Государственная регистрация договора дарения: нужно

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации. После указанной даты регистрировать непосредственно договор дарения не нужно. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013 не отменена. Ее производит уполномоченный регистрирующий орган — Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость вам потребуются следующие документы:
1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт).
7. Документы на землю — кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю .
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов .
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, — в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.
14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
15. Госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе .
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Документы на государственную регистрацию можно подать в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:
— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации.
По истечении указанного срока вам должны быть выданы.
— договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013);
— свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав.

Государственная регистрация договора дарения квартиры: как проходит процедура и какие документы нужны?

Договор дарения – это соглашение между сторонами, существующее в гражданском праве. При этом происходит безвозмездная и безвозвратная передача имущества.

Права на жилплощадь одна сторона теряет, а одаряемый (другая сторона) в свою очередь получает это имущество. Данный процесс определяется главой 32 ГК Российской Федерации (статьи 572-582).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Особенности дарения недвижимости

Сделка передачи в дар требует оформления, которое происходит в определенном порядке.

От предмета одаривания зависят требования, предъявляемые к форме договора.

Если безвозмездно передается незначительное имущество, то письменное оформление необязательно.

Когда происходит передача в дар жилья без обратных требований, соглашение в любом случае заключается письменно, подразумевает подписи дарителя и одаряемого, подлежит госрегистрации.

Договор отчуждения заключается на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья №122-ФЗ от 21.07.1997). После письменного оформления проводится гос.регистрация дарения, как того требует статья 574 ГК Российской Федерации.

Однако стоит обратить внимание на то, что начиная с 1 марта 2013 г. действует изменение в статье 574 ГК РФ, согласно которому регистрируется лишь передача собственности на основании договора отчуждения.

Поэтому подлежат регистрации только те договоры, которые были заключены до 1 марта 2013 года.

Договор дарения жилплощади не имеет никаких ограничений во времени.

Ни до регистрации дарственной, ни после нее дарение не обладает сроками давности.

Важно осознавать то, что процесс является необратимым. После того как подпишите бумаги, сделку можно расторгнуть лишь в судебном порядке.

Передача права собственности на жилое помещение в Управлении ФРС либо нотариальной конторе должна происходить в присутствии обеих сторон.

Это объясняется тем, что для регистрации требуется официальное подтверждение подлинности документов подписями.

Инструкция, как зарегистрировать договор

Сперва нужно грамотно составить документ. В его тексте должны иметься следующие данные:

Вы можете оформить документ самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – нотариусу.

После того как договор отчуждения окажется нотариально заверенным, можно приступать к сбору бумаг для перерегистрации собственности.

Перечень документов для регистрации

Передача права на владение недвижимостью, согласно статье 131 ГК РФ, непременно регистрируется.

Все бумаги, необходимые в данном случае, принимаются в Регпалате (читайте о регистрации соглашения в Росреестре).

Если принять во внимание огромную нагрузку на Росреестр и большие очереди, то подать заявление о госрегистрации дарственной можете в МФЦ. Это позволит сэкономить время.

Перечень документов для МФЦ:

После того как все нужные бумаги будут собраны, подписывается и подается заявление о перерегистрации права на жилплощадь.

Сотрудник регистрирующего органа принимает копии документов (подтвержденные оригиналами) и сообщает о том, когда можно будет забрать свидетельство о собственности на жилое помещение.

Период госрегистрации может продлиться до 1 месяца. Чтобы получить свидетельство, всем участникам соглашения нужно взять с собой паспорт.

Госпошлина

Во сколько обойдется оформление? Чтобы узнать ответ, сначала надо выяснить, кем являются стороны соглашения по отношению друг к другу.

Если жилплощадь переходит в дар от одного родственника к другому, то налог 13% от рыночной стоимости не уплачивается.

О том, как лучше оформить дарственную на родственника, какие бумаги потребуются, а также образец договора дарения близкому родственнику, вы можете найти на нашем сайте.

Когда стороны сделки не являются родственниками, налог в любом случае уплачивается. Сумма, выплачиваемая нотариусу за оформление соглашения, зависит от стоимости квартиры.

Для того чтобы зарегистрировать переход права на определенное имущество, уплачивается госпошлина 2 000 рублей (для физических лиц) либо 22 000 рублей (для организаций). Такие ставки определены НК РФ (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

Налоговый кодекс РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию договора дарения недвижимости, а также за совершение прочих юридически значимых действий

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц — 2 000 рублей;
для организаций — 22 000 рублей;

О том, как и где лучше оформить соглашение и сколько составит госпошлина, вы можете узнать из нашей статьи.

При каких условиях могут отказать?

Одаряемым может быть любое лицо (физическое либо юридическое). Однако федеральный закон накладывает ограничения на данный акт:

Одаряемый отказался от приобретения собственности. Нет согласия на получение квартиры в письменной форме.
Даритель – недееспособный гражданин. За таких лиц сделки оформляют их опекуны.
Квартира заложена, или на нее наложено другое обременение. на данную процедуру. В случае одобрения он обязан подтвердить это в письменной форме.
Прописанные в данной квартире люди не согласны с проведением сделки. Предоставьте согласие от всех зарегистрированных лиц. Есть другой вариант: они могут выписаться из квартиры.
Лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами.
Отсутствуют правоустанавливающие документы.
Не предоставлены документы из БТИ. Сделка не состоится, если сведения в документах БТИ некорректны.
Квартира завещана кому-то. Следует отозвать личное распоряжение имуществом гражданина, так как после подписания бумаг и получения одаряемым документов родственники дарителя не смогут стать наследниками.

Есть и другие причины, из-за которых процедура может быть не совершена.

Оформление соглашения дарения недвижимости, например квартиры, и регистрация такого документа – это несложный процесс.

Однако чтобы грамотно составить соглашение между одарителем и одаряемым и избежать отказа в регистрации, желательно обратиться к юристам. Это позволит уклониться от нежелательных последствий сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Регистрация договора дарения квартиры по закону: требования и штрафы

Дарение

Гражданин РФ в силу закона вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по собственному усмотрению. Так он может: продать квартиру, сдать в аренду либо же подарить. Однако во исполнение ст.131 ГК РФ сделки в отношении жилых помещений обязаны проходить государственный учет в порядке определенном законом. Именно поэтому регистрация договора дарения обязательна.

Содержание статьи:

Регистрация права по договору дарения

Договор дарения расценивается многими как формуляр, по которому можно передать недвижимость в наиболее упрощенном порядке. Однако, это мнение не совсем верно, учитывая, что дарственная подлежит регистрации во исполнение ст.131 ГК РФ и соответственно требуется не только подготовить пакет документов, но и соблюсти ряд требований к содержанию дарственной.

Так, порядок дарения недвижимости определен нормами главы 32 ГК РФ. В силу ст.572 ГК РФ одним из основных принципов передачи недвижимости по договору является безвозмездность. То есть даритель не вправе отражать в акте условия, подразумевающие вознаграждение за преподнесенный дар.

При этом помимо указанного условия документ должен отвечать и иным требованиям, в частности:

включать в себя четкое определение объекта дарения, то есть квартиры, расположенной по конкретному адресу;
отражать сроки передачи дара, сразу же либо же по достижении определенного возраста одаряемым, к примеру, 18 лет, что законом допускается;
содержать полные паспортные данные сторон;
не иметь условий, которые подразумевают передачу квартиры после кончины дарителя.

Если оговоренные условия при оформлении дарственной не будут приняты в расчет, в регистрации договора дарения квартиры откажут.

Важно! Составление дарственной с соблюдением норм гражданского законодательства в полной мере, позволит избежать судебных разбирательств с недовольными родственниками дарителя. Если документ составлен правильно, дарственную практически невозможно отменить.

Регистрация договора дарения доли

Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.

В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.

При этом формуляр должен подписываться сторонами лично за исключением определенных ситуаций, установленных ч.3 ст.160 ГК РФ. То есть если по какой-либо причине даритель не может поставить подпись самостоятельно он может привлечь иное лицо, но подпись гражданина должен засвидетельствовать нотариус.

Однако данные правила о составлении дарственной без нотариуса распространяются только при переходе права владения на жилье полностью. Если даритель презентует только часть жилого помещения, удостоверение дарственной у нотариуса обязательно во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218. При этом и из данной нормы есть исключение. С 1 мая 2019 года не требуется привлечение нотариуса, в случае если производится отчуждение всех долей квартиры одновременно.

Документы для регистрации договора

Государственная регистрация договора дарения предусмотрена с целью признания государством за гражданином права владения на определенное имущество и дальнейшего соблюдения его прав как собственника. Именно поэтому при составлении дарственной формируется пакет данных, кои подтверждают полномочия прежнего обладателя распоряжаться квартирой.

Так к договору прилагается:

удостоверения личности дарителя и одаряемого;
нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет уполномоченный представитель;
заявление о проведении госрегистрации;
свидетельство о праве собственности на жилье;
кадастровый паспорт;
справка о зарегистрированных лиц на основании домовой книги;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения в размере 2000 тысяч рублей в силу п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ.

В некоторых случаях пакет данных может быть обширнее ввиду соблюдения прав иных сторон, а также норм закона. В частности, может потребоваться:

разрешение жены, если жилье приобретено в период брачных отношений;
согласие органов опеки на передачу жилья, если в квартире прописан ребенок либо же он является владельцем доли;
согласие папы и мамы на личное участие в сделке несовершеннолетнего, если он выступает одаряемым.

Важно! При отчуждении доли квартиры во исполнение ст.246 ГК РФ получение разрешения на переход права собственности от иных сособственников обязателен. Однако в ч.2 ст.246 ГК РФ указано, что данное правило распространяется только при возмездном отчуждении. А так как дарение в рамках закона осуществляется только безвозмездно, согласие иных владельцев долей не требуется.

Регистрация договора дарения 2019/2020

В силу норм ст.131 ГК РФ регистрация договора дарения в Росреестре является обязательной процедурой. Более того, во исполнение норм ч.2 ст.223 ГК РФ моментом приобретения права владения квартирой выступает дата внесения данных о сделке в Госреестр. Поэтому независимо от того в какой день составлена дарственная, право владения наступает только после внесения сведений о новом владельце.

Процесс оформления дарственной через Росреестр происходит в несколько этапов, в частности:

составление дарственной;
сбор документов;
нотариальное удостоверение сделки, если таково желание дарителя;
подача заявления и сопровождающих договор документов на регистрацию.

Росреестр в свою очередь осуществляет следующие действия:

прием документов;
проведение правовой экспертизы данных;
проверка обременений;
внесение сведений в реестр;
оформление свидетельства на нового владельца.

Общий срок регистрации договора дарения во исполнение п.5 ч.1 ст.16 ФЗ №218 составляет 10 дней. По истечении указанного периода уже новый владелец получает свидетельство на свое имя и может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Если стороны не могут лично посетить государственное учреждение, переход права собственности возможно оформить и иным способом. Так в рамках ст.18 ФЗ №218 допускается:

регистрация договора дарения в МФЦ;
направление документов в электронном виде с помощью портала Госуслуги;
подача дарственной и соответствующих данных посредством почтового отправления.

В процессе регистрации дарственной вышеуказанными способами следует помнить о некоторых нюансах:

МФЦ является посредником и не осуществляет регистрацию, а только перенаправляет документы на госрегистрацию;
на электронный портал направляются данные, заверенные квалифицированной подписью;
почтовое отправление подразумевает статус пакета как ценного.

Важно! В силу норм ст.6 ФЗ №63 документы, заверенные электронной подписью, приравниваются к оригиналам на бумажном носителе. Однако при получении свидетельства уже в Росреестре оригиналы все же потребуется предъявить.

Государственная регистрация договора дарения в Росреестре

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа. Сегодня я, практикующий юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.

Позиция законодателя в 2021 году

Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.

Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как составить договор дарения в 2021 году

Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.

Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!

Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение. При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.

В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
точная дата и место заключения договора дарения;
информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!

Читайте также Как составить приказ о привлечении к дисциплинарной

Оформление сделки в 2021 году

Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

паспорта сторон;
правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
кадастровый и технический паспорта;
выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Алгоритм оформления сделки

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий: