Договор посреднических услуг — образец
Агентский договор – это один из видов посреднического договора (контракта, далее по тексту слова «договор» и «контракт» имеют равное значение). Чем он отличается от прочих видов (ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, далее — Кодекс):
- стороны контракта — агент и принципал;
- агент выполняет юридические и другие значимые действия;
- агент выполняет их за счет контрагента от имени последнего или своего имени.
Кто обретает права и обязанности при оформлении контракта с третьим лицом:
- если агент действовал от своего имени, то права и обязанности по оформленному контракту приобретает он, даже несмотря на то, что принципал был назван в контракте или вступил с третьим лицом в отношения по выполнению обязанностей по контракту;
- если он действовал от имени принципала, то права и обязанности приобретает принципал.
- может быть оформлен на какой-либо срок, а также срок может быть не указан (п. 3 ст. 1005 Кодекса);
- может содержать в себе обязательство агента и (или) принципала не оформлять подобные контракты (пп. 1, 2 ст. 1007 Кодекса).
Обратите внимание! Агентский договор является возмездным. В том случае, если размер вознаграждения не установлен самим контрактом, таковой исчисляется из обычной платы за данный вид услуг (ст. 1006, 424 Кодекса). Подробнее читайте в статье «Агентский договор на оказание посреднических услуг».
Таким образом, агентский договор предоставляет сторонам наибольшую свободу в плане выбора модели посреднических отношений.
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе путеводитель по агентированию. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Другие виды посреднических договоров
Наряду с агентским, можно выделить и другие соглашения о посредничестве.
Так, договор поручения имеет следующие особенности (ст. 971 Кодекса):
- стороны носят названия поверенного и доверителя;
- предметом контракта являются только определенные юридические действия;
- права и обязанности по сделке, оформленной поверенным, возникают только у доверителя.
Данная разновидность контрактов является возмездной только в случае (ст. 972 Кодекса), если:
- Такое правило закреплено в законе. Примером может служить договор о брокерском обслуживании (п. 1 ст. 3 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ).
- Договор оформлен между лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью, и его условиями не установлено другое правило.
Если одна из организаций — некоммерческая, то возмездность уже не предполагается — соответственно, если договорились об оплате за выполнение поручения, то об этом нужно обязательно написать в договоре, инче поручени ебудет считаться безвозмездным.
Договор комиссии характеризуется следующими чертами:
- названия сторон — комиссионер и комитент (подробности — в статье «Комитент и комиссионер – это)»;
- предметом контракта является осуществление одной или нескольких сделок;
- сделки производятся от имени комиссионера и за счет комитента.
Договор комиссии всегда является возмездным (ст. 991 Кодекса).
Сделку, являющуюся предметом контракта, комиссионер должен заключить на наиболее выгодных условиях в соответствии:
- с указаниями, данными комитентом;
- обычаями делового оборота — при отсутствии указаний.
Важно! В том случае, если комиссионеру удалось оформить договор на более выгодных условиях, чем были заявлены комитентом, он получает половину от такой выгоды, если в контракте не было закреплено другое правило.
Правила о поручении или комиссии применяются к агентскому договору субсидиарно в зависимости от того, какая его модель выбрана сторонами, т. е. действует агент от имени принципала или от своего имени.
Как посреднику оформить счета-фактуры по посредническому договору и исчислить НДС по посредническим услугам, рассказывает КонсультантПлюс в готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на временной основе.
Образец посреднического договора
Договоры по оказанию посреднических услуг вне зависимости от своего вида должны содержать следующие обязательные атрибуты:
- Название и данные сторон договора.
- Указание на действия, которые агент, комитент, поверенный должны осуществить (совершить сделку, представить интересы в суде и т. п.).
- Указание, от чьего имени совершаются указанные действия.
- Сведения, за чей счет такие действия производятся.
- Ограничение прав сторон на оформление аналогичных договоров с другими лицами (при необходимости).
- Срок действия (при необходимости).
- Размер вознаграждения лица, оказывающего посреднические услуги. При этом только договор поручения может быть безвозмездным при условии, что его оформили лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, и требования закона не предусматривают платности. Во всех остальных случаях, если размер вознаграждения не указан в договоре, он исчисляется по правилам ст. 424 Кодекса.
- Правила представления отчета лица, оказывающего посреднические услуги.
- Ответственность сторон.
- Подписи и реквизиты сторон договора.
Обратите внимание! отраслевое законодательство по видам коммерческой деятельности может содержать специальное регулирование для посреднических договоров, например гл. XIII и XIV Кодекса торгового мореплавания РФ.
Итак, договор на оказание посреднических услуг является инструментом, который позволяет сэкономить время и силы, поручив заключение сделки или совершение каких-либо действий другому лицу. В некоторых случаях такой договор оформляют с целью воспользоваться услугами профессионалов (адвокатов, брокеров), когда в этом есть необходимость. Выше мы разобрали 3 вида посреднических договоров, указали их особенности, что позволит сделать правильный выбор того или другого вида.
Договор оказания посреднических услуг
В качестве субъектов по настоящей сделке могут выступать как физические, так и юридические лица. Сторонами по такому соглашению являются Заказчик и Исполнитель.
В качестве услуг могут выступать различные поручения Заказчика, которые не противоречат действующему законодательству Российской Федерации.
Вышеуказанное соглашение заключается в простой письменной форме. В связи с этим, ниже мы подробно разберем, как оформляется такой документ, и на какие аспекты стоит обратить внимание при его составлении.
Преамбула
Договор оказания посреднических услуг
Константинов Константин Константинович, 01.01.1990 года рождения, проживающий по адресу: московская область, город Москва, улица Красная, дом 464, корпус 1, квартира 435, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный отделом УФМС России по Московской области в городе Москва 02.01.2010, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны
И
Лапшин Артур Вениаминович, 01.01.1991 года рождения, проживающий по адресу: московская область, город Москва, улица Красная, дом 465, корпус 2, квартира 436, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный отделом УФМС России по Московской области в городе Москва 02.01.2011, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле отражается следующая информация:
- разновидность сделки;
- местоположение и дата заключения соглашения;
- имена и роли контрагентов по настоящему договору;
- паспортные данные участников соглашения.
При заключении любого договора необходимо указать положения по всем существенным условиям соглашения. В противном случае сделка будет считаться ничтожной. В нашем случае такими условиями выступают:
- предмет;
- цена договора;
- порядок оплаты предоставляемых услуг;
- права и обязанности контрагентов.
Предмет
Положения о предмете договора фигурируют в начальных пунктах любого документа. В случае договора оказания посреднических услуг, предметом выступают непосредственно сами посреднические услуги.
При этом важно четко охарактеризовать вид оказываемых услуг, то есть чем конкретно должен заниматься Исполнитель по настоящему соглашению.
В тексте документа положения о предмете соглашения прописывается следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением Исполнитель в лице Константинова Константина Константиновича обязуется оказать Заказчику в лице Лапшина Артура Вениаминовича, за оговоренную договором плату, следующие посреднические услуги:
• Подбор автомобиля согласно заявке Заказчика (Приложение 1).
• Проведение технической проверки и диагностики транспортного средства.
• Осуществление анализа предложений, просмотры автомобилей.
• Проверка автомобиля на предмет угона, залога. Участия в ДТП.
• Переговоры с дилерами, физическими лицами.
Срок исполнения обязательств: 1 (Один) месяц с момента подписания соглашения.
Цена и порядок оплаты оказанных услуг
В данном разделе фигурирует информация о стоимости оказанных посреднических услуг. Также следует указать в какой форме, и в какой срок будет произведена оплата труда. Выплата может осуществляться наличным и безналичным расчетом по согласованию сторон.
Итак, указанный раздел выглядит следующим образом:
Цена договора составляет 1.5 % от стоимости автомобиля, а также сумму понесенных расходов в ходе исполнения обязательств.
Оплата осуществляется в виде безналичного перевода денежных средств на банковский счет Исполнителя в течение одного календарного дня с момента покупки автомобиля.
Права и обязанности сторон
Раздел об обязательствах прописывается с целью конкретизации действий Контрагентов. Так, наличие в договоре положений о правах и обязанностях дает четкое понимание, каким образом стороны должны исполнять свои обязательства по договору.
Итак, формулировки положений прав и обязанностей Контрагентов в тексте документа прописываются следующим образом:
Заказчик вправе:
Требовать надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по настоящему договору.
Заказчик обязуется:
Оплатить посреднические услуги в срок, предусмотренный настоящим договором.
Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим соглашением.
Исполнитель вправе:
Требовать оплаты оказанных им услуг в срок, предусмотренный настоящим соглашением.
Требовать надлежащего исполнения обязательств Заказчиком по настоящему соглашению.
Исполнитель обязуется:
Оказывать посреднические услуги по подбору автомобиля в соответствии с настоящим соглашением.
Предоставлять информацию о процессе исполнения обязательств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обозначаются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим типовые формулировки положений, которые могут прописываться в тексте документа:
Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
В случае просрочки выплаты по оказанным Исполнителем услугам, Заказчик выплачивает пени в размере 1.5% от стоимости услуг за каждый просроченный день.
Порядок разрешения споров
В таком разделе зачастую указываются следующие формулировки:
В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключительные положения
Указанный раздел содержит формулировки, которые не попадают под тематику вышеупомянутых разделов. Выглядит это следующим образом:
Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Один экземпляр передается Заказчику, другой передается Исполнителю.
По всем моментам, которые не оговорены в настоящем соглашении, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Заключение
В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После подписания соглашения Контрагентами, договор оказания посреднических услуг считается заключенным.
Типовые договоры. Все шаблоны
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости
2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости
3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры
4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры
5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры
6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств
7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире
8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире
10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату
12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек
13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки
14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения
16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом
18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды
19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости
20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю
21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения
23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств
24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается
25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру
27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств
30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Спасибо огромное!Вы молодцы!
Спасибо! А можете добавить предварительный и конечный ДКП на случай, если покупатель покупает квартиру в ипотеку, в то время как продавец еще не погасил свою ипотеку на данную квартиру ?
Думаю такие ситуации случаются каждый день.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
у меня есть такой) Неоднократно проводили). Могу на почту кинуть)
Здравствуйте.
1. — На сколько Я помню при Дарении — 14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения– не нужен.
2. — Вы предоставили — 12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек, и 13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки…
— Но забыли КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек и КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек
— Дополните, если не трудно, не достающее.
Агентский договор — образец заполнения для юридических лиц
Для того чтобы грамотно составить договор агентирования, необходимо разобраться с его ключевыми положениями. Под агентированием понимают соглашение, в рамках которого исполнитель (агент) за вознаграждение от принципала исполняет от своего или его имени, но всегда за его счет юридические и иные действия.
Чтобы было понятнее, какие действия агента подпадают под регулирование главы 52 Гражданского кодекса, приведем примеры агентского договора. Таковыми будут считаться сделки:
- по поиску исполнителем потенциальных абонентов, их информационному обслуживанию и заключению абонентских договоров (см. определение Верховного суда (ВС) от 06.06.2017 № 37-КГ17-6);
- по исполнению агентом соглашения о купле-продаже в части передачи покупателям товара и приема от него оплаты, которая затем передается принципалу за вычетом вознаграждения агента (см. определение ВС от 27.01.2015 № 5-КГ14-129);
- по осуществлению агентом расчета электроэнергии, поставленной принципалом жителям многоквартирного дома, выставлению платежных документов и осуществлению расчетов, предоставлению принципалу ведомостей проведенных расчетных операций и списков неплательщиков (см. постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.02.2018 № Ф10-6377/2017).
Виды агентских договоров
В зависимости от того, под чьим именем в правоотношениях с третьими лицами будет выступать агент, выделяют два вида агентских договоров, заключение которых влечет различные правовые последствия для контрагентов:
Договор, в котором агент выступает от своего имени
Договор, в котором агент выступает от имени принципала
Лицо, ответственное по сделке с третьим лицом
Примечание: пленум Верховного суда в п. 48 постановления от 28.06.2012 № 17 пояснил, что нормы о защите прав потребителей имеют приоритет над общими правилами, поэтому выступающий принципалом изготовитель, импортер, продавец является субъектом ответственности вне зависимости от участия в агентских правоотношениях.
Если агент рассматривается как самостоятельный субъект ответственности, то он отвечает перед потребителем в границах суммы вознаграждения, полученного от принципала. Но предъявление требований к агенту не исключает возможность обращения за возмещением убытков к основному исполнителю, т. е. принципалу
Глава 52 ГК и субсидиарно, глава 51 ГК («Комиссия»)
Глава 52 ГК и субсидиарно, глава 49 ГК («Поручение»)
Подтверждение полномочий агента требует доверенности?
В какой мере ограничена правоспособность агента?
Некоторые действия агент не сможет совершить от своего имени в силу закона.
К примеру, в соответствии со ст. 46 ГПК и ст. 53 АПК обращение в защиту чужих интересов возможно только при наличии прямого указания закона. Поскольку ГК не содержит нормы о возможности агента подавать иски в защиту принципала от своего имени, то от собственного лица исполнитель может защищать только свои интересы
В той мере, которая установлена выданной на его имя доверенностью. То есть если доверенность содержит меньший круг полномочий исполнителя, чем предусмотренный агентским соглашением, агент лишен права совершать непредусмотренные специальным уполномочием действия
Отличия и особенности агентского договора: стороны, форма и предмет соглашения
Агентские правоотношения имеют общие черты с некоторыми иными. Случается, что близость этих отношений приводит к подмене отношений, де-юре квалифицируемых как агентирование, иными, и наоборот. Если связанный с такими правоотношениями спор дойдет до судебного рассмотрения, велика вероятность, что суд укажет на несоответствие, в связи с чем для сторон могут наступить последствия, о которых они не знали или на которые не было расчета.
В целях недопущения подобных ситуаций рекомендуем ознакомиться с особенностями агентирования по сравнению со смежными отношениями:
Действия в чужом интересе без поручения
Исполнитель (агент) и заказчик (принципал)
Исполнитель (комиссионер) и заказчик (комитент)
Исполнитель (поверенный) и заказчик (доверитель)
Исполнитель и заинтересованное лицо
Юридические и иные действия от имени агента или принципала и всегда за счёт принципала
Сделки от имени комиссионера и за счет комитента
Юридические действия от имени и за счет доверителя
Действия в чужом интересе (действия без заранее полученного согласия заинтересованного лица для исполнения его обязанности, предотвращения причинения вреда его имуществу или личности и т. д.)
Письменный договор, а также доверенность, если агент выступает от имени принципала
Письменный договор и доверенность
Предварительное согласование отсутствует, но по итогу совершенных действий исполнитель оформляет отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов, убытков
Из приведенных критериев разграничения первоочередное значение имеет именно предмет сделки. Остановимся подробнее на нём и существенных условиях сделки в целом.
Существенные условия агентского договора: предмет и…
К существенным условиям договора, которым оформлены отношения по агентированию, относятся:
1. Предмет агентского договора
Исходя из содержания ст. 1005 ГК, предметом агентирования являются юридические и иные действия, совершение которых от имени агента или принципала финансируется последним.
Судами установлено, что для признания условия о предмете согласованным достаточно оговорить общие полномочия агента. К примеру, заключенным был признано соглашение с предметом, выраженным в выполнении агентом от собственного имени и за счет принципала переводов и расчетов по обязательствам перед третьими лицами (постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.12.2010 № Ф03-2352/2010).
Вторым важным условием согласования предмета является наличие указания на лицо, от чьего имени будут осуществляться действия. Если в документе отсутствует прямое указание, следует изучить предшествовавшие заключению сделки переписку и переговоры, которые могут свидетельствовать о согласовании этой части предмета (ст. 431 ГК). Оформление доверенности может свидетельствовать о совершении действий от имени принципала.
Когда из договора, а также предшествующих и последующих действий контрагентов невозможно установить, от чьего имени выступает исполнитель, договор не будет признан заключенным (ст. 432 ГК). Однако если обе стороны признают его действие, например, если заказчик примет исполнение, то спора о действительности сделки не должно возникнуть.
2. Иные условия, о необходимости согласования которых заявила хотя бы одна сторона.
Чтобы правильно заключить новый агентский договор или проверить уже имеющийся на наличие самых распространеных рисков и ошибок, рекомендуем воспользоваться Готовым решением от КонсультанПлюс. Получите пробный доступ к К+ бесплатно и переходите к разъяснениям экспертов.
Агентский договор между юридическими лицами — образец
Понимание сути агентского договора и его отличий от смежных соглашений повышает шансы оформить сделку грамотно. Однако помимо ключевых элементов при заключении договора необходимо обратить внимание на отдельные нюансы. К примеру, если соглашением не установлено иное, то:
- за цену сделки принимается сумма, взимаемая при сравнимых обстоятельствах за совершение аналогичных юридических и иных действий (ст. 424 и 1006 ГК);
- оплата производится в течение 7 дней после предоставления исполнителем отчета о произведенных действиях (ст. 1006 ГК);
- агент не обязан воздерживаться от аналогичных правоотношений с иными принципалами, а также от совершения таких же действий, что составляют предмет договора агентирования, в собственных интересах (ст. 1007 ГК);
- исполнитель представляет отчеты по мере исполнения своих обязанностей либо после окончания действия соглашения (ст. 1008 ГК);
- агент должен одновременно с отчетом представить доказательства понесенных при выполнении своих обязательств расходов (ст. 1008 ГК);
- исполнитель вправе передоверить исполнение своих обязанностей третьему лицу путем заключения субагентского соглашения (ст. 1009 ГК).
Обращайте внимание на эти детали! Для примера на нашем сайте размещен заполненный образец агентского договора.
Трехсторонний агентский договор или дополнительное соглашение?
Если стороны решили изменить или дополнить диспозитивные нормы, предложенные ГК, то рекомендуется уделить разработке новых правил пристальное внимание. Для примера рассмотрим ситуацию, когда стороны агентского договора решили привлечь к исполнению сделки третье лицо — субагента. Обстоятельства его привлечения к правоотношениям могут быть зафиксированы в отдельном соглашении между агентом и дополнительным исполнителем или в основном соглашении, которое приобретет статус трехстороннего.
На что стоит обратить внимание?
1. На предмет соглашения.
В рамках трехсторонней сделки он определяется по общим правилам. Если же агент и субагент заключают дополнительное соглашение, то они должны помнить, что его предмет не может быть шире, чем предмет основного договора. Нарушение этого правила может повлечь признание дополнительного соглашения самостоятельной сделкой, действия которого должны будут совершаться за счет и в интересах агента.
2. На ответственность субагента.
По общему правилу агент отвечает за действия субагента перед принципалом (ст. 1009 ГК). Однако, заключая трехстороннее соглашение по модели поручения, сторонам следует помнить, что, руководствуясь ст. 1011 и 976 ГК, агент не будет отвечать за действия принципала.
Итоги
Резюмируя вышесказанное, отметим, что образец агентского договора поможет в оформлении такой сделки, однако предварительно следует ознакомиться с общими нормами об агентировании, а также уяснить, чем такая сделка отличается от смежных с ней.
