Что такое кооперативная квартира и как оформить

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

• справка о выплате взноса;
• ордер на квартиру;
• список членов ЖСК;
• копия Устава ЖСК;
• выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
• справка о стоимости жилплощади;
• документы на землю;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия гражданского паспорта и ИНН;
• квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Приватизация кооперативной квартиры

Само слово «приватизация» в данном случае не применяется, так как оно относится к передаче имущества государства частным лицам/компаниям. А кооперативная квартира – это собственность некоего юридического лица. Таким образом, тут речь может идти о выкупе, но не о приватизации как таковой.

Что такое “кооперативная квартира”

Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.

Они представляли собой объединение группы физических лиц, формирующее, фактически, юридическое лицо – компанию. Эта компания выкупала, строила либо другим образом получала в собственность определенный дом или несколько квартир/домов, после чего все участники кооператива получали в право пользования эти жилые помещения.

В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.

Законодательство

На данный момент общая система осталась практически неизменной и регулируется она преимущественно главой 12 ЖК РФ, а не законом №1541-1, который отвечает непосредственно за приватизацию.

Отличия кооперативной и неприватизированной квартиры

В обоих случаях человек имеет право на проживание в данной квартире, однако не может ее передавать по наследству, продавать или совершать перепланировку. Однако кооперативную квартиру можно сдавать в аренду (целиком или частично) в соответствии со ст.128 ЖК РФ.

Кроме того, право пользования жильем, как и все выплаченные паевые взносы все же переходят по наследству, в отличие от ситуации с приватизированной квартирой. В остальном общие принципы одни и те же. Но если приватизировать квартиру (и, как следствие, оформить право собственности на нее) можно бесплатно, то для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативного жилья, сначала нужно выплатить все необходимые взносы.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Обязательно нужно, но не приватизировать, а оформлять в собственность. Жильцы такой недвижимости в любом случае обязаны выплачивать паевые взносы с завидной регулярностью. И потому они рано или поздно по получат право на оформление квартиры в собственность. В зависимости от условий кооператива может быть возможность выплатить всю положенную сумму заранее, что позволит оформить право собственности раньше срока.

Плюсы и минусы

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет массу преимуществ и фактически всего один существенный недостаток:

Как приватизировать кооперативную квартиру

Как уже было сказано, приватизировать кооперативную квартиру не нужно. А вот право собственности оформлять надо. Рассмотрим подробнее, как именно это можно сделать.

Порядок (алгоритм действий)

1. Выплатить все паевые взносы.
2. Получить документ, подтверждающий данный факт.
3. Подготовить документы для регистрации права собственности.
4. Подать заявку на регистрацию в Росреестр или МФЦ (Мои документы).
5. Получить выписку из ЕГРН. В ней должен быть указан уже новый владелец.

Процедура

В отличие от приватизации, оформление права собственности на кооперативное жилье особой сложностью не отличается. Если дом уже введен в эксплуатацию, то останется лишь оплатить все взносы.

Если же этого еще не произошло, то придется ждать. После этого оформляются документы на квартиру. Как правило, этим занимается непосредственно сам кооператив, так как жилье фактически ему и принадлежит. И уже после того, как все взносы будут выплачены, документация передается новому владельцу.

Следующий этап – собрать документы. С ними следует обращаться в МФЦ (Мои документы) либо Росреестр. Первое – проще. Второе – немного быстрее. И через несколько дней можно забирать выписку из ЕГРН с новыми данными. Все, с этого момент заявитель считается полноправным собственником жилье. Формально он им является еще на момент подачи заявления, однако без выписки все равно ничего сделать с жильем нельзя.

Документы

При подаче заявления в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке нужно прикладывать:

• Паспорт члена кооператива.
• Документ, подтверждающий факт участия в кооперативе.
• Квитанция/справка о выплате всех паевых взносов.
• Ордер касательно права проживания в данной недвижимости.
• Технический паспорт.

Сроки

В отличие от приватизации квартиры, оформление права собственности происходит значительно быстрее и проще. В среднем, с момента погашения всей задолженности по взносам (при условии, что дом введен в эксплуатацию), до получения выписки из ЕГРН проходит около 1 месяца. Реже – больше. Многое зависит от того, насколько активно заниматься данным вопросом. При желании можно справиться все за несколько дней.

Примерные сроки оформления:

• Подача заявления: от 5 минут и до получаса.
• Выписка из ЕГРН готовить примерно 7-14 дней.

Заявление на оформление права собственности на кооперативную квартиру

Расходы, налоги

Первый платеж, который нужно будет совершить еще на стадии оформления – оплата госпошлины. По состоянию на 2021 год (исходя из пп.2, п.1, ст.333.33 НК РФ), сумма составляет 2000 рублей на каждого человека-собственника. Эти деньги нужно вносить всего один раз.

Далее, если техпаспорт по каким-то причинам еще не оформлен, нужно будет это сделать. Данная процедура также платная. Цена: от 1000 рублей и выше, но редко больше 3000 рублей. И уже после оформления права собственности ежегодно нужно будет оплачивать налог на недвижимость. Конкретные цифры зависят от региона проживания. Обычно это что-то около 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости (она зачастую в разы меньше, чем рыночная).

Причины отказа приватизации кооперативной квартиры

Кооператив отказывать в оформлении права собственности на квартиру имеет право только в том случае, если не выплачены все взносы. Однако могут последовать отказы от государства. Так, не получится получить в собственность жилье в следующих случаях:

• Дом, в котором находится квартиры был возведен незаконно.
• Кооператив не был оформлен официально.
• Предоставлен неполный пакет документов.
• В документах допущены ошибки.
• Не оплачена государственная пошлина.
• Есть подозрение на подделку документов.

Любые спорные вопросы придется решать исключительно через суд. Повторная подача может привести к успеху только в том случае, если пакет документов действительно был не полон или в них были допущены ошибки (разумеется, подавать еще раз нужно только после того, как все проблемы были устранены).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Покупка квартиры через кооператив — порядок действий

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив – доступный вариант для людей, у которых нет возможности приобрести жилье за наличные деньги. Вопрос в том, как найти подходящий, надежный кооператив и что предпринять, чтобы в него вступить и получить квартиру.

Виды жилищных кооперативов

Жилищный кооператив

Помогает купить жилую площадь, а также участвует в управлении многоквартирным домом. Количество членов не может быть меньше пяти человек, но не должно превышать числа жилых помещений в приобретаемом кооперативном доме. Деятельность жилищного и жилищно-строительного кооперативов регулирует ст. 11 ЖК РФ (что не несет в себе той защиты, которую гарантирует ФЗ-214, регламентирующий права дольщиков).

ЖК могут приобретать недвижимость для своих членов только в определенных домах.

Заселение в квартиру до полной уплаты ее стоимости осуществляется по праву пользования, а кооперативная организация является собственником этого жилья.

Жилищно строительный кооператив

С 2018 г. ЖСК запретили вкладывать средства в недостроенное жилье. Эти же функции исполняет жилищный кооператив.

Жилищно накопительный кооператив

В отличие от ЖК и ЖСК может приобретать жилые помещения для своих участников без указания конкретного здания, и регламентирован ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Нужно вступить в ЖНК и заплатить паевые взносы, которые идут на отдельные счета и расходуются только на приобретение квартир. Это проверяют ЦБР и ФНС.

Члены ЖНК могут посмотреть, как расходуются деньги, выбирают правление, согласовывают планку стоимости жилья, выше которой ЖНК не может покупать жилища. Новые пайщики, вступившие в ЖНК, ставятся в конец очереди за жильем, ищут подходящую квартиру и отправляют сведения о ней в бухгалтерию кооператива. Когда придет очередь, жильё выкупается, пайщик может туда заселиться, зарегистрироваться и даже сдавать в аренду. Но пока не выплачены все деньги, жилое помещение остается в собственности ЖНК.

Как найти жилищно накопительный кооператив

В реестре представлено порядка 50 ЖНК по всей России. Особое внимание нужно обратить на организации, имеющие примечание – если они ведут подготовку к ликвидации, то тут делать нечего.

Плюсы и минусы кооператива

В ЖНК вступают те, кому не хочется переплачивать банку за кредит или не получившие ипотеку. Среди положительных сторон следует выделить:

• Отсутствие переплат.
• Возможность проживания и регистрации сразу после покупки жилья ЖНК.
• Возвращение паевых взносов при выходе.
• Распоряжение взносами: член ЖК волен завещать, дарить или продавать свои накопления.
• Пай не заберут за задолженности, даже если гражданина признали банкротом и наложили арест на имущество.

• Кооперативную организацию могут ликвидировать и средства останутся замороженными, пока не перейдут в другой ЖНК.
• Квартира остается в собственности ЖНК до полной выплаты ее стоимости. Если у гражданина не будет возможности платить, то квартиру могут забрать.
• За передачу прав собственности пайщик заплатит два раза и довольно много.
• Членские и вступительные перечисления не возвращаются.

Следует искать кооператив для покупки квартиры ближе к месту жительства, так как придется ездить для урегулирования формальностей и решения вопросов. Чем дальше пайщик живет от выбранного кооператива, тем больше у него расходов.

Что делать, чтобы вступить в жилищно накопительный кооператив

Выбрав подходящий ЖНК, следует написать заявку о вступлении. Из документов понадобятся паспорт пайщика и ИНН. Единственное условие для вступления: возраст не менее 16 лет.

После одобрения выплачиваются взносы: для вступиления, членский и паевой. Паевой взнос – это первоначальный этап покупки квартиры через кооператив. В каждом ЖНК эта сумма определяется в индивидуальном порядке.

Каждый месяц потребуется заплатить членский взнос на текущие расходы организации. При выплатах предоставляются только квитанции – расписка или перевод на счет физ. лица должны сразу насторожить пайщика.

Документы, которые необходимо проверить у жилищно накопительного кооператива

Определившись с ЖНК, нужно его проверить. Для этого заказывают документ из ЕГРЮЛ, в котором смотрят на:

• Юридический адрес и адрес места нахождения кооператива фактически.
• ИНН и ОГРН.
• Дата последнего вступления новых пайщиков.

Если у организации есть свой электронный ресурс, там так же следует просмотреть все данные, сверив их со справкой из ЕГРЮЛ и информацией реестра Банка России. При разных адресах и несовпадении количества пайщиков ЖНК возможны мошеннические схемы.

На сайте должны быть учредительные документы:

• Положение о паевых фондах.
• Устав.
• Положение о формах участия.
• Заключение аудиторской компании, которая выбирается по тендеру каждый год и делает независимую проверку ЖНК и финансов.

Не стоит связываться с организацией, скрывающей юридическую информацию о себе.

Как оформляется право собственности после выкупа квартиры у жнк

После того, как ЖНК выплачивается вся сумма за квартиру с учетом начислений, оформляется право собственности на гражданина. Для этого надо получить в кооперативной организации уведомление о погашении.

За оформление прав нужно платить, когда ЖНК купил квартиру, а второй раз – когда пайщик полностью расплатился и переводит жилье на свое имя. ЖНК – это юридическое лицо и госпошлина будет составлять 22 тыс. рублей в первый раз. Пайщик, как физическое лицо, заплатит 2 тыс. рублей за переоформление на себя во второй раз.

Юрист кооператива вместе с пайщиком отдают в Росреестр уведомление о погашении, квитанцию об оплате госпошлины (на 2000 руб.), договор о первоначальном приобретении квартиры кооперативом, копию паспорта пайщика.

Ежемесячный взнос в кооператив и как он формируется

Кооператив не дает рассрочку больше чем на 10 лет. Цена жилого помещения высчитывается по квадратным метрам, и оценивается ежеквартально. Если кадастровая стоимость вырастает, то пайщик будет платить больше.

Взносы нельзя пропустить, даже если пайщик заплатил за несколько месяцев вперед. Плюс такой уплаты – только уменьшение ежемесячной суммы. В случае невозможности внесения взносов из-за болезни или потери работы счёт замораживается на 3 месяца. Исключение из ЖНК происходит, если:

• Есть 3 просрочки на протяжении календарного года.
• Пайщик не выплатил взнос больше 2 раз за квартал.

У каждой организации свои условия, о которых нужно уточнять при вступлении. Возврат паевых средств осуществляется не сразу, а только на следующий год после исключения.

Заключение

Покупка квартиры через жилищный кооператив без переплат очень выгодна, если есть возможность постоянно, не пропуская, выплачивать взносы. Но перед заключением договора нужно тщательно проверить чистоту ЖК и его условия.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Что такое кооперативная квартира: как оформить право собственности и продать, риски

Кооперативными квартирами называются квартиры, строительство которых велось в советское время. После 2000-х годов вновь началось возведение многоквартирных домов современными жилищно-строительными кооперативами, хотя система финансирования строительства полностью отличается от советской. Рассмотрим в данной статье, как оформить право на такие квартиры и чем они отличаются от другого жилья.

Что это такое

Кооперативные квартиры были распространены в СССР, строились они и в 90-е. С того момента, как член кооператива выплачивал пай за квартиру, она становилась его собственностью.

Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.

Паи за такое жилье выплачены давно, и на сегодняшний день кооперативные квартиры ничем не отличаются от других, не кооперативных.

Сделки с такими квартирами происходят по законам вторичного рынка .

Как оформить право собственности

Владельцам кооперативных квартир достаточно взять справку, что пай выплачен и на этом основании зарегистрировать право в ЕГРН.

Никаких дополнительных документов не понадобится – квартиры проходили учет БТИ, а с данных БТИ сведения попали в ЕГРН.

Дальнейший переход права осуществляется по обычным договорам купли-продажи, дарения, мены и т. д.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры читайте здесь >>

Как получить по наследству

Наследство на кооперативную квартиру открывается таким же образом, как и на любую другую. В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу.

Если наследник не принял фактически наследство, то необходимо обращаться в суд. Если наследство в виде квартиры было фактически принято, наследник сможет зарегистрировать право собственности без суда.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

Совсем иное дело – современные ЖСК. Они значительно отличаются от советских кооперативов, и их вряд ли можно назвать продолжением советской схемы привлечения денежных средств.

ЖСК – некоммерческая организация, объединившая своих членов для покупки жилья на основе денежных паевых взносов. ЖСК еще существует как форма управления многоквартирным домом. В состав ЖСК могут входить любые лица. Строительство МКД ведется на имеющиеся деньги пайщиков. ЖСК может оформлять коммерческие кредиты для застройки.

О последних изменениях в непосредственном управлении многоквартирным домом читайте в этой статье >>

Риски

Приобретение квартиры на стадии строительства за денежные паевые взносы ЖСК – предприятие довольно рискованное. Это связано с тем, что государство не обеспечивает защиту прав участников такой стройки. Некачественное строительство или долгострой являются ответственностью пайщика.

Государство защищает строительство по другой схеме – долевого участия по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Приобретение квартир, строящихся по этому закону, является гораздо более надежным способом вложения средств. Дольщики практически застрахованы от потери денег и неполучения жилья.

Квартира в МКД, строящемся ЖСК, стоит значительно меньше, чем квартира в МКД, возведение которого ведется по № 214-ФЗ, а риск ее не получить – значительно выше. Рассмотрим особенности стройки МКД по системе паевых взносов:

1. Законодательное регулирование – устав организации и положения договора, 11 и 12 глава ЖК РФ.
2. Регистрация в Росреестре производится только по окончании строительства, договор не регистрируется.
3. Цена за квартиру может подниматься в процессе стройки, если в договоре не указано обратное.
4. Ответственность за несоблюдение сроков не предусмотрена, если в договоре не предусмотрено иное.
5. Паевые взносы могут оплачиваться и после завершения строительства.

Перед заключением договора с ЖСК на покупку квартиры следует внимательно изучать разрешительную документацию на возведение объекта, выяснить, в чьей собственности находится земельный участок.

Теоретически возможно, что многоквартирный дом, даже после регистрации права собственности на квартиры в нем, будет признан самозастроем. Хотя вероятность такого развития событий небольшая.

Как оформить в собственность квартиру ЖСК

До выплаты полной суммы стоимости квартиры, она является собственностью ЖСК. Справка о выплате пая является основанием для государственной регистрации права в Росреестре.

Продажа квартиры ЖСК

После того, как право на квартиру зарегистрировано, можно распоряжаться ей по своему усмотрению: продать на основании обычного договора купли-продажи, подарить, обменять. С момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, квартиры ЖСК ничем не отличаются от других квартир в плане реализации права владения, пользования и распоряжения таким имуществом.

Подведем итоги

Кооперативные квартиры, возведенные в советское время, и квартиры, построенные современными ЖСК после 2000 года, можно продать и купить как любое другое жилье вторичного рынка недвижимости. Право собственности на такие квартиры регистрируется на основании справки о выплате пая.