценкам 13-й части строительных сборников на актикоррозийное покрытие и отделку. Нормативы сборника состоят из таблиц ресурсов в натуральном или денежном выражении на обеспыливание, очищение, грунтовку, футеровку, лакировку и окраску различными многокомпонентными составами, растворами и эмульсиями металлических и бетонных оснований, балок, поверхностей, проката и других металлических и бетонных конструкций. Производство отделочных работ по 13-й части сборников будет сравнительно дешевле расценок на внутреннюю отделку помещений по 15-й части, где, скажем, высококачественная окраска полов / стен / потолков означает целый комплекс работ по шпатлеванию, шлифовке прошпатлеванных поверхностей, грунтовке и затем повторному шлифованию уже прогрунтованных мест перед окраской водно-дисперсионными акриловыми составами за несколько раз.

При изготовлении металлических лестниц на производственных базах допустимо применение нормативов из монтажных сборников в части 38. По данным расценкам учитываются затраты на изготовление и сборку металлических конструкций, газовую резку, сварку, сортировку и доработку деталей и элементов, а также перемещение материалов в горизонтальной плоскости. Окраска, грунтовка и подготовительные работы металлоконструкций должны быть дополнительно учтены нормативами части 13 по антикоррозийной защите. Контроль сварных соединений при монтаже металлических элементов производится согласно части 39 ТЕРм (ФЕРм, ГЭСНм), дополнительное горизонтальное и вертикальное перемещение оборудования и материалов по смете сверх нормативных показателей также учитывается по расценкам монтажных сборников. Подразумевается, что изготовление и сборка лестниц по части 38 выполняется сложным, высокотехнологичным строительным оборудованием: автокранами грузоподъемностью 10 тонн, электролебедками тяговым усилием до 8 тонн, шлифовальными машинами, газосварочными аппаратами. Рассмотрим пример локальной сметы, где перечислены работы и рассчитаны затраты на сборку и монтаж металлической лестницы с грунтовкой и окраской на месте.

Пример составления сметы на изготовление и монтаж металлических лестниц

Образец составления сметы на изготовление металлоконструкций демонстрирует пример расчета расходов по территориальным нормативам Краснодарского края с применением местных сборников цен, текущих индексов (не отражены в образце сметы). Корректное составление сметы по актуальным базам ТСНБ позволяет точно оценить как расходы на новое строительство, так и затраты на выполнение монтажных, пусконаладочных и ремонтных работ.

Монтаж лестниц и смета на ремонт ступеней. Что учитывать и как формируется цена

Время скучных одноэтажных строений давно прошло, а на смену им пришли коттеджи, таунхаусы, дуплексы и другие частные дома на два и более этажей. Выросла, соответственно, и роль такого важного архитектурного элемента, как лестница. Сложно представить без нее современный частный дом или коммерческое помещение. Отличаются только внешний вид ступенчатых конструкций, стоимость материалов и работы. Помочь понять, какой будет конечная цена облицовки лестниц можно, составив предварительно смету на ремонт ступеней. Поручить это лучше специалистам.

Какие параметры учитывают при составлении сметы ремонта лестницы

Лестница на входе – лицо любого здания, повод для гордости или предмет разочарования, если при выборе монтажа и установке были допущены непростительные ошибки. Неправильный выбор грозит также увеличением бюджета строительства дома, поэтому и возникает необходимость составления сметы. Происходит это в определенной последовательности.

Расчет основных элементов конструкции

В первую очередь необходимо оценить геометрию помещения и его размеры. Если площадь помещения позволяет, лучше возводить железобетонную конструкцию с прямым маршем – гарантия комфорта и безопасности. В случае недостатка свободной площади придется «покреативить», а в этом случае лучше использовать винтовые конструкции или поворотные лестницы, хорошим решением также являются готовые лестницы от компании «Инноформа». Расчет производится так:

• Рассчитывается высота помещения от чистового основания пола до чистового пола верхнего этажа. Если стяжка еще не выполнена можно к полученному результату добавить предполагаемую толщину стяжки.
• Сделав несложные математические расчеты, можно рассчитать количество ступеней и высоту подступенка. Она берется из расчета 15,2-19,7 см.
• В зависимости от размеров помещения производим расчет ширины проступи. Для комфортного движения по лестнице она должна лежать в пределах 22-40 см. При несоблюдении этих размеров (в ту или иную сторону) передвигаться по ступеням будет неудобно.
• Что касается ширины лестничного марша, то здесь строгих указаний ГОСТ не дает – все зависит, опять же, от характеристик помещения. Комфортной считается ширина 0,8 метра, если марш будет меньшей ширины, передвигаться одновременно в двух направлениях станет проблематично.

• Определяем длину лестничного марша, для чего необходимо ширину проступи умножить на количество ступеней.

В зависимости от высоты до потолка и площади помещения лестница может иметь один, два и более маршей с поворотом на 90 или 180°, хотя и произвольный угол поворота – не редкость. При проектировании ступенчатой конструкции важно учесть высоту просвета, чтобы при подъеме взрослый человек не получил травму головы.

Что учитывать при расчете стоимости конструкции

После расчета основных показателей необходимо провести точные замеры с целью определения количества материала, необходимого для монтажа и облицовки лестницы. Естественно, придется делать сложный выбор между большим разнообразием отделочных материалов, отчего, в первую очередь, и будет зависеть стоимость монтажа или ремонта ступеней лестничных маршей.

Учитывать придется материалы для самих ступенек и ровных площадок, стоимость ограждающих конструкций: балясин, столбов и перил. Даже количество и цену метизов следует принимать во внимание, чтобы учесть все расходы и составить реальную смету ремонта и монтажа. Не каждый может смонтировать или облицевать лестницу своими руками, поэтому немалая часть бюджета уходит на оплату услуг монтажников. Постарайтесь не ошибиться с выбором специалистов и помните, что дешево в данном случае с большой долее вероятности означает некачественно. Не забывайте, что лестница должна быть одновременно красивой, прочной и безопасной. Такое решение в виде облицовки по технологии C3 предлагает компания «Инноформа».

Особенности и преимущества ремонта лестниц по технологии C3

Ремонт ступеней лестницы связан с определенными сложностями, поэтому и следует к решению этой непростой задачи привлекать специалистов. Есть, между тем, технология, справиться с которой вы можете самостоятельно. Речь идет о монтаже элементов облицовки, изготовленных по инновационной технологии C3: монолитных накладок и облицовочных плит. Процесс укладки этих изделий не предполагает наличия опыта в строительстве, хотя не стоит рисковать, учитывая опасность, которую несет неправильно установленная лестница.

Расчет на ремонт подъезда

Косметический ремонт

Жильцы многоквартирного дома, решившись на такой ответственный шаг, как ремонт подъезда, должны знать, как составляются дефектные акты, калькуляция и смета. Это поможет избежать непредвиденных расходов и рационально распорядиться средствами

Подготовительный этап

Если парадная многоквартирного дома находится в плачевном состоянии, перед жильцами рано или поздно встает задача провести восстановительные работы. Не все знают, с чего следует начинать, какие шаги предпринять. Косметический ремонт в соответствии с действующим законодательством производится не реже чем раз в пять лет, и управляющая компания может в качестве апеллировать сроками. Но что делать, если, допустим, ремонт был проведен некачественно, и, хотя время следующего еще не подошло, краска на стенах облупилась, с потолка отваливается штукатурка, а ступеньки крошатся?

Неравнодушные люди принимают решение о проведении ремонта самостоятельно. Тем более, если дом находится под управлением ТСЖ, где все проблемные вопросы изучаются сообща. Ведь пользователи фактически совместного домовладения обязаны участвовать в усовершенствовании здания и придомовой территории за счет собственных средств.

В результате внешнего осмотра и тщательного изучения проблемных участков составляется дефектный акт – документ учета недостатков, неисправностей и поломок. Его оформляют на основании выводов комиссии.

Перечень требований:

• ремонт тамбура и подъездных дверей;
• реставрация козырька;
• замена стекол и рам;
• окрашивание стен;
• побелка (покраска) потолка;
• обновление коммуникационных систем;
• частичный ремонт лестничных перил;
• замена ящиков для корреспонденции;
• ремонт электрощитовых дверей;
• реставрация и покраска мусоропровода;
• замена проводки (укладка в короба);
• приведение в надлежащее состояние светильников.

Дефектную ведомость составляют исходя из реальных потребностей (что-то из списка исключают, что-то добавляют), подписывают ее для дальнейшего использования. Нередко в качестве экспертов приглашаются подрядчики, которые будут осуществлять работы, чтобы документ был составлен и подписан грамотно.

Выбор специалистов

Самое главное – найти квалифицированную ремонтно-строительную фирму, предоставляющую качественные услуги. У компании должны быть солидный опыт работы (не менее 5 лет), положительная репутация и хорошие рекомендации. Не лишним будет изучить отзывы в интернете, а также реальные отзывы клиентов в вашем населенном пункте.

Выбирать следует из нескольких подрядных организаций, отдав предпочтение наиболее подходящей. Специалисты по сметно-проектировочным работам прибудут на объект и проведут профессиональный осмотр фронта работ, при необходимости составят план проведения ремонта и помогут в расчетах на ремонт подъезда. Большинство строительных фирм оказывает данную услугу бесплатно. Но есть и такие, кто предъявляет за нее отдельный счет.

Составление сметы

Следующий шаг – составление сметы, то есть систематизация расходов. Она подразумевает наличие определенного бюджета, в зависимости от которого будут запланированы необходимые материалы. Это поможет рационально использовать средства для получения качественного результата.

В смету включают:

1. Перечень и цены материалов
2. Виды работ и их стоимость
3. Затраты на транспортировку (если таковые имеются)

Жильцы могут составить смету самостоятельно в программе Excel, используя таблицу. Для этого производятся замеры, изучается дефектный акт, в соответствии с которым закупаются материалы и инструменты (при надобности). Учитываются нормы расходов краски, шпаклевки, штукатурки и других строительных смесей. Также стоимость работ зависит от того, в каком подъезд находится состоянии, от степени его повреждений.

Чтобы грамотно составить смету, сначала производят калькуляцию себестоимости материальных затрат – это необходимо для того, чтобы знать, какое количество материала используется, допустим, на 1 квадратный метр, сколько стоят услуги, предоставляемые на данной площади помещения. Затем с учетом калькуляции выводят смету. Причем она может содержать и расходы, не относящиеся напрямую к производственному процессу – например, затраты на транспортные услуги.

Подготовленную смету представляют для ознакомления жильцам. Каждый из членов ТСЖ может внести свои предложения и вынести на обсуждение возможные варианты. Затем смета утверждается. Если она составлена грамотно и по всем правилам, с учетом всех нюансов и деталей, можно быть уверенным в безопасности заказчика от дополнительных затрат.

Договор с подрядчиком

После утверждения на общем собрании сметы составляют договор с подрядной организацией на выполнение работ. Это самый важный момент, который позволяет гарантировать качество и соблюдение сроков работ. Организация, дорожащая своей репутацией, сама предложит заключить договор.

В нем прописаны предмет договора (косметический ремонт парадной), предусмотренный техзаданием или дефектной ведомостью и сметой объем работ, сроки выполнения задания. Обычно ремонт подъезда пятиэтажки успевают сделать за 10 рабочих дней. А согласно законодательству, максимальный срок проведения текущего ремонта – месяц.

Отдельным пунктом прописывается, кто будет нести убытки от вероятных в результате ремонта до приема повреждений.

Немаловажный пункт договора – «Цена расчетов и порядок оплаты». В нем указывают, как определяется стоимость работ (прилагаемой сметой), оговаривают порядок уплаты аванса за работу, а также расчетных средств (то есть делают расчет на ремонт подъезда).

Подрядчики дают гарантию на работу, предусмотренную техзаданием или дефектной ведомостью, несут ответственность за качество материалов (если их закупали, нужно предоставить сертификаты качества), а также бесплатно устраняют выявленные в процессе контрольного осмотра недостатки. Сроки устранения также прописываются в документе.

Образец договора подряда на ремонт в подъезде

Бригада ремонтников, согласно договору, берет на себя обязательства выполнять все требуемые мероприятия по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности.

После приобретения всех требуемых инструментов и материалов строительная фирма приступает непосредственно к выполнению задания. Его принимают согласно акту выполненных работ.

Образец акта приемки-передачи на ремонт в подъезде

Заключение

Зная, как рассчитать ремонт в подъезде, заказчику будет проще контролировать весь процесс производимых работ. Их стоимость зависит от объема задания и материалов, которые будут выбраны. Поэтому реставрация парадной – не столь хлопотное и затратное мероприятие, как может показаться на первый взгляд.

Тольятти, ул. Карбышева, дом 23. ЖКХ и коммунальные услуги

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

• Наш дом
• Домашние новости

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Жители нашего дома задумали сделать косметический ремонт подъездов и поэтому всех интересует сколько на самом деле это будет стоить.

Косметический ремонт самый простой из всех видов ремонта, поэтому рассчитать его стоимость не очень сложно. Косметический ремонт состоит из черновой отделки, побелки и покраски (краска используется недорогая). Так за какую же цену нам покрасят стены всех пяти этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери? Давайте попробуем посчитать. Площади стен, потолков и пола берем из проекта дома. Нормы расхода материалов посмотрим в справочниках. Цены на материалы нам предоставят магазины строительной направленности. Ну а калькулятор поможет нам это всё посчитать. В итоге вот что у нас получилось.

Расчет стоимости ремонта в подъезде 5 этажного дома

Расчет стоимости вспомогательных работ и материалов.

Всего по смете 73 630рублей

Наш расчет не такой точный как профессиональный расчет с помощью программного комплекса Estimate, но для понимания предстоящих расходов на косметический ремонт подъездов он нам дает.

С этим расчетом мы можем идти в Управляющую организацию уточнять ресурсы, дописывать то, что мы пропустили и планировать работу.

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

1. Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.

1. Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
2. Общая сметная стоимость ремонта.
3. Печати и подписи сторон.

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

• подрядная организация,
• бухгалтерия и экономисты УО,
• правление ТСЖ или кооператива.

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.