Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия: сына, дочь, мать или бывшего супруга?
Выписать человека из квартиры легче всего при условии, что он дееспособен, материально обеспечен и не против выписки.
Когда же намереваетесь выписать несовершеннолетнего или иждивенца, будьте готовы к провалу задуманного. Добиться желаемого результата можно будет лишь при значительных, и при этом законных, расходах с Вашей стороны.
И только через суд, если выписываемый родственник является несовершеннолетним, неизвестно где находится уже много лет или фактически проживает в другом месте, но на контакт не выходит.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Кого нельзя выписать?
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Нельзя провести выписку родственников из приватизированной квартиры, если на момент процедуры смены статуса жилплощади с муниципальной на приватизированную, они официально проживали вместе с Вами (ст.31 ЖК РФ). Больше информации о нюансах выписки из приватизированной квартиры найдете тут.
Как выписать мужа (или жену) из квартиры без его согласия, если вы собственник? При проживании в муниципальной квартире бывших супругов, один из них, являющийся нанимателем, не сможет выписать другого без согласия последнего, если нежелательный жилец систематические не нарушает спокойствия других лиц, проживающих на той же жилплощади, соседей по дому (ст.71 ЖК РФ). О нюансах и условиях принудительной выписки из муниципального жилья мы подробно рассказываем здесь.
Может ли мать выписать дочь из квартиры без ее согласия (или сына), если они, к примеру, не платят за жилье? Отсутствие материальной поддержки в вопросах оплаты за коммуналку, содержания жилья в должном техническом состоянии, не являются фактором, обеспечивающим нанимателя правом выписать нерадивого жильца.
Нельзя выписать несовершеннолетнего:
- из приватизированного жилья одного из родителей на жилплощадь, с меньшей квадратурой;
- из жилья, в котором часть площади юридически закреплена за ребенком.
О том, на каких условиях и как проводят выписку несовершеннолетних, мы рассказываем в этой статье, а тут вы узнаете, как это может сделать собственник жилья.
Выписываем!
Родителей мужа или жены
Могут ли выписать из квартиры родителя бывшего супруга? Без проблем выписать всех родственников, ставших бывшими на основании Вашего развода с их сыном или дочерью, получится лишь в случае, когда все вместе вы проживали в помещении, приобретенном лично Вами до официального вступления в брак.
Брата или сестру
- При переходе прав на квартиру в результате автоматически наступившего наследования, нельзя выписать из нее остальных сособственников.
- Если брат/сестра не оказались в списках наследующих квартиру из-за условий завещания, а Вы, после смерти наследодателя, решили выписать кровных родственников, проживавших в ней вместе с бывшим владельцем, то они, скорее всего, захотят опротестовать результаты завещания и обратятся в суд.
- Брат/сестра, фактически проживающие на другой жилплощади, могут быть выписаны на основании решения суда, получившего от инициатора процедуры выписки:
- фактов, подтверждающих, что человек живет в другом месте;
- документа о том, что родственник числится пропавшим без вести.
Ребенка
Может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия? Без проблем можно выписать дееспособного ребенка:
- несовершеннолетнего, проживающим с другим родителем/родственником/опекуном, согласным на прописку ребенка на свою жилплощадь — ст.20 ГК РФ (можно ли выписать и прописать ребенка на жилплощадь одного из родителей без его согласия мы рассказываем тут) ;
- достигшего совершеннолетия, если ему есть, где проживать, либо он фактически проживает с другим родителем/родственником.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Часто спрашивают, например, как выписать внуков из квартиры? Отвечаем: если ребенку негде проживать, кроме как в Вашей квартире, то изменить ситуацию сможет лишь приобретение отдельного жилья для ребенка и его опекуна – родной матери/отца, либо другого человека, получившего право на опекунство.
Бабушку или дедушку
Выписать пожилого родственника из квартиры получится в случае если бабушку/дедушку пропишут в квартире другого родственника или в специально приобретенном жилье.
Не выпишут, если родственник пожилой, на Вашем иждивении или признан судом как человек, не имеющий возможности обеспечить себя жильем и доходом.
Без согласия
Выписать родителей супруга без их согласия можно при условии:
- развода с их сыном/дочерью и их проживания в квартире, купленной Вами до вступления в брак;
- что они являются без вести пропавшими.
При выписке матери с ребенком согласие несовершеннолетнего не учитывается. Во внимание принимают документы, предоставляемыми человеком, имеющим право на защиту интересов ребенка.
Выписать дедушку или бабушку, а также пожилых отца или мать из квартиры нельзя, если они недееспособные лица, требуют материально поддержки или люди, с ограниченными физическими способностями.
Как выписать человека из квартиры, который в ней не проживает, к примеру, бывшего супруга — мужа или жену? Если родственник не проживает, а числится прописанным, обращайтесь в суд, предъявив доказательства факта того, что родственник лишь числится прописанным.
Порядок действий
Алгоритм действий для выписки родственника, в случае, когда он согласен на процедуру:
- В определенный день посещаете паспортный стол вместе с родственником, приготовив пакет документов — домовую книгу, паспорта (о том, какие инстанции занимаются процедурой выписки, мы рассказывали тут).
- Заполняете формуляры на выписку/прописку по другому адресу.
- Передаете документы на проверку.
- Ожидаете назначения даты дня, когда можно забрать документы.
Алгоритм действий выписки родственника без его согласия:
- Обращаетесь в суд, где выдают перечень документов, обязательных для предоставления.
- Собираете пакет бумаг.
- Дожидаетесь решения суда.
Алгоритм действий выписки родственника-дебошира из муниципальной квартиры (ст.91 ЖК РФ):
- Систематически пишите в муниципалитет заявления-жалобы на антисоциальное поведение родственника, делаете копию документа, а оригинал передаете адресату.
- Систематически вызывает представителей закона для успокоения буйного, после чего делаете копию документа, подтверждающего приезд сотрудников полиции.
- С перечисленным комплектом документов обращаетесь в суд.
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Собираем документы
- Паспорта/свидетельство о рождении выписывающего и выписываемого соответственно.
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру (св-о о дарении, наследовании, акт купли-продажи).
- Исковое заявление .
- Дубликат справки о составе семьи .
- Домовая книга.
- Лицевой счет на жилплощадь.
- Справка о признании выписываемого пропавшим без вести (по ситуации).
- Пакет бумаг, подтверждающих антисоциальное поведение выписываемого (по ситуации).
- От руки составленный акт с подписями жильцов-соседей, их контактными данными, и подтверждениями факта антисоциального поведения или не проживания лица, которого хотят выселить.
Перечень документов, который может потребоваться для самостоятельной выписки либо для того, чтобы выписать другого человека, мы приводили в этой публикации.
Составляем заявление
При составлении искового заявления указывают:
- наименование судебного учреждения;
- ФИО истца, контактные данные;
- ФИО ответчика, контактные данные (по возможности);
- данные официального лица, подтверждающего наличие основания для выписки – например, ОУФМС.
Перечисляют перечень прилагаемых документов. В конце указывают свою фамилию, ставят дату, расписываются.
О правилах составления исковых заявлений о принудительной выписке мы более подробно рассказываем тут.
Обращение в суд
Ответом на вопрос: как выписать сына из квартиры без его согласия, если я собственник, будет: «Обращайтесь в суд!» Так происходит всегда, кроме случаев, когда выписка проводится при обоюдном согласии сторон.
Выписать человека против его воли очень сложно. Такие факторы как пенсионный возраст, плохое здоровье, несовершеннолетие, отсутствие стабильного достаточного дохода, могут быть приняты судом как не дающие права на выписку человека с определенной жилплощади.
О том, как в судебном порядке происходит принудительная выписка, мы рассказывали здесь.
Для кого-то такое судебное решение может означать, что невыносимые условия жизни будут продолжаться и дальше, а для кого-то оно станет шансом сохранить достойные условия жизни в ситуации, когда близкие родственники оказались злейшими врагами.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Выписка детей из квартиры при разводе: все возможные варианты
Супругов, расторгающих брак, интересует, как выписать из квартиры детей после развода. Для решения вопроса, который затрагивает жилищные интересы малолетних членов семьи, действий родителей недостаточно. Требования закона Государство охраняет интересы юных граждан. Законодательство предполагает неукоснительное соблюдение правил при рассмотрении любых вопросов, касающихся детей. Может ли собственник выписать ребёнка из своей квартиры Перерегистрация детей проходит при условии […]
Содержание
Супругов, расторгающих брак, интересует, как выписать из квартиры детей после развода. Для решения вопроса, который затрагивает жилищные интересы малолетних членов семьи, действий родителей недостаточно.
