Экспресс-оценка рыночной стоимости — Жильё де-юре

Оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости

Оценка квартиры для ипотеки – неотъемлемое требование любого российского банка. 100% отчетов ООО «АБН-Консалт» проходят верификацию в банках.

Аккредитация во всех крупных банках, а также многолетний опыт работы на рынке оценки гарантирует нашим клиентам высокое качество отчета об оценки квартиры для ипотеки.

Стоит отметить, что в оценочной компании отсутствуют скрытые платежи, а также настроено максимально удобное удаленное взаимодействие – клиентам нет необходимости приезжать в офис: курьер приезжает на осмотр, оплатить можно курьеру либо онлайн, готовый отчет направляется в банк.

Оценка квартиры в ООО “АБН-Консалт” позволит сэкономить вам время, нервы, получить оценочный отчет в максимально короткие сроки.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

1. Вы составляете заявку на сайте, которой присваивается индивидуальный номер
2. Клиент проводит сбор необходимых документов
3. Ассистентом оценщика проводится осмотр объекта
4. Эксперты готовят оценочный альбом

Работа с аккредитованной оценочной компанией – это гарантия взаимовыгодной сделки купли-продажи, наследования или дарения. Кроме того, все оценочные альбомы, составленные нашими экспертами, соответствуют федеральным стандартам оценки и международным стандартам качества, имеют законную силу и могут выступать в качестве доказательства в судебных органах.

Оценка квартиры и других объектов жилой недвижимости

Эксперты АБН постоянно проходят курсы повышения квалификации а также ежегодно дают квалификационный экзамен в саморегулируемой организации оценщиков, это позволяют проводить точную и быструю оценку недвижимости. Мы оцениваем следующие объекты для ипотеки:

Квартира, доля, апартаменты, загородная недвижимость

В эту группу входят не только жилые здания, но и садовые постройки, помещения нежилого назначения, гаражи и сооружения незавершенного строительства. При оценке квартиры и других объектов жилой недвижимости во внимание принимаются технические характеристики, транспортная доступность, ликвидность объекта. Большое значение при расчете рыночной стоимости имеет доступность подключения к коммуникационным сетям. Важно знать, что незаконные перепланировки понижают возможность получить заемные средства в банке.

Оценка стоимости объектов жилой недвижимости выполняется оперативно и точно при предоставлении пакета документов:

Квартира / Доля / Комната

• Правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности / договор с застройщиком / акт приёма передачи квартиры или справка о присвоении почтового адреса / ЕГРП);
• Документы БТИ (Технический паспорт на квартиру или здание/ описание объекта / поэтажный план / экспликация);
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
• Паспорт заёмщика (разворот и прописка).

Загородная недвижимость / Земельный участок / Дом

• Свидетельство о собственности или ЕГРП земли и всех строений;
• Документы основания;
• Технический паспорт на дом;
• Кадастровый паспорт или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• Кадастровый план земельного участка;
• Паспорт заёмщика (разворот и прописка).

* Требуются копии / скан документов.
* В зависимости от особенностей объекта комплект документов может отличаться.

Почему клиенты предпочитают нас другим оценщикам?

В компании ABN-GROUP работают квалифицированные оценщики, юристы и экономисты, которые в состоянии осуществить профессиональную экспертизу жилой недвижимости. В своей деятельности мы руководствуемся 100%-ным достижением поставленных целей, выбираем оптимальные пути решения спорных ситуаций, а также стремимся обеспечить полное соответствие всех совершаемых действий международным нормам.

Оформленные в нашей компании экспертные отчеты могут применяться при разрешении конфликтных ситуаций с налоговыми службами, банковскими учреждениями и судебными органами. Для получения дополнительной информации вы можете оставить сообщение на нашем сайте.

Каждый объект уникален, если у Вас появились какие-либо вопросы, мы с радостью поделимся ответами.

Вы можете самостоятельно сделать ориентировочный расчет в нашем калькуляторе. Обращаем внимание, что результат оценки является ориентировочным, так как все составляющие объекта охватить в одном приложении очень сложно.

ПРАЙС-ЛИСТ

Дата обновления: 10/09/2021

Только для наших клиентов:

• Личный кабинет клиента
• Ипотечное страхование по корпоративным тарифам (экономия до 70%)
• Рефинансирование ипотеки (услугу оплачивает сам банк, а не Вы)
• Быстрое формирование выписки из ЕГРН
• Эффективный возврат НДФЛ в ипотеке
• Приемка квартиры от застройщика + оценка

Стоимость оценки жилой недвижимости:

объект, назначение оценки

Срок выполнения работ

Все банки, кроме «Россельхоз»:

Открытие, Райффайзен, Металлинвест — от 2300 руб.

Газпромбанк — от 3500 руб. (индивид. — 4800 руб.)

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, для рефинансирования

3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям — 3000 руб.

ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

4000 руб.

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 5000 руб.

4000-7000 руб.

Газпромбанк: 5000 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня

осмотр — в любой день на неделе

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр — в любой день на неделе

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

500 руб.

осмотр — в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

• 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
• 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры от оценочной компании «Одно Окно» – это детализированный, обоснованно-объективный отчет, который в обязательном порядке признается всеми государственными и негосударственными органами РФ. Услуги оценщика в Москве, услуги оценщика в Московской области, Владимирской области.

Самая востребованная услуга оценка квартиры после залива, список услуг оценочной компания «Одно Окно» включает самый широкий спектр услуг по оценке:

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ — СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

В компании «Одно Окно» действует система скидок. При поступлении заказа на оценку от двух объектов, стоимость проведения оценки стоимости квартиры меняется, скидка составляет до 50%.

Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от цели оценки и объема работы. Подробно о стоимости оценки стоимости квартиры можно узнать по телефону 8(495)662-49-41.

Срок исполнения работ зависит от объема работы, вида объекта, места нахождения и составляет от 1 до 5 дней.

Независимая оценка квартиры в Москве, Московской области, Владимире и Владимирской области понадобится если Вы:

• Хотите продать или купить квартиру;
• Хотите получить кредит. Экспертиза квартиры понадобится для определения стоимости залога;
• Хотите разделить имущество, в том числе квартиру, с бывшим супругом/супругой;
• Хотите внести квартиру в счет уставного капитала;
• Если Вы наследник;
• Хотите застраховать квартиру;
• Хотите получить справку для органов опеки и попечительства;

Звоните: 8 (495) 662-49-41

Почему стоит оценить квартиру

С экспертным заключением, которое выдал независимый оценщик квартиры, Вы «застрахованы». Как говориться «предупрежден, значит вооружен». Подумайте, если Вы знаете реальную сумму оцениваемой квартиры или любой другой недвижимости, с которой собираетесь совершить те или иные действия (продать, купить, заложить, унаследовать, …), разве удастся в таком случае, кому бы то ни было обмануть Вас с ценой сделки. Вы сэкономите немалые деньги, так как знаете реальную рыночную стоимость квартиры.

Специалисты оценочной компании «Одно Окно» опытны в сфере оценки недвижимости в частности независимой оценки квартиры. Грамотно учтут все особенности жилого помещения, влияющие на результат оценки и конечную рыночную стоимость квартиры (местоположение квартиры, общее состояние многоквартирного дома, характеристики квартиры). После проведения оценки, Вы получите детальный отчёт, а мы ответим на все возникшие вопросы.

Эксперты-оценщики компании «Одно Окно» оказывают услуги по оценке квартир по разным случаям.

Вот некоторые из них:

ПОЧЕМУ МЫ ЛУЧШИЕ:

Рынок связанный с услугой независимой оценки квартиры на сегодняшний день достаточно широк и обширен, однако если за работу берется оценочная компания «Одно Окно», Вы можете быть уверенны что независимый отчет о рыночной стоимости квартиры подготовленный нами:

• Соответствует главному на сегодняшний момент в работе оценщика ФЗ РФ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и не менее важным четырем Федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4).
• Имеет абсолютную доказательственную силу. Независимый отчет об оценке квартиры, подготовленный оценочной компанией «Одно Окно», может быть использован как доказательство и признается абсолютно любыми Государственными и негосударственными органами Российской Федерации.
• Понятен любому обывателю. Независимый отчет, подготовленный компанией «Одно Окно» максимально детально обосновывает итоговую стоимость, в нем не содержаться противоречивых толкований и неоднозначных фраз. Итоговая цена в отчете об оценке недвижимости объективна и обоснованна, что бы понять, откуда она взялась, не надо быть оценщиком. Достаточно просто прочитать отчет подготовленный компанией «Одно Окно». Звоните 8(495)662-49-41.
• Подготавливается дипломированными специалистами. Штат нашей компании – это исключительно высококвалифицированные специалисты. Мы дорожим своей репутацией и по одной из причин регулярно отправляем своих сотрудников на курсы повышения квалификации.
• Застрахован. Гражданская ответственность каждого оценщика компании «Одно Окно» застрахована. То есть если независимый отчет, подготовленный нашей компанией причинит Вам материальный ущерб, страховая компания возместит его в полном объеме.
• Конфиденциальность информации. Лица обратившиеся в компанию «Одно Окно» уверенны о неразглашении информации полученной от них.
• Членство в СРО. Одно из условий, что бы иметь право осуществлять оценочную деятельность. Каждый оценщик при осуществлении своей деятельности обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций (СРО). При этом согласно вышеупомянутому закону об оценочной деятельности лицензия оценщику для работы не требуется. Лицензирование оценочной деятельности отменено.

Как правильно провести оценку квартиры

Оценка квартиры или её доли, или оценка комнаты – одна из востребованных услуг, за которыми обращаются к опытным оценщикам. Оценка квартиры, как правило, нужна либо для суда, либо для

Например, раздел имущества, его продажа или обмен. Именно в связи с ростом разного рода манипуляций с недвижимостью и возрос спрос на оценку жилой площади. Провести правильную оценку квартиры нетрудно, достаточно пригласить профессионала. Особенно важно, если Вы собрались брать ипотечный кредит. Сам же процедура оценки жилой площади включает в себя несколько этапов.

На первом этапе назначается встреча клиентов с оценщиком, на которой определяется спектр основных задач, получение от владельцев необходимого пакета документов, а также выявляются факторы, влияющие на непосредственно стоимость квартиры. На втором этапе составляется задание на оценку данной квартиры и заключается договор между согласующими сторонами.

После подписания договора оценщик выезжает по указанному адресу, где и проводит осмотр недвижимости и окружающей её местности, при необходимости совершает фотосъёмку. Специалист также осуществляет более полный анализ всего, что влияет на рыночную стоимость оцениваемой им недвижимости. По завершении всех нужных процедур, владельцам выдаётся официальный документ, имеющий полную юридическую силу – заключение эксперта в отчёте об оценке квартиры. Более подробную информацию об оценке квартиры Вы можете узнать здесь, или по телефону. Звоните 8(495) 662-49-41

Если вернуться к вопросу о том, что же влияет на себестоимость квартиры, то выделяют несколько важных факторов. Во-первых, это месторасположение квартиры, район, транспортная доступность и экология (например, наличие промышленных заводов). Во-вторых, важен год постройки дома, количество его этажей, состояние самого здания. Ну, и, в-третьих, площадь квартиры, её этаж и то, в каком состоянии находится сама квартира. Сочетание всех этих моментов и определяет общую картину.

Говоря о стоимости услуг по оценке квартиры, хочется отметить, что цена варьируется в зависимости и от расположения квартиры, и от её качественных характеристик. В среднем, цена услуги – три тысячи рублей, где-то больше, где-то меньше. Разумеется, оценку квартиры можно провести и самостоятельно, только вряд ли эта оценка будет объективной в связи с недостатком опыта и необходимых знаний.

Основные факторы влияющие на стоимость квартиры

• Тип дома
• Транспортная магистраль, как источник шума
• Состояние и уровень отделки квартиры
• Покрытие полов
• Наличие телефона
• Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
• Санузел
• Год постройки дома
• Этаж расположения квартиры
• Общая площадь
• Площадь кухни
• Вид из окон
• Наличие балкона/лоджии
• Мусоропровод, лифт
• Удаленность от метро
• Наличие металлической двери
• Состояние подъезда

Что включает в себя и как выглядит отчёт

По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:

• общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
• расчет рыночной стоимости;
• Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика;
• методология определения стоимости;
• описание объекта экспертизы;
• обзор рынка жилой недвижимости.

В отчёте проведения оценке указывается чёткие данные, для полного и недвусмысленного толкования. В отчете отражается:

• дата провдения оценки;
• используются стандарты оценки;
• цели и задачи её проведения.

Сделанный нами отчет имеет статус официального документа

Отчет об оценке прошит пронумерован, имеет твердую обложку, подписан и скреплен печатью организации.

При необходимости можно заказать любое количество копий отчёта. Как основная услуга отчет предоставляется в одном экземпляре.

Оценка жилой недвижимости

При продаже квартиры или дома, а также в других случаях, например, при оформлении ипотечного кредита, необходимо знать точную стоимость объекта жилой недвижимости.

Самый распространённый вид стоимости при проведении операций с недвижимостью – рыночная стоимость. Она является итогом выполненных расчетов для оценки стоимости объектов жилой недвижимости. Поэтому перед сделкой купли-продажи или составлением кредитного договора для определения рыночной стоимости обращаются к независимому оценщику, который состоит в СРО оценщиков и имеет квалификационный аттестат. Важно, чтобы специалистом была застрахована профессиональная ответственность. Так, вы будете уверены, что он полностью отвечает за результаты своей работы.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

От чего зависит стоимость объекта?

При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:

• Ситуация на рынке в городе и регионе: падение или рост спроса на квартиры, загородные дома; платежеспособность населения и др.
• Особенности расположения:
  • населенный пункт;
  • район в населенном пункте,
  • уровень развитости инфраструктуры,
  • наличие рядом парков, промышленных предприятий,
  • близость метро и остановок общественного транспорта и др.
  • общая площадь и количество комнат;
  • этажность дома;
  • состояние коммуникаций;
  • материал стен, время строительства и др. Так, для квартир на первом или последнем этаже, для угловых или торцевых квартира корректировка может составлять до 10% стоимости.

  Эти и другие факторы независимые оценщики тщательно анализируют, чтобы определить соответствующую рыночную стоимость недвижимого имущества. Во время оценки учитывается текущее состояние объекта. Перед проведением расчетов сотрудник компании обязательно выезжает на объекта для фотофиксации квартиры, дома.

  Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?

  Услуга независимого оценщика может понадобиться на любом этапе владения и распоряжения недвижимостью:

  • При совершении сделок купли-продажи. Стороны сделки заинтересованы в том, что купить/продать объект по объективной стоимости. Порой они думают, что можно обойтись без независимой оценки и «подсмотреть» цены в похожих объявлениях. Это в корне неправильный подход: так можно узнать только примерную стоимость. Независимый оценщик же учитывает индивидуальные особенности конкретной квартиры или дома.
  • Оспаривание кадастровой стоимости и оптимизация налогообложения. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а она в 80 % случаев завышена. Собственникам перед оспариванием итогов кадастровой оценки необходимо провести независимую оценку и получить отчет об оценке.
  • Получение кредита под залог недвижимости или оформление ипотеки. Жилая недвижимость – достаточно ликвидный актив, поэтому распространена практика выдачи банками кредитов под залог квартиры или дома. По закону, в частности, по ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», независимая оценка – обязательный этап, который должен предшествовать составлению и заключению кредитного (ипотечного) договора.
  • При вступлении в наследственные права. По результатам оценки жилой недвижимости нотариус рассчитывает величину государственной пошлины.
  • Наступление страхового случая, страхование имущества. Независимая оценка жилой недвижимости для целей страхования необходима, чтобы на основе рассчитанной цены был определен размер страховых взносов, а в будущем – размер компенсации при наступлении страхового случая: пожара, залива, кражи, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц. Если собственник не уверен, что страховая не снизит намеренно стоимость имущества, то ему стоит обратиться в оценочную компанию и прийти к страховому агенту уже с готовым отчетом об оценке.
  • Разрешение имущественных споров (например, при разводе супругов). Как, правило, споры рассматриваются в суде. Составленный оценщиками отчет об оценке, а также судебное экспертное заключение – основные документы, которые будут приняты во внимание судебным органом.
  • Внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. По закону, перед внесением неденежного вклада необходимо провести независимую оценку. Касается это тех активов, стоимость которых превышает 20 000 рублей.

  Независимая оценка объектов жилой недвижимости, кроме перечисленных ситуаций, необходима при постановке на баланс предприятия, переоценке и других «бухгалтерских» целей, если недвижимость находится в собственности юридического лица.

  Отчет об оценке

  По итогам проведения оценки составляется официальный документ, который в законе называется «отчет об оценке». Он составляется строго по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» («главному» нормативному акту в этой сфере) и ФСО (федеральным стандартам оценки).

  В документе должна содержаться следующая информация:

  • Дата составления и № документа.
  • Задание на оценку, сформулированное в соответствии с ФСО.
  • Стандарты оценки, которые применялись.
  • Информация о заказчике и исполнителе-независимом оценщике (ФИО, место нахождения, информация о членстве в СРО).
  • Информация о других лицах, если они были привлечены к оценке.
  • Основные выводы и факты. Это обширный раздел, в котором оценщик отражает сведения об основаниях и целях оценочной процедуры, ее результатах, примененных методах, ограничениях применения итоговой рыночной стоимости и др.
  • Описание объекта жилой недвижимости, перечень документов, в которых специалист брал сведения и количественных и качественных характеристиках, влияющих на стоимость.
  • Описание процесса оценки, которое позволяет уловить логику определения стоимости, показывает корректность применения сравнительного, доходного, затратного подходов или отказ от использования любого из них, доказывает обоснованность полученной рыночной стоимости.
  • Результаты анализа ситуации на рынке жилой недвижимости, ценообразующих факторов.

  Кроме перечисленных, в отчете могут содержаться пункты, которые отражают результаты дополнительных исследований. В приложении документа содержатся копии документов, использованные оценщиком при выполнении заказа.

  Читайте также  Договор задатка при покупке квартиры