Как узнать, проводилось ли межевание земельного

Чем рискует владелец земельного участка без межевания, как узнать, проводилось оно или нет

В наши дни многие люди могут похвастаться тем, что владеют участком земли. Но не каждый может с уверенностью сказать, где находится его земля, а где начинается участок его соседа.

Чтобы определить границы своего участка, недостаточно поставить вокруг него забор. Только тогда площадь и границы вашего участка будут определены юридически.

В связи с недавними разъяснениями Росреестра (от 5 августа 2021 года) рассмотрим основные вопросы по этой теме.

1. Что произойдет, если участок земли без межевания? Каковы риски для его владельца?

На данный момент закон не предусматривает никаких санкций для владельца такого участка — то есть межевание остается сугубо добровольной процедурой.

Однако в то же время нельзя сказать, что без проведения межевания владелец земли не столкнется с какими-либо проблемами. Вот лишь некоторые из потенциальных проблем:

-Конфликт с соседями из-за границ, который в конечном итоге может привести к денежным штрафам против владельца.

Ведь если сосед сможет доказать, что забор вышел за пределы вашего участка и попал на его землю, суд взыщет с вас деньги за использование его земли.

Такие прецеденты уже есть в судебной практике (например, решение Качканарского городского суда Свердловской области по делу № 2-294/2018);

-Штрафы со стороны контролирующих органов. Используя земельный участок без межевания, легко выйти за его пределы — а это уже считается самовольным захватом (штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей — ст. 7.1 КоАП РФ);

-Риск срыва сделки по продаже земельного участка. В настоящее время при покупке земельного участка люди все чаще обращают внимание на то, официально ли определены его границы. Мало кто захочет покупать «свинью в кадке» и предпочтет участок с границами.

Поэтому межевание является добровольным, но все же очень желательным.

2. Как я могу узнать, было ли межевание земельного участка?

Для этого достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (выписка называется «справка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»). Если землеустроительные работы не проводились, в выписке будет указано:

-«границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также вы можете проверить свой участок на Публичной кадастровой карте (на сайте Росреестра), введя адрес объекта недвижимости. Если в его описании стоит отметка «Координаты границ отсутствуют», это означает, что межевание земельного участка не проводилось.

3. Как зафиксировать границы земельного участка?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (выбрать его можно из Государственного реестра на сайте Росреестра, где указана подробная информация о каждом инженере).

Кадастровый инженер выезжает на место и делает необходимые замеры, уточняя границы участка. При этом он будет руководствоваться документами, подтверждающими адрес и площадь участка.

Также учитывается информация о местоположении земельного участка на момент его образования (например, документы об организации садоводческого кооператива и выделении в нем участков).

Если таковых нет, то учитываются границы фактического пользования землей, существующие в течение 15 и более лет.

Например, в одном из споров суд признал границу между участками по забору, так как забор был установлен более 15 лет назад и ранее не вызывал споров между соседями.

Однако, согласно землеустроительной экспертизе, забор не соответствовал фактическим размерам участка (Ленинградский суд Калининграда).

Кадастровый инженер должен согласовать границы с владельцами смежных участков: он может либо направить им письменное уведомление, либо опубликовать его в местной газете (тогда они считаются уведомленными, независимо от того, читали они уведомление или нет).

Если от соседей поступают возражения, инженер прикладывает их к акту согласования и направляет документы в Росреестр. Если они сочтут возражения обоснованными, то приостановят регистрацию и предложат разрешить спор в суде.

Если возражений нет или они незначительны, то границы будут зарегистрированы, и они появятся на Публичной кадастровой карте.

После этого любой, кто недоволен вашим забором, сможет предъявить свои претензии только в суде.

Сделано ли межевание земельного участка — как узнать

Сделано ли межевание земельного участка? Данный вопрос возникает у собственника по разным причинам: при продаже, оформлении наследства, регистрации дома и др.

Вся недвижимость, в том числе и земельные участки в соответствии с действующим законодательством должны быть зарегистрированы и учтены в госорганах. Существует такое понятие – постановка на кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав собственности. Это обязательная процедура касается всех объектов недвижимости. Однако, для постановки на кадастровый учет земли или строения необходимо провести ряд мероприятий по оформлению и сбору документов.

Для учета земель – обязательна процедура межевания, в результате которой готовится межевой план.

Для учета домов/строений – обязателен технический план. И межевой и технический план составляются и подписываются кадастровыми инженерами.

Земля, как правило, долгосрочное владение. Она либо передается по наследству, либо покупается надолго. Законы, меняются, требования к оформлению документов обновляются.

Так, оформив десятки лет назад право собственности и выполнив все необходимые на тот момент действия, документация устаревает и требует обновления.

Иногда, услышав от соседа или знакомого о том, что тот собирается проводить межевание, задаешься вопросом, а мне не надо ли?

Как узнать, сделано ли межевание земельного участка, и когда оно проводилось? Есть ли межевой план на участок и нужен ли он в случае продажи или наследования?

На самом деле, узнать сделано или нет межевание земельного участка, довольно просто.

Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру

Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации, выписки и др.) содержат ряд регистрационных сведений, среди которых — кадастровый номер.

Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру можно при помощи Публичной кадастровой карты (находится в свободном доступе сети интернет). Пользоваться данными карты может любой человек, без ограничений. В ней содержатся ранее внесенные сведения о земельных участках и других объектах недвижимости. Эти сведения постоянно обновляются, но, к сожалению, не в режиме реального времени, а с опозданием, поэтому надо учитывать такой нюанс.

Когда вы нашли свой земельный участок, по кадастровому номеру, тогда можете увидеть есть ли его границы на кадастровой карте.

Если границ межевания на Публичной кадастровой карте нет, и сведения об участке не внесены, тогда межевание не проводилось.

Также бывают случаи, когда земельный участок отражается на кадастровой карте, но сведения о нем внесены не полностью, так как участок учитывался ранее, когда подготовка межевого плана еще не требовалась.

По сведениям из публичной кадастровой карты можно узнать основную информацию о категории земель, площади надела, о дате постановке на кадастровый учет, о форме собственности.

Было ли сделано межевание — узнаем по выписке ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит дополнительную информацию, которая на Публичной кадастровой карте не отражена. По данным выписки видно, есть ли координаты участка, какой статус присвоен участку. Из выписки узнаем, было ли сделано межевание. Если межевание земельного участка проводилось, он имеет статус учтённый. Это участок, прошедший процедуру кадастрового учета и регистрации прав.

Часто встречается ранее учтённый статус земельного участка. Это означает, что участок был зарегистрирован до 1 марта 2008 года. После этого земельное законодательство было изменено. Раннее учтенные участки не всегда имеют координаты. Сведения о таких участках перенесены из базы государственного кадастра недвижимости.

Временный статус получают такие участки, сведения о которых есть в базе данных Росреестра, но право собственности до конца не оформлено. Это значит, что данный участок надо оформить документально, иначе ему по истечении пяти лет присвоят статус аннулированный и все сведения о нем находящиеся в ЕГРН будут стерты.

Стоит ли проводить межевание, если оно не было сделано ранее

Межевание земельного участка достаточно значимая процедура, если ее вовремя не провести, то можно даже лишиться своего земельного надела.

Без межевания также сложно узаконить строение, которое находится на участке. Ведь для того, чтобы поставить на кадастровый учет дом, требуется не только наличие технического плана на него, но и расположение относительно границ участка.

Закон напрямую не обязывает проводить межевание земельных участков, которые находятся в собственности. Но государственные органы вполне могут препятствовать переходу прав на земельный участок, если его границы не отмежеваны.

Для того, чтобы сделать межевание следует обратиться к кадастровому инженеру. Среди исполнителей в каталоге вы найдете организации, занимающиеся межеванием и другими кадастровыми работами. Если вы хотите заказать межевание и не знаете какого специалиста выбрать, предлагаем воспользоваться нашим бесплатным онлайн сервисом — калькулятором кадастровых работ.

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.

Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:

На сайте «Публичная кадастровая карта»
В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Ниже разберем каждый из указанных способов.

На публичной кадастровой карте

Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.

Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).

Пошаговая инструкция:

Открываем официальный сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru

Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.

Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»

4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.

Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.

Вывод:

Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.

Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.

Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.

Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.

В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

Площадь земельного участка

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:

Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

Особые отметки

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

Описание местоположения земельного участка

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).

Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.

Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

Владельцы некоторых земельных участков часто даже не знают, было ли проведено межевание.

Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.

Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.

Это может быть продажа, дарение или завещание земли.

В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.

Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.

Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.

Как посмотреть проводилась ли процедура?

Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.

Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.

Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:

Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.

Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.

Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:

адрес (если есть); и ВРИ;
площадь; ;
ФИО кадастрового инженера;
дата постановки на учет.

Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.

Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.

Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.

Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Как проверить по адресу онлайн

Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.

Чтобы найти участок по адресу, необходимо:

Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.

Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.

Заключение

Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.

Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.