Как создать ТСЖ — пошаговая инструкция 2020

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье от Госуслуги.ру

Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

Создаём ТСН : с чего начать

Выбор способа управления многоквартирным домом – то, что напрямую влияет на качество жизни и ваш кошелёк. Прежде чем принять тот или иной вариант, нужно внимательно сравнить плюсы и минусы каждого способа управления.

выбрать управляющую компанию,
организовать товарищество собственников недвижимости и вести контроль за своим домом самостоятельно.

В чём разница между УО и ТСН

Управление домом с помощью управляющей компании – самый распространенный способ управления в нашей стране. Отмечу, что управляющая компания – это коммерческая организация и её главная цель – получение прибыли. Заключив договор на управление домом с управляющей компанией, жильцы кроме расходов по содержанию и ремонту общего имущества оплачивают ещё услуги управляющей компании, которая принимает на себя заботы по контролю за состоянием дома, выполнением необходимых работ и своевременной оплате услуг всеми собственниками МКД.

Товарищество собственников недвижимости – некоммерческая организация, основная цель которой, в отличие от управляющей организации, не извлечение прибыли, а решение задач, которые напрямую влияют на качество жизни (ст. 123.12 ГК РФ, Как установить камеру видеонаблюдения в подъезде без решения ОСС

Возможности ТСН

общее собрание членов ТСН,
правление ТСН,
председателя,
ревизионную комиссию.

Самые важные вопросы решает общее собрание, а вот текущими делами, такими как найм, увольнение сотрудников, заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, занимается правление и председатель. Цель ревизионной комиссии – контролировать их деятельность.

Все органы управления выбираются из числа собственников. Таким образом, к управлению допускаются люди, которым доверяет большинство соседей. Как правило, возглавляют ТСН люди с активной жизненной позицией.

В моём случае в органы управления вошли люди, которые раньше состояли в совете МКД. Они знали о проблемах дома и понимали, как их решить. Жильцам дома проще определить, что важнее сделать в доме в данный момент. Когда создаётся ТСН, у собственников появляется возможность самостоятельно выбирать подрядные организации.

Конечно, существует возможность нанять управляющего или передать часть полномочий управляющей компании. На мой взгляд, это имеет смысл только когда среди собственников нет людей с достаточным количеством времени для выполнения функций по управлению домом. Но даже в этом случае контроль деятельности управляющих у ТСН сохраняется.

которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу;
в пределах которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Это упростит содержание аппарата управления и обустройство прилегающей к дому территории, детских площадок, парковок и т.д. (Можно ли платить вознаграждение членам правления ТСЖ

С чего начать создание ТСН

Для начала взвесьте все за и против. Продумайте структуру и финансовый план деятельности ТСН. Кто и за что будет отвечать. Все члены правления распределят между собой обязанности или всё ляжет на плечи председателя. Соответственно вложенному труду определить оплату.

В нашем случае основную ношу взял на себя председатель правления. Соответственно, он единственный получает за это оплату, не считая наёмных сотрудников.

Подсчитайте возможные расходы и доходы в месяц. Возможно, у вас получится сдавать в аренду часть общего имущества (антенны сотовых операторов использующие общее имущество, техника интернет провайдеров и т.п.), открыть счёт в банке, на который начисляются проценты по выгодной ставке.

Определите, какие работы будут обязательными по содержанию и ремонту дома, и во сколько в среднем это обойдётся. Достаточно обзвонить организации, предоставляющие нужные вам услуги.

Решите, какими средствами будет осуществляться содержание и ремонт. Будут это обычные коммунальные платежи или вы сможете привлечь дополнительные средства от собственников или доходы от аренды.

Установите, будете ли вы нанимать сотрудников в штат или воспользуетесь услугами подрядчиков. Ведь для собственников важно качество услуг и их стоимость. Мы старались уложиться в рамки существующих расходов-доходов при нашей управляющей компании. В штат приняли дворника, уборщика мусорокамер, бухгалтера. Остальных привлекаем договорами подряда. Такая схема в наших условиях оказалась наиболее выгодной. Нет большой налоговой нагрузки.

Подберите кандидатуры в правление и ревизионную комиссию. Как правило, это члены инициативной группы. Мы сформировали список исходя из опыта совета дома, это инициативные и понимающие суть вопроса люди. Конечно, кандидаты должны знать об этом и дать своё согласие.

Для решения трудных для вас вопросов обратитесь к руководителям существующих ТСН/ТСЖ, находящихся по соседству. Если нет по соседству, найдите на соответствующих тематических форумах. Частую можно получить не только устную консультацию, но и помощь в организации и проведении собрания. Мы тесно сотрудничали с председателем правления ТСЖ в соседнем квартале. Она помогла нам с расчётами расходов-доходов и подбором подрядных организаций.

Материальную сторону тоже надо учитывать. Решите, откуда вы возьмёте деньги на печать бюллетеней, листовок, реестров и т.д. Все расходы лягут на плечи инициаторов, за исключением расходов на госрегистрацию, эти средства в дальнейшем вернутся.

Затем проведите беседу с собственниками помещений, затроньте тему содержания общего имущества, качества выполняемых услуг управляющей компанией, выясните их позицию по этому вопросу. Предложите альтернативу в виде управления товариществом. Обрисуйте преимущества и возможности такого управления. Если среди жильцов не будет поддержки вашей инициативы, то все дальнейшие старания могут оказаться пустой тратой времени и денег.

Для нашего дома это сыграло большую роль. Инициативная группа собралась из числа членов совета дома. Они обладали авторитетом среди соседей, проводили беседы и как результат мы организовали ТСН.

Конечно, будут люди, которые придерживаются противоположного мнения, их нельзя сбрасывать со счетов. В момент голосования это может обернуться лишней головной болью.

Если вы хотите расширить возможности управления своим домом, добиться внятного расходования денег, улучшения качества предоставляемых услуг, создание товарищества собственников недвижимости – ваш вариант.

Автор статьи – Андрей Давыдов, юрист, организовал ТСН в 140-квартирном доме.

Регистрация ТСЖ в налоговой

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ни в коем случае нельзя путать с домкомом или домсоветом. В последнем случае — это сугубо добровольные общественные объединения, состоящие из активистов дома. ТСЖ — это официальный орган домоуправления, имеющий юридические полномочия, Устав и расчетный счет. Деятельность товарищества собственников жилья регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом, так как ТСЖ относится к юрлицу.

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ

1. Собрание и протокол

Выйти с предложением о создании органа управления многоквартирным домом может любой жилец. Но такое предложение должно быть документально оформлено и поддержано соседями. А это значит, необходим протокол общего собрания жильцов. Здесь инициатор должен учесть следующее:

если образованное ТСЖ будет управлять имуществом одного дома, то положительно проголосовать должны 50% собственников;

если к инициативе присоединятся соседние дома, то свое согласие должны выразить не меньше, чем две трети жителей каждого дома.

Следующая проблема, с которой может столкнуться зачинатель — собрать жильцов на общее собрание. Кто-то занят, кто-то ленив, а кому-то все равно. Для такого случая законодательно предусмотрена возможность заочного голосования. Но, как говорят, опытные товарищи, — форма удобная, но могут возникнуть вопросы при регистрации в налоговой.

Процедура организации собрания собственников помещений, сроки и необходимые для этого документы закреплены Жилищным кодексом РФ.

Когда жильцов все-таки удалось собрать, важно грамотно оформить протокол. Этот документ понадобится для регистрации ТСЖ в налоговом органе. К протоколу собрания жильцов предъявляются требования, закрепленные Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

В связи с тем, что мы говорим о создании ТСЖ, то на повестке дня должны обязательно присутствовать соответствующие вопросы по выборам:

способа управления: в данном случае — Товарищество собственников жилья;

председателя правления: выбирается один из членов правления;

ревизионной комиссии или ревизора;

уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ: в большинстве случаев это председатель товарищества.

Также необходимо утвердить Устав ТСЖ и расторгнуть договор с управляющей компанией. По завершении обсуждения протокол подписывается всеми присутствовавшими на собрании и голосовавшими собственниками помещений.

2. Пакет документов

Как юридическому лицу, ТСЖ для регистрации необходимо подать соответствующий пакет документов. Он утвержден Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Устав ТСЖ

Этот документ содержит основные положения, касающиеся управления домом, распоряжения домовым имуществом, полномочий правления и председателя. Устав принимается на общем собрании собственников. Обязательное требование — все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Изменения могут вноситься только по решению общего собрания. Не допускается вырывание или вклеивание страниц.

Протокол

Должен быть подписан всеми участниками собрания. К протоколу прилагаются:

список всех собственников жилья многоквартирного дома,

список жильцов, присутствовавших и голосовавших на собрании,

бюллетени для голосования,

регистрационные листы участников.

Заявление

Основанием для внесения ТСЖ в реестр ФНС служит заявление о государственной регистрации. Вид заявления законодательно утвержден и имеет форму № Р11001. Документ заполняется согласно требованиям, подписывается председателем и заверяется у нотариуса.

Госпошлина

За регистрацию ТСЖ взимается пошлина. Для юридического лица в 2019 году она составила 4 000 рублей. Квитанцию или другой документ, подтверждающий оплату необходимо также предоставить в ФНС.

3. Регистрация

В настоящее время есть два способа подать заявление на регистрацию ТСЖ: бумажный и электронный. Первый вариант предусматривает личное обращение с документами в налоговый орган.Второй вариант предоставляет возможность передать документы, не отходя от домашнего компьютера. На сайте ФНС для этого существуют специальные сервисы.

Кстати, если председатель ТСЖ планирует вести все коммуникации с ФНС и другими госорганами и фондами в режиме онлайн, то ему необходимо позаботиться о получении усиленной квалифицированной электронной подписи и системе юридически значимого электронного документооборота.

Если у налогового инспектора не возникло вопросов к заявителю, то через 5 дней ТСЖ получит Свидетельство о регистрации (лист ОГРН), и товариществу будет присвоен Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Создание ТСЖ и формирование реестра собственников МКД

Как создать ТСЖ в 2021 году. Пошаговая инструкция

Управляющие компании призваны через договор подряда снять с плеч жильцов многоквартирных домов обязанности по мониторингу технического состояния строения и коммуникаций в нем расположенных, суету по необходимости обеспечения косметических и капитальных ремонтов, облагораживании и поддержании в приличном состоянии придомовых территорий и прочее, прочее.
Однако практика показывает, что подавляющее большинство управляющих компаний демонстрируют жалкие способности в профильной деятельности, начиная от недостаточной компетентности и заканчивая полной невменяемостью. При этом вектор движения на присвоение денег жильцов в деятельности контор определен отчетливо.
Все чаще общественные собрания владельцев недвижимости в МКД оканчиваются оформившимся решением о создании товарищества собственников жилья.
Законодательная база для создания ТСЖ
Основными законодательными актами в вопросах регулирования гражданско-правовых отношений в сфере жилищных проблем граждан являются Гражданский и Жилищный кодексы, принятые в правовом поле страны. Нормы, регулирующие жилищно-правовые вопросы и позволяющие жителям многоквартирных домов систематизировать затраты на содержание собственных квартир, мест общего пользования и придомовых территорий в удовлетворительном состоянии, содержаться в статьях:
1. Ст. 30 ЖК РФ. Регламентирует права и обязанности владельца жилого помещения;
2. Ст. 45, ч 3.1. Обязывает управляющую компанию предоставить реестр владельцев жилья;
3. Ст. 135 ЖК РФ. Дает определение товарищества собственников жилья;
4. Ст. 136 ЖК РФ. Определяет возможность создания, процесс организации и шаги по регистрации ТСЖ;
5. Ст. 54 ГК РФ. Требует конкретизации формы и вида существования товарищества;
6. Ст. 2291 ГК РФ. Дает обоснования возникновению ТСЖ, как организации, призванной оптимизировать деятельность владельцев жилья по поддержанию самого дома и придомовой территории в достойном состоянии.
Основания для создания ТСЖ
Прежде чем выступить с предложением о создании организации перед широкой общественностью необходимо изучить условия, при которых это представляется возможным:
— возникли предпосылки реорганизации управления одним многоквартирным домом;
— на территории вблизи друг друга расположены несколько жилых домов, владельцы квартир в которых могут быть заинтересованы в самоуправлении собственностью;
— расположенные вблизи многоквартирные дома принадлежат различным собственникам, но территориально расположены компактно.
Внимание: Законодательство позволяет создать ТСЖ не только на базе одного дома, но и объединить в едином управлении несколько строений, объединенных по признаку компактной концентрации с общими коммуникациями, созданными с целью обеспечения более одного МКД.
Достоинства и недостатки самоуправления
Любое решение, любой поступок, юридически оформленный ожидаемо содержит в себе как положительные, так и отрицательные стороны.
Плюсы ТСЖ
Ряд признаков организации собственников жилья безоговорочно относятся к прогрессивным для собственников изменениям:
— рычаги воздействия на управляющий орган переходит непосредственно в руки собственника жилого помещения;
— появляется широта выбора исполнителей работ. В дальнейшем в рамках ТСЖ появляется возможность формирования собственной компании-эксплуатанта, услуги которой могут быть предложены для проведения работ в других многоквартирных домах, что принесет дополнительную прибыль;
— расширяются возможности по благоустройству придомовых территорий;
— среди владельцев жилых помещений в МКД обязательно найдется знающий строитель, сантехник, электрик и прочие специалисты, способные принять правильное решение в любом хозяйственном вопросе;
— ТСЖ имеет возможность принять в штат опытного бухгалтера, способного значительно сократить расходы на содержание общедомового имущества.
Минусы функционала
Немного и они незначительны, однако некоторые негативные моменты возможны:
— начальный этап существования организации возможно может быть связан с несколько повышенными эксплуатационными расходами, причиной чему может послужить неопытность руководства;
— недостаточная защищенность со стороны закона. Сложно взыскивать задолженность по коммунальным платежам с должников, проживающих в доме с самоуправлением;
— человеческий фактор, заключающийся в традиционно слабой поддержке деятельности администрации со стороны рядовых членов товарищества.
Справка: Если в доме есть собственники, оплачивающие жилье по льготным схемам, муниципалитет обязан компенсировать разницу между льготной и реальной оплатой в кассу ТСЖ.
Предварительные действия
Так сложилось на протяжении известных десятилетий, что инициатива жильцов в области управления собственным имуществом сильно притупилась. Многие готовы мириться с деятельностью недобросовестных управляющих компаний, лишь бы только не создавать себе дополнительных хлопот. Именно поэтому процесс предварительных собеседований с владельцами жилья со стороны инициатора или инициативной группы представляется наиболее сложным и кропотливым этапом в процессе созидания товарищества по жилищным интересам.

Реестр собственников МКД
Наиболее сложной операцией при подготовке проведения общего собрания владельцев жилья в МКД может стать составление реестра всех собственников. Невзирая на то, что управляющая компания обязана предоставить всеобъемлющие сведения о владельцах жилых помещений инициатору проведения общего собрания в течение пяти дней с момента подачи соответствующего заявления, практика свидетельствует о повсеместном неисполнении компаниями своих обязанностей:
— отказ в предоставлении реестра вызывает необходимость истребовать его в судебном порядке;
— информация в реестре частично, либо полностью недостоверна;
— данные предоставлены на бумажном носителе и плохо читаются;
-ответ не содержит установочных данных документов на право собственности.
Управляющие компании не спешат расставаться с источниками дохода, поэтому всячески стремятся помешать созданию собственниками организаций самоуправления жилым фондом. Столкнувшись с противодействием и приняв его как должное, инициативная группа может сама сформировать реестр собственников жилья. Существует два варианта разрешения проблемы:
— заказать в Росреестре или у нас на портале реестр МКД или выписки из ЕГРН Росреестра по всем помещения и на их основе составить документ самим;
— лично собрать сведения у каждого владельца жилого помещения в доме.
Документы, необходимые для оформления решения
По результатам интенсивной работы инициативной группы жильцов должно быть проведено собрание собственников жилья. Но еще до наступления момента собрания, возникает необходимость подготовки предварительных документов, в число которых входят:
-объявление о скором проведении общего собрания;
— уведомление каждого из собственников жилья о конкретном времени проведения общего собрания;
— проект Устава товарищества собственников жилья.
По итогам и в процессе проведения общего собрания оформляются:
— протокол общего собрания владельцев жилья в МКД;
— решение, принятое по итогам обсуждения.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов собственников.
При подсчете голосов учитываются не владельцы квартир в доме, а их долевое участие в общей собственности. Фактически принимают решение квадратные метры. Чем больше метров, тем больше голосов у участника голосования. Учитывая последнее, инициативной группе необходимо заручиться как можно большим количеством голосов заинтересованных собственников.
Вопросы, выносимые на собрание
Повестка общего собрания будущих членов ТСЖ может быть самой разнообразной, однако ряд вопросов должны быть в обязательном порядке вынесены на рассмотрение общего собрания:
— рассмотрение кандидатур председателя, членов правления и счетной комиссии, -профессиональная, деятельная администрация является залогом успешного функционирования организации;
— вид управления имуществом, собственно ТСЖ;
— в ходе собрания необходимо провести утверждения Устава организации;
— определение кандидатуры уполномоченного от лица членов на государственную регистрацию некоммерческого объединения;
— прекращение действия договора с управляющей компанией.
Устав товарищества
Документ может содержать любые пункты, не противоречащие закону и удовлетворяющие потребностям участников общего собрания собственников. Однако ряд пунктов устава носят характер обязательных. В нем должны содержаться:
1) Название юридического лица и его вид — товарищество собственников жилья;
2) Местонахождение юридического лица;
3) Направление, способы и методы деятельности организации по осуществлению его прямого назначения;
4) Процедуру приема в члены ТСЖ и порядок прекращения членства в товариществе;
5) Состав, функции и компетентность администрации объединения. Порядок принятия ими важных решений;
6) Состав и функционал ревизионной комиссии внутри ТСЖ.
Регистрация ТСЖ в государственных органах
Для регистрации новорожденного юридического лица, в налоговую инспекцию отправляется гражданин, делегированный общим собранием собственников.
Заявление о регистрации ТСЖ можно заполнить в электронном виде непосредственно на сайте ИФНС. Однако его необходимо конвертировать на бумажный носитель с тем, чтобы заверить у нотариуса.
Кроме заявления, для регистрации нужно представить следующие документы:
— прошитый, пронумерованный и скрепленный подписями ответственных лиц протокол общего собрания собственников жилья;
— полные сведения о собственниках, выразивших желание создать ТСЖ, не только их паспортные данные, свидетельства о собственности, но и их долевое участие в праве собственности на общедомовое имущество;
— Устав организации в двух экземплярах;
— банковский документ об уплате государственной пошлины.
Если пакет документов собран в полном объеме, регистрация занимает не более пяти суток. В том случае, когда пакет документов отправляется через портал Госуслуг, — регистрация осуществляется в течение трех суток с момента обращения.
Далее, на протяжении пяти рабочих дней, организация обязана подать информацию о смене формы управления в жилищную инспекцию.
После регистрации в кратчайшие сроки нужно изготовить печать организации, открыть счет в банке, встать на учет в органах статистики, пенсионном фонде, фонде медицинского и социального страхования, известить налоговый орган об открытии счета в банке.
Как избежать отказа в регистрации
Отказы в регистрации такого некоммерческого объединения не носят повального характера, но встречаются. В основном это связано с двумя значимыми факторами. Во-первых, отказ напрямую может быть связан с невнимательностью при подготовке документов к регистрационным действиям, во-вторых — имеет значение законодательная чехарда.
В первом случае документы могут быть поданы повторно, после соответствующих правок.
Во втором случае чаще всего камнем преткновения является вступивший в силу в 2014 году Закон «О товариществе собственников недвижимости (ТСН)» и отдельные налоговые инспекции требуют указывать именно это наименование при регистрации юридического лица. Однако ТСН является формой управления, а ТСЖ видом. Во избежание трений с ИФНС можно в уставе организации указать форму управления ТСН и вид — ТСЖ. Хотя каждый конкретный случай необходимо утрясать с практикой отдельной ИФНС.
Советы
Учитывая определенную сложность, с которой могут встретиться неискушенные граждане на всех этапах подготовки, проработки и принятия решения по организации органа самоуправления, трудности в подсчете голосов по итогам общего собрания и казуистики действующего в этой области законодательства, не лишним будет привлечение к процессу опытных юристов.