Оформление земельного пая сельхозназначения по

Особенности межевания земельных паев

Нам с мамой достались по наследству земельные паи. Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи. Налоги оплачивались. С 2018 года нужно обязательно провести межевание по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер говорит, что хватает земли только на один пай. Что делать? Обращаться в суд по месту нахождения паев? Какие документы нужны?

По общему правилу и в соответствии с законодательством РФ земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентом соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РоФ и этим законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если же отсутствует указанное выше решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На имеющемся у вас свидетельстве о регистрации права собственности на земельные паи имеется указание, какая именно земля, в каком количестве (квадратуре) у вас в собственности и какие именно территории охватывает.

В случае отсутствия достаточной земли на определенной территории вам необходимо в первую очередь обратиться в местные органы государственной власти для разрешения сложившегося вопроса (если в дальнейшем вопрос не разрешится, то будет считаться, что досудебное урегулирование спора у вас было произведено).

В случае же, если ни администрация, ни иные компетентные государственное органы вам в разрешении вопроса не помогут – предоставят отказ в передачи земли в собственность по паю, тогда будет судебное урегулирование спора. Для этого вам необходимы:

— отказ от государственного органа;

— свидетельства о праве собственности;

— заключение кадастрового инженера о нехватке земель.

Также необходимо будет определиться, что именно вы будете требовать – либо предоставить землю, либо возместить стоимость пая (исходя из стоимости земельных участков).

Кроме этого, владелец пая вправе:

— продать его за условленную цену;

— обменять на другое имущество;

— передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Земельный пай сельхозназначения (оформление, продажа, аренда)

Земельные юристы нашей компании проведут оформление покупки, продажи, аренды, выделения или наследования земельного пая земель сельхозназначения.

Термин «земельный пай» вошел в обиход в 90-е годы. В этот период была проведена земельная реформа, в ходе которой производилась массовая приватизация колхозных земель. Реформа должна была стимулировать увеличение общего процента частных землевладений, а первоочередное право на получение земли во владение получали работники сельскохозяйственных предприятий. Впоследствии получение пая способствовало организации новых видов сельскохозяйственных предприятий и основанию личных фермерских хозяйств.

В связи с тем, что земельный пай обязательно включает в себя только земли сельхозназначения, правомочность его владельцев существенно ограничена. Хоть земельный пай и выдается безвозмездно, это не освобождает собственника от оплаты земельного налога и покрытия расходов от проведения кадастровых работ. Для того, чтобы и в будущем иметь возможность распоряжаться выделенной землей, человеку необходимо ее приватизировать, в ином случае он не будет включен в список пайщиков и потеряет права на свой пай.

Возможность бесплатной приватизации своих земельных участков, полученных как паи, имелась у собственников до 1 января 2010 года. На данный момент такая процедура осуществляется на общих основаниях.

На паевой земле не разрешается осуществление строительных работ, так как она предназначена исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Перевод этих участков в иные категории невозможен без предоставления весомых аргументов в пользу этого решения.

Для оформления сделки о приобретении земельного пая сельхозназначения необходимо составление договора в которой должна быть указана вся необходимая информация.

В договоре должны быть указаны данные заинтересованных сторон, наименование земельного участка, дата и номер полученного свидетельства, стоимость участка. Стоит отметить, что рыночная цена приобретения земельного пая существенно отличается от оценки стоимости участка государством. Для принятия документов Регистрационной палатой, владелец обязан предоставить удостоверенное нотариусом согласие на продажу от лиц, потенциально обладающих правом впоследствии оспорить сделку, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный пай.

Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения?

Чтобы оформить пай в собственность, надо обратиться в Росреестр с землеотводным документом. В нем указан кадастровый номер и площадь участка, из которого у заявителя есть право на выдел пая. Также здесь обозначена площадь надела, отведенного конкретному лицу.

Перед оформлением права собственности, надо выделить пай в натуре. Для этого необходимо:

1. Подобрать место расположения участка;
2. Подготовить проект межевания;
3. Подать объявление в СМИ о выделении пая;
4. Сделать межевой план территории;
5. Поставить пай на учет в Росреестре.

Сложнее всего правильно выбрать место расположения собственного пая. Выбирать землю надо исходя из информации, указанной в поконтурных ведомостях. Либо используйте картографический материал, где содержатся данные о местоположении бывшего сельскохозяйственного предприятия. Если графическая информация отсутствует, придется изучать публичную кадастровую карту.

Другая немаловажная особенность – правильно сформированный надел. На участке не должны находиться сельскохозяйственные угодья, дороги или коммуникации субъектов РФ. Территория не должна находиться в пределах лесополосы, иначе на собственника могут подать в суд. Только исключив все подобные сложности, можно составлять проект межевания. Его заказывают у кадастровых инженеров.

При публикации извещения о выделе пая в натуре, нужно сообщить кадастровый номер всего участка и информацию о владельце. Затем надо подождать 30 дней, и если остальные собственники территории не выразят претензий, проект межевания можно считать согласованным. Следом составляется межевой план, к которому прикрепляют газету с объявлением и проект межевания.

На финальном этапе документы направляются в Росреестр. Здесь участок ставят на учет, а у заявителя появляются права собственности на него. Если в образовании участка откажут из-за проблем с границами, придется заново заказывать кадастровые работы и проводить процедуру сначала. При поддержке земельных юристов нашей компании такого не случится. Мы проведем процедуру оформления права собственности на пай быстро и с гарантией результата.

Как оформить в собственность земельный пай по наследству?

Когда земельный пай оформлен в собственность предыдущим владельцем (наследодателем), проблем с наследованием не возникнет. Если же такое право не зарегистрировано, необходимо:

1. Обратиться в администрацию с заявлением о получении участка;
2. Получить согласие на предоставление земли в собственность;
3. Провести межевые работы и подать заявление в Росреестр.

Проводить процедуру должен наследодатель. Тогда наследники смогут оформить на себя земельный пай либо по закону, либо по завещанию.

Чтобы получить землю в наследство, надо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Обычно это делается по месту проживания наследодателя, но можно выбрать нотариальную контору по месту нахождения участка. Сюда представляют следующие документы:

• удостоверение личности;
• заявление о вступление в наследство;
• свидетельство о смерти;
• выписку о месте проживания наследодателя;
• подтверждение родственных связей.

Также потребуются правоустанавливающие документы на земельный пай: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый план и другие. Нотариус может запросить дополнительные бумаги, например, выписку об отсутствии долгов по налогам.

Если другие наследники не объявят о своих претензиях на наследуемый пай, а все документы будут в порядке, нотариус закрепляет вступление в наследство. При этом выдается соответствующее свидетельство. Когда процедура вступления в наследство пройдена, необходимо:

• обратиться в Росреестр с заявлением;
• приложить к нему наследственное свидетельство;
• дождаться рассмотрения ходатайства;
• получить выписку, подтверждающую право на пай.

Потребуется еще оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению. Это наиболее простой вариант развития событий. Сложнее будет, если земля не была оформлена в собственность наследодателем, либо он не оставил завещание. С любой из этих трудностей справятся юристы нашей компании. Мы проведем процедуру без задержек и оформим в собственность земельный пай.

Как купить земельный пай сельхозназначения у собственника?

Покупка земельного пая проводится через оформление договора купли-продажи. Но перед подписанием такого соглашения надо:

1. Проверить наличие обременений, запросив выписку из ЕГРН;
2. Изучить документы о праве собственности на пай;
3. Проверить историю участка (как надел использовался владельцем).

Если собственник использовал землю не по целевому назначению, либо причинил вред сельхозугодиям, после покупки ее могут изъять за подобные нарушения, либо придется восстанавливать участок за свой счет. Поэтому проверка истории использования – важный этап сделки.

Когда участок осмотрен, вы уверены, что он использовался по назначению, документы у собственника имеются, а обременения отсутствуют, можно приступать к оформлению.

• Составление договора. В нем указывают данные о сторонах, информацию об участке и стоимость сделки.
• Перечисление денежных средств. Их направляют на счет в банке или иным способом, обозначенном в договоре.
• Отправка документов на регистрацию. Помимо ДКП потребуется заявление, бумаги на участок и другие согласования (зависит от ситуации).

Обычно в перечень документации включают свидетельство о регистрации права на участок, правоустанавливающие бумаги, выписку из кадастрового паспорта, документы на объекты недвижимости и согласия супругов на продажу.

Желательно заранее проверить, давал ли местный орган власти согласие на отчуждение участка. Преимущественное право покупки пая есть у государства. Поэтому продавец должен пройти согласование в муниципалитете перед отчуждением надела и его покупкой третьим лицом. Если такая процедура не проводилась, от приобретения лучше отказаться.

Финальный этап процедуры – получение выписки из ЕГРН, где указан новый собственник земельного пая. Если все этапы пройдены без ошибок, такой документ выдадут. В противном случае придется обращаться повторно, либо обжаловать решение Росреестра в суде. Избежать этого можно – обратитесь за поддержкой к юристам нашей компании. Мы проведем сделку за вас по доверенности.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка – так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

• Обращение со стороны покупателя;
• Квитанции об оплате государственной пошлины;
• Копии паспортов от двух сторон;
• Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
• Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
• Договор, составленный со стороной продавца;
• Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
• Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу – справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное – помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура – от юридической фирмы “Флинт”.

Земельный пай сельскохозяйственного назначения: как его оформить в собственность?

Во времена Советского Союза земля находилась в коллективной собственности и принадлежала колхозам и совхозам. После упразднения коллективно-хозяйственных владений возникла новая форма имущественного права – земельный пай, который оформляется как частная собственность. Получить во владение земельный надел может любой совершеннолетний гражданин РФ, оформив для этого соответствующие документы и пройдя процедуру регистрации.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Пай – участок земли, выделяемый конкретному физическому лицу в собственность. Приобрести такое право на землю можно тремя способами: выделение, покупка участка или получение его в наследство от умершего родственника. При этом нужно оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный надел.

Порядок оформления паев регулируется Федеральным законом ФЗ-101 «Об обороте земель сельхозназначения». Земельный пай имеет определенную стоимость, которая выражается в денежном эквиваленте. Он должен использоваться строго по назначению (для сельскохозяйственных работ) с учетом интересов других пайщиков.

Порядок оформления земельного пая сельхозназначения

При выделении

Процедура выделения участка из долевого владения занимает 2-3 месяца и состоит из следующих этапов:

• Размещение объявления о выделении участка в местных СМИ. Объявление должно быть опубликовано в областном или районном печатном издании.
• Собрание всех владельцев земельного массива через месяц после публикации объявления. По результатам собрания оформляют протокол, подписанный всеми участниками.
• Межевание территории – установление границ выделяемого участка. Процедура платная, проводится сторонними организациями.
• Оформление землеустроительного дела. Требуется согласовать с собственниками соседних участков.
• Утверждение землеустроительного дела в Комитете по земельным вопросам. Присваивается индивидуальный номер и выдается кадастровый план.
• Окончательный этап – обращение в Госреестр. Выдача свидетельства о праве собственности.

При покупке

Самый простой способ оформления права собственности – покупка земельного пая. Для этого оформляют договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса. После составления договора оформляют свидетельство о праве собственности, для получения которого следует предоставить в Росреестр:

• договор купли-продажи;
• паспорт гражданина РФ;
• согласие супруга, подписанное нотариусом, о проведении сделки по приобретению участка (при наличии у покупателя официального брака);
• копию документа о том, что все пайщики были уведомлены о покупке;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• заявление на регистрацию права собственности.

Договор купли-продажи имеет стандартный вид, в нем прописывают номер участка, его площадь, месторасположение, а также обязательства сторон друг перед другом. Образец договора приведен ниже.

При принятии наследства

Для получения земельного надела по наследству необходимо вступить в наследственные права. Это стандартная процедура, которая проходит в стенах нотариальной конторы: наследник подтверждает родственную связь с умершим на основании свидетельства о рождении или о браке. Возможно наследование пая по завещанию. Для прохождения процедуры наследнику необходимо предоставить дополнительные документы:

• справку о том, что земельный надел не находится в обременении;
• справку о своевременной уплате земельного налога и отсутствии задолженности.

На основании этих документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Далее процедура регистрации права на земельный надел аналогична процедуре при покупке или выделении — наследнику следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности, предоставив в регистрирующий орган пакет документов, описанный выше.

Пай земельный — земельный участок сельхозназначения. Как оформить земельный пай по наследству?

Результатом преобразований колхозов и совхозов в середине и конце 90-х годов прошлого века стало появление более 11 млн собственников земли. Издание указа о реорганизации аграрных предприятий имело целью создание значительного количества владельцев земельных паёв. Принятие указа отдало землю во владение собственникам, и они могли распоряжаться паями на свое усмотрение. К примеру, объединить их в некую организационную форму.

Законы

Продажа земельных паев сейчас очень популярна.

Земли сельхозназначения – это главная составляющая развития аграрной отрасли. В данном случае, передача этих паев в частную собственность является наиболее эффективной формой хозяйствования, поскольку позволяет аграрному сектору развиваться по восходящей.

Перевод земель из одной категории в другую стал возможен после принятия закона РСФСР №374–1.

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

• коллективно-долевой;
• государственной;
• частной;
• колхозно-кооперативной.

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев. Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.

Земли сельхозназначения – что это?

Каждый владелец пая земли сельхозназначения имеет на руках свидетельство.

Это государственный документ, содержащий различные характеристики пая, например, такие как, вид сельскохозяйственных угодий, размер надела, оценку. Данный документ по юридической силе сравним с записями в ЕГРП.

По закону пай земли сельхозназначения – это земельный надел, являющийся собственностью гражданина. Слово «пай» в данном случае тождественно слову «доля».

Когда организовывается, например, фермерское хозяйство, то от каждого его участника необходимо внесение своего пая.

Площадь паев земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают в балло-гектарах. Земельные паи не разделяют, но доли в документах указывают. Их владельцы обладают землёй по праву долевой собственности.

Как распоряжаться паем?

Собственник земли в этом случае имеет право распорядиться им по своему усмотрению. Возможны такие варианты: отдача в залог, продажа земельных паев, завещание другому лицу, передача в доверительное управление, оформление договора дарения, обмен, выделение в счет земельной доли. Нас интересует передача по наследству.

Передача в наследство

Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода. За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении. Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.

Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители. В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности. При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание. Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании. Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.

Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса. В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему. Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.

Для получения по наследству земельного пая необходимо:

1. Подтвердить право на землю с помощью нотариуса.
2. Написать заявление в государственный орган, занимающийся земельными вопросами.
3. Обратиться в налоговые органы.

Пакет документов

Вступая в наследство, нужно иметь на руках подготовленный пакет документов, состоящий из:

• кадастрового плана,
• техпаспорта,
• справки об оценке денежной стоимости,
• судебного решения,
• справки, подтверждающей отсутствие просрочек,
• документа, устанавливающего родственную связь
• свидетельства о смерти.

Могут потребоваться и другие справки. После подготовки всех документов необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства, подтверждающего право на земельный пай.

Цена участка зависит от конкретной ситуации и определенных параметров. К одним из основополагающих параметров относится месторасположение участка (при коммерческом строительстве). В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главный фактор — это плодородие земли, которую определяют специалисты. Цена устанавливается во время заключения договора.

Открытие наследства

Наследство открывают у нотариуса по месту жительства.

Кроме того, практически во всех регионах страны можно воспользоваться услугами конторы, работающей по программе «Наследство без границ». Вы имеете право обратиться в любую из них за консультацией по вопросам наследования. Итак, после подтверждения факта смерти гражданина, все заинтересованные лица приходят к нотариусу, открывающему наследство. Если имеется завещание, то процедура совершается в соответствии с указаниями в нем. Если его нет, то наследство для родственников открывается в порядке очерёдности.

Ситуация с наследованием пая, преимущественно, зависит от решения местных исполнительных органов. Поскольку это не участок земли, который выделили в натуре, его недопустимо передавать беспрепятственно, а передаче подлежит лишь оформленное ранее право. Конечно, это вызывает некоторые затруднения при оформлении наследства. Ситуация складывается более благоприятно для тех граждан, которые выделили границы участка в натуре, отмежевали и оформили документы по согласованию с местной администрацией.

Аренда пая

Часто арендовать земельный пай получается в ходе аукционов или земельных торгов.

Осуществить сдачу земли в аренду несложно и довольно быстро. При наличии нескольких владельцев, потребуется выдел паевого участка и подписание договора аренды. Изменение арендной платы не разрешается производить чаще, чем раз в год.

Для оформления договора аренды земельного пая нужно собрать следующие документы:

• Паспорт арендодателя и заемщика.
• Заявление.
• Документ о выделении участка.
• Кадастровый земельный паспорт.
• Выписка из ЕГРП и ЕГРЮЛ.
• Подтверждение права собственности на участок.

В договоре указываются: сроки аренды, налоги и расчеты по оплате аренды, условия, на которых договор продлевается, возможность выкупа участка.