Как правильно оценить стоимость гаража?

Как оценить стоимость гаража при продаже?

alt=»Как оценить стоимость гаража при продаже?» width=»340″ height=»255″ />Одним из возникающих у людей вопросов является «Как оценить стоимость гаража?» Сделать это не так сложно, можно даже самостоятельно, но рекомендуется все-таки привлечь экспертов для достоверности информации, большей вероятности продажи гаража.

Чтобы не продешевить, продать по максимально выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой ему цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Именно это и будет рассмотрено в статье.

Цели оценки гаража

Гараж, находящийся в собственности у определенного владельца, перед продажей должен быть оценен.

Это делается по следующим причинам:

Документы, необходимые для оценки

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ. Но перед обращением обязательно нужно собрать все документы.

Сюда относятся следующие:

Получение оценки стоимости гаража через БТИ может длиться достаточно долго. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой имущества (в данном случае гаража). Можно обратиться к ним, собрав все необходимые документы, представленные выше.

На основании осмотра гаража специально созданной для этого экспертизой делается справка о его стоимости. Данная справка в дальнейшем может потребоваться для разбирательств в суде, при разделе имущества, передаче в наследство.

Как оценивается гараж для разных целей?

В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

• для суда;
• для продажи;
• для оформления наследства (дарственной и пр.).

Для суда

Оценивание гаража для суда осуществляется следующим образом:

Для продажи

Оценить гараж также может специально компетентный орган или организация, на основании этого составить документ. Однако оценить гараж при продаже можно и самому.

Для этого необходимо:

1. Иметь доступ к гаражу, чтобы можно было привести покупателя в то место, где стоит данное имущество.
2. Знать все достоинства, недостатки, рассказать обо всех нюансах.
3. Согласовать цели и функции оценки, а также учесть потребности покупателя.

Для оформления наследства

Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

Что влияет на оценку гаража?

От оценки гаража как специальной организацией, так и самостоятельно зависит стоимость имущества. На это будут влиять следующие факторы:

1. Месторасположения гаража (в более благоприятном, дорогом районе стоимость данного имущества будут выше, чем расположение гаража в обычном районе, например, далеко находящимся от центра города и пр.).
2. Удаленность от дома (если гараж находится близко к жилому помещению, то он будет оценен выше, это связано с безопасностью вещей, хранящихся в дальнейшем в гараже).
3. Размеры гаража (чем более вместительный гараж, тем он дороже, он может быть меньше оснащен дополнительным функционалом, но в нем достаточно место, чтобы и машину починить, и хранить какие-либо вещи).
4. Техническая оснащенность (наличие дополнительной комнаты, в которой будут проводиться работы, связанные с ремонтом машины, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивается стоимость гаража).
5. Коммунальные услуги (проведенное освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
6. Стройматериалы, из которых изготовлен гараж (чем лучше качество материала, сборка, тем имущество дороже, покупатель не будет опасаться, что через небольшое количество времени гараж развалится).

Методы оценки

Помимо описанных выше факторов, существуют методики оценки гаража. Сюда относятся следующие:

Наиболее оптимальным методом считается сравнительный, т.к. именно он позволяет обоим сторонам быть в плюсе от продажи/покупки гаража.

Вывод

Оценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр.

Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд.

На данный момент, на 2021 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Что влияет на стоимость гаража при его оценке

Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость. Зависит она от большого количества факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
2. Если производится обмен.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

• размер строения и его площадь;
• насколько престижен район;
• расположение в населенном пункте;
• в каком состоянии находится;
• проведены ли коммуникации;
• имеются ли дополнительные помещения;
• расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Независимая оценка

Требуется она в том случае, когда:

• человек намерен продавать или покупать имущество;
• заключение договора аренды;
• оформление залога с банковской организацией;
• гараж вносится в уставной капитал фирмы;
• собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
• заключается договор страхования гаража;
• оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
• наследование имущества;
• судебные разбирательства относительно гаража.

Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

Кадастровая

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

• заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
• использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

• насколько гараж удален от домов;
• строительные материалы, которые использовались при возведении;
• дата строительства;
• площадь и размер;
• стоимость земельного надела, где расположено строение;
• наличие и качество дорожного покрытия;
• степень изношенности;
• расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

Рыночная

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

Сколько стоит

Цена на работы находится в зависимости от того, где расположено строение и каковы цели рассматриваемого процесса. Если оформляются наследственные правоотношения, то цена примерно равна 3 тысячам рублей. Остальные цели – в среднем – 4.

С чего начать оформление гаража в собственность, расскажет это видео:

Можно сделать вывод, что процесс оценки стоимости гаражей – носит обязательный характер. Это относится ко всем сделкам, которые совершаются с недвижимым имуществом.

Осмотр

Зачастую лица, которые заказывают оценку гаража, не знают, что согласно законодательным актам оценщики имеют обязанность по личному присутствию при осмотре строения. К отчету прикладываются фотографии.

Такие меры дают возможность провести идентификацию объекта, его состояния, места расположения на день, когда проводилась оценка. Есть одно исключение – оценка строения при вступлении в наследственные права.

В частности, он должен обеспечить возможность доступа, осветить данные места расположения, так как не во всех случаях они могут определяться при визуальном осмотре. Стоит отразить степень модернизации строения, сложности, которые имеют место быть при эксплуатации.

Срок проведения

Определение сроков, равно как и стоимости рассматриваемого процесса, находится в зависимости от того, какие документы требуется собрать, объема работ, которые нужно совершить. Определяются они в индивидуальном порядке. Кроме того на сроки влияет то, какая фирма выбрана.

Когда организация дорожит своей репутацией и старается сохранить клиентов, она обещает выполнить процедуру в достаточно короткие сроки. В среднем этот период времени равен от 3 до 5 дней.

Документация

Чтобы провести оценку гаража требуется собрать такую документацию:

• акты, подтверждающие прохождение процесса регистрации в Росреестре;
• при наличии представляются арендные договоры;
• документация относительно наследственных прав на гараж;
• когда собственник является членом гаражного кооператива – следует представить документы, которые подтверждают данный факт.

Схема проведения оценки гаража.

Перечисленная документация предоставляется в оригиналах.

Результаты оценки

После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

• заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
• копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
• официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
• квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

Во сколько в среднем обойдется оценка гаража

Оценка стоимости гаража — это процедура, с помощью которой уполномоченный эксперт определяет его стоимость, оперируя различными факторами. В среднем, в России оценка гаража обойдется заказчику в пределах от 3000 до 10 000 рублей.

Оценка стоимости гаража — общая информация

Зачастую случается так, что владелец не может самостоятельно надлежащим образом дать оценку данной недвижимости, завышая или занижая его цену, что впоследствии может повлечь правовые последствия. Подобная ситуация может иметь место, когда стоимость рассчитывается для предоставления таких документов в суд (при обращении взыскания на имущество должника), либо для оформления наследства (при неверном определении цены, наследник рискует потом переплачивать налог на недвижимость).

В любом случае, данную оценку следует доверить экспертам — в более-менее крупном агентстве недвижимости всегда найдется сотрудник, специализирующийся именно на оценке данного типа недвижимости. Он досконально изучит текущий спрос и предложение на рынке на предлагаемый вид гаража, а это чрезвычайно важно, если гаражи в предлагаемом районе давно не выставлялись на продажу.

Кроме того, стоит помнить, что, согласно российскому законодательству, цена гаража складывается не только из стоимости самого строения, но и туда плюсуется стоимость земельного участка, находящегося под ним.

Методы оценки

Способы, которыми проводят оценку данного типа недвижимости, подразделяются на визуальный и сравнительный. В первом случае будет иметь место более глубокая оценка, которая предполагает выезд эксперта в место расположения гаража и его полный детальный осмотр. Во втором случае, владелец предоставляет некоторую информацию, касающуюся объекта (она может быть как самостоятельно предоставленной оценщику, так и согласно определенного списка свойств и параметров, который эксперт затребует изначально). После получения пакета документов с информацией, оценщик мониторит текущий рынок и выдаст свою оценку. Суть сравнительного метода заключается в анализе нескольких подобных предложений по гаражам, находящимся в интересующем районе.

От чего будет зависеть стоимость работы эксперта по оценке

Цена на услуги оценщика будет складываться из трех факторов:

1. Условий проведения процедуры — с выездом или без (первое условие будет стоить дороже).
2. Вида итоговой оценки — экспертное заключение (только его приемлют суды или нотариусы (в целях оформления наследства)) или отчет об оценке (подойдет для продажи).
3. Объема оценки — чем больше параметров будет исследовано в итоговом документе эксперта, тем дороже будет стоит сама процедура.

Что влияет на оценку стоимости гаража

• Месторасположение — наиболее ценный параметр, т. к. нахождение гаража в отдаленных от центра населенного пункта местах значительно снижает его стоимость.
• Площадь строения — чем больше площадь гаража (где автовладелец сможет спокойно покинуть транспортное средство без неудобств, поставив его в гараж), тем его стоимость выше.
• Размер земельного участка под строением — если гараж не находится в кооперативе, где все строения стоят плотно друг к другу, то большую роль будет играть принадлежащие постройке пустые промежуточные участки земли, которые, например, в зимний период обеспечат удобный доступ на крышу, с целью ее очистки от снега и наледи.
• Наличие инженерных коммуникаций — подведенное электричество и водопровод — увеличат цену данного строения.
• Материал, из которого выполнена постройка — кирпичный гараж будет стоить явно дороже, нежели составленный из плит или вообще листового металла.
• Условия подъезда — гараж находящийся в отдаленных местах, где состояние дорог оставляет желать лучшего в осенне-зимний период — ценится намного меньше.
• Наличие охраны — еще один фактор, повышающий стоимость.

Примерные цены

Ниже приведены стандартные способы оценки (с особенностями):

• Предоставление минимум 2 документов (свидетельство на право собственности, информация от владельца о гараже в простой письменной форме, без выезда эксперта, сравнительная процедура, по итогу — отчет об оценке) — 3000 рублей.
• Предоставление минимум 4 документов (к предыдущему способу добавляется необходимость предоставить сведения об имеющихся обременениях и технический паспорт, без выезда специалиста, по итогу — отчет об оценке/заключение эксперта) — 5000 рублей.
• Предоставление всего пакета имеющихся документов (в случае отсутствия необходимых – запрос делает сам эксперт), обязательный выезд специалиста на место, по итогу – только экспертное заключение — от 10 000 рублей и выше.

Где лучше приобрести услугу

Вполне возможно обратиться в любое более-менее крупное агентство недвижимости, имеющее в своем штате такого узкоспециализированного сотрудника. Однако, на сегодняшний день широкое распространение получили и оценочные компании, которые занимаются только оценкой. Найти их несложно посредством сети интернет.

Как определить стоимость гаража

Количество объявлений о продаже гаражей в Красноярске растет с каждым днем, чтобы убедиться в этом достаточно зайти на любой сайт, посвященный недвижимости. Почему же некоторые объекты продаются годами, а некоторые «уходят» очень быстро? Конечно, главным фактором здесь является цена, и от правильности ее определения зависит время продажи объекта. Как же точнее определить стоимость гаража? Она зависит от многих факторов, но есть несколько основных:

Наличие документов. Гараж обязательно должен быть оформлен, зарегистрирован в Регистрационной службе (Росреестре), только в этом случае его можно полноценно продать – составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права. Покупатель получит свидетельство о праве собственности, и ему не нужно будет никуда больше ходить. Времена, когда гаражи покупали по распискам или переписывали «книжки» в гаражном кооперативе безвозвратно ушли в прошлое, сейчас всем нужны документы. Продать неоформленный гараж можно только по очень заниженной цене. Желательно чтобы была зарегистрирована и земля под гаражом. Хотя возможность ее оформления появилась сравнительно недавно, многие покупатели сейчас первым делом спрашивают, в собственности ли земельный участок, на котором расположен гараж.

