Сервис безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка

Как не остаться без денег при сделках с недвижимостью? Сервис безопасных расчетов от Сбербанка

В апреле 2017 года Сбербанк запустил новую услугу – Сервис безопасных расчетов.

Для чего нужен сервис

Как следует из названия, этот сервис обеспечивает безопасность при расчете между сторонами договора при купле-продаже недвижимости. Оплата по сделке проходит в безналичной форме.

В первый год работы Сервиса не все сотрудники банка понимали нюансы процедуры, следовательно, не могли их объяснить своим клиентам. Кроме этого, затягивались сроки выплаты и проверки документов. Но на данный момент почти во всех отделениях «Сбербанка» этот сервис работает в нормальном режиме.

Принцип работы сервиса

Принцип работы Сервиса безопасных расчетов заключается в следующем:

• покупатель и продавец обращаются в «Центр ипотечного кредитования Сбербанка»;
• стороны сделки предоставляют документы и заключают договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов»;
• покупатель переводит денежную сумму на отдельный счет;
• при поступлении в Центр недвижимости Сбербанка сведений о регистрации сделки деньги перечисляются продавцу.

Преимущества для сторон сделки

Этот способ расчета поможет избежать негативных последствий заключения договора с недобросовестной стороной. Воспользовавшись таким способом, продавец не сможет забрать себе деньги и уклониться от регистрации перехода права, а покупатель будет лишен возможности не выплатить стоимость объекта.

Другой вопрос безопасности – большое количество наличных средств. Нужно один раз внести деньги на счет в безналичной или наличной форме. Дальнейший расчет с продавцом будет произведен переводом средств по реквизитам.

Преимущества для продавца:

• Не нужно использовать наличные средства. Деньги будут переведены по указанным в договоре реквизитам.
• Покупатель не сможет в одностороннем порядке снять деньги со счета. Таким образом, продавец не будет беспокоиться о том, что в период регистрации сделки в Росреестре покупатель сможет забрать деньги и получить зарегистрированный объект недвижимости.

Преимущества для покупателя:

• Покупатель вносит деньги на специальный счет и не беспокоится об их сохранности.
• Деньги не будут перечислены на счет продавца, пока не будет зарегистрирован переход права.
• Если сделка все-таки не состоится, деньги будут возвращены покупателю в полном объеме.

Особенности использования сервиса при неполной сумме в договоре

На указании неполной суммы в договоре купли-продажи недвижимости могут настаивать обе стороны. В первом случае продавец предложит такой вариант, если хочет сэкономить на оплате налогов. Во втором случае покупатель хочет избежать «лишних вопросов» к себе. То есть его доход, отражаемый в справках, не позволяет приобрести дорогую недвижимость. А в случае приобретения появится вопрос, на какие средства была приобретена такая недвижимость.

В целом эксперты не рекомендуют занижать стоимость недвижимости. Потому что при обращении в суд будет сложно доказать реальную стоимость объекта. Такой вариант возможен, если стороны уверены в добросовестности друг друга.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка позволяет провести сделку при указании неполной стоимости объекта недвижимости. Главное, указать эту стоимость в договоре. Тогда и вся сделка с использованием этого Сервиса пройдет в «общем порядке».

Стоимость

Банк берет за свои услуги 2 тысячи рублей. Кто именно оплатит стоимость этих услуг, стороны должны обговорить самостоятельно. Можно поделить эти расходы пополам либо какая-то из сторон возьмет оплату полностью на себя.

Сервисы Сбербанка для безопасной и удобной сделки с недвижимостью

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность расчётов по сделке? Не хотите тратить много времени на посещение государственных органов для регистрации права собственности? Рассказываем о двух сервисах, позволяющих удобно провести регистрацию права собственности на жилую недвижимость и провести безопасные расчёты по сделке купли-продажи.

Сервис безопасных расчётов*

Это удобный способ безналичного взаиморасчёта за объект недвижимости между покупателем и продавцом.

• Покупатель переводит денежные средства на номинальный счёт, открытый в Сбербанке; в электронном виде запрашивает информацию от Росреестра о переходе права собственности на недвижимость;
• Росреестр направляет в ДомКлик выписку ЕГРН – электронно;
• ООО Центр недвижимости от Сбербанка после получения подтверждения о регистрации права собственности от Росреестра перечисляет деньги продавцу.

• ДомКлик в режиме онлайн отслеживает статус по сделке и после получения подтверждения регистрации права собственности перечисляет деньги;
• перевод средств продавцу только после регистрации права собственности без дополнительного посещения в банка, поддержка клиентов через личный кабинет ДомКлик;.
• проведение расчётов за 1 визит в банк, возможность перечисления денег на счёт другого банка.

Сервис электронной регистрации права собственности*

Услуга позволяет зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения государственных органов.

• Пакет документов для регистрации формируется в офисе Сбербанка или у застройщика (первичный рынок) и отправляется в Росреестр;
• Проведение сделки за 1 визит в банк; получение документов по сделке на электронную почту участников.

Используйте сервис не только в ипотечных сделках, но и покупке недвижимости за наличный расчёт.

*Услуги «Сервис безопасных расчётов» и «Электронная регистрация права собственности» предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru). Услуги являются платными.

Подробнее об услугах «Сервис безопасных расчётов» и «Электронная регистрация права собственности», порядке оформления, стоимости и ограничениях – на сайте www.domclick.ru. На сайте ДомКлик (www.domclick.ru) предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки. Категория информационной продукции 0+. Подробнее об условиях ипотечного кредитования ПАО Сбербанк – на www.sberbank.ru или www.domclick.ru. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

Сервис безопасных расчётов от СберБанка: что это такое и как он работает?

При проведении сделок с недвижимостью зачастую возникает вопрос: когда и как лучше передать деньги? Покупатели опасаются вносить оплату до регистрации права собственности, а продавцы, наоборот, не готовы подписывать документы до получения оговоренной суммы. Для решения данной проблемы можно воспользоваться сервисом безопасных расчётов от СберБанка. Что он собой представляет и как работает — выясняем в сегодняшнем материале.

Что такое сервис безопасных расчётов от СберБанка?

Сервис безопасных расчётов от СберБанка — это услуга, которая используется при проведении сделок с недвижимостью. Она позволяет быстро и безопасно перечислить средства за продажу жилья от покупателя к продавцу без посещения банка.

Основная особенность сервиса безопасных расчётов заключается в том, что при его использовании в процессе перечисления средств, помимо продавца и покупателя, участвует ещё и третье звено — Центр недвижимости от СберБанка (ЦНС). Данной услугой можно воспользоваться для проведения любых сделок с недвижимостью — как с привлечением ипотечного кредита, так и без него.

По операциям купли-продажи жилья, которые осуществляются через сервис безопасных расчётов, действуют следующие ограничения:

1. Расчёты происходят только в рублях.
2. Средства должны перечисляться строго от покупателя к продавцу без участия третьих лиц (за исключением ЦНС).
3. Допустимое число получателей — не более двух. Это не значит, что у продаваемой квартиры должно быть не более двух собственников. Если их больше, нужно в договоре купли-продажи прописать, что деньги зачислятся на счёт одного из владельцев (или двух), а он, в свою очередь, разделит полученную сумму с остальными собственниками.
4. Нельзя зачислить деньги на счёт несовершеннолетнего или доверенного лица. По доверенности можно продать квартиру и подписать договор об оказании услуг с ЦНС. Но средства от продажи зачислятся собственнику жилья, а не его доверенному лицу.

Принцип работы сервиса

Центр недвижимости от СберБанка при проведении расчётов выступает в качестве посредника между сторонами. С ним заключается договор об оказании услуг, в котором прописывается, что ЦНС обязуется передать средства от покупателя к продавцу при продаже конкретного объекта недвижимости.

После того, как договор купли-продажи подписан, деньги списываются со счёта покупателя и зачисляются на расчётный счёт Центра недвижимости. Там они находятся до тех пор, пока посреднику не поступит информация о том, что сделка была зарегистрирована в Росреестре, а право собственности перешло от одной стороны к другой.

Сведения эти передаёт либо Росреестр, либо сами участники сделки. Первый вариант доступен в том случае, если вместе с сервисом безопасных расчетов стороны воспользовались услугой электронной регистрации. Тогда документы в Росреестр передаёт сам ЦНС, и он же получает информацию о переходе права собственности.

Если стороны предпочли не оплачивать данную услугу и самостоятельно сдали документы в регистрирующие органы, то после получения выписки из ЕГРН, где собственником указан покупатель, нужно принести оригинал этого документа и договор купли-продажи в ипотечный центр, в котором оформлялась сделка.

Следующий этап — передача денег продавцу недвижимости. Данную операцию проводит ЦНС без участия сторон. На электронную почту, указанную при заключении договора, продавцу и покупателю приходит платёжное поручение, подтверждающее факт перечисления средств.

Стоимость и сроки зачисления средств

Актуальную стоимость услуги можно узнать в ипотечном центре или на сайте сервиса ДомКлик. Сейчас она составляет 3 400 рублей и не зависит от суммы сделки.

Максимальный срок зачисления не превышает 5 рабочих дней с момента предоставления документов. Пока стороны не предоставят выписку из ЕГРН и договор купли-продажи, банк не переведёт деньги.

Как подключить данную услугу?

Для оформления нужно обратиться в ближайший ипотечный центр СберБанка. Адрес можно узнать на сайте сервиса ДомКлик.

Воспользоваться услугой может любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации. Кроме того, данный сервис доступен и для юридических лиц. Для его подключения необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта всех участников сделки;
• ИНН продавца и покупателя;
• реквизиты счёта продавца (для зачисления средств);
• договор купли-продажи.

Преимущества сервиса

Помимо обеспечения сохранности денежных средств, сервис безопасных расчётов обладает рядом преимуществ, а именно:

Безопасная сделка Сбербанка

Сбербанк предлагает своим клиентам целый ряд дополнительных услуг, которые предназначены обезопасить и сократить время сделки. Одним из них является сервис безопасных расчётов. Сервис чаще всего используется при оформлении ипотеки. Сервис позволяет продавцам недвижимости, которые не хотят иметь дело с наличными, перевести деньги безопасным способом. Кроме безопасности расчётов сокращается время расчётов. По сути этот сервис не что иное, как безналичный расчёт. Деньги переводят со счёта на счёт.

Услуга оказывается по желанию клиента. Деньги за покупаемую недвижимость аккумулируются на специальном счёте в Центре недвижимости Сбербанка. Как только прошла государственная регистрация объекта недвижимости, деньги поступают на счёт продавца.

Воспользоваться услугой могут все желающие при покупке, продаже недвижимости. Для этого нужно обратиться в ипотечный центр Сбербанка России. При сделке купли-продажи сервис безопасных расчётов чаще всего происходит при электронной регистрации сделки в Росреестре.

2. Как работает сервис

Схема сервиса проста и происходит в несколько этапов.

2.1. После заключения договора купли-продажи, покупатель вносит первоначальный взнос на специальный счёт центра недвижимости Сбербанка. Туда же перечисляются ипотечные средства. Таким образом на этом счету аккумулируется вся сумма, указанная в договоре.
2.2. Пакет документов отправляется в электронном виде на регистрацию в Росреестр.

2.3. После регистрации сделки, документы из Росреестра приходят в Сбербанк в электронном виде.
2.4. Деньги в течение одного банковского дня переводятся продавцу квартиры на его счёт. Счёт продавец предоставляет заранее.
2.5.О том, что сделка зарегистрирована, продавец и покупатель узнают через смс-оповещение. О том, что деньги переведены на счёт продавца также приходит смс от банка.

Кроме этого, участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Если продавец не доверяет смс и электронным письмам от банка, он может прийти в банк и получить выписку со своего счёта, чтобы удостовериться в том, что средства действительно поступили на счёт.

3. Преимущества сервиса

Многие люди не хотят связываться с наличными деньгами, это понятно, есть риск потерять деньги. Все тревожные продавцы могут успокоиться. В случае удачной продажи квартиры, деньги им переведут на заранее предоставленный счёт.

Услуга удобна больше продавцу. Главными плюсами являются:

• не нужно собираться всем вместе для вскрытия ячейки, как при наличном способе расчётов;
• отсутствует риск получения фальшивых купюр;
• отсутствует риск воровства, мошенничества при передаче денег, грабежа;
• быстрое перечисление денег после регистрации документов в Росреестре.

Эту услугу любят граждане иностранных государств, а также наши соотечественники, которые живут и работают за рубежом. За границей они привыкают к безналичным расчётам, поэтому в России отказываются иметь дело с наличными.

Кроме них, потребителями этой услуги являются пожилые люди. Это наиболее уязвимая категория продавцов, кроме того с возрастом люди становятся более осторожными и подозрительными. Поэтому они часто прибегают к этому виду расчётов.

4. Недостатки сервиса

Основной недостаток: нельзя внести условия в договор по перечислению денег. Как только сделка будет зарегистрирована, деньги поступят на счёт продавца.

По последней сделке, когда мы подписывали договор по безналичному расчёту, я попросила внести в договор, который заключается с центром недвижимости, ещё условие получения денег продавцом: чистую девятку (справку по форме №9, о том, что жильцы уже выписаны) либо акт приёма-передачи объекта недвижимости. Мне было отказано. Продавцу это ничем не грозит. Он получил свои деньги и может «умотать», куда угодно.

Чем это грозит покупателю квартиры?

Возможные последствия:

1. Это означает, как только произошла регистрация объекта, продавец может забрать свои деньги со счета и не передать покупателю квартиру, ключи, квитанции;
2. он может не выписываться из квартиры или оставить там прописанными своих родственников;
3. он может не погасить долги по квартплате.

Справедливости ради нужно сказать, что люди у нас, в основном, ответственные. Несмотря ни на что, они приходят после получения денег на передачу квартиры и отдают необходимые квитанции, ключи, адреса, пароли и т.д.

5. Стоимость сервиса безопасных расчётов

Стоимость этой услуги в 2020 году составляет 3400 рублей. От цены сделки стоимость услуги не зависит. Если сравнить со стоимостью аренды банковской ячейки, то услуга безопасной сделки почти в два раза дешевле. Если деньги поступают на счёт Сбербанка, то комиссия за перевод не взимается. Раньше в стоимость услуги входило составление ипотечным менеджером договора купли-продажи, но с весны 2020 года составление договора купли-продажи – отдельная услуга и оплачивается отдельно.

6. Необходимые документы

Кроме обычных документов по сделке, просят:

• паспорта сторон;
• ИНН всех участников сделки;
• СНИЛС всех участников сделки;
• счёт продавца.

7. Отзывы об услуге: безопасный платеж Сбербанка при сделке

Многим людям этот сервис подходит и нравится. Одна моя клиентка сказала: «И что вы так ругаете сервисы Сбербанка? Всё так удобно и хорошо прошло». Просто нам в этой сделке повезло. Отрицательных отзывов тоже очень много. Люди надеются сократить время, соглашаясь на дополнительные услуги: электронную регистрацию, безопасную сделку. Но иногда вместо заявленных 2-3 дня на регистрацию уходит две недели или месяц.

Проблемы чаще происходят по техническим причинам, иногда из-за некомпетентности некоторых сотрудников Сбербанка. В ипотечных центрах работает много молодых людей с небольшим опытом работы. Как только они набирают достаточный опыт работы, они уходят. Не каждый может длительно справляться с такими нагрузками: большой объём работы, несколько сделок в день, ответственность и всё это за небольшую заработную плату.

К сожалению, очень часты ошибки сотрудников Сбербанка. Из-за этого происходят приостановки сделки.
Сам сервис неплохой, он предназначен облегчить сделку, минимизировать риски и сроки. Будем надеяться, что со временем Сбербанк усовершенствует сервис и он станет быстрым и безотказным.