Всё о том, где взять договор социального найма жилого

Описание услуги

Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

1. прием и регистрация документов заявителя;

2. оформление договора социального найма муниципального жилого помещения;

3. ознакомление заявителя с договором социального найма и подписание его заявителем;

4. проверка документов для заключения договора социального найма;

5. принятие решения о заключении договора социального найма;

6. подписание договора социального найма жилого помещения либо подготовка и выдача мотивированного отказа;

7. регистрация договора;

8. выдача договора.

1. Прием и регистрация документов заявителя.

Процедура предоставления муниципальной услуги начинается с подачи заявителем лично (либо его представителем) заявления по установленной форме, приведенной вприложении № 1к настоящему административному регламенту. Заявление должно содержать письменное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних граждан — членов семьи, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих граждан, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняется право пользования жилым помещением, к заявлению должен быть приложен комплект документов, указанных в п. 11 настоящего административного регламента.

Специалист, ответственный за прием документов и подготовку договора социального найма муниципального жилого помещения:

· проверяет документы, удостоверяющие личность заявителя, членов его семьи (полномочия их представителей), комплектность прилагаемых к заявлению документов;

· вносит в журнал регистрации договоров социального найма: порядковый номер записи, дату приема, данные о заявителе, сведения о жилом помещении, свою фамилию и инициалы и выдает справку (памятку) о предварительной дате выдачи договора.

2. Оформление договора социального найма муниципального жилого помещения.

Специалист, принявший документы, заполняет установленной формы бланки договора социального найма муниципального жилого помещения в двух экземплярах.

3. Ознакомление заявителя с договором и подписание его заявителем.

Заполненный бланк договора социального найма муниципального жилого помещения специалистом передается заявителю и членам его семьи для ознакомления и подписания.

4. Проверка документов для заключения договора социального найма.

Заявление, прилагаемые документы, форма и содержание договора социального найма на предмет возможности регистрации договора проверяются ответственным специалистом в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

В случае несоответствия представленных документов требованиям действующего законодательства или настоящего административного регламента, либо необходимости предоставления дополнительных документов, заявитель уведомляется о сроках предоставления документов.

5. Принятие решения о заключении договора социального найма.

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов принимается решение либо о заключении договора социального найма жилого помещения либо выдается мотивированный отказ в заключение договора в случаях, указанных в п. 14 настоящего административного регламента.

6. Подписание договора социального найма жилого помещения либо подготовка и выдача мотивированного отказа.

В случае положительного решения о заключении договора социального найма жилого помещения осуществляется его подписание должностными лицами Администрации в установленном порядке.

Отказ в заключение договора социального найма муниципального жилого помещения оформляется в письменной форме, с указанием основания отказа в течении 15 рабочих дней с момента регистрации заявления с пакетом документов.

7. Регистрация договора.

Оформленный и подписанный в двухстороннем порядке договор социального найма регистрируется в журнале регистрации договоров.

8. Выдача договора.

Один экземпляр указанного договора выдается заявителю, о чем в журнале регистрации договоров ставится роспись заявителя и дата получения договора.

Второй экземпляр договора с пакетом документов формируется в дело и хранится в делах Администрации.

Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?

Некоторым категориям граждан, нуждающихся в жилье, могут быть предоставлены квартиры из государственного или муниципального фонда. Основанием для вселения служит решение соответствующего органа власти. Договор социального найма можно подписать, уже проживая в квартире.

Что такое договор социального найма?

Документ, регулирующий правовые отношения между наймодателем — собственником жилого помещения (в случае с социальным жильем им является муниципалитет или государство) и нанимателем, называется договор социального найма. Нормативными документами в этой сфере являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

В рамках договорных отношений с нуждающимися в жилье гражданами выделяются квартиры (комнаты) из специализированного жилищного фонда. Предварительно документально подтверждается нуждаемость и устанавливается очередность предоставления помещений.

Жилая площадь по договору социального найма передается гражданам без установления срока пользования. Это следующие категории:

• лица, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу;
• малоимущие граждане, многодетные семьи, не имеющие в собственности жилья;
• утратившие собственное жилое помещение в результате стихийного бедствия;
• дети-сироты при достижении совершеннолетнего возраста и переселении из специализированного учреждения;
• инвалиды I, II группы;
• ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

Куда обращаться для заключения договора соцнайма?

Договор социального найма может быть заключен при соблюдении следующих условий:

• граждане признаны нуждающимися в предоставлении социального жилья;
• имеется заявление и подтверждающие нуждаемость документы;
• территориальным органом власти принято решение о выделении жилого помещения из муниципального фонда.

Для оформления договора социального найма необходимо обратиться в отдел органа местного самоуправления, в чьих полномочиях решение жилищных вопросов, либо в МФЦ.

Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?

Основанием для вселения граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Потому они вправе разместиться в предоставленной квартире еще до подписания договора социального найма. При этом наличие решения или ордера позволяет оформить его без дополнительных проверок.

