Как оформить договор мены земельного участка

Как оформить договор мены земельного участка — Жильё

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Договор мены -, отраслевой, консенсуальный, возмездный, меновый, двусторонний. К договору применимы правила купли-продажи.

Особенности договора мены представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств. Если из договора мены не вытекает иное, товары подлежащие обмену предполагаются равноценными (ст. 568 ГК)
Договор мены обладает следующими основными признаками:
1. цель договора мены — непосредственная передача товара (обмен имуществом);
2. товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление;
3. договор мены — возмездный договор, который отличается от других возмездных гражданско-правовых договоров в наличии встречного предоставления, таким образом, товар, передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на другой товар, при этом нельзя предусмотреть при заключении договора мены оплату стоимости товара взамен его передаче;
4. в отличие от общего правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товары, подлежащие обмену, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами исполнены.
Договор мены не подлежит регистрации, только переход права.
Существенные условия:
предмет договора;
перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи.
Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество.
Стороны — любые субъекты гражданских прав и обязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования. В качестве стороны может выступать государство (РФ и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обмена имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не закрепленного за юридическими лицами.
Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения могут выступать участниками договора мены при том условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности. Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника такого имущества. Учреждения не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Существенным условием договора мены жилого дома, квартиры, части дома, комнаты является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, в его регистрации должно быть отказано. Государственная регистрация мены жилых помещений проводилась. по правилам, предусмотренным Инструкцией о порядке госуд. регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233 ( на сегодняшний день документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста РФ от 12.04.2012 N 53, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован в «Российской газете» — 16.04.2012).
В случае заключения и исполнения сторонами договора мены совершаются следующие регистрационные действия:
регистрация перехода права на одно;
регистрация перехода права на другое.
Порядок регистрации договора мены объектов недвижимости, находящихся в различных субъектах РФ установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной Приказом Минюста РФ № 183 от 01.07.02г.» О порядке гос. регистрации договора мены и перехода права на объекты, расположенные на территории различ. рег. округов». с 01.10.2013 г. по выбору сторон сделки гос. рег. договора мены проводится в любом из территориальных органов Росреестра. Если в разных тер.органах, то при поступлении в тер.орган заявлений и соответ. документов на переход права на один из объектов недвижимого имущества данный тер. орган в тот же день направляет сообщение об этом и копию договора во второй тер. орган с целью внесения 2-ым тер. органом записи в ЕГРП о правопритязаниях. В сообщении 1 тер. орган также запрашивает у другого тер. органа сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества. В 5-дневный срок 2-ой тер.орган сообщает в 1-ой тер.орган, имеющуюся информацию об объекте, правах на него и обременениях. После принятия решения о регистрации перехода в течение 5 дн. инфор. о проведении перехода права направляется во 2й тер.орган (сообщается дата регистрации и регистрационный №), в случае отказа в регистрации или приостановления регистрации направляется копия сообщения. После перехода права 1-ым тер.органом 2-ой проводит регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной 1-ым тер. перехода по договору мены.
Сложность в реализации данного договора заключается лишь в том, чтобы найти лицо, у которого находится интересующее вас имущество, и которое будет заинтересовано получить ваше имущество в обмен на свое. При обмене объектов, которые принадлежат отчуждающим сторонам, нет никаких ограничений в обмене одного объекта на другой (за исключением объектов, изъятых или ограниченных в обороте). Стороны вправе обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько менее ценных, обменять недвижимость на движимые вещи и т.п. Механизм договора мены в определенных случаях обеспечивает более эффективное проявление своих правомочий (в частности по распоряжению) собственником. Кроме того, лицо, при отсутствии денежных средств, но при наличии имущества, с помощью такого механизма как мена может принимать непосредственное участие в гражданском обороте.
Форма договора мены: должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статья 39.21.Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:
1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;
2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
Статья 39.22.Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
1. Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.
2. В случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.
3. Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.
4. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
6. В случае изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд с согласия собственника такого земельного участка по договору мены ему может быть передан в собственность земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка. В этом случае собственнику, у которого изымается земельный участок, возмещается указанная разница в срок, не превышающий трех месяцев со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок

Договор мены земельных участков: правила заключения

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

дата и место составления договора;
подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

заявление о проведении регистрационных действий;
общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
договор мены и передаточные акты;
правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать?

Договор мены – это обоюдная гражданская сделка, задача которой осуществить переход прав собственности на имущественные объекты. Обмен производится по бартеру – товар на товар.

Но в случае с земельным участком как главным объектом сделки, возникает масса спорных ситуаций, которые получится решить лишь ссылаясь на законодательство РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Договор мены земельного участка – документ, фиксирующий права и желание двух сторон произвести взаимообмен наделами. Опираясь на пункт № 3, статьи №3 Земельного Кодекса РФ, такой договор мены регулируется Гражданским Законодательством.

Это подразумевает, что договор на обмен участок будет составляться, опираясь:

на правила из статей № 454 – № 491, а также № 549 – № 557 Гражданского Кодекса РФ;
на статью № 37 Земельного Кодекса Российской Федерации «Особенности купли-продажи земельных участков».

Подводные камни

При заключении договора мены недвижимого имущества каждая сторона должна обратить внимание на следующую информацию:

размер участка и его местоположение;
перечень угодий, цель эксплуатации;
стоимость.

расположение участка;
кадастровый номер;
категория земли и разрешение на его эксплуатацию.

Порядок оформления

При оформлении соглашения мены на земельный надел отношения между участниками сделки регулируются Земельным и Гражданским Кодексом.

Алгоритм оформления соглашения об обмене земли можно разделить на несколько этапов: сбор документов и составление договора мены на земельный участок.

Договор должен быть составлен:

в соответствии со статьей № 550 Гражданского Кодекса РФ;
структура написания регламентирована Письмом Роскомзема от 19.10.94 года, № 2-16/1629;
после проведения оценки участка и предоставления акта о назначенной кадастровой стоимости.

Список всех необходимых документов

Список требуемых документов для совершения обмена земельного участка:

копии личных документов: паспорта, ИНН участников сделки;
документы на земельный участок;
справки, подтверждающие отсутствие обременений или ограничений на землю;
акт установления нормативной цены, обмениваемых участков, выданные уполномоченными органами по землеустройству;
сводные ведомости оценки строений, расположенных на обмениваемом участке земли;
кадастровые паспорта;
договор мены.

Содержание соглашения

В него должны быть внесено следующее:

название и дата заключения договора прописью;
место заключения документа;
личные данные двух сторон: Ф.И.О. участника сделки полностью, дата рождения, паспортные данные и каким органом выдан документ, место регистрации и фактический адрес проживания;
предмет соглашения;
обременения обмениваемых участков;
ограничения в использовании обмениваемых участков;
права и обязанности сторон;
ответственность участников;
заключительные положения;
адреса, банковские реквизиты участков договорных отношений;
визирование документа подписями; приложения к соглашению;
квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию соглашения мены и за выдачу свидетельства, удостоверяющее право на собственность.

Важными пунктами, на которые участники сделки должны обратить внимание являются:

если на участок наложено ограничение публичным сервитутом, то владелец должен предоставить нормативно правовой акт, который фиксирует причину и срок ограничения;
если на участок наложено ограничение частным сервитутом, то владелец должен предоставить соглашение смежных земельных собственников и решение суда.

Скачать бланк договора мены земельного участка на земельный участок
Скачать образец договора мены земельного участка на земельный участок

Обязательная оценка земли

Если владелец земельного ресурса принял решение произвести обмену участка на новую землю, то он обязан провести оценку земельного ресурса находящейся в его собственности, согласно статьи № 66 «Оценка земли» по Земельному Кодексу Российской Федерации.

Кадастровая оценка поможет определить:

рыночную стоимость обмениваемого участка в соответствии со статьей № 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
стоимость земельных участков путем проведения государственной кадастровой оценки.

Оценка земельной собственности может быть проведена тремя способами:

путем самостоятельного исследования спроса и предложений на продаваемый участок;
опираясь на данные о кадастровой стоимости участка;
используя услуги независимого оценщика.

Процедура оценки земли при заключении договора включает следующие этапы:

решение владельца земельной собственности провести оценку его имущества;
выбрать независимого оценщика и заключить с ним договор о сотрудничестве;
проведение независимой оценки земляного участка оценщиком, с целью определения рыночной стоимости субъекта обмены;
составление итогового отчета о проделанной работе;
подписание акты выполненных работ по оценке участка;
сдача результата владельцу участка.

Нужно ли обращаться к специалисту?

Составить документ для осуществления обмена земли на землю можно двумя способами: самостоятельно и путем использования услуг специалиста.

личные документы;
документы, подтверждающие право владения на обмениваемую землю;
акт независимого оценщика.

Главная задача при самостоятельном составлении договора мены:

собрать необходимый пакет документов на землю и дом (справка из БТИ, ЕИРЦ, разрешение попечительского совета, если прописан несовершеннолетний ребенок, выписка из домовой книги);
обсудить детально каждый пункт и подпункт со вторым участником сделки.

паспорт;
документы, подтверждающие право владения обмениваемой землей.

оформит участки;
займется сбором необходимых документов для регистрации;
без присутствия заключит договор;
без присутствия клиента зарегистрирует новую собственность на его имя.

экономия средств от дополнительных затрат;
личный контроль сбора необходимых документов.

минимальный риск оказаться в невыгодном положении, совершая сделку по взаимообмену земли на землю;
сохранение личного времени;
контроль проведение сделки со стороны юридического лица;
решение спорных вопросов квалифицированным сотрудником.

трата личного времени;
риск быть обманутым при составлении сделки.

дополнительные финансовые затраты;
длительные поиски добросовестного специалиста.

Какие еще могут быть объекты обмена?

Если на участке земли присутствует дом, то при составлении договора участники сделки обязаны:

обговорить, как быть с прописанными лицами на данном участке;
указать полную и детальную информацию о здании.

