Заявление о заключении договора социального найма

Мобильное приложение
«Мои Документы Онлайн»

Заключение (изменение, расторжение) договоров социального найма жилых помещений

1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов для предоставления муниципальной услуги.

2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.

3. Получатели муниципальной услуги: физические лица граждане РФ.

4. Срок предоставления услуги:

по направлению уведомления о принятии решения по заключению (изменению, расторжению) договора социального найма жилого помещения составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
по направлению уведомления о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;

5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
5.1. Для заключения договора социального найма жилого помещения:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
подлинный ордер на жилое помещение, а в случае его утраты – заявление об утрате ордера;
документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
карточка финансового лицевого счета.

5.2. Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
договор социального найма жилого помещения;
документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и членов его семьи;
документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
справку о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
карточку финансового лицевого счета;
свидетельство о смерти (в случае признания нанимателем дееспособного члена семьи умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя.

5.3. Для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма (изменение состава семьи) жилого помещения:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
договор социального найма жилого помещения;
документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
документы, подтверждающие родственные отношения с вселяемыми гражданами в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении.

5.4. Для расторжения договора социального найма жилого помещения необходимы следующие документы:

заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
договор социального найма жилого помещения;
документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
карточка финансового лицевого счета.

В случае подачи документов представителем Заявителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Предоставление документов для получения муниципальной услуги осуществляется Заявителем лично, при обязательном присутствии всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в любое отделение МФЦ. Заполнение заявления осуществляется самостоятельно каждым совершеннолетним (дееспособным), зарегистрированным в данном помещении гражданином, непосредственно в отделении МФЦ.

6. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

непредставление Заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на Заявителя, либо наличие в них недостоверной информации;
отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя;
получатели муниципальной услуги не являются гражданами РФ;
предоставление документов на иностранном языке без заверенного надлежащим образом перевода на русский язык.

7. Телефон для справок:
8 (8152) 56-16-81, 56-12-16
факс: 8 (8152) 56-12-15

Заявление на договор социального найма жилого помещения

Граждане, которые живут в жилых помещениях, в которые они вселились на основании ордера до 1999 года и не приватизировали ее, обязательно должны пройти регистрацию договора социального найма. Такое условие обязательно для исполнения. Такой договор подтверждает ваше право пользоваться занимаемым помещением. Для его оформления нужно обратиться в Департамент жилищных отношений и жилищного фонда.

Плюсы заключенного договора социального найма

Если у вас возникнет нужда признать себя нуждающимся улучшение жилья.
Если захотите вселить в помещение новых членов своей семьи.
При оформлении субсидий.
При оформлении права собственности.
При возникновении вопросов перепланировок или переустройств своего помещения.
Если захотите обменять или осуществить поднайм помещения.

Вся процедура регистрации договора социального найма начинается со сбора документов, которые прикладываются к заявлению на договор социального найма.

Пакет документов для подписания договора социального найма

Заявление на договор социального найма и список документов, прилагающиеся к нему:

Документ, подтверждающий личность заявителя;
Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность, членов семьи заявителя. Для тех, кто достиг четырнадцати лет – паспорт, кому нет четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
Свидетельство о расторжении или заключении брака, если таковые имеются в наличии у всех членов семьи.
Если вы хотите кого-либо включить в договор, нужно представить документы, свидетельствующие родственные отношения.
При заключении дополнительного соглашения, необходимо предоставить заключенный договор социального найма.
«Первоотводные» документа, то есть те, на основании которых вы были вселены в занимаемое помещение.
Документы, которые указывают на изменение состава семьи, если кто-либо из членов семьи покинул данное помещение.
Подтверждающие документы на то, что вы выполняете свои обязательства по социальному найму жилого помещения. Это квитанции на оплату коммунальных платежей.
Если в помещении были сделаны перепланировки или какие-либо преобразования, то подтверждающие документы на тоже должны быть представлены.

Но нужно помнить о том, что если в помещении прописаны несколько человек, то заявление на договор социального найма предоставляется совместно и тогда лица по договору будут сонанимателями. Если же по согласованию между членами семьи вы выбираете одного основного нанимателя, то остальные должны дать на это свое согласие. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть противоречия, и придется за защитой своих прав обращаться в суды общей юрисдикции.

И еще очень важный момент. Для того, чтоб потом не было мучительно больно и не тратить время, лучше обратиться за помощью к специалистам в этой области. Они не только сэкономят ваше время, но и дадут гарантии на оказание такой услуги.

Причины отказа органов местного самоуправления в заключение договора

Однако не стоит исключать возможность того, что в социальном найме жилого помещения существует вероятность получении отказа.

Но для этого существует определенный перечень обстоятельств:

Если помещение не находиться в собственности города.
Если в соответствии с законом вы не имеете права занимать данное помещение.
Если в представленных документах на заключение договора обнаружены ошибки, исправления, которые никак не заверены. А так же при наличии нечетких оттисков печати.
Отсутствие в комплекте каких-либо важных документов.

И помните, что 1 экземпляр такого договора выдается полностью бесплатно. И прежде чем обращаться с этим вопросом я в органы местного самоуправления уточните график приема, чтоб не тратить свое время впустую.

Исковое заявление нанимателя в суд общей юрисдикции об обязании наймодателя заключить договор социального найма жилого помещения

Истец: _____________________________ (Ф.И.О. нанимателя)
адрес: ________________________________________________,
телефон: _____________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: _______________________________

Представитель истца: _______________________________ <2>
адрес: ________________________________________________,
телефон: _____________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: _______________________________

Ответчик <3>: _______________ (наименование наймодателя)
адрес: ________________________________________________,
телефон: _____________________, факс: _________________,
адрес электронной почты: ______________________________,
ИНН: _________________ ОГРН: ___________ (если известны)

Госпошлина: _________________________________ рублей <4>

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании наймодателя заключить договор
социального найма жилого помещения

Истец — ___________________ (Ф.И.О.) «___»__________ ___ г. был вселен в жилое помещение по адресу: _________________________ на основании Решения уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения от «___»__________ ___ г., что подтверждается _____________________________ (копией решения, ордером, архивной выпиской и т.п.).
Истец вселился в жилое помещение и пользуется им в установленном порядке в качестве Нанимателя (или члена семьи Нанимателя), что подтверждается _________________________ (копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, свидетельством о регистрации по месту проживания, справкой, письменным согласием Нанимателя на вселение члена семьи, свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении, свидетельскими показаниями и т.п.).
Истец также выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, что подтверждается ____________________ (платежными поручениями, квитанциями и т.п.).
Вариант. В случае вселения Истца в качестве члена семьи Нанимателя — факт смерти или выбытия Нанимателя из жилого помещения подтверждается _______________________ (свидетельством о смерти, свидетельством о расторжении брака, копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, заявлением Нанимателя о выбытии из жилого помещения, согласие Нанимателя о заключении договора социального найма с членом семьи и т.п.).

Требование (претензию) Истца от «___»__________ ____ г. N _____ о заключении договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается __________________________ <5>.
«___»__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было. (Или: Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.)
В соответствии с п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 445, п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Обязать Ответчика (Наймодателя) заключить с Истцом (Нанимателем) договор социального найма жилого помещения.
2. Обязать Ответчика (Наймодателя) признать за Истцом (Нанимателем) право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Приложение:
1. Решения уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения от «__»__________ ___ г.
2. Копия требования (претензии) Истца от «__»__________ ____ г. N ___ <5>.
3. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца <5>.
4. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины, ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины).
7. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца) <2>.
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________ (подпись)/____________________________ (Ф.И.О.)

———————————
Информация для сведения:
<1> О разграничении подсудности между мировым судьей и районным судом см. ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 — 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<3> Перечень обязательных сведений об ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<4> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
<5> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.

Юридическая консультация адвоката

ЗВОНИТЕ прямо сейчас! Краткая консультация по телефону:
+7 (925) 143-82-86
+7 (926) 205-81-07

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Основания

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Форма документа

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

паспорт;
заявление (форма его может быть свободной);
удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Перезаключение

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

оригинал соглашения, его копия;
документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
финансово-лицевой счет (заверенная копия);
квитанции коммунальных платежей, их копии;
ордер, его копия;
поквартирная карточка (заверенная копия);
справка из БТИ с характеристикой квартиры;
паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Дополнительное соглашение

Когда его нужно оформлять? Случаи:

Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
Почтовый адрес жилья меняется.
Изменяется статус жилья.

Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

Как получить услугу через МФЦ?

Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

Восстановление

Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.

Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также Самый низкий, 3 класс, присваивается водителям при