Cбербанк России — ипотека в 2020 году: программы

Льготная ипотека: итоги и перспективы

Переход на эскроу, госпрограмма и снижение предложения способствовали росту цен на недвижимость. Цены на недвижимость, рассчитанные по данным Сбера, в целом по России с января 2020 по май 2021 года выросли на 26% для первичного рынка и на 17% — для вторичного.

Драйв роста цен начался с недорогого жилья. Приток покупателей в постепенно сужающийся рынок жилья, строящегося без использования счетов эскроу, создал эффект «бутылочного горлышка». Самые ходовые предложения (как по площади жилья, так и по региональному принципу) были быстро разобраны, и цена на них выросла. В этой ситуации покупатели стали экономить на метраже, что создало эффект положительной обратной связи и ещё больше подняло среднюю стоимость квадратного метра.

В большинстве регионов (в 76%) рост цен на первичном рынке опередил вторичный рынок, однако нельзя сделать однозначный вывод, что первичка разогнала цены вторички. И хотя описанные выше факторы роста цен на недвижимость по большей части относятся к первичному рынку, проведённый СберИндексом анализ показывает, что цены на первичном и вторичном рынках меняются преимущественно независимо друг от друга.

Госпрограмма больше способствовала росту спроса на ипотеку, чем на жильё. Введение программы льготной ипотеки и общее снижение ставок в экономике привели к тому, что воспользоваться ей предпочли не только сравнительно низкодоходные слои населения, но и представители среднего класса, в том числе, те, у кого и так была возможность купить квартиру за собственные средства без займов. По нашим оценкам, объём собственных средств в структуре спроса на жильё на первичном рынке в 2020 году снизился с 1,6 до 1,1 трлн руб., а объём ипотеки, напротив, вырос с 0,9 до 1,5 трлн руб.

Программа субсидирования ипотеки помогла нарастить среди приобретателей жилья долю сравнительно низкодоходных категорий с 5% до 21%. Льготная ипотека привела к росту спроса наименее обеспеченной категории заёмщиков на жильё на первичном рынке: для них количество ипотечных кредитов на первичке в 2020 году выросло на 23% г/г (а на вторичке снизилось на 1% г/г). Тем не менее самый высокий прирост выдач ипотеки пришёлся на средний класс, представители которого предпочли взять ипотеку, а не тратить свои средства.

Выдачи ипотеки на первичном рынке в 2020 году выросли бы и в отсутствие программы субсидирования за счет снижения уровня ключевой ставки. Но программа субсидирования дополнительно увеличила выдачи еще на 244 млрд рублей из 1 трлн выдач по льготной ипотеке, оставшаяся часть заместила выдачи по коммерческим программам.

Первоначально госпрограмма снизила расходы на приобретение новостроек, но уже в 2021 году ипотечный платёж превысил уровень начала 2019 года в 40% регионов, в июне − в 70% регионов. После запуска госпрограммы в апреле 2020 года, а также снижения ключевой ставки Банком России произошло уменьшение ипотечного платежа по новостройкам в среднем на 15%, но в результате последующего роста цен экономия для заёмщика начала сокращаться. В ноябре 2020 года она пропала для заёмщиков из Москвы, а в мае 2020 — и в среднем по России.

23% ипотеки по госпрограмме было использовано на покупку жилья в другом регионе, это намного выше, чем по обычной ипотеке (7%). По данным Сбера, в восьми регионах почти 100% выдач ипотеки по госпрограмме их жителям были использованы на переезд в другие регионы. Причина такой ситуации в неравномерности российского рынка строительства жилья: в ряде регионов строительство почти не ведётся, поэтому местные жители вынуждены были решать проблему с дефицитом предложения за счёт «выездной» ипотеки.

В целом льготная ипотека смогла поддержать строительную отрасль в период кризиса и, судя по росту числа проектных деклараций, даже помогла ей создать задел на будущее. Однако в последние месяцы действия госпрограммы стали заметны некоторые побочные эффекты, объективно снижающие доступность жилья. По этой причине программа была переформатирована. Опыт Госпрограммы-2020 показывает, что проблема доступности жилья должна решаться с помощью социальных программ.

Изменение условий по программам поддержки ипотеки приведёт к сокращению доли субсидируемой ипотеки в выдачах, но будет частично компенсировано ростом семейной ипотеки. С одной стороны, сокращение лимита выдач по госпрограмме с 1 июля 2021 года до 3 млн руб. снизит выдачи по основной программе примерно на 60%. С другой — решение распространить программы льготной семейной ипотеки на семьи с первым ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза.

Длинный тренд падения объемов строительства жилья, высокая просрочка в строительной отрасли, проблема «обманутых дольщиков» во многом стали результатом длительного падения цен на квартиры в реальном выражении. Рост цен в 2020−2021 года вывел реальную цену квадратного метра на уровень 2013 года, что будет способствовать росту инвестиционной привлекательности отрасли и увеличению объема предложения.

Ипотека Господдержка 2020 от Сбербанка по ставке от 0,1%

Какой размер минимального ежемесячного платежа по ипотеке Сбербанка

При выборе ипотеки надо опираться в первую очередь на собственную платежеспособность, ведь погашать кредит придется каждый месяц на протяжении многих лет. Ипотека в Сбербанке выдается на достаточно выгодных условиях, но даже при этом ее нельзя назвать доступной для всех слоев населения. Поэтому надо выбирать для себя такую программу, которая позволит свести до минимума размер ежемесячных платежей.

Последние зависят от многих факторов. Самые важные из них — собственно сумма кредита, процентная ставка на ипотеку Сбербанка и срок, на который берется ссуда. На эти показатели и надо опираться при выборе.

Платеж по кредиту будет минимальным, если взята небольшая сумма, под самый маленький процент и на максимально длительный срок. Но как правило, ипотечных программ, соответствующих всем желаниям клиента, не существует. Кроме того, есть одно важное условие, которое выдвигает Сбербанк — размер месячного платежа не должен быть больше 50% от величины подтвержденного клиентом дохода.

Разобраться с размером ежемесячного платежа для каждой ипотечной программы можно с помощью представленной ниже таблицы. В ней за основу взяты такие показатели: стоимость приобретаемой недвижимости — 3 000 000 руб., срок кредитования — 20 лет. На их базе и рассчитан среднемесячный платеж по ссуде.

Ипотечная программа	Процентная ставка	Сумма, выданная банком (руб.)	Размер ежемесячного платежа (руб.)
Кредит под залог недвижимости	10,4%	1 800 000	17 850
Ипотека на новостройки	7.6%	1 500 000	12 176
Ипотека на готовые квартиры	8%	1 500 000	12 547
Господдержка 2020	5.75%	1 500 000	10 531
С господдержкой для семей с детьми	4.7%	1 500 000	9652
Строительство жилого дома	8.8%	1 500 000	13 304
Загородная недвижимость	8.3%	1 500 000	12 828
Ипотека плюс материнский капитал	7.6%	1 500 000	12 176
Ипотека на готовое жилье (вторичка)	7.7%	1 990 000	16 293

Все эти расчеты можно осуществить и самостоятельно, воспользовавшись ипотечным онлайн-калькулятором Сбербанка. В программе нужно выбрать вид ипотеки и ввести нужные параметры (стоимость приобретаемого жилья, сумму первоначального взноса, если ее предполагается внести, срок, на который берется кредит). Калькулятор покажет процентную ставку, размер ежемесячного платежа и график внесения денег на весь кредитный период.

Также на калькуляторе будет указана минимальная сумма необходимого дохода, но этой информации доверять не стоит. Скорее всего, она не устроит банк.

Чтобы быть уверенным в том, что заявка будет одобрена, лучше воспользоваться простой формулой: показанную программой выплату надо умножить на 2.5. Если в результате получится число, более или менее близкое к размеру вашего заработка, тогда и можно рассчитывать на одобрение заявки.

Видео

Процентные ставки Сбербанка по ипотеке

По каждой ипотечной программе Сбера установлена своя базовая ставка. Например, если речь о покупке квартиры на вторичном рынке, это 8,1%. Но это только базовое значение, к которому применяются повышающие коэффициенты:

+0,3, если заявитель подает заявку не онлайн, а через офис;
+1, если заемщик отказывается от личного страхования;
+0,3%, если покупаемая квартира выбрана не на сервисе банка Домклик;
+0,4%, если первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
+0,5, если клиент не получает зарплату через Сбербанк;
+0,8, если речь о выдаче ипотеки без справок.

Подобная схема назначения ставок с коэффициентами действует во всех ипотечных банках страны. Дается базовая ставка, а к ней прописываются повышающие и понижающие коэффициенты. Поэтому и расчет ипотеки нужно выполнять с учетом этих надбавок.

Ответы юриста на популярные вопросы

На что лучше брать ипотеку в Сбербанке: на квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Как выплачивается ипотека в Сбербанке?

Как оформить ипотеку в Сбербанке, если нужно выкупить долю в праве собственности?

Берем квартиру в ипотеку через Сбербанк. Продавцу 70 лет. Нужно ли брать с него справку о дееспособности и отсутствии психических заболеваний?

Нужно ли брать с продавца расписку о получении первоначального взноса в качестве задатка?

Лучшее предложение по новостройкам

Если вы планируете приобретение квартиры в новостройке, первым делом изучите предложение Сбербанка. Его программу можно назвать лучшей на рынке. Все дело в процентных ставках. В рамках партнерских соглашений с застройщиками появляются особые условия выдачи.

Заемщик может применить одну из форм субсидирования процентной ставки:

на первый год после заключения кредитного договора назначается ставка 0,1%;
на первые два года назначается ставка 1,9-2,5%;
на весь срок назначается ставка в рамках 3,2-6%.

Аналогично дисконты к процентным ставкам применяются при покупке строящейся недвижимости. Причем на период строительства проценты назначаются минимальными. Снижение ставки действует и после сдачи объекта.

Список аккредитованных Сбербанком новостроек по вашему региону и городу найдете на его сайте, или воспользуйтесь его сервисом подбора жилья Домклик.

Минимальные суммы ипотеки в других банках

Сейчас программы кредитования, предлагаемые различными финансовыми учреждениями, достаточно разнообразны. Каждый банк в попытке привлечь клиента предлагает свои, максимально выгодные для заемщиков условия. Варьируется при этом не только процентная ставка ипотечного кредитования, но и минимальный размер кредита. Причем весьма существенно — от 100 000 до 1 000 000 руб.

В качестве альтернативы Сберу можно рассмотреть следующие банковские учреждения РФ:

Банк Сумма кредита, до Ставка Срок ипотеки до 30 000 руб. от 9,8% до 30 лет Перейти до 30 000 руб. от 8.7% до 25 лет Перейти до 30 000 руб. от 8.7% до 25 лет Перейти

ЗаключениеКак можно понять из представленных в таблице данных, самый маленький кредит в 100 000 руб. можно взять в «Россельхозбанке» и «Газпромбанке». Самое большое ограничение по сумме — 1 000 000 руб. — у «Раффайзенбанка».

Минимальный размер суммы по ипотеке в Сбербанке, на которую финансовое учреждение может дать согласие желающему оформить покупку недвижимости в кредит, составляет 300 000 руб. Это тот лимит, с которого банк уже может получить прибыль. В то время как заемщику невыгодно оформлять ипотеку на пороговую сумму. Если на покупку жилья не хватает меньше или чуть больше минимальной пороговой суммы, лучше взять обычный потребительский кредит. Такой займ и оформляется быстрее, и выгоднее с точки зрения переплат.

Господдержка 2020: как купить квартиру в новостройке по льготной ставке в СберБанке

Программа господдержки позволяет купить жильё по сниженной ставке, часть процентов банку компенсирует государство. Льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года. Разбираемся, как и какую недвижимость можно купить в Сбере с помощью господдержки.

Условия льготной ипотеки в Сбере

Государственная ставка по льготной ипотеке — 7%, но в Сбере её можно снизить.

От 0,1% годовых по программе субсидирования с застройщиками От 5,85% годовых при первоначальном взносе от 20% стоимости жилья От 6,25% годовых при электронной регистрации сделки От 6,55% годовых — стандартная ставка по программе господдержки

Срок кредита — до 30 лет. Сумма кредита — до 3 млн рублей.

Первоначальный взнос по кредиту — от 15% стоимости недвижимости. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Кто может получить ипотеку с господдержкой

Требования к заемщикам у банка минимальные:

Гражданство РФ Прописка на территории России Возраст от 21 года до 75 лет (на момент выплаты ипотеки) Стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев

Какую недвижимость можно купить

Сниженные ставки действуют на покупку квартиры в новостройке, дом или строительство дома.

При этом не важно, сколько стоит квартира — 2 млн, 5 млн или 10 млн — банк выдаст ипотеку на сумму не более 85% от стоимости жилья и максимум 3 млн рублей.

Например, если вы хотите купить квартиру стоимостью 5 млн рублей, то ваш первоначальный взнос должен быть 2 млн рублей.

А вот для квариры, стоимостью 2 млн, вам потребуется 300 тысяч рублей (15%), остальную сумму — 1 700 000 рублей (85%) можно получить в кредит от банка.

Купить квартиру в готовом доме «на вторичке» по этой программе не получится, для этого есть другие: например, Ипотека на готовое жилье. По программе льготной ипотеки также нельзя купить долю в квартире, комнату или апартаменты.

Какие документы нужны для заявки на ипотеку

Зарплатным клиентам банка

При авторизации с помощью Сбер ID данные на ДомКлик будут заполнены автоматически.

Если состоите в браке, может потребоваться свидетельство о браке.

Надо также предоставить документы, подтверждающие занятость и доход. Однако тут тоже все просто — трудовая книжка не нужна, просто укажите номер СНИЛС, чтобы банк заказал выписку из ПФР.

Сколько времени занимает оформление льготной ипотеки

Рассчитать сумму первого взноса, ежемесячные платежи и ставку по льготной ипотеке в Сбере поможет ипотечный калькулятор. Он же покажет график платежей.

В среднем клиенты Домклик получают решение банка через 2 минуты после подачи заявки. Поэтому самый быстрый и простой способ узнать свой бюджет на квартиру или дом — подать заявку на Домклик.

Согласование выбранной квартиры с банком занимает от нескольких часов до суток — ведь банк ее уже фактически одобрил при аккредитации новостройки. Если решение будет положительным, можно сразу же назначить дату сделки.

С момента одобрения заявки на ипотеку у вас будет 90 дней, чтобы выбрать недвижимость и собрать все документы.

Сбербанк запустил сельскую ипотеку с 20 мая 2020 года и почти сразу же приостановил прием заявок

20 мая 2020 года Сбербанк открыл прием заявок на выдачу сельской ипотеки под 3% годовых по федеральной программе «Комплексное развитие сельских территорий», однако уже через 8 часов годовой лимит по заявкам был полностью исчерпан. На текущий год Министерство сельского хозяйства РФ выделил Сбербанку 97 млн рублей, которые должны быть направлены на субсидирование льготных ставок по сельской ипотеке. Программа оказалась настолько востребованной, что всего за один рабочий день в банк поступило 1100 заявок, общая стоимость которых составила более 3 млрд рублей. В связи с чем прием заявок был временно приостановлен.

Условия сельской ипотеки в Сбербанке

Льготный ипотечный кредит для жителей села в Сбербанке выдается на срок от 1 до 25 лет, под 2,7% годовых (при условии использования сервиса электронной регистрации) или под 3% (при оформлении ипотеки в отделении банка).

Важно! Процентная ставка может быть снижена до 0,1% годовых за счет регионального субсидирования.

Диапазон размера сельской ипотеки варьируется от 300 тыс. до 3 млн рублей. Для жителей Ленинградской области и Дальнего Востока максимальный размер кредита может составлять до 5 млн рублей.

Важно! По программе разрешено приобретать или строить жилые объекты недвижимости на всей территории РФ за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Первоначальный взнос должен составлять минимум 15% от общей стоимости кредита (при подтверждении дохода) или минимум 50% (если клиент не предоставляет подтверждение необходимого уровня дохода).

Претендовать на получение сельской ипотеки может любой гражданин РФ старше 21 года, которому на момент последнего платежа будет не более 75 лет. При этом потенциальный заемщик должен иметь стаж 6 и более месяцев на текущем месте работы и общий стаж работы от одного года и более за последние 5 лет.

Согласно условиям банка, для получения ипотечного кредита допускается привлечение не более трех физических лиц в качестве созаемщиков, к которым предъявляются те же требования, что и к главному заемщику. Супруг или супруга автоматически считаются созаемщиками, а приобретаемое или строящееся на средства ипотеки жилье является залогом и страхуется в обязательном порядке. Личное страхование заемщика не является обязательным.

Льготный ипотечный кредит разрешается потратить исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости, расположенной на сельских территориях, при этом сам заемщик может иметь любую прописку.

Заявки по программе рассматриваются в среднем 25-30 дней, так как данные каждого заявитель и каждого объекта недвижимости передаются в минсельхоз для проверки на соответствие критериям программы. В будущем планируется снизить сроки рассмотрения до 2-3 рабочих дней.

Господдержка 2020

На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Банке).

При строительстве жилого дома – на период строительства залог другой недвижимости или поручительство физ. лица, после строительства залог жилого дома.

В добровольном порядке может быть заключен договор страхования риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика

Покупка строящегося жилья у юридического лица или в готовой новостройке у застройщика.
Покупка или строительство дома с помощью юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выдача и погашение

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Банка:

по месту регистрации заемщика / одного из созаемщиков;
по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
по месту аккредитации компании-работодателя заемщика / созаемщика.

Возможен выезд сотрудника Банка домой к клиенту для выпуска усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчета за недвижимость.

Требования

Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет (65 лет – при оформлении без предоставления документов, подтверждающих доход и занятость)

Паспорт гражданина РФ.
СНИЛС;
Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем / справка от работодателя, содержащая сведения о занимаемой должности и стаже работы (сроке службы), либо копия договора/контракта с последнего места работы (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки).
Справка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме государственного учреждения за последние 12 месяцев.
Для пенсионеров: справка о размере назначенной/выплаченной за последний месяц пенсии из отделения ПФ РФ или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.

Документы, подтверждающие доход и занятость, не требуются для клиентов, получающих пенсию или заработную плату на карту Банка (при условии зачисления зарплаты как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев).

Для индивидуальных предпринимателей:

свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или свидетельство о внесении записи в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе;
налоговая декларация за период, определенный НК РФ.

При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятость:

паспорт гражданина РФ;
второй документ, подтверждающий личность (на выбор): водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.

Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Плюсы и минусы

Льготная процентная ставка
Срок кредитования – до 30 лет
Сниженные ставки в рамках программы субсидирования застройщиками
Возможно оформление по двум документам
Допускается кредитование пенсионеров и ИП
Возможность заказать выезд кредитного специалиста

Период действия программы – до 01.07.2022 г.
Увеличение ставки при отказе от личного страхования
Длительный срок рассмотрения заявки

Ипотечный калькулятор

Остались вопросы?

Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Господдержка в ипотечном кредитовании — как это работает?
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?

Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?

Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.

Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).

Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?

Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.

Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.

Господдержка в ипотечном кредитовании — как это работает?

В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.

По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.

Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.

Можно ли погасить ипотеку досрочно?

Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.

Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.

Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?

Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.

Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.

Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.

Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?

Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.

Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.

Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.