Поэтому для проживающих в муниципальной квартире процесс получения договора сокращается на один этап – этап подготовки большого количества документов, подтверждающих нуждаемость в жилье. Останется:

1. Подготовить документы:

• заявление от нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире вместе с ним;
• решение о предоставлении муниципального жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителей (нанимателя и проживающих совместно членов семьи);
• единый жилищный документ (выписка из лицевого счета).

2. Представить документы в отдел по жилищным вопросам территориальной администрации или в МФЦ.

3. Подписать договор социального найма после его подготовки и получить свой экземпляр.

Нюансы получения договора социального найма

Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:

• сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
• сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
• нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
• предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
• наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
• стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
• налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
• у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
• наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как и где происходит заключение договора социального найма жилого помещения? Инструкция по оформлению

Договор социального найма — двустороннее соглашение, согласно которому, наниматель, получает в пользование жилое помещение, находящееся в собственности государственного или муниципального жилого фонда.

Получить жилье бесплатно можно только основываясь на решении органов исполнительной власти о предоставлении помещения. На социальный наем могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а также организации и предприятия таким правом не обладают. Далее в статье вы узнаете основания для наёма социального жилья, какие документы нужны для заключения договора и куда подавать заявление для найма квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

С кем заключается соглашение на пользование соц. жильем?

Гражданин, подписывающий договор, должен относиться к категории малоимущих, быть признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.

Посмотрите видео о том, кто может быть нанимателем при заключении договора социального найма:

Как нужно оформить документ на получение квартиры?

Отношения по договору подлежат оформлению в письменном виде (часть 1 статья 63 ЖК РФ).

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Содержание документа строго регламентировано и оговорено в Постановлении правительства РФ № 315 от 21.05.2005 года.

Как заключить: инструкция и список необходимых документов для оформления

Прежде чем подписать договор найма, придется заняться сбором многочисленных документов из различных инстанций. Ниже приведен порядок заключения.

Следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно.

• решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
• копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств, всех членов семьи;
• свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении;
• документы, подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
• информация о доходах и имуществе;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие на обработку данных;
• другие дополнительные справки и выписки индивидуальные для каждого отдельного случая.

Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах, так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

• документы о стипендиях и пособиях;
• справка о размере пенсии;
• все справки о дополнительном заработке и другое.

• Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
• Скачать образец заявления на заключение договора социального найма
• Скачать бланк договора социального найма
• Скачать образец договора социального найма
• Скачать бланк заявления на госрегистрацию договора

Некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты и проживать в предоставляемом помещении на безвозмездной основе.

Договор найма соц.жилья является бессрочным и в продлении не нуждается. Однако, существуют обстоятельства, требующие переоформления договора найма, в случае если наниматель:

• умер;
• сменил место жительства;
• признан судом недееспособным;
• находится в местах лишения свободы.

В некоторых случаях сторонам может потребоваться и расторжение договора социального найма, о котором подробно рассказано в этой статье.

Как получить через МФЦ и какой срок ожидания?

Сдача документов в многофункциональных центрах проще и удобнее:

1. отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах;
2. сотрудники центров помогут собрать необходимые справки и документы;
3. не придется посещать различные структуры и стоять в длинных очередях.

Важно знать:

• Если документы подавались через органы местного самоуправления, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
• Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в орган осуществляющий работу и принимающий решение о подписании договора.

Как и где восстановить дубликат при утере или уничтожении?

Как и где взять дубликат, в случае утраты оригинала?

Для восстановления необходимо обратиться в департамент жилищной политики или ближайший МФЦ с заявлением, предъявив документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади.

Если ответственный квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. В этом случае необходимо осуществить перезаключение договора.

Посмотрите видео о том, как восстановить договор социального найма:

Заключение

В заключении стоит напомнить, что наличие договора социального найма оказывается крайне полезным, когда необходимо прописать нового члена семьи, оформить субсидии, сдать площади в поднаем, приватизировать жилье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда

Заявителями на получение государственной услуги являются физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении.

Интересы заявителей могут представлять законные представители или лица, уполномоченные заявителем в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Результатом предоставления государственной услуги является:

1) распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя;

2) распоряжение о заключении договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя на основании ранее возникшего права пользования жилым помещением на условиях социального найма (в случае, если заявителями являются лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении);

3) договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда города Севастополя;

4) дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, включая исправление опечаток и (или) ошибок, допущенных в договоре социального найма жилого помещения;

5) отказ в предоставлении государственной услуги.

Результат предоставления государственной услуги выдается заявителю в форме документа на бумажном носителе.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем.

1) заявление гражданина о заключении договора социального найма;

2) письменное согласие на обработку персональных данных лица (лиц), указанного(ых) в заявлении и представленных документах, в том числе несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного), обратившихся как лично, так и через представителя, по форме согласно приложениям к Регламенту.

3) письменное согласие всех членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих (в том числе временно отсутствующих), на заключение (изменение, расторжение) договора социального найма подписывается в присутствии работника ГАУ «Цифровой Севастополь — МФЦ в г. Севастополе» либо удостоверяется нотариально. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают согласие лично, в присутствии законного представителя, о чем делается соответствующая отметка;

4) паспорт гражданина Российской Федерации (копии всех страниц, в том числе незаполненных) заявителя и членов его семьи;

5) свидетельство о рождении, документы о гражданстве несовершеннолетних до 14;

6) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (членов семьи заявителя), в том числе:

а) паспорт гражданина Российской Федерации (копии всех страниц, включая незаполненные);

б) нотариально удостоверенная доверенность (доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации) на совершение действий по оформлению договора социального найма, в том числе заключению (подписанию), расторжению, внесению изменений, исправлению ошибок (опечаток), получению дубликата, оставлению заявления о предоставлении государственной услуги без рассмотрения, подписанию соответствующего заявления, получению результата предоставления государственной услуги, подтверждающая соответствующие полномочия;

в) решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа о назначении опеки в отношении недееспособных, ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если таковые являются заявителями, лицами, зарегистрированными совместно с заявителем, лицами, имеющими право пользования жилым помещением (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина). Заявитель вправе представить указанный документ по собственной инициативе;

7) вступивший в законную силу судебный акт (при наличии судебного акта) — копия, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении в законную силу;

документы, содержащие сведения о степени родства заявителя и всех членов его семьи: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений (предоставляются в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния);

9) документы, подтверждающие изменение фамилии, имени, отчества (предоставляются в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния);

10) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем (членами его семьи) на условиях социального найма, в том числе надлежащим образом заверенная копия ордера или выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения;

11) технический план жилого помещения и его копия (в случае отсутствия в ГУП города Севастополя «БТИ» или Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя или в случае заключения договора социального найма, объектом которого является часть жилого помещения, в том числе комната в коммунальной квартире, общежитии).

Перечень документов, необходимых для изменения договора социального найма:

1) заявление гражданина о внесении изменения в договор социального найма;

2) паспорт гражданина Российской Федерации заявителя и всех членов его семьи (копии всех страниц, включая незаполненные);

3) свидетельство о рождении, документы о гражданстве несовершеннолетних до 14 лет (не требуется подтверждать гражданство несовершеннолетнего в случаях, предусмотренных федеральным законодательством) (предоставляется в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния);

4) свидетельство о смерти бывшего нанимателя жилого помещения (члена семьи нанимателя) (предоставляется в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния);

5) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (членов семьи заявителя);

6) документы, содержащие сведения о степени родства заявителя и всех членов его семьи: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений (предоставляются в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния);

7) документы, подтверждающие изменение фамилии, имени, отчества (предоставляются в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния);

технический план жилого помещения и его копия (в случае его отсутствия в ГУП города Севастополя «БТИ» или Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя или в случае заключения договора социального найма, объектом которого является часть жилого помещения, в том числе комната в коммунальной квартире, общежитии);

9) письменное согласие всех членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих (в том числе временно отсутствующих), на изменение договора социального найма. Письменное согласие членов семьи нанимателя на внесение изменений в договор социального найма не требуется в случае вселения в жилое помещение несовершеннолетних;

10) заявление о согласии на обработку персональных данных лица (лиц), указанного(ых) в заявлении и (или) представленных документах, в том числе несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного), обратившегося как лично, так и через представителя, по форме согласно приложениям к Регламенту;

Перечень документов, необходимых для расторжения договора социального найма:

1) заявление о расторжении договора социального найма;

2) паспорт гражданина Российской Федерации заявителя и всех членов его семьи (копии всех страниц, включая незаполненные);

3) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (членов семьи заявителя);

4) вступивший в законную силу судебный акт (при наличии судебного акта) — копия, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении в законную силу;

5) письменное согласие всех членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих (в том числе временно отсутствующих), на расторжение договора социального найма;

Перечень документов, необходимых для исправления опечаток и (или) ошибок:

1) заявление об исправлении опечаток и (или) ошибок;

2) копия документа-основания для исправления опечаток и (или) ошибок;

3) паспорт гражданина Российской Федерации (копии всех страниц, включая незаполненные);

4) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

Перечень документов, необходимых для выдачи дубликата договора социального найма:

1) заявление о выдаче дубликата договора социального найма ;

2) в случае порчи договора социального найма данный экземпляр договора;

3) паспорт гражданина Российской Федерации заявителя (копии всех страниц, включая незаполненные);

4) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

Перечень документов, необходимых для оставления заявления о предоставлении государственной услуги без рассмотрения:

1) заявление лица, обратившегося за предоставлением государственной услуги, об оставлении заявления о предоставлении государственной услуги без рассмотрения;

2) паспорт гражданина Российской Федерации — заявителя (копии всех страниц, включая незаполненные);

3) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

Документы представляются заявителем в виде копий, подлинники документов предъявляются для обозрения при приеме документов либо в виде нотариально удостоверенных копий. В момент подачи документов для предоставления государственной услуги заявителю не может быть отказано в приеме дополнительных документов при наличии намерения их сдать.

Срок предоставления государственной услуги составляет не более 30 рабочих дней со дня принятия от заявителя заявления о предоставлении государственной услуги и приложенных документов.

Государственная услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не взимается.