Актуальность оценки в условиях современного рынка

Оценка недвижимости: как происходит, где брать, зачем нужна?

Оценка недвижимости — это комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта или прав в отношении предмета оценки (права собственности, аренды, пользования).

Определить точную цену квартиры, дома или другого объекта можно с помощью профессионального оценщика или самостоятельно. Если вам не требуется документальное подтверждение оценки, можно установить цену на недвижимость с помощью сведений из Госкадастра.

Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами, деятельность которых регламентируется Федеральным Законом РФ № 135 «Об оценочной деятельности». Если отчет об оценке нужен для предоставления в банк, суд или другую госорганизацию, его должен подготовить специалист, имеющий аккредитацию. Это может быть сотрудник организации или самостоятельный независимый эксперт.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в таких случаях:

Обмен жилплощади — для проведения равнозначной сделки, каждая сторона должна знать реальную стоимость своих объектов;
Реорганизация компании — в этой ситуации процедура по определению цены имущества позволяет определить количество и сумму активов, которыми располагает предприятие;
Решение конфликтов в суде — если владелец имущества уверен, что он приобрел жилье по завышенной стоимости, оно может провести независимую оценку и обратиться в суд.

Оценка недвижимости может также использоваться при проведении каких-либо юридических операций с имуществом (дарение, передача в наследство).

Виды стоимости

Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:

Ликвидационная — это цена недвижимого имущества, по которой его можно реализовать в кратчайшие сроки. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%;
Инвестиционная — этот показатель используют предприниматели или граждане, желающие получить прибыль с недвижимого имущества. Инвестиционная оценка всегда ниже рыночной, так как при ее расчете учитывается размер возможной прибыли.

Методы оценки: Как могут считать стоимость

Методы проведения оценки недвижимости регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 297.

Сравнительный метод

Этот метод используется, чаще всего, для определения рыночной стоимости. Его основная задача — не дать покупателю приобрести жилье по завышенной цене. Для этого оценщик изучает аналогичные объекты, сравнивает их и рассчитывает средний показатель.

Доходный метод

Такой способ применяют при расчете инвестиционной цены имущества. Его суть заключается в том, что происходит анализ возможных рисков, которые приведут к снижению цены объекта. То есть, покупатель должен заплатить за недвижимость столько, сколько сможет получить прибыли. Если объект не окупит себя в дальнейшем, не стоит его приобретать.

Затратный метод

Чаще всего эту методику используют для оценки стоимости домов или земельных участков. Его суть заключается в том, что объект не может стоить дороже, чем покупатель потратил бы на строительство аналогичного жилья.

Что влияет на стоимость недвижимости

Цена квартиры или дома, прежде всего, зависит от себестоимости объекта. Это те расходы, которые понес застройщик при возведении ОКС (разработка проекта, оплата труда рабочим, вид стройматериалов). Также на оценку недвижимости оказывают влияние такие особенности:

Ситуация на рынке недвижимости;
Месторасположение;
Площадь;
Развитие инфраструктуры;
Технические параметры;
Год постройки и уровень износа здания;
Планировка;
Наличие документации, подтверждающей право собственности;
Целевое назначение;
Комфорт для жильцов (паркинг, система видеонаблюдения, охрана);
Наличие ограничений;
Вид имущественного права продавца (собственник, арендатор).

Как проходит оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости длится от 2 дней до трех недель. Длительность процедуры зависит от места расположения имущества, загруженности оценщика, количества сведений по имуществу. Расчет стоимости ОКС состоит из шести основных этапов.

Постановка здания на оценку

На этом этапе выбирается эксперт, который будет проводить расчет стоимости. Он определяет метод оценки, в зависимости от цели исследования. Если стоимость квартиры нужна для оформления ипотеки, оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Для выявления показателя заказчик должен предоставить специалисту следующие документы:

Техплан;
Документ, на основании которого владелец приобрел право собственности;
Паспорт;
Поэтажный план с экспликацией.

Подписание договора

После изучения предоставленной документации эксперт и заказчик заключают договор. В нем указывают сроки и объем работ. Стоимость услуг оценщика зависит от региона, как правило, она варьируется от двух до пяти тысяч рублей.

Сбор информации

Исполнитель проводит осмотр недвижимости, фиксирует техническое состояние объекта, выясняет, используется ли он по целевому назначению. Также оценщик сравнивает фактические характеристики имущества со сведениями, зафиксированными в документах.

Расчет стоимости

На данном этапе исследования имущества происходит определение цены одним из существующих методов. Формулы расчетов и полученные результаты указываются в отчете.

Учет условий

Как правило, специалист оценивает объект с применением трех основных методов: сравнительный, затратный и доходный. Для выявления точной суммы эксперт использует повышающие или понижающие коэффициенты, которые также фиксируются в отчете.

Формирование отчета

Требования к оценочному отчету закреплены в ст. 11 ФЗ РФ № 135 и в Приказе Минэкономразвития РФ № 299. Согласно указанным нормативным актам, документ должен включать такую информацию:

Выводы эксперта;
Оценочное задание;
Реквизиты заказчика и оценщика;
Метод расчета стоимости объекта;
Описание технических характеристик имущества;
Перечень факторов, влияющих на конечный показатель;
Список документов, которые использовал специалист при исследовании.

Оценочный отчет должен быть сшит, а каждая страница пронумерована. Документ заверяется подписью исполнителя.

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости

Если вам требуется подготовить официальный оценочный отчет, например, для банка при оформлении ипотеки, нужно обращаться к профессиональным оценщикам. Стоимость услуги — от 5000 рублей. Тарифы на определение цены жилплощади представлены в таблице.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

От 35 000 рублей

От 40 000 рублей

Определение рыночной стоимости предприятия

От 50 000 рублей

От 150 000 рублей

От 200 000 рублей

Иные виды оценки

Как посчитать стоимость жилья самому, без оценщиков?

Если вам не нужен официальный отчет от оценщика и вы просто хотите приобрести или продать свою квартиру, но не можете определиться с ценой, можно самостоятельно провести расчеты. Для этого можно найти на досках объявлений аналогичные объекты и ознакомиться с уровнем цен.

Также для определения цены недвижимого имущества можно воспользоваться сведениями из Кадастра. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Этот показатель определяет рыночную цену недвижимости и используется для формирования налогового сбора.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Методы сравнительного подхода в оценке стоимости предприятия

По мере развития рыночных отношений в нашей стране, одним из самых важных факторов, определяющих конкурентоспособность российских предприятий и организаций в долгосрочной перспективе, стал фактор наличия фундаментальной цели развития бизнеса — прироста его реальной стоимости, и построение эффективной системы управления, ориентированной на достижение данной цели.

На современном этапе развития рыночных отношений в российской экономике оценка стоимости бизнеса стала играть большую роль в жизни отечественных компаний и предприятий. Это явление обусловлено интенсивным процессом приватизации собственности, активным проведением операций купле-продажи предприятий, которые требуют адекватной оценки стоимости продаваемых объектов, процессом выхода многих отечественных компаний на международный финансовый рынок. Процедуры оценки стоимости бизнеса прочно вошли в повседневную деловую практику.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что в современном обществе проблема оценки бизнеса и переоценки стоимости имущества стоит очень остро и является одной из наиболее актуальных в экономической среде из-за постоянного развития. Основной задачей данной работы заключается в рассмотрении сущности и роли метода сравнительного подxода в оценке стоимости предприятия(бизнеса) в экономике.

Основная часть
Сравнительный подход к оценке — это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Теоретической основой сравнительного подхода, доказывающей возможность его применения, а также объективность результативной величины, являются следующие базовые положения.

Во-первых, оценщик использует в качестве ориентира реально сформированные рынком цены на сходные предприятия, либо их акции. При наличии развитого финансового рынка фактическая цена купли-продажи предприятия в целом или одной акции наиболее интегрально учитывает многочисленные факторы, влияющие на величину стоимости собственного капитала предприятия. К таким факторам можно отнести соотношение спроса и предложения на данный вид бизнеса, уровень риска, перспективы развития отрасли, конкретные особенности предприятия и многое другое, что, в конечном счете, облегчает работу оценщика, доверяющего рынку.

Во-вторых, сравнительный подход базируется на принципе альтернативных инвестиций. Инвестор, вкладывая деньги в акции, покупает, прежде всего, будущий доход. Производственные, технологические и другие особенности конкретного бизнеса интересуют инвестора только с позиции перспектив получения дохода. Стремление получить максимальный доход на вложенный капитал при адекватном уровне риска и свободном размещении инвестиций обеспечивает выравнивание рыночных цен.

В-третьих, цена предприятия отражает его производственные и финансовые возможности, положение на рынке, перспективы развития. Следовательно, в сходных предприятиях должно совпадать соотношение между ценой и важнейшими финансовыми параметрами, такими как прибыль, дивидендные выплаты, объем реализации, балансовая стоимость собственного капитала. Отличительной чертой этих финансовых параметров является их определяющая роль в формировании дохода, получаемого инвестором.

Условия применения сравнительного подхода:

-объект не должен быть уникальным.

-информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

-факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Основные требования к аналогу:

-аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам;

-сходные условия сделки.

Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Сравнительный подход обладает рядом преимуществ и недостатков.

Преимущества сравнительного подхода:

-цена фактически совершенной сделки в условиях развитого рынка максимально учитывает рыночную ситуацию, является реальным отражением спроса и предложения и является наилучшей базой оценки рыночной стоимости;

-влияние субъективных факторов на процедуру оценки невелико: во-первых, оценка основана на ретроспективной информации и, следовательно, отражает фактические результаты производственно-финансовой деятельности предприятий (как аналогов, так и объекта оценки); во-вторых, роль оценщика, использующего фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий, сводится к сбору информации по аналогам и согласованию полученных результатов.

-вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов;

— достаточно прост в применении и дает надежные результаты;

Недостатки сравнительного подхода:

-перспективы развития оцениваемого предприятия в будущем учитываются лишь в той мере, насколько они соответствуют общеотраслевым тенденциям и отражены в ценах сделок с аналогичными компаниями;

-доступ к необходимой финансовой информации компаний-аналогов часто ограничен, отсутствует достоверная информация о ценах и условиях сделок по купле-продаже аналогов на рынке слияний-поглощений:

-сложности поиска полностью аналогичных компаний определяют большой разброс величин стоимости, полученных в результате использования различных мультипликаторов, по различным компаниям-аналогам.

Заключение:

Оценка бизнеса охватывает множество методов позволяющих произвести расчет стоимости предприятия исходя из имеющейся информации. Для обеспечения большей достоверности оценка бизнеса предполагает использование трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. Однако учитывая российскую специфику, при оценке допускается использование не всех трех, а только одного подхода, поскольку в некоторых случаях невозможно собрать необходимую информацию. В таком случае выбирается наиболее оптимальный подход. Учитывая плюсы сравнительного метода оценки приведенные в данном эссе, сравнительный подход является приемлемым вариантом так как за счет него достигается высокая детализация и достоверность полученных результатов.

При копировании любых материалов с сайта evkova.org обязательна активная ссылка на сайт www.evkova.org

Сайт создан коллективом преподавателей на некоммерческой основе для дополнительного образования молодежи

Сайт пишется, поддерживается и управляется коллективом преподавателей

Whatsapp и логотип whatsapp являются товарными знаками корпорации WhatsApp LLC.

Cайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Анна Евкова не оказывает никаких услуг.

Все, что вы хотели знать об оценке недвижимости

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий по установлению стоимости конкретного объекта. В качестве объекта может выступать квартира, дом, земельный участок, коммерческое, офисное или складское помещение.

Кто занимается оценкой

Теоретически оценку может провести любой, в том числе и собственник недвижимости: критерии и коэффициенты не являются секретом, их, как и процедуру, можно найти в интернете. Однако результат такой оценки, во-первых, не будет точным, во-вторых, его не примут серьезные учреждения, такие как банки.

Поэтому для оценки стоимости обычно приглашается специалист – это может быть сотрудник компании или индивидуальный предприниматель. Их работа регулируется законодательно в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», действующем в редакции от 03.08.2018 г.

Когда необходима оценка

Чаще всего в оценочные компании обращаются люди, желающие оформить ипотечный кредит. Банк требует от них определить рыночную и ликвидационную стоимость выбранного ими объекта, чтобы на основании этой информации принять решение о сумме кредита.

