Почему изменилась площадь квартиры после

Почему изменилась площадь квартиры после

Куда пропадают квадратные метры в новостройке

Настя и Саша купили отличную квартиру в новостройке — 86 квадратных метров. С небольшой перепланировкой вместили две детские, свою спальню и уютную кухню-гостиную. Даже на кабинет Саше место осталось. Но вот незадача… Замеры после ремонта показали не 86, а 80 метров. «Странно», — подумали хозяева квартиры. «Абсолютно закономерно», — отвечаем мы.

Куда же могут подеваться 6 (7, 8, 9…) метров в вашей новой квартире? Разбираемся.

1. Изначально завышенная площадь

По правде говоря, метры могут и не исчезать. Возможно, их не было с самого начала.

Недобросовестные застройщики иногда специально завышают площадь квартиры, чтобы получить с покупателя больше денег. Ведь стоимость жилья рассчитывается, как правило, из цены за м².

Еще застройщик может посчитать нежилые метры — балкон, например. И запросить за них как за жилые. А при замерах жилого метража БТИ эту площадь не включит.

Не забывайте и про человеческий фактор. Иногда сотрудники БТИ могут составить поэтажный план квартир в новостройке на основе замеров одного этажа. А в реальности размеры могут отличаться на 5 – 10 сантиметров. Отсюда несоответствия площади.

Как обезопасить себя

Обязательно проверьте площадь квартиры при приемке. Удостоверьтесь, что вы получили столько метров, за сколько заплатили.

Если в момент оформления договора дом еще не был сдан, допустимо небольшое несоответствие. На этот случай в договоре обязательно должен быть пункт о перерасчете площади. Это позволит вам вернуть деньги при значительном уменьшении площади квартиры.

Если в договоре такого пункта нет, то после подписания акта вернуть деньги за потерянные метры не получится.

Обратите внимание, если квартира выйдет больше, чем планировалось, то доплатить за лишние квадраты придется уже вам.

2. Свободная планировка

В монолитных новостройках, как правило, квартиры сдаются без внутренних стен. Их в процессе ремонта достраивают жильцы. Для возведения межкомнатных перегородок используются конструкции из профиля и гипсокартона наподобие бутерброда:

• Ширина алюминиевого профиля от 5 до 10 сантиметров
• Толщина гипсокартона — 12,5 мм, им обшивают перегородку с двух сторон
• Прибавим шпаклевку, обои или краску и получим толщину перегородки около 12 сантиметров

А теперь посчитайте, что вам нужно возвести 8 метров стены:

Вот и минус метр из площади квартиры.

Что можно придумать

Попробуйте заменить стены перегородками другого типа. Например, можно установить стену из стекла, из тонких пазогребневых блоков или стеллажей. Интересное решение — раздвижная конструкция или ширма.

Если вам нужно по максимуму сохранить площадь, обязательно обсудите вопрос с дизайнером. Он поможет решить эту задачку.

3. Звукоизоляция

Если в новостройке со звукоизоляцией, скажем так, не очень, жильцам приходится делать при ремонте дополнительную. Но это заметно уменьшает площадь квартиры. Посчитаем:

• Толщина звукоизоляции от 7 до 12 сантиметров — возьмем для примера 12 см
• Длина стен — 4 метра
• Ширина — 5 метров
• Площадь комнаты до звукоизоляции — 20 м²
• Пощадь комнаты после звукоизоляции всех стен — 17,9 м²
• Разница — 2,1 м²

Ну для начала выбирать угловые квартиры, так у вас будет меньше соседей. Постараться не покупать недвижимость, соседствующую с лифтовой шахтой или расположенную прямо напротив входа в лифт. Хорошо, когда за стеной лестница или соседствуют кухня с кухней.

Если без звукоизоляции все же никак, остановите выбор на сэндвич-панелях из специального гипсокартона с минеральной ватой. Они заметно тоньше, что сокращает потери жилых метров в несколько раз.

4. Стояки, трубы, короба…

Доставляют немало хлопот. Поэтому вполне понятно желание жильцов их каким-нибудь образом скрыть.

Для этого обычно применяют стандартные гипсокартонные короба на каркасе. Их возведением может заниматься как застройщик, так и покупатель квартиры. Как правило, такая конструкция съедает около полуметра, но в масштабе санузла это довольно внушительная площадь.

Лайфхак для тех, кто не хочет терять метры

Внутри короба можно организовать хозяйственный шкаф, установив полки из фанеры и оставив дверцу или жалюзи. Так вы скроете коммуникации и получите отличное место для хранения бытовой химии, скрытое от посторонних глаз.

5. Особенности планировки

Мы уже не раз писали, что самые удачные комнаты — квадратные и прямоугольные. Однако в современных новостройках встречается множество квартир с острыми, скругленными, тупыми углами, треугольными комнатами или ломаными коридорами.

Да, эту площадь вы не потеряете, но и использовать по назначению тоже не сможете. Мебель нужно будет делать на заказ либо просто оставлять драгоценные метры пустыми. Перед покупкой задумайтесь, надо ли вам это.

Что делать, если площадь квартиры после сдачи дома отличается от указанной в договоре

Узнайте, как действовать, если после сдачи дома ваша квартира оказалась больше или меньше заявленной в ДДУ площади. Кто должен платить за разницу, какие ограничения для выплаты предусмотрены законом, как самостоятельно рассчитать общую площадь квартиры и что делать, если денег на доплату нет.

Понятие площади помещения

Определение данного термина указано в ст. 15 ЖК РФ: под площадью квартиры следует понимать общий метраж всех комнат без учета террас, балконов, веранд и лоджий. Проще говоря, при расчете площади необходимо учитывать размеры комнат, кухни, кладовок, санузлов, холлов и коридоров.

Приведенная площадь

К общей площади прибавляются размеры террас, веранд, лоджий и балконов. Они рассчитываются с учетом понижающих коэффициентов: для холодных кладовых и веранд – 1, для лоджий – 0,5, для террас и балконов – 0,3.

Почему площадь квартиры меняется в процессе строительства

Существует такое понятие, как строительная погрешность. Это значит, что проектная площадь может отличаться от фактической. То есть после сдачи дома купленная вами квартира может быть ольше или меньше заявленной в договоре площади.

Самая низкая строительная погрешность характерна для панельных домов. Готовые панельные блоки, из которых строятся такие здания, позволяют минимизировать отклонение от запроектированной площади, однако не исключают его полностью.

При монолитной технологии строительства погрешность встречается гораздо чаще. Причем количество комнат напрямую влияет на величину погрешности и, следовательно, отклонения от проекта.

Как быть, если площадь изменилась?

Поскольку подобное встречается повсеместно, в ДДУ изначально прописывают план действий на такой случай.

Если после сдачи дома окажется, что площадь квартиры меньше той, которая прописана в договоре, покупатель получит разницу за переплаченные метры от застройщика. Для возврата переплаченных средств владелец квартиры должен подать соответствующее заявление с указанием платежных реквизитов. Застройщик обязан вернуть разницу в течение 15 дней.

Если же площадь недвижимости в ходе реализации увеличилась, разницу должен вернуть покупатель. Законом предусмотрено ограничение: если увеличение площади составило более 5%, покупатель обязан возместить сумму только до этого предела.

Увеличение площади в залоговой квартире

Банк оформляет ипотеку на основании ДДУ. Следовательно, оформление происходит на указанную в нем сумму. Корректировка площади не учитывается. Поэтому в случае увеличения размеров квартиры покупатель будет вынужден компенсировать разницу за счет собственных средств.

Для большего понимания рассмотрим пример: клиент приобрел квартиру за 4,5 млн рублей. Прописанная в договоре площадь составляет 45 м2. Размер ипотечного займа составил указанную в договоре сумму. В процессе проведения замеров после сдачи дома выяснилось, что площадь выросла на один квадратный метр и составила 46 м2. Покупателю пришлось компенсировать разницу в 100 тыс. рублей (стоимость одного «квадрата) из собственного кармана.