Требования закона
Государство охраняет интересы юных граждан. Законодательство предполагает неукоснительное соблюдение правил при рассмотрении любых вопросов, касающихся детей.
Может ли собственник выписать ребёнка из своей квартиры
Перерегистрация детей проходит при условии предоставления малышам нового места жительства, не уступающего по качеству прежнему.
Владелец недвижимого имущества также должен соблюдать требования:
- Детей выписывают только вместе с родителями. Условие действует и по отношению к опекунам.
- Визу на документах о переселении малыша ставит его представитель, 14-летний подросток подписывает официальные бумаги самостоятельно.
- Разрешение на выписку ребенка из квартиры после развода дают оба родителя.
Без гарантий оформления прописки несовершеннолетних по другому адресу процедуру не проводят.
Когда получают согласие органов опеки
В некоторых ситуациях для выписки малолетнего гражданина получают подтверждение у службы опеки:
- Супруги при расторжении брака продают недвижимость, часть которого оформлена на дочь или сына.
- Родители организуют сделку с муниципальной собственностью.
Чтобы оформить разрешение, родители передают сотрудникам опеки заявление, в котором указывают адрес новой регистрации малыша.
Составление заявлений
Важно грамотно оформить запрос в соответствующие инстанции.
Подача иска
Выписка из квартиры несовершеннолетних детей при разводе проходит после получения судебного решения. В иске родители:
- Просят признать ребенка лицом, которое утратило права на использование помещения.
- Обосновывают причину обращения.
Бумагу направляют в суд по месту старой регистрации детей.
Запрос в опеку
В заявлении указывают:
- Цель запроса – получить согласие службы на перерегистрацию малыша.
- Причины проведения процедуры.
- Адрес нового жилья.
Вопрос не решат без бумаги, подтверждающей согласие владельца собственности прописать гражданина моложе 18 лет.
Когда выписка невозможна
Причины, по которым выписать из квартиры детей после развода не разрешают:
- Не получено одобрение представителей органов опеки.
- Возражения бывшего супруга.
- Условия приобретенного жилья не соответствуют требованиям закона.
Разрешение на переезд дают только после изучения каждой детали сделки.
Обоснование для выписки детей из квартиры
Во время бракоразводного процесса супруги решают вопрос проживания потомков. Для этого получают согласие бывшей жены или мужа. Выделяют несколько оснований для процедуры.
Причины
Поводы для выписки детей из квартиры при разводе:
- Супруги продают недвижимое имущество.
- Мать или опекун ребенка меняет место жительства.
Вместе с малышом выписывают и одного из родителей.
Куда обращаться
Пункты приема заявлений:
- Многофункциональные центры, а также ТСЖ или управляющие компании при наличии в организациях работника паспортной службы.
- Управление МВД по вопросам миграции (ранее УФМС).
- Электронную форму обращения заполняют на Портале государственных услуг. Направление на прием в миграционную службу приходит на электронную почту заявителя.
Запрос дополняют выписками, справками и другими бумагами.
Пакет документов
Бывшие супруги собирают:
- Свидетельства о появлении детей на свет.
- Удостоверения, подтверждающие личности матери или отца.
- Документы технического характера на недвижимость.
- Бумаги, удостоверяющие право владения имуществом.
- Выписку из домовой книги для владельца частной собственности или ЕГРН для собственника квартиры.
Справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ в 2021 году уже не требуют.
Сроки и стоимость
Обычно на рассмотрение заявления и снятие с учета непосредственно в миграционном Управлении уходит 3-7 дней. При подаче документов через МФЦ вопрос решают до 2 недель. Госпошлину за процедуру не взимают.
В 5-дневный срок юного члена семьи прописывают по новому адресу.
Если дети младше 14 лет
Малолетних членов семьи выписывают опекуны или родители. Вместо паспорта к заявлению на выписку прикладывают документ о рождении. Присутствие ребенка необязательно.
Старше 14 лет
В этом возрасте юный гражданин уже получает паспорт. Подростку разрешают подписать заявление, но при обязательном согласии матери, отца или другого представителя интересов.
Кто вправе
Самостоятельно прописку дети не меняют, пока не достигнут совершеннолетия.
Чтобы выписать из квартиры детей после развода:
- Запрос направляют родители, если у сына или дочери нет оформленной на них части недвижимого имущества.
- Получают в опеке допуск к перерегистрации, если потомки владеют собственностью.
Социальные службы привлекают к рассмотрению каждого вопроса, при котором возможно ущемление имущественных интересов детей.
Как изменить регистрацию
Выписка из квартиры несовершеннолетних детей при разводе – сложная в юридическом плане процедура. У каждого варианта свои особенности.
Для прописки необходимо совместное проживание малыша с взрослым членом семьи
Порядок действий
Основные этапы смены прописки:
- Подготовка документов.
- Согласование переезда с опекунским советом.
- Направление бумаг в уполномоченное учреждение.
- Снятие с учета по прежнему адресу.
- Регистрация в новом жилье.
Главное условие для прописки – совместное проживание малыша с взрослым членом семьи.
Приватизированная квартира
Приватизация жилья означает, что долю собственности получает каждый член семьи, прописанный в квартире. При таком варианте для снятия юного гражданина с учета заручаются согласием социальных органов защиты детей. Представителей опеки интересует площадь нового жилья. Закон не допускает уменьшения квадратуры, приходящейся на малыша.
Когда несовершеннолетний не является собственником
Выписка из неприватизированного помещения, где у подростка нет доли имущества, проходит значительно проще. Родители действуют без участия опекунского совета.
Муниципальное жилье
Переезд из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, без содействия опеки неосуществим. Требования службы неизменны – детей не переселяют в более плохие условия.
Взаимодействие с опекунским советом
В опеку направляют запрос на допуск к выписке и прилагают бумаги с техническими характеристиками помещений и другие документы. Сотрудники проверяют:
- Соответствие нового жилья условиям прежней квартиры.
- Намерение одного из родителей прописаться вместе с несовершеннолетним.
Ответ получают в течение 2 недель с момента подачи обращения.
Где принимают документы на выписку несовершеннолетнего из квартиры
Вопросами перерегистрации занимаются сотрудники миграционной службы. Варианты передачи бумаг:
- Личный визит в подразделение МВД.
- Отправление документов электронным способом через сервис государственных услуг.
- Через многофункциональный центр.
Заявитель выбирает наиболее удобный для себя способ.
Обращение в суд
Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода, не получив разрешение каждого супруга, можно только после получения положительного решения суда.
К иску прикладывают документы, список которых зависит от конкретных обстоятельств каждого дела. Юристы советуют создать внушительную доказательную базу. Вопрос решают при участии представителей опеки.
Суд учитывает интересы несовершеннолетних. В спорных ситуациях решение выносят в пользу детей.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода
Расторжение брака и раздел имущества приводят к вопросу – где останутся жить дети после того, как родительский союз будет расторгнут. И нередко, когда несовершеннолетний ребенок переезжает к матери, а отец продолжает жить в старой квартире. Соответственно, младшим членам семьи требуется поменять место регистрации. Поэтому стоит знать, как нужно действовать, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из собственной квартиры после развода.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при разводе родителей
[link_webnavoz]Разрыв отношений[/link_webnavoz] родителей не является поводом ущемления прав несовершеннолетнего, об этом говорится в статьях 55 и 63 Семейного кодекса РФ. Даже если мать и отец расторгли семейный союз, ребенок по-прежнему имеет право проживать в доме любого из родителей.
Но выписать из квартиры сына или дочь все-таки можно. Правда, только при соблюдении важного условия – после данной процедуры [link_webnavoz]малолетний член семьи[/link_webnavoz] должен быть зарегистрирован на иной жилплощади.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода с женой
Если со стороны отца возникает подобная необходимость, он должен учитывать некоторые вопросы:
- Является ли малыш наравне со взрослыми, собственником данных квадратных метров. Как говорит Федеральный закон №1541 от 4 июля 1991 года, участие младших членов семьи в приватизации жилья обязательно.
- В каком статусе находится жилое помещение – в собственности или принадлежит государству либо муниципальным органам власти.
Кроме того, должны быть учтены следующие условия:
- Родитель обязан ходатайствовать к органам опеки и попечительства с просьбой разрешить ему выписать из квартиры несовершеннолетнего родственника.
- Если сыну или дочери не больше 14 лет, необходимо будет сразу прописать ребенка в другом жилье.
Основания для выписки
Для того чтобы выписать малолетнего члена семьи из квартиры, нужно доказать государству, что на то есть веские основания:
- Родители вынуждены продать жилище после развода для того, чтобы [link_webnavoz]поделить нажитое совместно имущество[/link_webnavoz]. Чаще всего взамен старых квадратных метров покупаются новые. И это гарантирует ребенку прописку.
- Смена места жительства вследствие переезда в другой город или страну. Во втором случае возможно снять с регистрации несовершеннолетнего без гарантии прописки в ближайшее время. Если мать с младшим членом семьи перебирается в другой город, то в банк на имя ребенка кладется крупная сумма денег, достаточная для приобретения новых квадратных метров.
- В случае передачи прав опеки над ребенком одному из родителей, и переезд их в другой дом.
Куда обращаться
Первой инстанцией, куда придется отправиться с визитом, являются органы опеки и попечительства. Там родителям потребуется получить одобрение на то, чтобы поменять ребенку прописку.
Но перед этим также нужно посетить паспортный стол и запросить документ с данными о том, кто официально проживает в квартире.
[expert_bq органы опеки должны явиться оба супруга. Если мать или отец не могут присутствовать, необходимо предоставить документы о том, что не пришедший член семьи: лишен родительских прав, признан пропавшим без вести или умер.[/expert_bq]
После того как органы опеки рассмотрят дело, на руки родителям выдадут бумагу, разрешающую снятие с регистрационного учета сына или дочери. Эту выписку включают в основной пакет документов адресованных в паспортный стол.
Если ребенок перешагнул 14-летний рубеж, заявление он заполняет самостоятельно, но с письменного согласия матери или отца.
Бывают случаи, когда родители от органов опеки получают отказ. Тогда им нужно ходатайствовать к Фемиде и решать спор в судебном порядке.
Пакет необходимых документов
В паспортный стол предоставляется определенный набор официальных бумаг:
- Удостоверение личности родителя, снимающего человека с регистрации.
- Свидетельство о рождении ребенка либо его удостоверение личности.
- Выписку из Единого государственного реестра, подтверждающую право владения квадратными метрами младшего члена семьи.
- Бумагу из органов опеки (для ее получения понадобится представить документ обо всех проживающих и официально зарегистрированных в квартире членах семьи, техпаспорт на квартиру и подтверждение права собственности, паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка).
- Согласие бывшего супруга, от которого съезжает ребенок, на снятие с регистрации.
- Заявление.
Сроки и стоимость
На выдачу разрешения органов опеки и попечительства обычно уходит порядка двух недель.
После получения данного документа следует подача заявления в паспортный стол.
И с этого момента до снятия с регистрации обычно проходит от 3 до 7 дней без учета праздников и выходных.
Решение жилищного вопроса через суд
Не всегда решить жилищный вопрос о выписке получается визитом в паспортный стол. В некоторых случаях требуется ходатайство к Фемиде.
Например, если сын или дочь в силу каких-либо обстоятельств лишились права пользоваться жилым помещением или если ребенок длительный период не живет по прописке, а все время проводит в другом месте, например, у бабушки с дедушкой. Тогда родитель может подать в суд по месту прописки, чтобы ребенка зарегистрировали по адресу его фактического проживания. В качестве третьих лиц к делу привлекаются органы опеки и попечительства.
В случае если ребенку уже исполнилось 10 лет, Фемида также будет учитывать и [link_webnavoz]его мнение[/link_webnavoz].
Судья не примет к рассмотрению дело, если оно проходит хотя бы по одному из следующих параметров:
- Несовершеннолетний наравне со взрослыми участвовал в приватизации.
- Когда квадратные метры находятся в собственности сына или дочери, которых хотят выписать.
- Если к Фемиде ходатайствует лицо, имеющее корыстные интересы, связанные с данным объектом недвижимости.
Суд, рассматривая подобные дела, в первую очередь заботится о защите прав несовершеннолетнего. Например, если ребенка хотят после выписки зарегистрировать в меньшие по площади условия проживания, то Фемида может не позволить такие манипуляции.
В любом случае ни через суд, ни через паспортный стол невозможно выписать ребенка, если нет другой жилплощади для его проживания. Кроме того, новый дом должен быть не хуже предыдущего. При соблюдении всех условий и законов, процесс снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего не отнимет много времени и сил.
и несовершеннолетнего внука
Сын женился, родители зарегистрировали его и внука в свою квартиру, вместе со снохой (невесткой). Семья распалась, расторжение брака, сноха выехала из квартиры, но отказывалась в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта.
Стал вопрос как выписать из квартиры бывшую сноху (невестку) и несовершеннолетнего внука в судебном порядке.
Юристом по жилищным делам Колодко В.В. был подан иск в суд, для того, чтобы признать прекратившими право пользования и выписать из квартиры бывшую сноху (невестку) и несовершеннолетнего внука.
В итоге: судом было принято решение, которым было прекращено право пользование квартирой со снятием с регистрационного учёта из квартиры бывшую сноху (невестку) и несовершеннолетнего внука.
Решение суда о снятии с регистрационного учёта из квартиры
бывшей снохи (невестки) и несовершеннолетнего ребёнка
Бутырский районный суд рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-***/20 по иску о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта из квартиры бывшей снохи (невестки) и несовершеннолетнего ребёнка.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, просил выписать из квартиры бывшую сноху (невестку) и несовершеннолетнего внука указав, что является собственником жилого помещения – квартиры № 96 в доме 22 по адресу г. Москва, *** Истец предоставил ответчикам право пользования жилым помещением, поскольку сын, сноха и внук правом пользования в каким-либо жилом помещении не обладали. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, отношения не поддерживают. Истец просил требования удовлетворить.
Представитель истца Колодко В.В. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта из квартиры бывшую сноху (невестку) и несовершеннолетнего ребёнка
Ответчик сноха указывала, что фио с фио брак расторгла, с сыном фио проживает в настоящее время у своих родственников, которые не имеют намерение предоставлять право пользования как ей, так и несовершеннолетнему. Просила в иске отказать, указывая, что несовершеннолетний фио является членом семьи истца, поскольку является его внуком. фио является сыном истца. Сама фио не имеет возможности приобрести жилье. Просила сохранить за ней и несовершеннолетним сыном право пользования квартирой истца.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения квартиры № 96 в доме 22 по адрес в адрес с дата. С дата истец предоставил ответчикам право пользования жилым помещением, поскольку сын, сноха и внук правом пользования в каким-либо жилом помещении не обладали. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, отношения не поддерживают.
Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками, за кем-либо из ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования фио к фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением,- удовлетворить, снять с регистрационного учёта из квартиры бывшую снохи (невестку) и несовершеннолетнего внука.
Признать фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес УВД по адрес ГУ МВД России по адрес фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
В результате истцу удалось выписать из квартиры бывшую сноху (невестку) и несовершеннолетнего внука.
Правила выписки ребенка из квартиры
Дети, в силу возраста и отсутствия дееспособности, защитить свои права не могут. На их стороне стоит законодательство. Как выписать ребенка из квартиры правильно, не задевая при этом его интересов, рассмотрим далее.
По закону
Выписка несовершеннолетнего регулируется следующими нормами законодательства:
- – порядок выселения граждан. – снятие с регистрации по месту жительства. – о законных представителях ребенка. – место жительство детей по закону. – право проживания ребенка после развода родителей. – прекращение/переход права собственности.
Перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим. Каждая ситуация индивидуальна, возможно, придется обращаться и к иным документам. Например, Приказ МВД № 984, ГПК РФ и т. д.
Когда можно выписать несовершеннолетнего
Ситуаций, когда необходимо снять с регистрации несовершеннолетнего может быть несколько:
- Переезд на ПМЖ в другую страну.
- Продажа недвижимости.
- Размен жилья после развода.
- Покупка более просторного дома.
- Раздел имущества и т. п.
Главное правило, которое необходимо соблюсти – выписываться нужно вместе с родителями и прописать в другом месте. Оформление граждан на новом месте проживания, в возрасте с 14 до 18 лет, допустима без родителей, но с их согласия. Выписать малолетнего из дома после лишения родителей прав невозможно.
Кто обладает этим правом
Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета детей может:
- собственник жилья;
- родители/опекуны.
Важно! Прописывать и выписывать детей можно только с согласия обоих родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно! В ином случае только через суд!
Когда выписка невозможна
Выписывать детей нельзя в следующих случаях:
- Снятие с регистрации несовершеннолетнего до 14 лет без его законного представителя. Он должен быть прописан в одном месте с одним из родителей/опекунов. Соответственно, выписывают вместе с ним.
- Родители являются собственниками квартиры/доли. Даже если собственник не пользуется жильем по прямому назначению, не живет там, снять с регистрации без его согласия нельзя, в том числе и его детей.
- Новое место проживания хуже, чем старое. При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки не дадут разрешение на переезд, соответственно и на выписку.
- Если нет другого места жительства (выписка в никуда).
- Органы опеки не дают разрешение, когда оно необходимо.
- Если в завещании было указано место проживания.
Бывают ситуации, когда владелец квартиры сам хочет выписать своё дите (например, после развода), сделать это не получится.
Даже в судебном порядке нельзя снять с регистрации малолетних, находящихся в детском доме по указанию органов опеки (в том числе и при смене собственника недвижимости).
К сведению! Редко, но бывает прописка детей без родителей. В этом случае суд может выписать его одного!
Как выписать ребенка из квартиры
Процедура будет различной в каждом отдельном случае:
- малолетний собственник недвижимости или ее части;
- малыш не является владельцем;
- чужой дом или принадлежит родителям;
- жилье в ипотеке (нет собственности);
- муниципальная недвижимость.
Обращаются в любом случае в паспортный стол (отдел МВД). Но в каждой ситуации есть свои нюансы, проигнорировать которые не получится.
Из неприватизированной
Процесс идентичен с ситуацией, когда малолетний является собственником квадратных метров. Обойтись без разрешения органов опеки и попечительства не получится. Новый дом должен быть таким же или больше по размеру (ухудшение жилищных условий недопустимо).
Знайте! Выписка малолетнего из муниципального жилья не лишает его права участвовать в приватизации. Более того, если он не примет участия в оформлении недвижимости в собственность (до 18 летнего возраста) остальным гражданам в приватизации откажут.
Из приватизированной, является собственником
Если гражданин является полным или долевым собственником недвижимости, выписать его оттуда можно только по согласию с органами опеки и попечительства. Алгоритм действий таков:
- Получить выписку ЕГРН (подтвердить право собственности договором дарения, купли-продажи и т. п).
- Взять документ, подтверждающий прописку по адресу нахождения недвижимости.
- Посетить органы опеки, получить от них разрешение.
Затем в паспортный стол с документами:
- заявление (от родителей или подростков с паспортом);
- оригиналы паспортов, свидетельства о рождении;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- документы, подтверждающие право собственности на новый дом (договор дарения, купли-продажи, обмена и т. п.).
Необходимо подать документы и заполнить листок убытия. Для дальнейшей прописки заполняют бумагу прибытия.
Чужого ребенка из своей квартиры
Выписать можно только по согласию его матери и отца (обоих, даже если живут отдельно), или в судебном порядке. Мотивация для суда:
- жилой площадью не пользуется;
- коммунальные услуги законными представителями не оплачиваются;
- членом семьи собственника не является.
Несовершеннолетний будет выписан (вместе с законным представителем) по причине прекращения права пользования жильем.
При разводе
Даже если он проживает с другим родителем, невозможно. Исключение – продажа недвижимости, обмен/размен. У ребенка остается право пользоваться квартирой матери и отца, то есть проживать как с тем, так и с другим.
При продаже недвижимости
Если решили продавать жилплощадь, о снятии с регистрации нужно позаботиться заранее. «Чистую» квартиру быстрее купят. Выписаться можно и после переоформления жилья на нового владельца (если он не против). Часто бывают ситуации, когда покупатель разрешает продавцам выписаться позже, как только найдут новое место жительства.
Необходимо подать заявление в паспортный стол. И предоставить оригиналы документов:
- паспорт, свидетельства о рождении;
- право собственности на квартиру (при прописке в новое жилье);
- свидетельство о расторжении брака;
- разрешение второго родителя (нотариально заверенное);
- согласие органов опеки и попечительства (если ребенок собственник).
Прописка по новому адресу автоматически аннулирует старую регистрацию.
При переезде на ПМЖ
В органы, оформляющие прописку, подается стандартный пакет документов (в зависимости от ситуации). Указывается полный адрес выбытия. По прибытии на новое место жительства необходимо обратиться в отдел УФМС и прописать ребенка по новому адресу.
За ребенка «без определенного места жительства» родители могут получить штраф.
Допускается, открыть расчетный счет в банке, где будут храниться деньги на покупку другого жилья, где он и будет прописан.
Органы опеки
Согласие органов опеки необходимо для проведения сделок с недвижимостью – продажа, размен, обмен, аренда и т. д. То есть, выписать ребенка из продаваемой квартиры, если он является одним из собственников, без разрешения уполномоченных органов нельзя. Также, согласие ООП потребуется, если квартира, из которой выписывают, муниципальная.
Важно! Если переезд негативно отразится на ребенке, от органов опеки будет получен отказ (другая школа, невозможность посещать кружки, секции и т. п.).
Что нужно для оформления
- заявление на перерегистрацию;
- паспорта, свидетельство о рождении (до 14 лет);
- документы о собственности на обе квартиры (которую продают, которую покупают);
- технические паспорта обеих квартир для сравнения жилищных условий;
- лицевой счет и договор социального найма (для муниципального жилья);
- справку с паспортного стола (штамп в паспорте), подтверждающий текущую регистрацию.
При раздельном проживании родителей они должны прийти вместе. Допустимо согласие второго родителя в письменном виде, заверенное у нотариуса. Рассмотрение заявления и представленных документов происходит в течение 14 дней.
К сведению! Отказ от органов опеки будет получен, если в новом доме жилищные условия будут хуже (исключение развод и раздел имущества).
Порядок для выписки
Перед обращением необходимо понимать, что суд не выписывает граждан. Результатам подачи иска станет решение, на основании которого паспортисты обязаны выписать несовершеннолетнего.
Внесудебный
Данный порядок решения споров предполагает попытку истца мирно договориться с ответчиком. То есть, необходимо поговорить с родителями и постараться убедить их выписать ребенка с чужой квартиры. На практике это бывает редко. Особенно если другого места для прописки у людей нет, а выписка в никуда грозит административной ответственностью и потерей определенных преимуществ.
Через суд
Иск подают по месту жительства малолетнего, если оно неизвестно, по месту прописки (адрес спорной недвижимости). Предметом исковых требований будет выписка граждан, в связи с утратой права пользоваться помещением. Необходимо указать, что наличие зарегистрированного на жилплощади ребенка ущемляет права собственника. К иску прикладывают:
- копию паспорта;
- выписку из домовой книги;
- выписку ЕГРН;
- копию документа, подтверждающего право собственности на недвижимость;
- квитанцию (госпошлина по неимущественным искам 300 рублей).
Обращаться нужно в районный суд. Исковое заявление лучше заполнять, используя готовый образец или с помощью квалифицированного юриста.
Ошибки в оформлении могут стать причиной отказа суда принимать иск. Заранее следует подготовиться, собрать доказательную базу. Убедить суд в правильности своих требований должен истец.
Судебная практика
Чаще всего суд встает на сторону несовершеннолетнего, его интересы защищаются, даже если это не совпадает с волей родителей. Бывают ситуации, когда детей выписывают несмотря на отсутствие другого места жительства.
Например, Владимир после развода решил выписать из своей квартиры сыновей и бывшую жену, которая против. Суд выписал только супругу, место регистрации детей осталось прежним, вместе с отцом.
Еще пример, гражданка К купила дом, в котором прописаны дети и их родители. Обещали оформиться в другом месте через месяц, но не сделали этого. В судебном порядке выписали всех.
Могут ли выписать в никуда
Данное действие запрещено, если только:
- при продаже, то есть жилье принадлежит теперь новым собственникам;
- закончился срок временной прописки.
- в судебном порядке (выселение).
Внимание! Срок временной регистрации не может быть больше 5 лет.
На практике, при выписке из квартиры (когда ребенок не собственник) можно указать любой адрес дальнейшего проживания. Паспортистам не вменяется в обязанность проверка указанных данных.
Советы
Если вы находитесь в разводе, заранее заручитесь согласием бывшего супруга. Найти новую квартиру нужно заблаговременно – неопределенность станет помехой в процедуре выписки ребенка. Лучше всего обратиться к квалифицированным юристам. Неподготовленному человеку сложно собрать доказательную базу и убедить суд, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего.