Также оценка может потребоваться покупателю, если ему кажется, что продавец завышает цену. Результат экспертизы пригодится и во время судебного разбирательства, если покупатель обнаружил обман со стороны продавца уже после подписания договора купли-продажи.

Оценку может заказать и сам продавец, чтобы выставить объективную цену и иметь аргументы на случай торга. Кроме того, имеющийся на руках отчет об оценке повышает доверие покупателя к продавцу – тот с большей вероятностью купить недвижимость, если будет уверен, что ее цена не завышена.

Предприятия обращаются к услугам оценщика при реорганизации, чтобы узнать ликвидационную и рыночную стоимость имущества.

Также оценка может пригодиться и в других случаях: при оформлении договора дарения или завещания и т.п.

Разновидности стоимости

В пункте выше мы упомянули как минимум два вида стоимости, которые может выявить оценщик. На самом деле их гораздо больше, и мы перечислим самые распространенные:

Рыночная стоимость – именно этот запрос поступает к оценочным компаниям чаще всего. Данная разновидность цены означает ту сумму, которую можно выручить за аналогичный объект на свободном рынке.
Ликвидационная стоимость – с помощью этого понятия обозначают ту сумму, которую сможет выручить банк за залоговое жилье, если заемщик не сможет или откажется выплачивать кредит. Обычно ликвидационная стоимость составляет 75-80% от среднерыночной. Эта разновидность стоимости может применяться также к объектам недвижимости, которые необходимо продать срочно (за 1-2 месяца против обычных 3-4) во что бы то ни стало.
Кадастровая стоимость устанавливается путем массовой оценки объектов. Обычно такая задача ставится государством. Индивидуально кадастровая стоимость устанавливается только в тех случаях, когда установить ее массово оказалось невозможным.
Инвестиционная стоимость – это сумма, включающая в себя прибыль, которую можно получить от конкретного объекта недвижимости при покупке в целях инвестирования. К примеру, эта разновидность цены применяется к квартирам, приобретаемым для сдачи в аренду. Она всегда выше рыночной.

Можно встретить также другие виды стоимости, но запрос на них поступает гораздо реже, чем на четыре перечисленных выше.

Из каких этапов состоит процедура оценки

В зависимости от объекта и некоторых условий экспертиза недвижимости с составлением протокола об оценке может занять от одного дня до шести недель. В среднем специалисту требуется 3—6 дней на проведение оценки и подготовку отчета. Экспертиза осуществляется в шесть этапов.

Постановка задачи

На этом этапе заказчик должен не только прийти в оценочную компанию и оставить заказ на оценку, но и провести подготовку объекта к экспертизе. Необходимо убрать помещение, так как в отчет об оценке войдут фотографии объекта. Вторым важным этапом является подготовка документов, касающихся объекта: технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, завещание, договор дарения и т.п.), выписка из ЕГРН, паспорт собственника и другие документы, список которых можно уточнить у специалиста.

Важно помнить, чем больше информации получит оценщик, тем более точным будет результат проверки, отраженный в отчете.

Подписание договора с оценщиком

Любая уважающая себя оценочная компания и частный специалист подписывают с клиентом договор на оказание услуг. В нем обязательно указывается следующее:

Цель проведения оценки объекта недвижимости;
Описание объекта;
Разновидность стоимости, которую нужно определить;
Стоимость оценки;
Даты, когда должна быть проведена оценка и готов отчет по ее результатам;
Данные об обязательном страховании гражданской ответственности эксперта в соответствии с действующим законодательством;
Информация об оценщике и компании, которую он представляет;
Установленные стандарты оценочной деятельности, которые будут применены во время экспертизы;
Права и обязанности сторон, а также условия наступления дополнительной ответственности;
Сведения о договоре страхования юрлица (если оценку заказывает компания);
Сведения о независимости юрлица.

Стоимость оценки может разниться в зависимости от многих факторов. В среднем она стартует от пяти тысяч рублей.

Сбор информации

Помимо полученных от заказчика данных, эксперту требуется выехать на объект, чтобы получить информацию в результате личного осмотра недвижимости. Например, он сравнивает план, полученный в БТИ, с реальным положением помещением и уточняет, делалась ли перепланировка и была ли она узаконена. Также оценщик выявляет значительные дефекты, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Специалист делает фотографии, которые затем будут прикреплены к отчету, и задает собственнику дополнительные вопросы, возникающие в ходе осмотра.

Расчет стоимости

Этот этап включает в себя определение методов расчета: обычно используется сравнительный метод и еще один-два дополнительных, чтобы получить более точные результаты. Метод расчета и коэффициенты в обязательном порядке отражаются в итоговом отчете.

Определение условий

Существует три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, доходный и сравнительный, а также понижающие или повышающие коэффициенты. Например, в качестве объекта выступает однушка в центре города, но аналогичных объектов на продажу нет, а есть только однушки на окраинах. В этом случае данный объект будет выгоднее, и к нему применяется повышающий коэффициент. А вот если ситуация обратная – понижающий.

Составление отчета

Отчет – это официальный многостраничный документ, брошюрованный и подшитый, с приложениями в виде фото и дополнительных документов. Он включает в себя мельчайшие подробности: информацию о заказчике, оценщике и объекте, цель и методы оценки, примененные коэффициенты и подходы, стандарты, даты и многое другое. Бумажная версия отчета скрепляется личной печатью и подписью оценщика, в электронном виде применяется электронная подпись.

АН «Владис» оказывает услуги оценки недвижимости. Мы аккредитованы у большинства крупных банков, поскольку находимся с ними во взаимовыгодном партнерстве. Таким образом, результаты нашей экспертизы будут признаны релевантными и учтены при выдаче ипотеки. Звоните и получите качественную и достоверную оценку вашего объекта!

40. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного российского рынка

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

1-й этап. Определение задачи оценки

Вид определяемой стоимости

Установление оцениваемых имущественных прав

2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки

График работ по оценке

Выбор методов оценки

Затраты на проведение оценки

Денежное вознаграждение за проведение оценки

Составление договора на оценку

3-й этап. Сбор и анализ информации

Осмотр объекта и прилегающей территории

Юридическое описание объекта недвижимости

Физические характеристики и местоположение

Проверка достоверности собранной информации

Анализ и обработка информации

4-й этап. Анализ лучшего а наиболее эффективного использования

5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:

Оценка стоимости на основе доходного подхода

Оценка стоимости на основе сравнительного подхода

Оценка стоимости на основе затратного подхода

6-й этап. Согласование подученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости

Проверка полученных данных о величине стоимости

Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации

Выведение итоговой величины стоимости

7-й этап. Составление отчета об оценке

Российский рынок недвижимости характеризуется небольшими объемами, высокой зависимостью от макроэкономических факторов, значительным региональным дифференцированием и концентрацией в крупных городах. Также следует отметить использование в рыночных отношениях уже существующих объектов недвижимости и низкую долю новых.

Кроме того, на рынок недвижимости значительное влияние оказывают такие факторы, как:

Неравномерное развитие отдельных сегментов рынка: подавляющая часть представлена жилой недвижимостью, затем идет торговая и офисная, мало производственных зданий и практически отсутствует рынок земли;

Особая роль государства — одна из важнейших характеристик российского рынка: государство продолжает оставаться крупнейшим собственником недвижимости, прежде всего земли, выступая основным участником рынка и в то же время — основным регулятором рынка, формируя законы, нормы и правила поведения.

Для российского рынка характерны высокий уровень издержек и неопределенность относительно будущих правовых условий, например ожидаемое повышение ставки налога на имущество физических лиц, неопределенность правового режима оборота земельных участков и т.д. Оценочные фирмы, в существующих условиях, учитывают влияние отдельных факторов не только на качественном, но и на количественном уровне. Сложности оценки влияния этих факторов связаны как с непрозрачностью рынка и недостатком информации о ценах и объемах, так и с коротким сроком существования российского рынка недвижимости.

Помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако после проведения независимой оценки недвижимости ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как:

производственные комплексы (коммерческая недвижимость);

здания промышленного, социального или культурного назначения;

жилые дома, комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость);

складские, офисные и производственные помещения;

Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке: