Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Договор дарения комнаты

Договор дарения комнаты представляет собой сделку, по которой одна сторона передает в дар другой стороне комнату на безвозмездной основе. По своей сути, вышеупомянутое соглашение очень схоже с дарением квартиры или жилого дома.

• Бланк и образец
• Бесплатная загрузка
• Онлайн просмотр
• Проверено экспертом

Особой популярностью в настоящее время пользуются сделки по дарению комнат в коммунальных квартирах. Это обусловлено, прежде всего, их невысокой стоимостью.

Зачастую, некоторые лица используют данную разновидность договора в формате скрытой купли-продажи. Это связано с тем, что при продаже нужно получить согласие всех собственников, попутно предложив им выкупить право собственности на эту комнату. Процесс выполнения таких действий, как правило, затягивается на долгий период времени. По договору дарения законодательством такие нюансы не предусмотрены, поэтому граждане пытаются обойти закон и осуществить тайную продажу.

Следует отметить, что заключение таких сделок влечет за собой риски и в случае, если информация о таких действиях вскроется, договор будет признан недействительным.

Итак, вернемся к договору дарения комнаты. Субъектами по указанному соглашению выступают: Даритель – дееспособное лицо, которому принадлежит комната по праву собственности, и Одаряемый – лицо, принимающее комнату в дар. Даритель обязательно должен являться собственником комнаты, иначе сделка будет считаться ничтожной.

Важным моментом в данном договоре является условие о взаимном согласии сторон. Так, Одаряемый имеет право отказаться от принятия комнаты в дар, ну а Даритель, в свою очередь, вправе отказаться от дарения.

Одаряемый, при передаче ему комнаты в собственность, согласно действующему Российскому законодательству, обязуется выплатить налог в размере 13 процентов от оценочной стоимости комнаты. Если же соглашение заключается между близкими родственниками, то такая обязанность пропадает.

Договор дарения комнаты подлежит обязательному письменному оформлению. Ниже мы поэтапно разберем, как оформляется такой документ, и на какие детали стоит обратить внимание при его составлении:

Преамбула

Договор дарения комнаты

Мы:
Никитин Борис Соломонович, 04.04.1967 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Комсомольская, дом 232, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.04.2021, именуемый в дальнейшем Даритель с одной стороны
И
Никитин Антон Борисович, 01.01.1996 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Петровских, дом 646, квартира 464, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2016, именуемый в дальнейшем Одаряемый с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Предмет

Главным существенным условием любого договора является его предмет. В нашем случае, предметом выступает комната, передающаяся в дар. В разделе о предмете следует указать сведения о комнате. Выглядит это следующим образом:

Даритель передает в дар Одаряемому следующий объект недвижимости:
жилая комната в квартире, расположенная по адресу: Курганская область, город Курган, улица Блюхера, коммунальная квартира номер 66. Общая площадь комнаты составляет 15 (Пятнадцать) квадратных метров.
Объект недвижимости, передающийся в дар, до момента вступления в силу настоящего соглашения принадлежит Дарителю по праву собственности согласно свидетельству о государственной регистрации.
Стороны по настоящему договору приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – отец и сын.
Сторона, принимающая комнату в дар, наделена правом пользования местами общего пользования, а именно: кухней, коридором, санузлом, балконом.

Права и обязанности

Раздел о правах и обязанностях также может фигурировать в пунктах настоящего соглашения. В нашем случае, этот раздел не является обязательным, но все же, мы рекомендуем его составить с целью указания обязательств Контрагентов. Ниже приведены типовые формулировки, которые могут отражаться в документе:

Даритель имеет право:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать в дар Одаряемому жилую комнату в соответствии с настоящим соглашением.
Одаряемый имеет право:
Отказаться принимать в дар вышеупомянутую недвижимость.
Пользоваться местами общего пользования.
Одаряемый обязуется:
Осуществить возврат комнаты в случае прекращения настоящего соглашения.

Заключительные положения

В заключительных положениях указывается общая информация о порядке заключения и исполнения обязательств по договору. Выглядит это так:

Документ составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.
Договор считается заключенным с момента подписания его Контрагентами и государственной регистрации в уполномоченных органах.
По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Регистрация

Договор дарения комнаты в обязательном порядке подлежит Государственной регистрации.

Форма договора

Такой документ может быть составлен в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно. Если же у сторон есть какие-либо правовые вопросы, связанные с составлением данного документа, они могут обратиться к нотариусу.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности. Довольно часто дарят недвижимость. В качестве получателя может выступать любое лицо. В этом случае законодательством ограничений не установлено. Решение о том, кому передать имущество принимает сам собственник. При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть, поскольку человеку может не принадлежать все помещение, а только лишь отдельная комната.

Правомочия собственника комнаты

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Собственник комнаты вправе:

1. Проживать в квартире совместно с другими людьми.
2. На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
3. Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
4. Завещать или передать право управления ею по доверенности.
5. Отдать помещение под залог.
6. Продать, обменять или подарить.
7. Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Дарение жилого помещения

В общем процедура дарения комнаты существенно не отличается от передачи квартиры или домовладения в целом. Для этого необходимо собрать некоторые документы, затем оформить и подписать договор.Получателями могут быть любые лица. Собственник может подарить свою комнату как родственнику, так и постороннему человеку.

Родственникам

Однако дарение такой категории имеет свои отличительные особенности. В данном случае речь идет о степени родства. Она определяет некоторые нюансы дарения. Если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, такими как: супруги, дети, родители, усыновителями, бабушками, дедушками, внуками, сестрами, братьями, в том числе и не полнородными, налог выплачиваться не будет. Вид передаваемого имущества в данном случае значения не имеет. На всех остальных такое правило не распространяется, при условии, что предметом дарения является недвижимость, транспортное средство, пай, доля, акции. То есть сделки с указанными видами имущества налогом облагаются, если стороны не являются родней.

Третьим лицам

Посторонние лица также могут получать любые материальные ценности в подарок. Для этого необязательно быть родственником или членом семьи. Процедура в данном случае реализуется по общим правилам. Следует отметить, что сделка с посторонним человеком облагается налогом, если в качестве подарка выступает транспортное средство, акция, пай, доля, недвижимость.

Оформление сделки

Оформление сделки складывается из нескольких этапов. Для начала сторонам либо их законным представителям, необходимо провести переговоры, чтобы определить условия будущего договора. В процессе каждая сторона может потребовать документы у другой.

Даритель в данном случае имеет возможность убедиться, что получатель вправе заключать сделки самостоятельно, поскольку последний может быть ограничен в таком праве по причине возраста или состояния здоровья. Другой участник может потребовать от собственника документы, которые подтверждают правоспособность последнего. Это касается возможности лично или через своего представителя заключать договоры.

Подтверждающими документами в данном случае являются – паспорта, доверенность законного представителя, договор дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Также получателю нелишним будет убедиться, что комната не обременена обязательствами, то есть она не находится в залоге или под арестом, и отсутствует задолженность по оплате коммуналки. Для этого можно потребовать у дарителя справку. После того как стороны получили необходимую им информацию, составляется проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы. Однако это даст большую гарантию, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства, и потом не возникнет проблем с оплатой коммунальных услуг.

В тексте договора должно быть указано следующее:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, данные паспортов либо доверенностей законных представителей.
3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать подробное описание комнаты – адрес расположения, общая площадь.
4. Права, обязанности и ответственность сторон.
5. Реквизиты и подписи участников либо их законных представителей.

Договор дарения комнаты подлежит государственной регистрации. Для этого человек может лично обратиться в органы Росреестра, направить сведения по почте или через многофункциональный центр. Чтобы зарегистрировать сделку, человеку потребуется оформлять заявление и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины, договор в трех экземплярах, свой паспорт, доверенность законного представителя, если таковой выполняет все действия. Документы могут направляться в виде заверенных копий. Специалист регистрирующего органа вправе потребовать представить оригиналы для сверки.

Особенности

Особенностью дарения комнаты является тот факт, что в данном случае в качестве предмета сделки выступает часть имущества. По этой причине может потребоваться согласие других проживающих в доме или квартире. Также необходимо обращаться к нотариусу.

Требуется ли согласие соседей

Наличие согласия соседей по жилью обусловлено, прежде всего, видом прав на собственность. Если таковая является совместной, то необходимо будет заручиться положительным ответом другого супруга. Это правило распространяется на брачно-семейные отношения. В то же время, если человек владеет долей в имуществе, согласия других лиц, на совершение сделок с ней не требуется. То есть в данном случае собственник принимает решение единолично.

Обязательно ли нотариальное оформление

Независимо от того, обладал ли человек правом собственности на комнату изначально либо выделил её из общего объема, при совершении сделки, в том числе и дарения, потребуется обратиться к нотариусу. Такое правило касается любой доли. Для совершения процедуры потребуются паспорта участников сделки, доверенности законных представителей, если они принимают участие, документы, подтверждающие право собственности на долю, квитанцию об оплате пошлины за оказываемые услуги. После этого нотариус предоставит сторонам проект договора стандартной формы, который стороны подпишут.

Переход собственности к одаряемому

По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Человек должен составить письменное заявление, к которому прилагается договор дарения в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора либо доверенность законного представителя, свидетельство, выданное нотариусом.

Подать информацию можно самостоятельно, по почте, через законного представителя или МФЦ. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению.

Уплата налогов

Любая сделка имущественного характера облагается налогом. Однако в статье 217 НК РФ, содержится перечень случаев, когда такое правило не действует. К ним отнесены и сделки с дарением имущества. Следует отметить, что норме права указано, что это условие не распространяется на случаи, когда дарится недвижимость. То есть сделка с комнатой налогом облагается.

Исключением в данном случае является связь между участниками. Если они являются супругами, родителями и детьми как родными, так и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог не выплачивается. Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

Размер сумм, подлежащих оплате, рассчитывают с учетом стоимости имущества. Налог зависит от наличия гражданства РФ: для резидентов, то есть лиц, проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, – 13% от стоимости подарка, а для лиц, не являющихся таковыми, – 30%.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

Варианты

Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец имущества дарит его другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

О том, как составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя, читайте в нашей статье.

Если одаряемый нарушает условия, можно обратиться в суд и оспорить процедуру, признав ее недействительной.

Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.

Если собственником является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании контракта так же необходимо.

Присутствие соседей-совладельцев по коммуналке не требуется.

Как оформить?

В процедуре нет особенных сложностей, но, как и в любой юридической сделке, требуется внимательность к мелочам. Давайте подробно разберемся, как оформить и что для этого потребуется.

С чего начать?

Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать:

• нотариальный;
• в простой письменной форме;
• с определенными условиями;
• типовой в Росреестре.

После этого наступает самый длительный этап подготовки – сбор необходимого пакета документов.

Какие документы нужно собрать?

Основные бумаги для дарения – это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.

Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

В противном случае, происходит передача в дар доли – выделенной или в общей собственности.

От вас потребуются:

паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого;

Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

Куда обратиться?

Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

Если не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований.

О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье.

Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и тот, что составлен в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

О том, как расторгнуть дарственную квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Правила составления соглашения

В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов.

В дарственной обязательно указываются:

дата и место подписания документа;

Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Особенности данного вида сделок

У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением контракта. Давайте рассмотрим их подробно.

Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? Обычно такой дар производится для оформления прописки одаряемому.

Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание там.

Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли жилплощади близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.

Комнаты в общежитии

Обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована.

Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Контракт полностью аналогичен стандартному.

Родственнику

При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

Документальное оформление – стандартное.

Об особенностях дарения жилья близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире (бланк, образец — 2020)

заключили настоящий договор дарения комнаты, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___ — комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).
1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м.
Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — ______ (_____________) кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты N _____ составляет _______________
(__________________) рублей, что подтверждается справкой N _____________
от «___»__________ 20__ г., выданной _______________________________ БТИ.
(указать наименование муниципального образования)
1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________
______________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «___»____ 20__ г., серия ______, N __________, выданным __________________
___________________________________________, регистрационный N ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»__________ 20__ г. сделана запись N _________________.
1.6. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.1.1. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Весь образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире в прикрепленном файле.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это совокупность комнат, каждая из которых имеет своего собственника. Это несколько отличается от известной всем идеальной долевой собственности, при которых у одного помещения имеется несколько хозяев, но реальные границы этой собственности не определены.

То есть при идеальной долевой собственности каждый из сособственников владеет, по сути, не конкретной комнатой, а правом на некую абстрактную цифру – 1/2 или 1/4. Эти цифры не имеют четкого определения, например, в виде комнаты площадью 19 м2, а всего лишь отражают пределы собственности, на которые тот или иной сособственник могут претендовать.

Что касается долевой собственности в коммунальной квартире, то она имеет реальный характер, то есть представляет собой право каждого из сособственников на конкретную комнату.

Однако и для идеальной, и для реальной долевой собственности в коммунальной квартире проблемы продажи являются общими, а именно:

• требуется согласие сособственников на отчуждение;
• сособственники имеют преференциальное (преимущественное) право покупки.

Упрощенно говоря, владелец комнаты в коммуналке не может продать свою комнату покупателю по своему выбору без согласия на то остальных жильцов коммунальной квартиры.

При условии, что между жильцами сложились неприязненные отношения, попытка продать комнату может превратиться в кошмар. Так, потребуется:

• известить всех жильцов о своем желании продать комнату;
• предложить жильцам приобрести эту комнату;
• дождаться отказа жильцов;
• получить согласие жильцов на отчуждение.

С учетом того, что каждое действие осуществляется примерно в течение месяца, то купля-продажа способна превратиться в затяжной марафон. Способом избежать этих сложностей является договор дарения, являющийся, по сути, скрытой формой купли-продажи.

Мы обязаны предупредить наших читателей об определенных рисках тайных продаж. Дело в том, что любая мнимая или фиктивная сделка по определению является ничтожной.

Разумеется, мнимость или фиктивность довольно сложно доказать при условии, что обе стороны сделки будут занимать общую позицию. Поэтому мы рекомендуем учитывать следующие обстоятельства:

• договор дарения – это безвозмездный договор. Поэтому, если в договор дарения вы решите внести сведения о цене и оплате, то это будет основанием для отмены договора. То есть любая заинтересованная сторона сможет обратиться в суд с иском о признании договора недействительным;
• договор дарения должен содержать в себе нотификации относительно безвозмездности сделки. Для вашего удобства мы разработали типовой шаблон договора дарения комнаты в коммунальной квартире. В нем имеются все нотификации, свойственные именно дарению.

Контрагенты

Сторонами договора дарения являются даритель и одариваемый. В качестве дарителя может выступать дееспособный и правоспособный гражданин, являющийся законным собственником комнаты в коммунальной квартире.

В отношении одаряемого никаких требований по статусу закон не содержит, за исключением того, что комната не может быть подарена гражданину при условиях, дающих основания предполагать о зависимом положении дарителя.

Налоги

Обязанность уплаты налога по договору дарения ложится на одариваемого. Кадастровая или оценочная стоимость комнаты, полученной в дар, будет считаться доходом, по которому начисляется НДФЛ в размере 13%.

Не подлежат налогообложению одариваемые, являющие близкими родственниками дарителя – его детьми, родителями, супругами братьями или сестрами.

Оформление дарения

Дарственная оформляется в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Визит к нотариусу будет необходим в случае, если одариваемый или даритель являются несовершеннолетними.

При этом закон не ограничивает право контрагентов обратиться к нотариусу в любом случае, если на то имеется желание. Мы, со своей стороны, должны отметить, что нотариально заверенный договор практически невозможно оспорить.

Поэтому, если есть основания предполагать, что договор вызовет недовольство других лиц и, как следствие, в суд будет предъявлен иск о признании договора недействительным, мы рекомендуем удостоверить дарение нотариально.

Составление договора

Дарение можно оформить самостоятельно или же доверить это нотариусу. Если ваш выбор – это самостоятельное составление договора, то мы рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном.

Сам договор дарения должен включать в себя следующие обязательные элементы:

1. дату и место составления;
2. ФИО, паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
3. сведения, подтверждающие право собственности дарителя на комнату;
4. выражение желание дарителя подарить комнату, и желание одаряемого принять дар на условиях безвозмездности;
5. сведения о даримой комнате – адрес, площадь, расположение, кадастровый номер;
6. сведения о местах общего пользования – кухня, санузел, балкон и т.д;
7. обязательство сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
8. сведения о согласии сособственника (для случаев, когда комната находится в общей долевой собственности супругов);
9. подписи контрагентов.

Составляется договор в трех экземплярах – по одному для сторон договора и один для Росреестра.

Регистрация

Право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит от дарителя к одариваемому с момента регистрации договора в Росреестре, то есть с момента внесения изменений в ЕГРН.

Для прохождения процедуры регистрации обе стороны договора должны явиться в регистрирующий орган или в многофункциональный центр. При себе контрагенты должны иметь:

• паспорта;
• три экземпляра договора дарения;
• технический паспорт комнаты;
• выписку из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности на комнату (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.);
• домовую книгу или выписку из нее;
• платежный документ об уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей;
• нотариально удостоверенное разрешение от второго супруга, если комната находится в совместной собственности супругов.

Процедура регистрации договора в Росреестре займет от 5 до 10 дней, в зависимости от того, куда обратятся контрагенты – непосредственно в Росреестр или в МФЦ.