Ипотека для иностранных граждан (нерезидентов)

Сбербанк снизил требования по выдаче ипотеки иностранцам

Сбербанк отменил часть требований к потенциальным заемщикам — негражданам РФ и расширил список регионов, где такие клиенты смогут купить жилье в ипотеку, говорится в сообщении на сайте кредитной организации.

С 21 сентября иностранцам, которые хотят оформить жилищный кредит в Сбербанке, не понадобится предоставлять документы об образовании и подтверждать владение русским языком. Ипотека в Сбербанке доступна любым иностранным гражданам — участникам его зарплатного проекта, которые соответствуют стандартным требованиям по возрасту и стажу.

В Сбербанке отметили, что клиентам-негражданам не потребуются созаемщики для получения ипотеки. Иностранцы смогут воспользоваться ипотекой по программам «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость» и «Гараж», но не получат возможности участвовать в льготных госпрограммах. При этом базовые ставки для них будут снижены — так же, как и для зарплатных клиентов-россиян.

«Мы доработали нашу ипотечную программу. Теперь любой иностранный гражданин, получающий зарплату через Сбербанк, может приобрести жилье в России. Запрос на такие виды кредитов достаточно высокий», — говорит вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

С 21 сентября Сбербанк расширил список регионов, в которых смогут приобрести жилье в ипотеку зарплатные клиенты-иностранцы. В этот перечень вошли восемь новых регионов, с их учетом список выглядит так:

Архангельская область;
Астраханская область;
Брянская область;
Волгоградская область;
Ивановская область;
Калининградская область;
Калужская область;
Республика Карелия;
Республика Коми;
Костромская область;
Ленинградская область;
Москва;
Московская область;
Мурманская область;
Новгородская область;
Оренбургская область;
Пензенская область;
Псковская область;
Рязанская область;
Самарская область;
Санкт-Петербург;
Саратовская область;
Смоленская область;
Тверская область;
Тульская область;
Ульяновская область;
Ярославская область.

Сбербанк начал выдавать ипотеку иностранцам в июле 2021 года. Обязательный пакет документов для таких заемщиков включает паспорт иностранного гражданина, миграционную карту, документ о временной или постоянной регистрации и документ, подтверждающий право иностранного гражданина на пребывание в России (вид на жительство, разрешение на временное проживание, виза).

В каком банке иностранный гражданин может оформить ипотеку: условия кредитования, размер процентной ставки

Россия входит в тридцатку стран мира, привлекательных для переезда на постоянное место жительство. Этому способствует наличие рабочих мест, экономика, развитый технологический сектор и транспортные системы. В России есть возможность интересно провести досуг, в стране огромное количество исторических и культурных ценностей. Иностранцы, заключившие долгосрочные трудовые договоры с российскими компаниями, задумываются о приобретении собственного жилья. Аренда стоит недешево. Не каждый работодатель согласится длительный период возмещать расходы на оплату жилья своему сотруднику. При переезде в Россию важно знать, какие банки могут дать ипотеку иностранным гражданам.

Получение ипотеки

Оптимальный вариант улучшения жилищных условий – покупка квартиры в ипотеку. Закон РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не устанавливает ограничений по гражданству заемщика. Однако не все банки соглашаются работать с иностранцами, даже имеющими вид на жительство и постоянно проживающими на территории РФ.

Ипотечное кредитование – рискованный вид банковских кредитов. В случае сотрудничества с гражданами других государств, риски возрастают в разы.

Каждый иностранец, длительно проживающий и работающий на территории России, имеет разрешительные документы, стоит на учете в правоохранительных органах и проходит процедуру дактилоскопии. Однако большинство российских банков не заинтересованы в сотрудничестве с иностранными гражданами. Причина кроется в опасениях банка получить значительные убытки в том случае, если иностранец и его семья покинут пределы РФ.

Конечно, объект недвижимости останется в залоге, реализовать его заемщик не сможет. Однако работа по продаже квартиры сопряжена с оплатой больших дополнительных расходов. Это обращения в судебные органы, проведение мероприятий по поиску заемщика, выставление объекта залога на торги. Есть вероятность продажи имущества по минимальной цене иногда ниже уровня рыночной стоимости. Невыплаченная сумма по основному долгу, проценты, штрафы и пени могут не быть покрыты полученными средствами от реализации объекта.

Некоторые банки, особенно работающие с участием иностранного капитала, рассматривают и одобряют заявки от иностранцев на получение ипотечного кредита. Из их числа можно выбрать для себя кредитора и лучшие условия кредитования.

Особенности ипотечного кредитования иностранных граждан

Банк, соглашаясь на сотрудничество с гражданином другой страны, стремится максимально снизить риски от такой сделки. Условия таких договоров более жесткие, имеют значительные ограничения. Проверка контрагента занимает длительный период времени.

К основным ограничениям относят:

особые требования к заемщику. Кредитор вправе увеличить требования по размеру стажа работы на российскую компанию;
обязательное привлечение поручителей;
привлечение созаемщиков с высоким уровнем дохода и чистой кредитной историей;
повышенные процентные ставки;
высокий процент первоначального взноса (от 15% до 50%);
уменьшение установленного срока кредитования;
перевод страховок из разряда дополнительных в обязательные (например, страхование жизни и здоровья);
нет возможности принять участие в льготных государственных программах ипотечного кредитования;
запрос дополнительных документов.

Повышает шанс на успех оформления ипотеки наличие у гражданина другой страны собственной недвижимости на территории РФ.

Список банков и основные условия

Не многие банки выдают жилищные кредиты иностранцам. Самый крупный игрок финансового рынка Сбербанк сотрудничает с представителями других стран только в области потребительского кредитования.

Более лоялен в этом отношении ВТБ. При оформлении ипотек по программам покупки жилья в новостройках, вторичном рынке и рефинансировании отсутствуют ограничения по гражданству. Однако, к лицам с паспортом другой страны выдвигаются повышенные требования по продолжительности трудовой деятельности на территории РФ и на последнем рабочем месте. Также устанавливают строгие требования к размеру первоначального взноса и процентной ставки.

Важно! Наиболее активно с иностранными гражданами сотрудничает Райффайзенбанк и Росбанк.

Кредитование в Райффайзенбанке

По условиям ипотечных программ банка иностранец может приобрести в собственность квартиру, апартаменты или таунхаус на первичном и вторичном рынке. Обязательным условием является проживание и работа на территории РФ.

Ставка зависит от размера взятых на себя обязательств. При сумме от 7 млн. руб. ее показатель установлен на уровне от 8,19% в год. Срок кредитования будет от 1 года до 30 лет, максимально в долг можно взять 26 млн. руб.

Ипотечные программы Росбанка

Граждане других стран могут воспользоваться ипотечными программами финансового учреждения, рассчитанными на срок до 25 лет, при соблюдении таких требований:

возраст от 21 года. На момент окончания действия соглашения возраст заемщика не должен превышать 65 лет;
обязательное трудоустройство как в качестве наемного работника, так и в качестве руководителя;
наличие созаемщиков (не более 3-х человек).

Ипотека на покупку новой квартиры и апартаментов: первоначальный взнос — от 10%, процент — от 6,39 годовых;
Готовый дом: собственными средствами должно быть оплачено не менее половины стоимости приобретаемого жилья, процентная ставка — от 7,89%
Комната: первоначальный взнос — от 25%, годовой процент — от 6,89%;
Рефинансирование: максимальный размер кредита не может превышать 85% стоимости залоговой недвижимости, процентная ставка — от 6,19% годовых.

ЮниКредитБанк

Финансовое учреждение не устанавливает ограничений по гражданству клиента. Основные требования к заемщику:

обязательное проживание участника сделки в пределах РФ (за исключением Крыма и Севастополя);
работа на российского работодателя;
доход, позволяющий ежемесячно оплачивать сумму взятого на себя обязательства;
положительная кредитная история.

Заемные средства выдаются на срок от 1 года до 30 лет под ставку 8,9%. Размер кредита зависит от региона проживания иностранца и его семьи. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга сумма составляет до 12 млн. руб., для других регионов — до 6 млн. руб.

Важно! Первоначальный взнос в ЮниКредитБанк составляет от 20% стоимости нового жилья.

Ипотека в Альфа-Банке

Кредитное учреждение работает с гражданами России, Украины и Белоруссии. Здесь можно взять в долг деньги на покупку квартиры, апартаментов или другой недвижимости как в новостройках, так и на рынке готового жилья. Процентная ставка начинается от 6,5%, максимальный срок кредитования — 30 лет, максимальная сумма — до 50 млн. руб. Первоначальный взнос начинается от 10%.

Зарплатным клиентам банка предоставляются значительные скидки.

Фора банк

Учреждение предлагает ипотеки россиянам и гражданам других стран, работающим и проживающим на территории РФ. Кредит выдается на таких условиях:

готовое и строящее жилье, комнаты (доли) в квартирах, загородная недвижимость:
срок — от 3 до 25 лет;
минимальная сумма — от 600 тыс. руб., максимальная не имеет ограничений;
размер первоначального взноса зависит от вида приобретаемой недвижимости и варьируется в промежутке от 10 до 40%
процентная ставка — от 7,39% до 9,39%.

Оформить жилищный кредит граждане других стран могут, обратившись в ТрансКапиталБанк, Сургутнефтегазбанк, Инвестторгбанк и Евразийский банк.

При выполнении всех требований финансовое учреждение не может гарантировать 100% вероятности одобрения заявки. При работе с гражданами РФ и иностранцами все зависит от размера скорингового балла платёжеспособности клиента, рассчитанного с помощью специальных программ с участием искусственного интеллекта.

Порядок оформления ипотеки

Процедура оформления ипотеки для клиента с паспортом другой страны ничем не отличается от схемы кредитования для российских заемщиков.

Особенность состоит в более длительном периоде сбора пакета требуемых документа, так как необходимо осуществить их нотариальный перевод с национального языка на русский. Также нужно заказать справки в органах МВД, имеющие длительный период изготовления.

Изучение предложений рынка ипотечного кредитования и сравнение их между собой. Если иностранный гражданин плохо ориентируется в тонкостях российского законодательства, для выбора программы лучше воспользоваться услугами кредитного брокера.
Выбор кредитора, посещение офиса. Нужно узнать необходимый список документов и особенности кредитования.
Подготовка пакета с необходимыми документами.
Оформление заявки в офисе банка.
Рассмотрение анкеты кредитными специалистами. Срок рассмотрения заявок от иностранных граждан намного дольше, чем от россиян и достигает 2-3 недель.
Получение решения. Если ответ положительный, требуется посещение отделения банка и подписания договора по ипотечному кредитованию.
Внесение первоначального взноса собственными сбережениями. Обычно эта сумма больше, чем у россиян. Минимальная сумма устанавливается от 15% и зависит от банка и вида приобретаемой недвижимости.
Регистрация сделки в МФЦ, наложение ограничений на объект приобретаемого жилья, получение выписки ЕГРН.
Перечисление оставшейся суммы продавцу.
Въезд в новое жилье.

До момента окончательного расчета с банком приобретённая недвижимость будет передана в залог кредитору. У покупателя появится на нее право собственности сразу после завершения процедуры регистрации в соответствующих органах.

Не все российские банки сотрудничают с иностранцами по вопросу оформления ипотеки на жилье. Кредитные учреждения, которые предоставляют эту услугу, более лояльно относятся к гражданам, которые имеют вид на жительство или являются подданными стран, входящих в СНГ. Помочь разобраться в юридических и кредитных документах смогут кредитные брокеры и ипотечные юристы.

Ипотека для иностранных граждан

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.

Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.

Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?

Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.

Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.

Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.

Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?

Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.

Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

заявление на получение кредита по форме банка;

паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;

документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;

разрешение на трудовую деятельность в России;

документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;

заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;

документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.

Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?

Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.

Какие самые распространенные причины для отказа иностранным заемщикам?

Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.

Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.

Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг. В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.

В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.

Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.

Что делать, если нет вида на жительство?

Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.

Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать.

Как купить квартиру в ипотеку иностранным гражданам?

Расскажем о том, как купить жильё в ипотеку для нерезидентов РФ, какие нужны документы и какие требования к нерезидентам предъявляют банки.

Возможно ли оформление ипотеки иностранцам

уровень официальной зарплаты
место работы, репутация работодателя
наличие другого имущества на территории России
кредитная история
семейное положение и гражданство супруга

Стоит помнить, что документы, подтверждающие занятость и доход, действуют в течение 45 календарных дней. После истечения этого срока банк потребует свежие документы.

Ипотека без вида на жительство для нерезидентов

Проживать в РФ не менее 183 дней (чем дольше, тем лучше).
Работать у российского работодателя не менее 6 месяцев (чем дольше, тем лучше).
Без нареканий платить все налоги и сборы.
Иметь умеренную закредитованность — не более 40% от общего дохода семьи (чем меньше, тем лучше).
Внести первоначальный взнос минимум 40% от стоимости приобретаемого жилья (чем больше, тем лучше).
Иметь положительную кредитную историю. Если ранее вообще не было кредитов, это затруднит решение банка дать положительный ответ. Если кредитов было много и с просрочками в платежах, то это послужит веским основанием для отказа в ипотеке

Привлечь созаёмщиков с российским гражданством.
Увеличить минимальный срок работы на российского работодателя до 3 лет.
Снизить предельный срок кредитования до 15 лет
Увеличить размер первоначального взноса до 50%
На несколько пунктов повысить процентную ставку — самая неприятная и распространённая мера.

Чтобы увеличить шанс на одобрение ипотеки, лучше позаботиться о получении вида на жительство (ВНЖ).

Основания для получения вида на жительство в России

Вы гражданин Беларуси или Туркменистана.
У вас есть разрешение на временное проживание в России.
Помимо РВП у вас есть сертификат на госпрограмму по добровольному переселению соотечественников.
У вас статус беженца или попросившего временное убежище и сертификат на добровольное переселение.
У вас статус политического беженца.
Вы документально признаны официальным носителем русского языка.
Вы специалист с высокой квалификацией и принадлежите к семье высококвалифицированного специалиста.
У вас ранее было право на российское гражданство, но вы от него отказались, или гражданство РФ у вас было прекращено.
Вы признаны недееспособным, а ваш опекун или помощник имеет российское гражданство или ВНЖ.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Паспорт с нотариальным переводом.
Разрешение на работу и подтверждение трудоустройства в РФ.
Доказательство длительного проживания на территории России.
Документы на недвижимость, на которую требуется ипотека (нужно запросить у продавца/застройщика).
Документы на право владения иной недвижимостью (если она имеется в собственности)
Диплом о получении образования.
РВП
Банковская выписка по личным счетам.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Для иностранцев выбор кредитных организаций сильно ограничен. Лояльными можно назвать лишь несколько банков, готовых сотрудничать с иностранцами по вопросу жилищного кредитования.

Росбанк

Гражданство не имеет значения Льготы для граждан СНГ Алгоритм оформления ипотечного займа такой же, как для граждан РФ.

Гражданство не имеет значения Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.

Райффайзенбанк

Гражданство не имеет значения Место работы обязательно на территории Российской Федерации.

Кубань Кредит

Гражданство не имеет значения Допускает возраст заёмщика 80 лет на момент окончания срока ипотеки.

Хоум Кредит (ХКФ Банк)

Гражданство не имеет значения.

Альфа-банк

Гражданство Украина, Республика Беларусь Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.

Сбербанк

Не выдаёт ипотечные займы иностранцам, требует исключительно российское гражданство. Можно рассчитывать только на потребкредит.

Законодательная база

ФЗ №102 регулирует правовые отношения между кредитными организациями и гражданами. Закон не ограничивает права иностранных граждан на получение ипотечного займа в российском банке для приобретения жилья на территории РФ. Но каждый отдельно взятый банк вправе устанавливать собственную кредитную политику, которая может исключать выдачу кредитов лицам без российского гражданства — и с этим ничего не поделаешь.

Основные требования к заёмщику-нерезиденту

Возраст на момент подачи заявки не меньше 21 года. Хотя некоторые банки, например «Кубань Кредит», разрешают вступать в кредитные обязательства лицам, достигшим 18 лет.
Возраст к дате истечения срока ипотеки не должен превышать 80 лет, но многие банки снижают его до 65 лет.
Достаточный уровень дохода: ипотечный платёж «съедает» не более 40% ежемесячной зарплаты.
Незапятнанная кредитная история (нет просрочек по платежам).
Готовность оплатить пакет страхования жизни и объекта недвижимости.
Готовность привлечь созаёмщиков, подходящих под такие же требования.

Какие документы нужно собрать

Паспорт с нотариальным переводом;
Документ, подтверждающий право пребывания в России: ВНЖ/РВП/карта мигранта/въездная виза;
Подтверждение регистрации;
Разрешение на работу и подтверждение трудоустройства в РФ;
Документальное подтверждение длительного проживания на территории России;
Документы на недвижимость, на которую требуется ипотека (нужно запросить у продавца/застройщика).

Как оформить ипотеку иностранцу — пошаговая инструкция

Иностранные граждане заключают ипотечные сделки в России почти по тому же алгоритму, что и россияне. Вам предстоит следующий порядок оформления:
Изучить кредитные предложения банков, которые работают с иностранцами. Рассчитать платежи на ипотечном калькуляторе на сайте банка. Выбрать одну или ряд кредитных организаций, условия которых вам подходят.
Уточнить у выбранного банка, какие именно документы нужны. И собрать их заранее, потому что для подготовки некоторых справок может потребоваться время. И не забывайте, что документы действительны не дольше 45 календарных дней.
Через сайт или в банковском отделении подать заявку на ипотеку и передать собранные документы. Многие банки на первичном этапе принимают документы в электронном виде (сканы или фото) — так можно обойтись без посещения отделения.
Ожидать решения. Так как данные заёмщиков-нерезидентов рассматривают досконально, принятие решения может занять до 3 недель. Если у вас попросят дополнительные справки, не стоит медлить с их подготовкой.
Если вы получите согласие на сделку, то вам предстоит подобрать объект недвижимости под одобренную вам сумму. Сведения об объекте (отчёт об оценке) нужно передать в банк.
С вами согласуют день подписания кредитного договора. В назначенный день нужно принести с собой оригиналы всех требуемых банком документов.
В день подписания кредитного договора предстоит внести всю сумму первоначального взноса. Часто банки просят передавать деньги в кассу в наличной форме, поэтому заранее уточните этот вопрос в банке.

Когда возможен отказ?

Сделка может не состояться по двум основным причинам — не выполнены требования к заёмщику или к объекту. В случае с объектом всё легко поправимо, если вы сделаете выбор в пользу другой квартиры/дома. Чёткие требования к объекту всегда можно уточнить в банке. Ситуация сложнее, если что-то не так с вашими документами. Причин может быть уйма, и банк не всегда аргументирует отказ, потому что имеет право не делиться этой информацией. Но бывают случаи, когда причины озвучивают и потенциальный заёмщик ещё может исправить положение — донести корректные документы.

Причины отказа

Выбранное жильё стоит в плане на снос или в программе реновации.
Здание изношено на 65% и более.
Объект не подключен к канализации, нет водоснабжения.
В квартире сделана нелегальная перепланировка.

Не подходит возраст для кредитования.
Просрочен ВНЖ.
Низкий уровень дохода для запрашиваемой суммы кредита.
Неофициальное трудоустройство.
Короткий стаж на последнем месте работы.
Плохая кредитная история или полное её отсутствие.

Что такое вид на жительство

Если вы намерены долгое время находиться в России и официально здесь работать, то необходимо оформить ВНЖ. Этот документ говорит о том, что у вас есть законное право пребывания на территории РФ, и вас не могут просто так выдворить из страны. Вид на жительство даёт иностранцу самое главное — без проблем проживать на территории Российской Федерации длительное время и менять место жительства по собственному усмотрению.

Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России

Бесплатное медобслуживание, бесплатное образование, пенсия, социальные программы и льготы.
Возможность устроиться на работу в любой точке страны.
Возможность без трудностей покидать Россию и возвращаться обратно.
Право покупать недвижимость и оформлять право собственности.
Право делать приглашения для въезда в РФ членов своей семьи — граждан другой страны.
Право избирать кандидатов в органы местного самоуправления и выдвигать собственную кандидатуру.

Можно ли взять ипотеку с видом на жительство в России?

Да, нерезидент с ВНЖ имеет право рассчитывать на ипотечный займ с целью приобретения жилой недвижимости. Российское законодательство этого не запрещает. Шансов получить ипотеку при наличии ВНЖ существенно больше, чем при отсутствии этого важного документа. Поэтому лучше заранее оформить вид на жительство, а уже затем подавать на ипотеку.

Оформление ипотечного кредита, если супруг — иностранец

Второй супруг созаёмщиком не выступает — предпочтительный вариант. Приоритетный вариант, если оформлять ипотеку на супруга гражданина России. Такая схема возможна, если есть брачный договор. Квартира оформляется только на одного супруга, который и будет выплачивать долг. Второй супруг к займу отношения не имеет и претендовать на недвижимость не в праве.
Созаёмщики, но ответственность только на одном — подходящий вариант. Квартира оформляется на обоих, но ипотечную нагрузку может взять только один из супругов. Хорошо, если это будет супруг-россиянин. Тогда доходы супруга-иностранца не будут учитываться, но его кредитную историю банк всё равно проверит. Стоит помнить, что в случае развода все права на имущество останутся у того, на кого была оформлена ипотека.
Созаёмщики с равной ответственностью — наименее желательный вариант. Если пара получает высокий общий доход и может взять ипотеку совместно как созаёмщики — долговая нагрузка и ответственность ляжет на обоих супругов. Ситуация менее выигрышная, чем первые два варианта, но всё же лучше, чем когда ипотеку берёт холостой иностранец.

Можно использовать для покупки жилья маткапитал, если мать и ребенок граждане РФ. Гражданство отца в данном случае никак не препятствует получению сертификата и направления его на погашение ипотеки.