Удаленность от жилых домов. Один из главных факторов, влияющих на цену гаража. Естественно имеются в виду многоэтажки – их жители главные покупатели такой недвижимости, ведь хозяин частного дома может построить гараж и на своем участке, для него это будет намного удобнее, чем покупать в гаражном массиве. Более всего ценятся гаражи во дворах и рядом с многоквартирными домами, которые находятся в людном месте и хорошо просматриваются из окон. Даже в пределах одного района цена на гараж во дворе, рядом с домом, и на гараж, пусть всего в нескольких сотнях метров от него, но уже в гаражном массиве или где-то на задворках, может отличаться в два и более раза. К примеру, стоимость гаражей в самом центре, на улицах Карла Маркса, Дубровинского, проспекте Мира, доходит до 1 миллиона, как правило это небольшие массивы на 5-20 боксов прямо во дворах жилых домов, и в том же центре, но на некотором расстоянии от жилья, можно найти примерно такой же по характеристикам объект за 300-400 тысяч рублей, а иногда и дешевле, на улице Коммунистической, например. Дешевые гаражи находятся в основном на окраинах, в удаленных от жилья гаражных массивах (например: пос.Монтажников, ул.Цимлянская, 8-ой микрорайон Зеленой рощи, ул.Телевизорная «Гормолзавод»), машины в таких боксах ставят редко, а покупают их в основном для хранения вещей. А есть массивы, где гаражи практически не пользуются спросом даже за небольшую цену, такие районы как Причал, Тубдиспансер на Маерчака, ТЭЦ-3. Они находятся еще дальше от жилых районов, и этим объясняется их невостребованность.

Наличие новостроек. Хорошо поднимает цены на гаражи активное строительство жилья в районе. В новостройки заселяются жители, которые хотят купить гараж возле своей новой квартиры. Пример тому гаражный кооператив «Слобода весны» на 3-й Дальневосточной в Покровке. Несколько лет назад продать там гараж тысяч за 100 было удачей, так как на огромный массив было всего 4 пятиэтажки, остальной же район состоял из частного сектора. Когда же началось активное строительство нового микрорайона Покровский, цены заметно поползли вверх и сейчас гараж там стоит в районе 300 тысяч рублей. Последнее время с новостройками стали строить подземные парковки вместо гаражей. Это не отдельное помещение для каждого владельца, а просто машиноместо в одном большом помещении – подземном гараже. У них есть свои плюсы и минусы. Главный плюс – удобство пользования, обычно парковки расположены очень близко к дому, иногда даже под домом, и в них можно спуститься на лифте прямо из подъезда, зимой машина стоит в относительно теплом помещении. Есть и недостатки: зависимость от управляющей компании, которая может диктовать цены за охрану и другие коммунальные услуги, так что содержание парковочного места может стать достаточно дорогим. Встречаются парковки, наоборот, без охраны, хранить машину там может быть небезопасно. Стоимость машиноместа на парковке, как правило, чуть меньше или равна стоимости гаража в том же районе, хотя достоверно сравнивать цены сложно – парковок в нашем городе пока еще мало.

Густонаселенность района, нехватка гаражей. Там где наблюдается дефицит гаражей, мало платных стоянок, проблемы с парковкой во дворе – они попросту забиты машинами, в этих районах самые высокие цены на гаражи. Яркий пример в Красноярске – район Взлетка, там почти нет автостоянок, дворы забиты, и практически самые дорогие в городе гаражи. За обычный наземный по улице Взлетной сейчас просят 600-800 тысяч рублей, а подземные боксы во дворах часто переваливают за миллион.

Престижность района. В более дорогом районе, где более дорогие квартиры, гараж, как правило, тоже будет стоить дороже, то есть в некоторой степени цена квартир в районе, его престижность влияет на цену гаражей.

Состояние гаража. Техническое состояние также влияет на цену гаража. Большинство хочет купить готовый гараж, которым можно сразу пользоваться, а не делать капитальный ремонт или перестраивать его заново. Любые серьезные недостатки, мешающие использованию гаража по назначению, значительно снизят его цену. Чистота, аккуратно покрашенные стены, пусть не влияют на технические характеристики гаража, но придают ему приятный внешний вид и делают привлекательным для многих покупателей.

Размеры гаража. Естественно, что бокс с большей площадью будет стоить дороже, особенно востребованы объекты немного шире стандартного, шириной 3,5-4 метра, такие гаражи удобнее, так как по бокам от машины остается много свободного места. Маленькие же гаражи, площадью 14-16кв.м., построенные в основном в 70-80 годах, когда под строительство отводились участки 6х3 метра «в осях», ценятся значительно меньше. Последние годы стало много джипов, паркетников, и больших легковых машин, которые если и войдут в такой гараж, то места в нем практически не останется, а выходить из машины придется боком, боясь поцарапать дверь о стену. Ценятся также и гаражи с высокими воротами, к примеру, под УАЗ и многие импортные джипы и микроавтобусы нужна высота ворот более 2 метров, а под грузовички – еще выше.

Подвал, техкомната. Несмотря на то, что последние годы многие уже не сажают поля картошки, подвал в гараже продолжает быть востребованным. Гараж с подвалом будет дороже аналогичного гаража без подвала, особенно эта разница заметна на недорогих гаражах, расположенных на окраинах, ведь их часто и покупают как раз для хранения урожая с огорода. При этом, в подвале не должно быть воды, повышенной влажности, он не должен промерзать зимой. Поднимает цену бокса и наличие техкомнаты (так называется помещение под гаражом такой же площадью как сам гараж) или смотровой ямы. Хотя техкомната увеличивает общую площадь гаража почти в два раза, это не значит что во столько же увеличится и цена, как правило ее прирост из-за техкомнаты составляет 10-30%. Используют техкомнату обычно для хранения различных вещей, зимних колес и т.д.

Обеспеченность коммуникациями. Несмотря на наш климат, центральное отопление в гаражах уже давно стало экзотикой, как правило, его не было сразу, а если и было, то давно отрублено, «чтобы не платить лишние деньги», поэтому этот фактор уже мало кто учитывает. А вот электричество в гараже должно быть. Его отсутствие превращает объект недвижимости в какое-то подобие сарая для складирования вещей. Можно конечно купить и поставить генератор, но не всегда это удобно и оправдано по средствам. Причем лучше чтобы электричество именно работало на момент продажи и разные платежи за подключение были оплачены, ведь не каждый покупатель захочет после приобретения улаживать проблемы прошлых хозяев.

Охрана. Охраняемые гаражи ценятся значительно выше. Но нужно учитывать, насколько хорошо организована охрана, есть ли видеонаблюдение, пропускная система, закрывается ли на ночь въезд в гаражи. В некоторых массивах охрана может быть чисто символической – сторожа видят несколько гаражей возле сторожки, а остальные остаются без присмотра. Больше всего охраняемых гаражных кооперативов в Северном, на Взлетке и в Солнечном. Есть районы, в которых охраняемых гаражных массивов нет вообще, в этом случае на гараж можно установить сигнализацию, благо, что последние годы появился большой их выбор.

При продаже гаража через наше агентство мы всегда помогаем с определением его оптимальной стоимости. Для продавцов, заключивших с нами договор на продажу гаража, эта услуга бесплатна. Если же Вам просто нужно определиться с ценой, а продавать гараж планируете самостоятельно или у Вас уже есть потенциальный покупатель, мы можем дать подробную консультацию и помочь определить стоимость гаража. Эта услуга стоит от 500 до 1000 рублей в зависимости от необходимости выезда на место. Телефоны для связи: 2407135, 2560543, +79048966168. А дрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда.