Приватизированная квартира на троих в равных долях

Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

Приватизация – возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой проживает лицо на основе договора социального найма. Естественно, возникает вопрос о том, можно ли оформить квартиру сразу на нескольких лиц, кто из них будет собственником и как в дальнейшем можно распоряжаться такой недвижимостью. На данном этапе приватизация является бессрочной, поэтому оформить квартиру в собственность по данному основанию можно в любое время.

Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

• наследники по закону;
• наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
• паспорт наследника;
• прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
• документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
• иные документы по запросу нотариуса.

Если квартира приватизирована на ребенка и его родителя, возможен ли отказ

Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

• приватизированная квартира является единственным местом жительства;
• квартира не находится под обременением;
• все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
• объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры. В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

Квартира приватизирована на троих: как ее продать

Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.

Оформляем приватизацию на троих и более лиц

По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу. Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц. Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

Кто собственник неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье не является частным, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности. Это значит, что квартира является собственностью государства и относится к муниципальному жилищному фонду.

Несмотря на то, что процесс приватизации длился годами и в итоге стал бессрочным, доля неприватизированных квартир все еще сохранилась. Конечно, есть плюсы пользования таким помещением, например, уменьшение оплаты коммунальных расходов и отсутствие оплаты налога на недвижимое имущество.

Наймодатель, в лице государства или муниципалитета, является собственником неприватизированной квартиры, а это значит, что права пользования, владения и распоряжения у лица, заключившего договор социально найма, весьма ограничены.

Наследник неприватизированной квартиры

Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.

Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.

По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

• совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
• прописка по адресу квартиры;
• ведение общего хозяйства.

При наличии данных факторов можно «наследовать» приватизированную квартиру. Но все же термин «наследство» здесь мы употребляем с оговоркой, т.к. наследование в этом случае не предполагает право собственности.

Для того чтобы заключить договор социального найма «наследник» муниципального неприватизированного жилья должен:

·собрать пакет документов, в том числе заявление о согласии иных жильцов;

·заключить договор социального найма.

Таким образом, члены семьи, проживающие в одной квартире с нанимателем, вправе после смерти последнего заключить новый договор социального найма, при этом проживание по прежнему адресу сохранится.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

Развод сам по себе процесс непростой, а если у вас есть дети и совместное жилье, то он усложняется в разы. Разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющиеся у них квартиры, загородные дома, коттеджи и землю.

Что не придется делить

В суде не будут учитывать недвижимость, полученную мужем или женой в дар или по наследству, а также переданную на безвозмездной основе: она остается в собственности того, кому была отдана изначально. Это же правило распространяется на квартиры, дома и участки, купленные до брака или на деньги, заработанные до создания семьи. Правда, в последнем случае придется доказать документально факт наличия денег до регистрации отношений. В некоторых случаях судья может признать недвижимость не общей, если супруги долгое время жили раздельно, но не подавали на развод официально. Здесь также понадобятся доказательства и показания свидетелей.

Договоритесь друг с другом

Брачные соглашения в России заключают редко. Тем не менее если супруги подписывают такой договор до вступления в брак, в нем можно указать пожелания касательно раздела недвижимости и прописать все возможные варианты. Если супруги изначально договорились, что вся недвижимость достанется одному из них или будет поделена поровну, то при разводе придется следовать принятому решению. Также разводящиеся могут заключить соглашение в процессе развода, если они готовы самостоятельно договориться и решить, кому достанется квартира, а кому, к примеру, дачный участок.

Если делить имущество будет судья

Когда нет зафиксированной договоренности между бывшими мужем и женой, вопрос раздела недвижимости придется решать через суд. Чаще всего судья делит совместно нажитые дома и квартиры с учетом стоимости поровну, ориентируясь на одинаковые права супругов по закону. Бракоразводный процесс может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты в случае, если одна из сторон не согласна с решением судьи. Учитывайте, что разобраться с этим вопросом надо в течение трех лет с момента оформления развода в ЗАГСе, дальше по срокам исковой давности претендовать на совместный дом уже не получится.

Что достанется детям

Суд принимает решение исходя из буквы закона и по семейному законодательству может отдать больше супругу, с которым останутся несовершеннолетние дети. Но это происходит по желанию судьи; нигде не закреплено, что наличие детей — повод отдать большую часть недвижимости их отцу или матери. Родителю придется доказать необходимость передачи ему недвижимости, исходя из потребностей ребенка. По такому же принципу суд может отдать одному из бывших супругов долю меньше половины, если будет доказано, что в браке он не приносил в семью денег или расходовал серьезные суммы из совместного бюджета на личные нужды и прихоти в ущерб членам семьи.

Что делать, если жилье приватизировано

Все зависит от того, на кого приватизирована квартира. Если в приватизации участвовали оба супруга, то и делить ее придется по долям, так как бывшие муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке, как описано выше. При приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав. Когда квартира по документам не находится в его собственности, прописка не играет роли во время развода — такое жилье делить на доли не станут.

Как поступить с муниципальным жильем

Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование, даже если нанимателем числится только один из них.

Как делить ремонт

Иногда деньги, вложенные в хороший ремонт, составляют весомую часть от итоговой стоимости жилья. Например, квартира принадлежала жене еще до брака и, вероятно, ей же и останется, но при этом члены семьи ремонтировали недвижимость вместе, а то и полностью за счет мужа. В такой ситуации суд рассмотрит доказательства того, что вложенные в ремонт средства серьезно превышают добрачный доход владельца недвижимости, в результате чего дом или квартиру могут признать совместной собственностью и делить при разводе в равных долях. Для решения вопроса разводящимся понадобится экспертная оценка недвижимости и подсчет разницы в стоимости квартиры до ремонта и после. Если сумма небольшая (закон не указывает конкретных коэффициентов, это решит суд), то при разводе пополам поделят только стоимость ремонта и один из супругов должен будет выплатить ее другому.

Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях

До в стране действует программа бесплатной приватизации. Многие до сих пор сомневаются, необходимо ли им становиться полноправными собственниками своего жилья, ведь это чревато увеличением коммунальных платежей. Тем не менее у многих граждан возникают вопросы, на что они имеют право, если квартира приватизирована. Разберемся во всех нюансах оформления в собственность недвижимости на троих и более членов семьи.

Основная информация о долевой приватизации

Прежде всего, расскажем об основных тонкостях оформления жилья на несколько членов семьи. Приватизирована может быть квартира, которая передана в пользование по договору социального найма. Она не должна находиться в аварийном или нежилом доме. Оформлять собственность можно на всех прописанных членов семьи, вне зависимости от их количества. Обязательно выделять часть жилплощади для несовершеннолетних. Ведь если их «забыть», права собственности могут быть оспорены. Таким образом, квартира можно быть приватизирована на троих и более человек.

В момент приватизации прописанные в жилплощади имеют право отказаться от оформления. В этом случае квартира будет оформлена в равных долях на оставшихся членов семьи. Однако родственник, который не пожелал участвовать в оформлении прав, оставляет за собой пожизненную возможность проживать на жилплощади. Если вы хотите выделить большую долю одному из членов семьи, то необходимо заключить дополнительное соглашение у нотариуса.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственники долей после того, как квартира будет приватизирована, будут иметь право проживать на принадлежащей им площади. При этом также у них появится возможность проживать вместе со своей семьей. Например, после оформления права собственности квартира была разделена на троих в равных долях. Через некоторое время один из обладателей жилплощади женился, его супруга имеет полное право проживать в разделенной на доли квартире. При этом ее обязанности будут регулироваться статьей 292 ГК.

Какие права есть у собственников

Итак, ваша недвижимость приватизирована на троих и более человек. После того как оформление всех документов подошло к концу, необходимо разобраться с тем, что можно делать собственникам со своими долями. Они имеют право сделать со своей частью жилплощади следующее:

• завещать;
• продать;
• использовать в качестве залога в банке;
• передать полностью или частично в дар другому лицу;
• сдать в аренду;
• перепланировать.

Большая часть недвижимости в России приватизирована в равных долях между родственниками. В этом случае не проводят разделение лицевого счета, так как обязанность оплаты за коммунальные услуги решается внутри семьи. При необходимости можно разделить коммунальные платежи между всеми проживающими и получать несколько квитанций на каждого держателя доли. Это необходимо, если согласие между собственниками не было достигнуто, а кто-либо из них отказывается платить по счетам или задерживает внесение денежных средств.

Легче всего проходит оформление в частную собственность коммунальной жилплощади, так как на каждую долю приходится по комнате, которые в БТИ считают самостоятельными объектами. В этом случае разделение лицевого счета происходит сразу же, так как в большинстве случаев в таких квартирах проживают посторонние друг другу люди.

Доля в залог: особенности

Наиболее часто возникают вопросы, как можно использовать долю в качестве залога. Сейчас все чаще банки требуют дополнительные гарантии при оформлении займов для бизнесменов и ипотечных кредитов. Доли закладывают:

• люди, получившие их в наследство;
• бывшие супруги, желающие разъехаться;
• начинающие бизнесмены.