Поскольку, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние граждане РФ, то необходимо проследить, чтобы их интересы не были ущемлены и были получены все разрешения и согласия от органов опеки. В такой ситуации объект недвижимости будет передаваться по передаточному акту, который прикрепляется к соглашению мены земли на землю.

Квартира

Если объектом договора выступает участок и квартира, то в соглашении обмена должна быть указана следующая информация:

точный адрес места нахождения квартиры;
её общая стоимость;
список лиц, которые будут владеть правом пользования квартиры после совершения сделки.

Скачать бланк договора меня земельного участка на квартиру с доплатой
Скачать образец договора меня земельного участка на квартиру с доплатой

Если собственниками выступают сразу несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры необходимо согласовывать со всеми собственниками.

Движимое имущество

Для осуществления мены земли на землю на движимое имущество, необходимо договор предоставить в органы Государственной автоинспекции, там автомобиль будет проверен:

на присутствие авто в розыске;
на ограничение (арест);
на техническое состояние.

После вышеуказанных процедур новоиспеченный владелец в день подачи договора на руки получает свидетельство на движимое имущество.

О том, как произвести обмен земельного участка и другой недвижимости на автомобиль, читайте тут.

Особенности написания при наличии доплаты

Итак, если по договору бартера земли на землю участки не равноценны в стоимости, то участник сделки, чей участок земли ниже в цене, приобретает дополнительную обязанность – доплатить владельцу, чей участок выше в цене, разницу в стоимости. Оплата разницы должна производиться до или сразу после передачи владельцу участка земли с более низкой стоимостью.

Об этом должно быть сказано дополнительно в договоре.

Процедура регистрации

Чтобы официально зарегистрировать соглашение мены земли на землю, участникам сделки необходимо обратиться в службу Росреестра или МФЦ. При регистрации документа двум сторонам необходимо предоставить:

заявление о проведении регистрационной процедуры;
внутренние паспорта граждан РФ, либо документы на юридических лиц;
нотариальная доверенность на представителя, если сторона лично не может представлять собственные интересы;
документ обмена недвижимости и передаточные акты;
правоустанавливающие документы на право собственности;
справка из ЕГРН;
кадастровые документы;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Регистрация соглашения мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения. Для этого владельцу необходимо:

получить межевой план, на часть участка, обратившись к кадастровому инженеру;
отправить другим собственникам участка информационное уведомление о заключении договора мены с предложением продать часть на преимущественном праве.

Только после получения удостоверительной отметки от нотариуса, последующие регистрационные действия в Росреестре, касающейся договора мены будут проходить по общим правилам.

Сроки и стоимость

Оплата государственной пошлины за регистрацию договора обмена земли на землю в 2017 году для граждан Российской Федерации составляла 2000 рублей, для физических предприятий – 22 000 рублей.

Срок оформления таких договорных отношений составляет от 7 до 12 дней в случае, если участники сделки обращались за регистрацией в Многофункциональный центр, то регистрация мены займет еще на два дня дольше.

, в том числе между городами и регионами; ; ; ; с доплатой и без.

Итак, договор мены земли на землю — это документ, позволяющий двум сторонам произвести обмен участками. Вступить в подобные правоотношения способны только собственники земельного ресурса. В целях безопасности и сохранности средств, нужно проверить получаемый объект на наличие задолженности и ограничений на эксплуатацию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Порядок оформления договора мены земельного участка: на квартиру, машину и земельный участок с домом. Образец договора

Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.

Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов.

Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.

Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Подводные камни

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

Порядок оформления

В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками. Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

кадастровый номер;
площадь;
наличие объектов недвижимости на участке;
цель эксплуатации участка;
целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов.

Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.

Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит.

Договор мены можно составить и самостоятельно, без обращения за юридической помощью к специалистам. Перед непосредственной сделкой необходимо подготовить следующие дополнительные документы:

справка из БТИ;
поэтажный план дома и экспликация, если обмен производится с доплатой, то необходима еще справка об оценочной стоимости квартиры;
выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, можно получить, обратившись в ДЕЗ и ЕИРЦ. Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет 1 месяц;
Бланк выписки из домовой книги.
если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то помимо указанных документов необходимо предоставить согласие опекунского совета, который для положительного ответа затребует выписку из домовой книги.

После данных процедур уже через месяц можно будет получить уже зарегистрированный документ и новые свидетельства на право собственности.

Объекты договора

Земельный участок с домом

Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены.

Образец передаточного акта к договору мены земельных участков.

Квартира

Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

Машина

Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль. В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство. Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

Налоговые обязательства

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

Заключение

Таким образом, при составлении договора мены, можно руководствоваться примером договора купли – продажи, но нельзя забывать и обязательную оценку земельного участка, недвижимого имущества, расположенного на данном участке, квартиры, при этом учитывать, как кадастровую стоимость, так и рыночную стоимость.

Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган.

При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

Подробнее о том, что такое договор мены земельных участков, расскажет следующее видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: