Доверенность на приватизацию квартиры
Ввиду особой важности акта приватизации жилья, требования к оформлению доверенности на приватизацию предъявляются высокие.
Любое отклонение от правил составления доверенности, установленных статьей 185 ГК РФ, влечет за собой признание ее ничтожной, и, как следствие, отказу в приватизации.
По типу предоставляемых полномочий можно выделить следующие виды доверенностей:
- разовые, то есть предполагающие выполнение только одного действия в четко установленные сроки. Примерами могут быть доверенности только на подачу документов на приватизацию либо на действия, связанные с переменой статуса недвижимости;
- генеральные, то есть предполагающие весь спектр действий, которые необходимы для приватизации, от сбора необходимых документов и заказа технического плана до получения свидетельства о праве собственности;
- с правом передоверия, что означает разрешение доверителя доверенному лицу передать часть полномочий третьему лицу.
Круг полномочий доверенного лица в доверенности должен быть четко определен. Желательно не ограничиваться общей фразой типа «все действия, необходимые для приватизации квартиры», а составить список конкретных действий, таких как:
- оповещение остальных участников приватизации;
- подготовка и сбор документов;
- получение нотариальных отказов;
- подготовка заявлений/нотариальных отказов;
- подача заявления;
- участие в судебном споре (опционально, например, если по поводу квартиры имеется судебный спор);
- подпись в договоре о приватизации и т.д.
Необходимость в четком определении пределов полномочий обусловлена достаточно высокими рисками, связанными с допуском сторонних лиц к документам на квартиру.
Нотариальное удостоверение
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон доверенности на приватизацию квартиры и ознакомиться с образцом его заполнения.
С нашей точки зрения было бы предпочтительнее доверить составление нотариусу. Во-первых, у каждого нотариуса имеется собственный типовой образец, а во-вторых, в процессе беседы с доверителем нотариус выяснит, что именно тот хочет включить в круг полномочий и четко обговорит это в тексте доверенности.
Для того чтобы нотариус удостоверил доверенность, потребуется предоставить ему следующие документы:
- копию паспорта доверителя и оригинал для удостоверения копии;
- копию паспорта доверенного лица (иногда нотариусы просто записывают сведения о доверенном лице с его слов или со слов доверителя).
Договор о найме муниципального жилья, скорее всего, не потребуется, но желательно уточнить это у нотариуса.
Кто вместо нотариуса
В случаях, когда услуги нотариуса, по тем или иным причинам, являются недоступными для доверителя, удостоверение доверенности может быть осуществлено другими лицами.
Так, в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, приравниваются по юридической силе к нотариальным доверенности, удостоверенные следующими лицами:
Доверенность на приватизацию квартиры: образец
Сегодня нам предстоит выяснить, как выглядит доверенность на приватизацию квартиры. Этот документ встречается в реальной жизни не слишком часто. Тем не менее он имеет место. Наличие такой бумаги значительно упрощает процедуру приватизации. Как правильно оформить доверенность? Зачем она нужна? Что должна содержать? И как, в конце концов, провести приватизацию? Ответить на все это нам придется ниже.
В действительности все проще, чем кажется, но только если учесть особенности российского законодательства. Многие попросту отказываются от доверенностей и соглашаются на приватизацию имущества при личном присутствии. Такой расклад является самым распространенным, но иногда воспользоваться им невозможно.
О доверенностях в целом
Начнем с определения термина «доверенность». Нетрудно догадаться, что название документа произошло от «доверять». Фактически гражданин передает право на совершение тех или иных операций выбранному лицу от своего имени.
Доверенностью называют двустороннюю бумагу, которая заключается между доверенным гражданином и доверителем. Участниками процесса могут являться только граждане РФ. И в случае с доверенностью на приватизацию квартиры действуют эти правила.
Стоит обратить внимание на то, что за малолетних изучаемый документ подготавливается и изготавливается его законными представителями. То есть родителями. То же самое касается доверенностей от недееспособных.
О видах
В документе в обязательном порядке прописываются полномочия доверенного лица. Без них осуществлять те или иные действия от имени доверителя не получится.
Различают несколько видов доверенностей (на приватизацию квартиры в том числе). Среди них выделяют:
- специальные — позволяют заниматься сбором документов для процесса;
- одноразовые — предназначаются для сдачи бумаг в органы или для получения справок;
- генеральные — предусматривают прохождение полной процедуры (в нашем случае — приватизации).
Кроме того, доверенности могут быть с правом передоверия и без него. Последние в реальной жизни встречаются чаще всего.
Доверенность на право приватизации квартиры, как правило, не встречается. Точнее, согласие на участие в процессе обычно гражданин должен оформлять сам. И отказы от операции тоже. А вот в отношении сбора документов, подписания договора и получения свидетельств о праве собственности можно воспользоваться доверенностью.
Каковы цели этого документа? Доверенность может быть оформлена любым лицом, участвующим в приватизации. Она, как мы уже говорили, позволяет не присутствовать лично на приватизации.
Обычно такой документ требуется тем, кто живет далеко от места проведения сделки. Кроме того, зачастую доверенность на приватизацию квартиры оформляется тогда, когда человек не может подготовить необходимый пакет документов самостоятельно. Сюда также относят случаи, когда в процессе участвуют дети от 14 до 18 лет.
О содержании
Огромную роль при составлении доверенности на право приватизации квартиры играет содержание этого документа. О нем будет рассказано ниже.
В обязательном порядке бумага должна отражать следующие данные:
- Ф. И. О. сторон;
- дату оформления;
- полномочия, которые гражданин передает доверенному лицу;
- срок действия документа;
- данные о нотариусе;
- расписку со сведениями о том, что доверитель в курсе последствий подписания бумаги.
На самом деле все не так трудно, как кажется. И любой юрист сможет помочь в составлении грамотной доверенности. В частности, помощь может потребоваться из-за уточнения полномочий, передаваемых доверенному человеку.
О структуре
Оформление доверенности на приватизацию квартиры — это не самый сложный процесс. Упомянутая справка должна иметь определенный вид. Иначе с ее оформлением могут быть проблемы.
Структура документа будет точно такой же, как и у любого заявления. В нее входят следующие составляющие:
- шапка;
- название;
- основной блок;
- заключение.
Все предельно просто и понятно. Руководствуясь правилами ведения деловой переписки, гражданин сможет без посторонней помощи оформить изучаемую справку.
Особенности написания
Генеральная доверенность на приватизацию квартиры, как и любой другой вид этого документа, имеет некоторые особенности. О них известно далеко не каждому.
Дело в том, что доверенность в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Без участия данного лица документ не будет иметь юридической силы. Обратиться можно как к государственному нотариусу, так и к частному.
Также доверенность обязательно пишется лично доверителем. В конце документа ставится подпись гражданина. В последнее время все чаще и чаще граждане распечатывают доверенности на принтере. Делать так не рекомендуется. Заполнить запрос придется от руки. Нотариус доверенность на приватизацию квартиры сможет подтвердить своей выпиской.
Разумеется, огромное внимание придется уделить полномочиям представителя. Если забыть о чем-нибудь, то приватизация может затянуться на долгое время.
Пошагово об оформлении
Доверенность на приватизацию и продажу квартиры оформляется, как мы уже выяснили, у нотариуса. Алгоритм действий в этом случае предельно прост. Особенно если с полномочиями представителя доверитель уже определился.
Процедуру оформления проводят так:
- Взять с собой паспорт. Потребовать удостоверение личности от доверенного.
- Написать и заполнить текст доверенности.
- Обратиться с доверяемым к нотариусу.
- Предъявить паспорта.
- В присутствии уполномоченного лица подписать договор и заполнить расписку, указывающую на то, что стороны в курсе всех последствий деяний.
Вот и все. Теперь можно забрать доверенность на приватизацию квартиры. Обычно этот документ оформляется в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны процесса.
Сколько стоит?
Важно понимать, что изучаемая операция отнимает некоторое время. А за услуги нотариуса придется заплатить. Но сколько?
Все зависит от вида бумаги, а также от региона проживания сторон. В среднем доверенность обходится в 500 рублей. Документ обычно оплачивается доверителем.
О приватизации
Теперь понятно, как составить и оформить доверенность на приватизацию квартиры. Образец этой бумаги будет представлен вашему вниманию ниже.
Пришло время поговорить о приватизации более подробно. Так описывается процесс переоформления государственной собственности в частную. В России у граждан есть право на бесплатное проведение операции, но только один раз в жизни.
Для приватизации придется подготовить некоторые документы, а затем обратиться в городскую администрацию с письменным запросом. После проверки бумаг происходит заключение договора о приватизации с последующим оформлением прав собственности в Росреестре.
Кто может участвовать?
Далеко не каждый человек имеет право на участие в приватизации. Существует ряд ограничений, накладываемый на население.
Дело в том, что участниками процесса могут являться только лица, прописанные в том или ином жилье. Генеральная доверенность на приватизацию квартиры не наделяет доверенного человека правами на участие. Он просто представляет того или иного жильца квартиры.
В процессе в обязательном порядке участвуют дети до 14 лет. Чтобы отстранить несовершеннолетних от приватизации, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. Дети после 14 лет могут оформить доверенность на любого человека с целью представления своих интересов во время проведения операции.
Если есть отказы
Важно понимать, что для приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов на участие в операции. Если кто-то не хочет воплощать задумку в жизнь, он должен оформить нотариальный отказ от приватизации. В таком случае право на проживание в квартире не утрачивается, но долю в жилье заявитель не получит.
А если нет желания лично заниматься подготовкой документов, заключением договора и оформлением свидетельства о правах собственности, гражданину поможет доверенность на приватизацию квартиры. С ее помощью удастся получить долю в государственном жилье почти не выходя из дома.
Образец и документы
Ниже представлен образец изучаемой бумаги. Доверенность обычно имеет такой вид.
Для участия в приватизации пригодятся следующие бумаги:
- паспорта сторон;
- доверенности (если они есть);
- свидетельства о браках, рождении;
- отказы от участия в приватизации;
- договор социального найма;
- форма справки №9;
- выписка из домовой книги;
- ордер на квартиру (если есть);
- кадастровый и технический паспорт;
- заявление;
- справки о неучастии в приватизации;
- документы о правах собственности на все жилье, которое только есть у заявителей.
В действительности все не так трудно, как кажется. В среднем запрос рассматривается около месяца. После этого, как мы уже говорили, можно заключить договор о приватизации и оформить права собственности в Госреестре.
Доверенность на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры – дело хлопотное, требующее времени и специальных знаний. Чтобы сократить путь, можно переложить обязанности по приватизации на специалиста, выписав доверенность на право представления интересов будущего собственника жилья.
В доверенности на приватизацию квартиры должны содержаться следующие сведения:
- Дата и место составления.
- Фамилия, имя, отчество и данные паспорта доверителя.
- Те же данные доверенного лица.
- Перечень полномочий представителя.
- Срок действия доверенности.
- Возможность передоверия другим лицам.
- Номер доверенности в нотариальном реестре.
В указанных данных не должно быть ошибок, иначе доверенностью невозможно будет воспользоваться. Например, при ошибке в фамилии или имени доверенность не примет ни один орган. Обязательное условие для доверенности на приватизацию квартиры – нотариальное удостоверение.
Особенности доверенности на приватизацию квартиры
Представителями несовершеннолетних являются их родители, опекуны или усыновители, поэтому доверенность на представление интересов не требуется. Если родители не могут лично заниматься приватизацией, доверенность выдается от их имени. При этом в доверенности должно быть уточнение о том, что родители действуют в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка. В тексте указывают фамилию, имя и отчество ребенка, дату и место рождения, номер свидетельства о рождении.
Важно детально указать полномочия поверенного. Желательно доверить составление доверенности профессиональному юристу, чтобы не упустить важных моментов. Если вы не впишите в текст некоторые пункты, вам придется самостоятельно проводить отдельные операции или выдавать еще одну доверенность. Доверенное лицо можно уполномочить собирать необходимые документы и готовить их для подачи в соответствующие органы.
Если требуется приватизировать квартиру, в которой прописаны родственники, находящиеся за границей, в больнице или в местах лишения свободы, процесс может затянуться надолго. Вызвано это тем, что закон требует личного присутствия каждого из прописанных в квартире при приватизации. В таких случаях проблема решается с помощью доверенности.
Виды доверенностей
Доверитель определяет круг задач поверенного. При подготовке к приватизации нужно учитывать, что доверителем могут быть только лица с российским гражданством.
Доверенность на приватизацию квартиры может быть одноразовой, специальной или генеральной.
- Одноразовая доверенность может предназначаться для получения документа в инстанции или для сдачи пакета документов.
- Специальная доверенность выдается для сбора всех необходимых документов. Особенность такой доверенности – однотипность операций.
- По генеральной доверенности поверенный может провести приватизацию от начала до конца.
Документы для оформления доверенности
Доверенность на приватизацию жилья может оформить только нотариус в присутствии доверителя. Доверенное лицо при составлении доверенности может не присутствовать. Чтобы доверенность была оформлена правильно, необходимо предоставить нотариусу:
- Паспорт доверителя.
- Паспортные данные доверенного лица. Желательно иметь ксерокопию паспорта, чтобы не возникло ошибок в написании фамилии, имени отчества и другой информации.
Составлять и заверять доверенность на приватизацию в ЖЭУ и подобных учреждениях нельзя.
Примеры процедуры оформления доверенности
Ситуация 1
Родители приватизируют квартиру, в которой также прописан их совершеннолетний сын, проживающий в другом городе. У родителей есть доверенность на право представления интересов сына в органах власти, судах, правоохранительных органах и т.п. Если в тексте нет прямого указания на право осуществления действий, связанных с приватизацией, необходимо оформлять новый документ.
Ситуация 2
В квартире прописаны мать, дочь и ее несовершеннолетние дети. Мать пребывает на стационарном лечении. В таких случаях нотариус должен придти в больницу и совершать все действия в присутствии лечащего врача, задача которого – подтверждение вменяемости пациентки.
Ситуация 3
При подаче документов на приватизацию предлагают типовую доверенность на агентство приватизации, которую нужно удостоверить у нотариуса. В договоре содержится список услуг, включающий право подписи за доверителя. Законно ли оформление такой доверенности?
Довольно распространенная практика, которая не исключает как самостоятельного прохождения процедуры приватизации, так и действий через доверенное лицо. В случае сомнений вы можете проконсультироваться с юристами и исключить возможность мошенничества.
Можно ли приватизировать квартиру по доверенности
Здравствуйте. Да, можно оформить на кого-либо доверенность, кто будет за вас заниматься приватизацией квартиры. Опишу статьи закона, какая доверенность должна быть и как все оформляется.
В п. 4 ст. 182 ГК РФ написано — «не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе» . Согласно п. 3 ст. 1118 ГК РФ, единственный документ, который можно оформить только лично — это завещание. Други исключений нет. Следовательно, нет запрета на приватизацию через представителя по доверенности. Также об этом запрете нет в Законе о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.
Может ли доверенное лицо по доверенности приватизировать квартиру на себя без моего ведома
Нет, такое невозможно. Прямой запрет указан в п. 3 ст. 182 ГК РФ — «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является» .
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Где и как оформить доверенность
Доверенность должна быть нотариально удостоверенной — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. За ней можно обратиться к любому нотариусу — ст. 40 Основ о нотариате. Не имеет значение где находится квартира, где проживают доверитель или доверенное лицо.
Гражданину достаточно принести нотариусу свой паспорт и копию паспорта доверенного лица (без оригинала). Нотариус или его помощник сами составят текст доверенности по своим образцам. Обычно в них указывают полномочия доверенного лица быть представителем доверителя при обращении в различные организации, связанные с приватизацией, на сбор и подачу документов, регистрацию права собственности.
При удостоверении доверенности, нотариус также подтверждает то, что в ней указаны настоящие паспортные данные доверителя. Поэтому доверителю не нужно передавать оригинал или нотариальную копию своего паспорта доверенному лицу.
Сколько стоит
Нотариусу нужно заплатить за составление и удостоверение доверенности. За составление нотариусы берут по-разному — в каждом регионе стоимость устанавливает местная нотариальная палата. Причем, на каждый год. Например, в Москве в 2021 году нотариусы берут с физлиц 1 500 рублей — http://www.mgnp.info/tarifs-2021/. В Санкт-Петербурге берут 1 400 рублей — https://78.notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/tariffs/.
За удостоверение доверенности нотариусы берут фиксированную плату — 200 рублей. Это написано в пп. 6 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Если доверитель сидит в тюрьме, доверенность вместо нотариуса может оформить начальник тюрьмы. Если доверитель служит в армии, то командир части. Все это написано в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.
