Названия ТСЖ примеры

В чем заключается разница между ТСН и ТСЖ и что лучше выбрать для управления МКД?

В современном законодательстве фигурирует такая аббревиатура, как ТСН, которая очень похожа по звучанию и смыслу на другую аббревиатуру — ТСЖ.

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, а ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Несмотря на схожесть в звучании названий, отличия между этими организациями есть, причем существенные. В чем же разница между ТСН и ТСЖ, какие основные цели и задачи ставит перед собой каждая из этих организаций, а также в чем заключаются их преимущества и недостатки, поможет разобраться данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

В чем заключаются отличия между организациями?

Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Данное объединение заключается на добровольной основе.

Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

Плюсы и минусы товарищества собственников жилья

К положительным сторонам, свойственным ТСЖ, можно отнести следующие аспекты:

Возможность выбора управляющей компании. ТСЖ может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации.

Что касается негативных моментов ТСЖ, они заключаются в следующих положениях:

Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в краткие сроки.

Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости

Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:

Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.

Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.

В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:

Основные цели и задачи

Цель существования товариществ собственников недвижимости – содействие благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии общественного имущества, на что члены сообщества имеют полное право, закрепленное на законодательном уровне.

Основная задача ТСН – регулирование вопросов, связанных с эксплуатацией и содержанием недвижимых объектов.

Вся деятельность ТСН регламентируется внутренним Уставом, а способ управления им имеет отношение к корпоративному типу.

Товарищество собственников жилья регулирует вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общего недвижимого имущества. Задача ТСЖ – принятие решений, касающихся вопросов распоряжения общим имуществом.

Таким образом, можно отметить, что функциональные различия между двумя рассматриваемыми организациями во многом несущественные.

Если деятельность ТСЖ связана, в основном, с управлением и эксплуатацией общего имущества, то ТСН, в большей степени, фокусируется на вопросах, касающихся распоряжения общим имуществом, в частности, сдачей его в аренду.

Что лучше?

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой, поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.

Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

ТСЖ — это что за организация? Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Проблема коммунальных организаций привела к тому, что все больше домов становятся кооперативными и уходят на самообслуживание. Плохо это или хорошо, решать лишь жильцам каждого дома в отдельности, но вот проследить, куда уходит квартплата и сданные на ремонт деньги, стало гораздо легче. Данная статья будет посвящена так называемой некоммерческой организации ТСЖ. Это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах, которые все свои силы и финансы бросают на благоустройство исключительно того здания, в котором находится их недвижимость. Итак, ниже будут рассмотрены более подробно обязанности ТСЖ, что это такое и как организовать такое объединение.

Законность ТСЖ

Если раньше законодательство несколько ограничивало возможности различных жилищных товариществ, то благодаря изменениям, введенным в Жилищный Кодекс РФ, значительно расширилась область действия ТСЖ в отношении решения текущих жилищных проблем. А самое главное, согласно ст. 135 ЖК совместное управление собственниками в пределах распоряжения общим имуществом стало законным. Теперь не нужно полагаться на коммунальные службы и ждать как манны небесной ремонта в подъезде. Все проблемы содержания дома жильцы могут взять на себя и самостоятельно планировать ремонтные работы, затраты и прочие организационные вопросы.

В соответствии со статьей 136 ЖК РФ владельцы жилых и нежилых помещений, которые располагаются в одном доме, могут создать лишь одно товарищество собственников жилья. Такая организация может объединить несколько рядом стоящих многоквартирных домов, которые находятся на граничащих между собой земельных участках с общими инженерно–техническими сетями и прочей инфраструктурой. ТСЖ — это управляющая компания, которая занимается благоустройством, и законом не запрещено объединение нескольких товариществ для совместного управления.

Как создать ТСЖ ?

В первую очередь следует определиться с понятием ТСЖ, что это такое, и как организовать данное сообщество. Сама аббревиатура расшифровывается как «товарищество собственников жилья». В принципе, из полного названия уже понятно, что это управляющий орган, который взял на себя все проблемы, связанные с содержанием здания в надлежащем состоянии. Но как создать такое товарищество, чтобы полностью отказаться от услуг жека? Сразу нужно сказать, что это процесс трудоемкий, но вполне оправданный. Создание должно происходить строго в установленном законом порядке. При этом нужно понимать, что ТСЖ – это юридическое лицо, а потому следует составить устав, определить председателя и членов правления, а только после этого регистрировать.

Инициативная группа

Понятно, что для того чтобы собственники решились объединиться в товарищество, необходим инициатор. По закону активистов должно быть не менее 5 человек. А чтобы они смогли правильно оформить товарищество, они должны либо иметь опыт в подобном деле, либо же иметь юридическое или бухгалтерское образование. Как правило, именно эти активисты и составляют правление ТСЖ. Это те люди, которые будут заведовать всеми насущными проблемами и их устранением. Инициативная группа должна оповестить всех жильцов о своих намерениях и провести собрание собственников квартир.

Правила оповещения о собрании

В первую очередь активисты должны оповестить всех собственников жилых и нежилых помещений о том, что будет проведено собрание. При этом оповещение должно быть доставлено за 10 дней до назначенной даты и вручено непосредственно в руки не прописанным в квартире, а именно владельцам под расписку. Если в квартире несколько собственников, то приглашение должно быть вручено каждому, исключение составляют лишь дети до 18 лет.

В оповещении обязательно следует указать причину сборов. Обязательно должно быть отмечено, что все собственники должны явиться с паспортами и свидетельствами о праве собственности.

При почтовой рассылке оповещений обязательно нужно сохранить чеки о почтовых услугах, чтобы при необходимости можно было доказать, что собрание было проведено в установленном законом порядке. Если по какой-либо причине кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать на собрании, он может от руки написать доверенность на кого-то из своих соседей (собственников)-единомышленников.

Правила проведения собрания

Очень важно чтобы на собрании обсуждались лишь те вопросы, которые были указаны в приглашении, а именно: актуальность существования ТСЖ и причины его создания. Порядок собрания четко описан в ЖК РФ статья 146.

Обязательно нужно провести голосование, чтобы каждый мог высказать свое волеизъявление относительно создаваемого товарищества. Правила голосования следующие:

• Всем собственникам необходимо раздать бюллетени, в которых указать лишь два пункты «за» и «против» ТСЖ. Это делается для того, чтобы после было проще подсчитать голоса и подколоть все эти документы к протоколу. Если же в бюллетенях будут другие вопросы, то может возникнуть путаница.
• После того как большинство собственников проголосовало «за», сразу же нужно будет избрать председателя и правление, как того требует статья 147 ЖК РФ. Избираются они на определенный срок, указанный в Уставе организации. Правление и председатель ТСЖ – это управляющий орган товарищества. Избираться они должны из числа собственников квартир дома, который уходит на самообслуживание.

Сопутствующие вопросы

Здесь же, на собрании, обязательно со всеми собравшимися нужно согласовать Устав товарищества и заверить его нотариально. Чтобы не возникало никаких подозрений и вопросов после, лучше пригласить нотариуса прямо на собрание, чтобы узаконить данный документ на месте сразу же после принятия его общественностью.

Завершающим этапом проведения собрания является составление протокола, куда вносятся все обсуждаемые вопросы, присутствующие и результаты голосования относительно возникших проблем ТСЖ. Это действия необходимо проводить каждый раз, когда созывается общее собрание. Протокол в обязательном порядке нужно заверить нотариально.

Правила подсчета голосов и нюансы голосования

Голосование можно считать состоявшимся, если в нем участвовало больше половины присутствующих. Здесь очень важно отметить, что собственник, который голосует за создание товарищества, не обязуется в него вступать. Член ТСЖ – это человек, владеющий квартирой или нежилым помещением, который собственной рукой написал заявление о вступлении в товарищество. Те собственники, которые голосовали «против» (при состоявшемся голосовании), в дальнейшем обязаны выполнять общепринятые товариществом предписания, так как большинство приняло решение в пользу создания ТСЖ. Это значит, что все несогласные должны будут жить по правилам товарищества.

Регистрация ТСЖ

ТСЖ – это юридическое лицо, а значит, оно должно быть соответственно зарегистрировано, иметь свой расчетный счет и иметь все необходимые документы. Чтобы узаконить товарищество, председатель должен обратиться в налоговую, взяв с собой паспорт, заверенный нотариально протокол собрания, устав и написать там заявления по образцу. Также нужно будет уплатить госпошлину за услуги организации в размере 4000 рублей.

Хорошо, если в правлении будет человек, который имеет опыт работы бухгалтером, так как после регистрации товарищества в налоговой нужно будет открыть в банке счет ТСЖ и перевести на его баланс дом. Перевод должен осуществляться в присутствии комиссии администрации города. О создании счета обязательно уведомляют Управление Городского Хозяйства.

Права ТСЖ

На плечи правления возлагаются определенные обязанности и права, которые описаны в статье 137 ЖК РФ.

На основании этой статьи ТСЖ имеет право:

• заключать договора с подрядными организациями о предоставлении услуг и работ, связанных с ремонтами и благоустройством дома;
• определять смету расходов на год на содержание общего имущества товарищества, затраты на капитальный ремонт, необходимые реконструкции и прочие цели;
• устанавливать размеры платежей и разовых взносов на основании составленных смет, в соответствии с долей общей собственности каждого собственника в отдельности;
• пользоваться кредитными средствами банков для целей благоустройства в соответствии с законодательством РФ;
• продавать или давать во временное пользование общее имущество товарищества;
• передавать денежные средства лицам, выполняющим услуги, связанные с благоустройствами и ремонтами.

Если это не противоречит законодательству, то правление может предоставлять в пользование собственность ТСЖ. Что это значит? К примеру, это может быть земля, отданная под застройку для осуществления жилищного или хозяйственного строительства. Сюда также относят надстройки и перестройки части общего имущества.

Обязанности ТСЖ

Обязанность ТСЖ заключается в том, что товарищество должно обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние домостроения. При этом все собственники обязаны делать установленные взносы и оплачивать все работы, связанные с ремонтами и содержанием. ТСЖ обязано в любых сделках с третьими лицами выступать исключительно в интересах собственников помещений, входящих в состав товарищества.

Членство в ТСЖ

Стоит ли вступать в товарищество? Вопрос, конечно, интересный и не имеет однозначного ответа. Но здесь нужно понимать, что дает членство в ТСЖ. Так или иначе, но при положительном решении в пользу создания ТСЖ все собственники окажутся в одной лодке, и даже противникам придется играть по общепринятым правилам. Тут-то и начинается самое интересное. Если вступить в члены ТСЖ, то собственник будет иметь право принимать участие в голосовании, а значит, его мнение будет учитывать при решении различных вопросов относительно содержания дома, в котором находится квартира. Так, например, если к дому прилегает значительный земельный участок, то на общем собрании может возникнуть вопрос о его использовании и тут-то каждый сможет высказаться, что именно он видит возле дома: детскую площадку, например, или парковку для машин. Так что, если рассуждать логически, то коль уж ТСЖ состоялось, то членство в товариществе лишним не будет.

ТСЖ или жек

Как показывает практика, мало кто из жильцов остался недовольным после создания товарищества, которое само управляет денежными средствами и решает насущные проблемы относительно содержания и благоустройства дома. ТСЖ – это некоммерческая организация, которая не имеет другого дохода, кроме взносов и платежей собственников. Но именно здесь люди могут быть уверены в том, что деньги которые они оплачивают, пойдут на благоустройство именно того дома, в котором находится их квартира. С жеком же дело обстоит несколько иначе. Но, наверное не стоит рассказывать о том, что и так всем известно о коммунальной системе страны.

Помимо всех преимуществ, которые дает ТСЖ, государство открывает перед товариществом новые возможности. Согласно статьи 153 ЖК РФ товарищество может инициировать возведение дополнительных сооружений и помещений для общего пользования, в том числе и для получения дохода. К примеру, взять разрешение и пристроить к домостроению кафе или магазин.

Как быть с неплательщиками?

Что делать, если кто-то из собственников игнорирует обязательные взносы и не участвует в оплате ремонтов, мотивируя тем, что он не был согласен, чтобы обслуживало дом ТСЖ? Что это несогласие не дает никакого права не платить, уже понятно, но вот как поступать правлению в данной ситуации? Единственный выход из ситуации – это взыскания через суд в принудительном порядке. Дело, конечно же, не очень приятное и потребует времени, исполнительный орган по решению суда будет удерживать с нерадивого плательщика необходимую сумму (естественно, в процентном соотношении относительно заработной платы).

Если в доме, который перешел на самообслуживание, имеются неприватизированные квартиры, то следует понимать, что их часть взносов должны уплачивать муниципальные власти, так как именно они выступают в роли собственников. Если же никаких взносов по этим квартирам не поступает на счет ТСЖ, то их также можно истребовать через суд.

Как назвать управляющую компанию ЖКХ — 76 примеров на английском и русском

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят. Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька. У управляющих компаний две основных обязанности: по договору они обслуживают дом и контактируют с другими поставщиками коммунальных услуг.

Как управляющая компания обслуживает дом:

• Ремонтирует и обслуживает общее имущество: лестничные площадки, сами лестницы, чердаки и подвалы.
• Ремонтирует отопление, водопровод и электричество в квартирах.
• Занимается вопросами пожарной безопасности. Например, следит, чтобы на этажах были пожарные краны и шланги, чтобы они работали.
• Следит за чистотой в подъездах и во дворе круглый год.
• Вывозит мусор.
• Нанимает работников и оплачивает их труд. Например, содержит штат дворников, сантехников, электриков и уборщиц.

Кроме управляющей компании дом обслуживают другие поставщики коммунальных услуг: за электричество, воду и отопление управляющая компания обычно не отвечает.

• Она выступает посредником между поставщиками и жильцами дома:
• Контролирует счетчики коммунальных услуг. Часто управляющая компания отправляет поставщикам показания квартирных счетчиков за жильцов.
• Собирает плату и работает с должниками. Люди платят поставщикам, а управляющая компания помогает в этом.
• Предупреждает собственников о перебоях. Например, если будут менять трубы и отключат воду.
• Информирует об авариях. Если на линию электропередач рухнул столб, УК не будет это чинить, но может сообщить, что произошло и когда дадут свет.

Названия, отражающие суть деятельности

По правилам нэйминга название компании должно отражать суть той деятельности, которую она осуществляет. Нэйминг, как один из основных разделов маркетинга, четко выделяет правила подбора названия предприятия, показывая закономерности и последствия удачных и неудачных названий. Еще в самом раннем детстве мы знали: «Как вы яхту назовете, так она и поплывет». Т. е. имя — важный фактор успеха бизнеса.

1. Ваш дом
2. Все в порядке
3. Бастион
4. Noble Real Estate Services
5. Peak Property Management
6. PMI Metro
7. ProEdge Properties
8. R.E.M. Residential
9. Все дома
10. Порядок будет
11. Партнер
12. AmC
13. GiG
14. BeM
15. Ваш помощник
16. Уют
17. Castle Group
18. Clients First Realty
19. Elite Property Management
20. Heritage Realty
21. Homeriver Group
22. Just Rentals LLC
23. Погода в доме
24. Дом и порядок
25. Я Мастер
26. МатерОК
27. Эталон
28. Сити-сервис
29. Сервис — ОК
30. Городской сервис
31. Хаус мастер
32. Таун хаус
33. Домовой
34. ДомоСтрой
35. ARMO
36. RArNis
37. Домовик
38. ДомоХозяи
39. Домовиха
40. MaBE
41. Хаус сервис
42. Avery
43. BCB
44. Cadden Community Mangement
45. Central Maine
46. Чистый город
47. Городской голова
48. Порядок в городе
49. Сервис в дом
50. Ваш мастер
51. Все в дом

Использование сокращений

Законы психологии говорят о том, что сокращения и аббревиатуры не очень хорошо воспринимаются нашей психикой. Это в 20-е годы прошлого века использование сокращений было в тренде и воспринималось как нечто принципиально новое и революционное. Сегодня такими названиями можно отпугнуть потенциальных клиентов. Имена собственные уместны для данной категории названий, поскольку бизнес, связанный с жильем, можно позиционировать, как работающий в определенном городе или регионе.

1. Московский сервис
2. Мой Питер
3. Texcen Realty
4. Thunderbird
5. Tri City
6. Ural
7. Черемушки хаус
8. Астраханский мастер
9. Уют по-вологодски
10. Хозяин Сибири
11. Priority One
12. Pristine
13. RAM
14. Realsource
15. Reliant
16. Хозяин тайги
17. Калуга Строй
18. J-Manag
19. Чистая Тула
20. Самарский домохозяин
21. Порядок в Рязани
22. MBM
23. Брянский дом
24. Новгород
25. Ваш омский домовик

Требования ГК к названиям управляющих компаний

С 11 июля 2018 года вступил в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Теперь за схожие или тождественные наименования управляющих организаций в одном регионе будут штрафовать, потому что это нарушение лицензионного требования. Название сохранит организация, которая получила лицензию раньше. Если же компании получили лицензии в один день, выиграет компания с первым порядковым номером лицензии. Привести свои лицензии в соответствие новым требованиям нужно было до 11 июля (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). С этого дня ГЖИ имеет право проводить проверки и штрафовать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Графическое сходство наименований, согласно письму Минстроя РФ, проявляется в следующем: применяются знаки разных алфавитов для передачи одинакового или созвучного звука (ООО «ДОМ» и ООО «DOM»); используются одинаковые буквы с разным регистром (заглавные или строчные буквы в наименованиях ООО УК «АЛТАЙ» и ООО УК «Алтай»); пишутся различные символы, знаки препинания, орфографические знаки в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Сити—Сервис» и ООО «Сити Сервис», ООО УК «Порядок» и ООО УК «Порядок+», ООО УК «Домовой» и ООО «УК домовой»); используются дополнительные единичные буквы или слоги в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Макс» и ООО «Макс и К», ООО «Помощник» и ООО ДО «Помощник»).

А вот написание одинаковых частей слова или однокоренных слов не будут считаться графическим сходством. Так, например, компании с названиями ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Иннополис» могут не волноваться, они лицензионные требования не нарушают.

Не будет нарушением и использование различных географических или топографических названий (ГБУ «Жилищник района Кузьминки» и ГБУ «Жилищник района Марьино», ООО «ЖКС N 2 Калининского района» и ООО «ЖКС N 2 Выборгского района»).

Таким образом, прежде чем регистрировать новое название своей УК в сфере ЖКХ, не лишним будет в начале проконсультироваться в регистрирующим органом на предмет уникальности вашего названия и соответствия всем требованиям действующего законодательства. Иначе, может произойти так, что ваше название не пройдет регистрацию, либо вы будете оштрафованы за нарушение лицензионных требований. Если вы сомневаетесь в своих силах, то можете попробовать начать свой бизнес по франшизе.

ТСН и ТСЖ: объясняем жителям сходство, различия и необходимость переименования

Несмотря на то, что 5 мая 2021 года исполнилось уже 6 лет поправкам в гражданское законодательство, которое определило все варианты организационно-правовых форм организаций, споры и мифы вокруг товариществ собственников недвижимости (ТСН) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) – не прекращаются. Проводя собрания нам крайне непросто объяснить жителям, почему они голосуют не за ТСЖ, а за ТСН. Ситуацию усугубляет большое количество материалов в интернете, которые содержат некомпетентные оценки и страшилки против ТСН.

Разница между ТСЖ и ТСН языком, понятным обывателю

ТСЖ и ТСН являются юридическими лицами. Организационно-правовая форма юридического лица устанавливается гражданским законодательством – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

До 5 мая 2014 года в п. 3 ст. 50 ГК РФ была следующая формулировка: «Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом». Эта формулировка была общая, без детального описания всех разновидностей некоммерческих организаций.

После 5 мая 2014 года в п. 3 ст. 50 ГК РФ стала использоваться следующая формулировка: «Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества».

Организационно-правовая форма – от общее понятие. Внутри организационно-правовой формы могут быть разновидности организаций. В случае ТСН его разновидностью являются товарищества собственников жилья (ТСЖ) и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ).
Когда мы подаем документы на регистрацию ТСЖ – налоговый (регистрирующий) орган как правило выносит решение об отказе в госрегистрации на том основании, что ТСЖ как организационно-правовая форма не предусмотрена действующим законодательством.

Основное противоречие состоит в следующем: ТСН – это понятие из гражданского права. А ТСЖ – из жилищного права. В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом (ЖСК/ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Таким образом, жилищное законодательство допускает, что управление домом может осуществляться ТСЖ, ЖСК/ЖК. Однако гражданское законодательство указывает на то, что такое организационно-правовой формы как ТСЖ – нет (есть лишь разновидность ТСЖ как общего понятия ТСН; при этом ЖСК в ГК РФ вообще не упоминается).

Именно про это прямо указано в п. 1 ст. 135 ЖК РФ: «товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости».

С одной стороны, мы видим прямое противоречие: нормы гражданского права противоречат жилищному праву, потому что в ЖК РФ указана разновидность организации (ТСЖ), организационно-правовая форма которой не предусмотрена ГК РФ.

С другой стороны, в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что нормы ТСЖ о ТСЖ продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости. Иными словами – нормы о ТСН – общие (универсальные). А о ТСЖ – специальные (частные).

Принципиальной разницы между ТСН и ТСЖ (если многоквартирный дом управляется ТСЖ) – нет вообще, несмотря на статьи многочисленных «экспертов», агитирующих против ТСН. Разница лишь в одном слове (наименовании) с точки зрения звучания.

Как донести жителям разницу между ТСЖ и ТСН

Самое сложное – объяснить простым языком собственным жителям, почему им нужно голосовать не за ТСЖ, а за ТСН (или почему им нужно принимать решение о переименовании ТСЖ в ТСН).

Поэтому в данном материале приводится несколько доводов, которые позволяет нам реализовать это решение в интересах собственников.
1. Необходимо наименоваться так, как это предусмотрено законом. Организационно-правовая форма ТСЖ – в законе отсутствует. ТСЖ – это разновидность ТСН (наряду с СНТ). Поэтому принимая решение о наименовании ТСН – мы выполняем требование закона.

Кроме того, юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 ГК РФ (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ). Это означает, что проголосовав за ТСЖ (а не за ТСН), налоговый орган может правомерно отказать в госрегистрации юридического лица, т.е. решение собственников не сможет быть реализовано.

На практике это означает, что на общем собрании собственников о создании ТСЖ мы должны принять решения по следующим вопросам:
— о выборе способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья;
— об утверждении названия товарищества собственников недвижимости;
— об утверждении устава товарищества собственников недвижимости в предложенной редакции.

2. Необходимо переименоваться из ТСЖ в ТСН, чтобы не получить взыскания и штрафа от налогового органа.
В соответствии с п. 1 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Это означает, что в уставе ТСЖ должно быть прописано, что данное юридическое лицо имеет в виде организационно-правовой формы ТСН, а ТСЖ – в виде разновидности.

При этом учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до 1 сентября 2014 года, подлежат приведению в соответствие при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

На практике это означает, что на общем собрании членов ТСЖ мы должны принять решения по следующим вопросам:
— о принятии решения о переименовании Товарищества собственников жилья (ТСЖ) Товарищество собственников недвижимости (ТСН);
— о принятии Устава Товарищества собственников недвижимости (ТСН) в новой редакции.

Эти действия не являются реорганизацией юридического лица, но являются именно переименованием (т.е. изменением одного слова в названии). Крайне важно донести до собственников, что жителям действия по переименованию ТСЖ в ТСН не создают никаких правовых последствий и проблем (что это действия всего лишь необходимость выполнения требований законодательства).

Безусловно, члены ТСЖ могут не принимать решения о переименовании и работать по старинке в уставе и названии. Именно по такому пути идут многие ТСЖ. В пользу этой позиции есть мнение Минстроя России о том, что изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких ТСЖ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ) действуют в части, не противоречащей указанным нормам (Письмо Минстроя России от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04).

Однако за 10-15 лет жилищное законодательство сильно изменилось и уставы ТСЖ постепенно необходимо приводить в соответствие. А в этом случае (при принятии нового устава ТСЖ), переименование ТСЖ в ТСН будет являться обязательным.