По закону доля не привязана к конкретной территории квартиры (исключение составляет коммунальная недвижимость), но ей можно назначить рыночную и оценочную стоимость. Если недвижимость приватизирована на троих или нескольких собственников в равных долях, то оформить заем, используя ее в качестве залога, будет достаточно сложно.

Наиболее простой путь, если деньги нужны для приобретения остальной части квартиры или доли. В этом случае банк охотнее выдаст необходимую сумму, а пакет документов будет минимальным. Гораздо сложнее получить средства на другие цели. В этом случае вам понадобится сделать следующие шаги:

• провести оценку;
• собрать документы;
• оформить отчуждение;
• застраховать долю.

Большее количество вопросов вызывает отчуждение доли. Это означает, что принадлежащая человеку часть объекта недвижимости должна быть выражена в квадратных метрах и на нее должен быть составлен кадастровый план.

Банк может запросить самые разные документы:

• свидетельства, подтверждающие право собственности (и их копии, заверенные нотариусом);
• бумаги об оценке;
• сведения о всех прописанных в квартире лицах;
• фотографии.

Для получения кредита под залог доли, которая приватизирована на имя заемщика, важно, чтобы доход последнего был не менее 50% от ежемесячного платежа. В квартире не должны проживать недееспособные лица и несовершеннолетние.

Продажа доли в квартире: правила

Если квартира разделена на троих человек и приватизирована, необходимо соблюдать определенные правила при продаже одной из долей. Если жить в квартире невозможно по каким-либо причинам, то пошагово предстоит сделать следующее:

• провести оценку рыночной стоимости;
• с помощью нотариуса составить документ-предложение для собственников других долей;
• заказным письмом бумага отправляется другим владельцам;
• в течение месяца подождать ответа от совладельцев квартиры;
• далее действия зависят от ответа других собственников.

Если владельцы двух оставшихся долей согласны приобрести вашу часть, то сделка проводится с ними на условиях, которые были прописаны в предложении. Когда другие собственники отказываются приобретать часть квартиры, можно осуществить продажу посторонним лицам.

Важно в случае, когда квартира до продажи была приватизирована на троих и более человек, все делать правильно. Ведь только так вы будете застрахованы от судебных разбирательств, которые могут начаться в течение трех месяцев после заключения сделки с посторонним покупателем. Тщательное документирование каждого шага поможет вам доказать, что вы ознакомили других владельцев долей со своими условиями.

Сейчас очень часто сделки по продаже доли маскируются под дарение: один человек дарит другому деньги, а тот в ответ передает по аналогичному договору долю. Действительно, так можно быстро продать свое имущество, но другие собственникам удастся легко доказать, что сделка была притворной. В этом случае по закону начнут действовать правила того соглашения, которое скрывалось под дарением, то есть купли-продажи, а она без согласия других собственников будет недействительной.

Если квартира приватизирована на несколько человек в равных долях, например, на троих, то один из владельцев может попытаться избавиться от своей части путем мены. Однако правила такой сделки совпадают с теми, что действуют при продаже.

Быстро продать долю можно при помощи использования ее в качестве залога при займе у частного лица. В этом случае купля-продажа маскируется под невыполненные долговые обязательства, когда доля отчуждается займодавцу. Доказать, что сделка была притворной при применении этой схемы гораздо труднее.

Что случается с долей после смерти родственника

По закону если квартира приватизирована на несколько человек (троих и более), каждый из владельцев имеет право передать свою часть по завещанию. Если оно отсутствует, то доля разделяется поровну между наследниками первой очереди. К ним относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Если наследников первой очереди нет, то недвижимость может отойти более дальним родственникам. Оформить право собственности на долю наследники должны в течение полугода.

При наличии завещания, даже если квартира разделена при приватизации на несколько человек (троих и более), на обязательную половину доли имеют право:

• нетрудоспособные или несовершеннолетние дети;
• супруг или родители, не являющиеся дееспособными;
• иждивенцы наследователя, которые относятся к восьмой очереди претендентов на недвижимость.

По желанию один из наследников имеет отказаться от части причитающегося ему имущества в пользу другого. В этом случае разделяется доля в квартире иначе. Если самостоятельно наследники не могут разделить между собой долю в квартире, то помочь в этом им сможет суд. В таком же порядке проводится разделение имущества, если пропущен срок 6 месяцев.

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

Приватизируя жилплощадь, необходимо быть готовым к тому, что по закону свою долю в будущей собственности может получить каждый зарегистрированный в муниципальной квартире. Данное условие приводит к тому, что после перерегистрации недвижимости доли в ней имеют двое, трое, а то и большее количество человек. Квартиры, купленные в частном порядке, обычно имеют одного собственника. Однако у многих возникает вопрос, а кто же является владельцем приватизированного жилья, если квартира приватизирована на троих.

Право на приватизацию жилья

Приватизация жилплощади – это процедура добровольная, поэтому лица, которые проживают в муниципальных помещениях и заключили с местными властями договор социального найма имеют право на:

1. Получение доли владения.
2. Отказ от нее в пользу иного жильца.
3. Не участвовать в процессе вообще.

Приватизационная процедура началась в 1992 году и длится по сей день. Все это время государство предоставляет данную возможность на безвозмездной основе – бесплатно. Каждый гражданин гипотетически имеет право стать участником этого процесса. На практике муниципальные объекты выделяются следующим категориям лиц:

1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий.
2. Имеющим низкий социальный уровень, не позволяющий им самостоятельно решать проблемы жилья.
3. Дети-сироты по достижении 18 лет.

Кроме этого, социальная жилплощадь выдается военнослужащим и работникам других сфер, которые не имеют собственной недвижимости. Все эти граждане могут приватизировать жилье, если оно не является:

1. Аварийным.
2. Служебным.
3. Секретным, расположенным на территории специализированных военных городков и объектов.

Комнаты в общежитии также не подлежат приватизации.

Условия передачи в собственность

Принципы приватизации выражены в двух основных пунктах:

1. Добровольность.
2. Безвозмездность.

Желание стать владельцем собственности должно выражаться самостоятельно, без давления со стороны. Трудно представить себе человека, который не хочет бесплатно заполучить в распоряжение недвижимость. Но существует немало ситуаций, когда по тем или иным причинам проживающие граждане отказываются становиться собственниками квадратных метров. Причинами могут быть как явные, так и скрытые мотивы.

Некоторым жильцам при всем их желании заполучить право на жилье не удастся, если они ранее уже участвовали в приватизации.

Причиной в этом случае становится соблюдение главного условия процедуры – единоразовость участия. В соответствии с Законом №1541-1 человек может стать обладателем муниципальных квадратных метров единожды за свою жизнь. Получить бесплатно от государства второй раз недвижимость удастся только тем, кто принимал участие в процедуре, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Согласие

Приватизация жилья дает человеку огромное количество преимуществ. После ее совершения он может распоряжаться своей долей жилплощади, как пожелает, ее можно обменять, подарить, продать, заложить, завещать и т.д. Несмотря на эти несомненные плюсы, есть и минусы – теряется право на участие в процедуре в дальнейшем. Данный пункт особенно актуален в тех случаях, если в приватизации участвует много человек и на каждого выделяется довольно незначительная доля. Воспользовавшись правом на приватизацию гражданин, теряет возможность получить иную помощь от государства в решении жилищного вопроса, что также может служить поводом для отказа в участии.

Подтвердить согласие надо письменно. Для этого в заявлении на приватизацию вносятся личные данные, и проставляется подпись. К самому заявлению необходимо приложить немало документов, которые следует предварительно собрать, что также косвенно указывает на желание гражданина участвовать в процедуре, но подтверждением этому является именно личная подпись в заявлении.

Отказ также дается письменно. Для приобретения статуса официального документа его следует заверить нотариально. В отказе может быть прописано лицо, в пользу которого он делается, или не упоминаться о передаче прав на свою долю, что дает возможность разделить ее в равных частях на всех согласных.

Право на жилье

Проживая в муниципальном жилье, он имел равные возможности с остальными зарегистрированными в помещении лицами. А вот получение нового статуса низводит его до обычного квартиросъемщика. Все, кто приватизировал имущество, будут иметь свои законные доли и смогут распоряжаться ими, а вот отказавшийся сможет лишь пользоваться жилплощадью на общих основаниях.

Между тем законодательство старается защитить права всех граждан, поэтому в Законе №1541-1 установлено правило, согласно которому граждане, имеющие право на приватизацию, но отказавшиеся от своей доли, приобретают право пожизненного пользования жилплощадью. Ни собственник, ни муниципалитет, ни суд не могут принудить его к выписке. Данное право нельзя передать своим детям. Утерять его можно только после смерти, но, к сожалению, для отказника могут сложиться такие условия, что он не сможет далее проживать в этом помещении. Владелец жилплощади может продать ее и хотя такие квартиры с «обременением» в виде жильца не слишком ценятся, спрос на них все же есть из-за невысокой стоимости жилья. Жить вместе с чужими довольно сложно и это может вынудить человека добровольно покинуть помещение.

Оформление документов

В случаях, когда участниками процесса приватизации являются сразу несколько человек, процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Тем более что для данной программы более естественным считается именно такой порядок, чем единоличное владение.

Процесс приватизации, в общем, выглядит следующим образом:

1. Собираются документы.
2. Пишется заявление на приватизацию.
3. Все бланки подаются в департамент жилищной политики на рассмотрение.
4. Выносится решение о разрешении или запрете процедуры.
5. При положительном вердикте заключается договор передачи прав собственности.
6. Проводится госрегистрация недвижимости прав на нее.

При наличии трех участников пакет документов формируется из общих бланков и именных, которые следует брать каждому жильцу отдельно. Это, безусловно, осложняет весь процесс, так как на заказ, подготовку и получение каждой бумажки уходит немало времени, а в результате все они должны быть не только правильно оформленными, но и не утерять срок действия, если такой установлен. Зачастую для упрощения процедуры два жильца пишут доверенности на третьего, чтобы он мог самостоятельно заниматься сбором бланков.

В заявлении на разрешение приватизации каждый проживающий расписывается за себя лично, а за несовершеннолетних детей ставят подписи их родители или опекуны.

Стороны договора

Доказательством положительного решения, принятого местной администрацией относительно приватизации объекта, считается подписание договора о передаче прав собственности. Этот документ нужен чтобы переоформлять недвижимость, он закрепляет момент перехода собственности из муниципального в частный фонд.

Сторонами договора являются:

1. Местная администрация, если объект недвижимости находился у них на балансе.
2. Все приватизирующие лица, которые наделяются правом собственности на долю в помещении.

В договоре важно прописать:

1. От кого к кому передается собственность. Здесь прописывается информация обо всех участниках процедуры.
2. На каком основании это право возникло.
3. В каких долях каждый участник наделяется собственностью.
4. Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.
5. Законодательное обоснование процедуры.

Договор подписывается всеми указанными лицами и представителем местной администрации.

Кто считается владельцем жилья

Квартира, приватизированная на троих, не может иметь одного владельца. Собственниками считаются все принявшие участие в приватизации граждане. Но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей. При проведении госрегистрации, на основании договора перехода прав, каждому из участников выделяется своя часть имущества. При этом в квартире будут места общего пользования – кухня, туалет, ванная, прихожая и личного владения.

Собственнику дано право распоряжаться своей частью без оглядки на желание иных совладельцев. Но это не отменяет право первоочередного выкупа, которое обязывает продавца доли, прежде всего, предложить жилплощадь своим соседям, а уж затем при их отказе реализовать ее иным лицам. А вот дарить или завещать свою часть он может по своему усмотрению.

Понятие общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности подразумевает, что квартира приватизирована на двоих человек с определением в договоре долей каждого. Данный контекст подразумевает, что каждому из участников принадлежит половина собственности, но какие именно комнаты и части не указывается.

Обычно общая долевая собственность оформляется, если жилплощадь приватизируется двумя лицами, неважно являются ли они родственниками, членами семьи или не имеют родства между собой. В соответствии с законом супруги не обязаны определять, кто какой комнатой владеет, а могут пользоваться всей площадью на общих основаниях. При таком оформлении жилплощадью можно распоряжаться в установленных законодательством границах, при согласии обоих совладельцев на проведение той или иной операции.

Оформив изначально объект в общую долевую собственность, впоследствии, например, при разводе, можно определиться с тем, кто какой комнатой владеет. Если сделать это самостоятельно не удается, то совладельцы могут решить данный спор в судебном порядке.

Правила распоряжения жильем

Владея недвижимостью единолично, вопрос о правилах распоряжения им не стоит, владелец сам устанавливает внутренние нормы и принимает ответственные решения. Но сосуществование на одной территории сразу трех равноправных собственников усложняет задачу, заставляя их достигать совместных решений по всем важным вопросам.

Каждый владелец имеет право распоряжаться собственной комнатой лично и пользоваться общими местами пользования – кухней, санузлом, прихожей, коридорами. При необходимости продать свою часть владелец, прежде всего, извещает об этом двух других совладельцев. Сделать это необходимо письменно, с указанием стоимости доли и предложением выкупить ее. Отказ обоих соседей позволяет выбирать покупателя самостоятельно.

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится совместно. В идеале лучше разделить лицевые счета и платить свою долю самостоятельно. Показания счетчиков и иные счета приходится делить на три, получая среднеарифметический показатель.