Что делать, если разница в площади оказалась существенной?

Тут также следует руководствоваться законом о 5%, свыше этого покупатель не переплачивает. Пример: в проектной документации указана площадь 100 м2, после сдачи дома метраж составил 120 м2. Покупатель должен доплатить только за 5 м2.

В большинстве случаев застройщики идут навстречу своим клиентам и предоставляют рассрочку на доплату. Если переговоры зашли в тупик, а денег нет, то единственным выходом из ситуации будет расторжение договора.

Как самостоятельно высчитать площадь квартиры?

Выполнить самостоятельный обмер довольно просто – для этого понадобится лишь обычная рулетка. Однако делать это нецелесообразно, так как замеры практически во всех случаях совпадают с данными БТИ.

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры в новостройке БТИ случается почти всегда. Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов!

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору.

Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.

Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?

1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м. в большую или меньшую сторону).

К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади — 20.3 кв.м. Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты.

2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения.

Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади — 32.3 кв.м. Расхождение составило 1.01 кв.м. Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию.

В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м. при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей. Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры.

Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке?

При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер. Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер.

Правила измерения площади квартиры новостройке

Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. Отметим наиболее важные аспекты:

1. Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят . При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно. Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую «приведенную» площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий).
2. Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых . Это требование Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., и подсчет площади квартиры с округлением до 0.01 кв. м явился бы нарушением установленных в нем правил. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками — людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты.

Почему сведения при обмере разными специалистами могут отличаться?

Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела. В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях?

К сожалению, по мнению многих, Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., является во многом неудачным и недостаточно конкретным нормативным актом. Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов.

Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата.

Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа. Пункт 13 Приложения № 2. Он гласит:

» Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола .»

В 99% случаев разница в двадцать сантиметров при постановке дальномера не будет иметь значения. В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках. Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение. Вспомним об округлении — линейные размеры квартиры определяются с округлением до 0.01 м.

Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м. Одна из стен незначительно наклонена — допуски не превышены, на глаз не определить — всего пара миллиметров. Какова же площадь комнаты?

Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.15 м, получил размеры 4.015 м на 3.002 м или, после необходимого округления, 4.02 м на 3.00 м. Площадь комнаты 4.02*3.00 = 12.06 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна 12.1 кв.м.

Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв. м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м. Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь? Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей — деньги, разумеется, не лишние. Было принято решение о контрольном обмере.

Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м. Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв. м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м. Разница с проектом равна 1.08 м.

Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс. рублей, а все из-за одного миллиметра. Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади. А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд. Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.1 м или на 1.2 м или на 1.3 м, посчитать общую площадь как 50.0 кв. м и 50.1 кв. м и в обоих случаях будет прав.

Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры.

Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным?

Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее. Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади?

Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика. Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся? Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело. Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках.

Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке

Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

1. Застройщик сравнивает проектную площадь с площадью, указанную в плане, берет калькулятор, высчитывает разницу проектной и фактической площади и безоговорочно выплачивает причитающуюся сумму, Такой исход возможен, но маловероятен.
2. Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход.
3. Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму.

В спорных вопросах нужно быть готовым к любому из возможных исходов и внимательно оценивать ситуацию. В случаях, когда решение может оказаться на стороне застройщика, принимать решение о подаче судебного иска нужно только после консультации с профильным юристом.

Площади квартир в новостройках стали меньше, а покупателей больше. Но теперь они беднее

Жилая площадь российских новостроек с каждым годом становится все меньше. За последние десять лет средняя квартира в новостройке в зависимости от класса «похудела» на 20-30%. Единственный сегмент, сумевший за это время «нарастить жирок», – элитные новостройки.

Дешевая ипотека привела на рынок покупателей со скромными возможностями. Фото: Мир Квартир

Сокращение метража жилых помещений характерно для многих мировых мегаполисов. В Европе, США и Юго-Восточной Азии пользуются спросом именно компактные варианты. Это объясняется рациональным подходом: не все готовы переплачивать за площадь, которую не смогут полноценно использовать. Тем более если в список издержек добавляются драконовские налоги и платежи за ЖКХ.

В России тенденция к уменьшению площади зафиксирована впервые с эпохи строительства хрущевок. По данным Единого ресурса застройщиков, в июле 2021 года средняя площадь российской новостройки составила 50 кв. м. Согласно порталу «Наш дом.рф», именно такое жилье предпочитают покупать наши граждане по программе льготной ипотеки.

Сложившаяся ситуация связна с тем, что финансовые возможности условного российского среднего класса были сильно подорваны кризисами 2008 и 2014 годов и последовавшей за ними рецессией, считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». С экспертом соглашается и Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

«Одной из причин сокращения площадей выступает падение доходов населения. За прошедшие 10 лет наша страна прошла сразу через несколько кризисов, вызванных как международными санкциями, так и пандемией коронавируса. Поэтому в условиях снижения уровня благосостояния покупатели обращают внимание на лоты меньшей площади».

Из-за кризиса и рецессии покупательские способности россиян упали, что заставило Центробанк задуматься о смягчении кредитно-денежной политики и снижении ставок по кредитам. Одновременно власти запустили программы субсидирования ипотеки, чтобы простимулировать спрос на новое жилье. В результате этих действий на рынок удалось привести покупателей, для которых дорогая ипотека 2000-х была неподъемной. Несмотря на падение доходов более доступный кредит открыл для них возможность приобретения квартиры, хоть и не такой просторной, как прежде. В итоге девелоперы начали строить больше жилья в абсолютном объеме, но меньше в расчете на каждого покупателя.

В 2020 году в общем объеме строительства выросла доля однокомнатных квартир. Фото: Мир Квартир

В том, что современные квартиры уменьшаются в размерах, можно рассмотреть и позитивное начало. Речь идет в частности о студиях, которые сегодня составляют 18% предложения в массовых новостройках Москвы.

«Уменьшение площадей и снижение ипотечных ставок позволило привлечь на рынок новых покупателей, – говорит Надежда Коркка. – Если, например, в 2010 году самой доступной для приобретения была однокомнатная квартира, то сегодня реально обойтись меньшими тратами и подобрать студию площадью 20-25 «квадратов». Ипотеку на такое жилье можно погасить за 10 лет, а дальше уже думать о более просторном варианте, имея в активе недвижимый капитал».

Оптимистичен в отношении нового тренда и Алексей Перлин:

«Сокращение площади не означает снижение комфортности проживания. Например, в квартирах евроформата за счет небольшого метража удается достичь максимально полезного использования площади».

Глядя на ситуацию с точки зрения застройщика, эксперт отмечает, что возведение корпусов с малой нарезкой обходится дороже, поскольку растут затраты на возведение стен и прокладку коммуникаций. Но не стоит забывать, что компактные квартиры более ликвидны, а значит свою выгоду имеет и девелопер.

Так за какими квартирами жильем будущее? Будут ли площади уменьшаться дальше или, наоборот, начнут расти? С одной стороны, резать дальше вроде бы некуда – уже появились студии размером всего 13 «квадратов». С другой стороны, доходы потенциальных покупателей продолжают стремительно сокращаться и вряд ли без помощи государства получится вернуть «моду» на просторное жилье. Алексей Перлин считает, что спрос на большие квартиры в массовом сегменте в отсутствии экономического роста можно простимулировать за счет доступной для семейных покупателей ипотеки. Помимо действующих программ, следует рассмотреть дополнительные специальные условия для многодетных семей, предлагает эксперт.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. За лишние метры придется доплатить, а если квартира окажется меньше ожидаемой, то застройщик вернет разницу в деньгах. Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. О деталях этой процедуры и расчетов рассказывает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Кто делает обмер квартир и как это происходит?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.

На сколько фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной?

Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 10 кв. метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до 1 кв. метра. Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.

В большинстве случаев необходимость произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости при обнаружении «лишних» или «недостающих» квадратных метров прописывается в договорах долевого участия. Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. метра.

По какой цене придется доплачивать?

Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ.

Можно ли оспорить результаты обмера?

Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко. Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать.