Влияет ли количество прописанных человек на

Зависимость квартплаты от количества прописанных человек

Моя подруга недавно обратилась ко мне с просьбой, чтобы я прописала ее с ребенком временно у себя в квартире. Это необходимо ей было, для того чтобы ее дочь пошла в хорошую школу по прописке. И когда мы с мужем обсуждали, согласиться нам на эту авантюру или нет, одним из оснований для сомнений была стоимость коммунальных услуг и квартплаты при увеличении числа прописанных.

Мы тщательно изучили данное законодательство и поняли, что в нашем случае численность зарегистрированных особо сильно не повлияет на эту статью расходов, поэтому дали согласие моей подруге на временную регистрацию. Но так может быть не во всех случаях, давайте подробно разберем все ситуации.

Обязательные платежи

Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого собственника оплачивать коммунальные платежи. Также данный нормативно-правовой документ формирует и порядок ценообразования на коммунальные услуги и правила расчета на каждого проживающего жителя.

В первую очередь, в перечень коммунальных платежей входят такие статьи расходов, которые непосредственно расходуются жильцами. И на них не распространяется численность человек, прописанных на данной жилплощади. Тем более не зависит временная или постоянная регистрация оформлена у проживающих в квартире лиц.

К таким статьям расходов относятся:

• электричество;
• газ;
• вода;
• канализационные стоки.

Ранее все расчеты по данным коммунальным услугам производились с учетом нормы на одного человека и количества проживающих людей на одной площади. Но так как эти нормы часто завышены, а многие жители расходуют меньшее количество коммунальных услуг, выгоднее устанавливать счетчики. Теперь всех жителей многоквартирных домов обязали иметь в квартире счетчики. Помимо этого и каждый дом устанавливает общедомовые счетчики, чтобы контролировать полученные и затраченные услуги.

При наличии счетчиков оплата осуществляется строго по ним, если вовремя поданы с них показания. В этом случае расход и оплата по коммунальным платежам может увеличиться только в том случае, если к вам в квартиру действительно переедет новый жилец и будет пользоваться данными услугами.

Но есть и ряд услуг, на которые не влияет наличие счетчиков:

• содержание дома;
• отопление.

Сразу оговоримся, что в качестве отопления понимается централизованное, которое подается на весь дом за счет горячей воды, а не то, которое подается с помощью газовых котлов индивидуально на квартиру или дом в целом.

В этом случае расчет осуществляется от площади жилья. То есть на данные услуги не влияет количество зарегистрированных жильцов. А соответственно, увеличения численности проживающих в квартире людей не приведет к увеличению стоимости этих услуг.

На что влияет численность жильцов

Если вы позаботились о своевременной установке всех счетчиков, не стоит думать, что регистрация новых жителей не повлияет на стоимость коммунальных платежей. Помимо всего вышеперечисленного в текущем году жильцы платят за:

• вывоз мусора;
• содержание дома;
• освещение придомовой территории (индивидуально в зависимости от договора муниципалитета и управляющих компаний или ЖЭК).

Вывоз мусора – новая статья расходов, которая вызвала много споров и возмущений жильцов, так как по факту это получилась дополнительная нагрузка на каждого гражданина. И теперь каждый человек ежемесячно должен платить 80-150 рублей в зависимости от установленного тарифа в его регионе.

И именно эта статья расходов напрямую зависит от количества прописанных человек. Если в квартире никто не прописан, за вывоз мусора платит только собственник.

Также управляющие компании вправе установить дополнительные платежи, зависящие от количества проживающих людей, если новая введенная услуга одобрена собранием жильцов. Например, сюда может входить оплата услуг охраны и прочие дополнительные сервисы.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Если количество жителей уменьшилось

Не всегда информация об изменении численности жильцов своевременно доходит до управляющей компании или ЖЭКа. Поэтому они могут продолжать начислять платежи за большее количество жителей, чем фактически проживает на данный момент. Чтобы прекратить начисление излишних платежей, необходимо написать заявление в компанию, начисляющую коммуналку.

Такой документ оформляется на имя руководителя ответственной организации. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• справку, подтверждающую выписку человека из квартиры;
• информациюо начисленных платежах за предыдущий месяц;
• правоустанавливающий документ на квартиру.

При себе также необходимо иметь личный паспорт. Если вам незаконно будет отказано в перерасчете, вы имеете право подать заявление в суд с требованием перерасчета.

Кто платит?

Нередко в квартире могут проживать родственники, имеющие различный бюджет. Например, это могут быть брат и сестра, родители и взрослые дети и так далее. Каждый из совершеннолетних дееспособных людей должен оплачивать свои расходы самостоятельно, в том числе и коммунальные услуги. Однако в первую очередь, ответственность за своевременную оплату лежит на собственнике помещения.

Проще всего договориться о том, что каждый жилец в нужное время будет переводить деньги за коммунальные платежи на счет собственнику квартиры. А тот, в свою очередь, будет своевременно их оплачивать.

Но это бывает удобно не всем. Поэтому все зарегистрированные жители имеют право попросить о разделении коммунальных платежей на каждого человека. В этом случае деление будет происходить пропорционально общему количеству человек.

Если в квартире никто не зарегистрирован, оплачивать коммунальные платежи все равно придется владельцу недвижимости. Правда, если в квартире установлены счетчики, расход по коммунальным услугам будет отсутствовать. Но отопление, капремонт и вывоз мусора оплачивать в любом случае придется.

Если жильцы не платят?

Между зарегистрированными жильцами нередко возникают споры финансово-бытового характера. И связано это с тем, что кто-то просто не хочет или не может оплачивать коммунальные счета. В итоге все бремя ответственности приходится тянуть собственнику квартиру или другим зарегистрированным жителям, чтобы у них не отключили коммунальные услуги и не забрали квартиру за долги.

В этом случае возникает правомерный вопрос, какими способами можно заставить платить нерадивых жильцов. Существует несколько законных вариантов:

• написать заявление об официальном разделении счетов между всеми зарегистрированными жителями;
• пригрозить тем, что вы, как владелец жилья, прекратите регистрацию человека в своей квартире;
• подать в суд, с целью обязать выплачивать определенную долю коммунальных услуг, а также компенсировать ранее неоплаченные счета.

Если вы не можете законно прекратить регистрацию человека, проживающего вместе с вами в квартире, легче всего разделить счета. Выселить можно только посторонних людей, которые не имеют прав собственности на данное жилье и не являются иждивенцами и близкими родственниками. Однако выписать можно таким образом можно только приватизированной квартиры. Если у вас жилье муниципальное, такой вариант не подойдет и необходимо использовать первый или третий вариант.

Заключение

Таким образом, каждый владелец квартиры должен знать, что численность жильцов все-таки влияет на сумму, приходящую в коммунальных платежках. Поэтому помните:

• плата за вывоз мусора и содержание дома рассчитывается на каждого проживающего человека;
• расходуемые коммунальные услугипри отсутствии счетчиков рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных жителей и нормы расхода на каждого человека.

Поэтому чем меньше человек у вас прописано, тем меньше вы будете платить, но это не означает, что при отсутствии зарегистрированных жителей, вам не придется платить за квартиру. Установка счетчиков, экономная трата всех коммунальных услуг, а также отсутствие регистрации лиц, фактически не проживающих в вашей квартире, поможет сэкономить вам существенную сумму денежных средств на данной статье расходов.

Как происходит начисление квартплаты, и как количество прописанных в квартире влияет на размер платежа?

Квитанции за коммунальные услуги содержат несколько пунктов, каждый из которых по-разному зависит от количества прописанных в квартире лиц. Влияние количества проживающих на размер платежей за различные услуги ЖКХ определяется местными нормативами и во многом зависит от наличия приборов учета услуг, а также от юридического статуса проживающих.

От чего зависит размер квартплаты

Плата за проживание в квартире вносится собственниками жилья, муниципальными нанимателями и в отдельных случаях – прописанными лицами, не имеющими доли в собственности.

Квартплата включает в себя оплату за следующие услуги ЖКХ:

• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение; ;
• газоснабжение;
• вывоз мусора;
• отопление; ;
• ремонт и обслуживание общих помещений и придомовой территории;
• дополнительные сервисные услуги, предоставляемые местным ТСЖ.

К дополнительному сервису могут относиться услуги круглосуточного сантехника, придомовая охраняемая парковка и т. д. Данный сервис организуется и оплачивается членами ТСЖ, но по договору может быть предоставлен и другим жильцам.

Размер оплаты за каждую из перечисленных услуг зависит от следующих факторов:

• количества лиц, зарегистрированных в квартире;
• величины нормативов потребления услуг;
• тарифов (цен) на коммунальные ресурсы;
• площади жилого помещения;
• наличия индивидуальных и общедомовых приборов учета.

От площади жилого помещения зависит плата за отопление, капремонт и обслуживание общих помещений, при этом данные услуги не зависят от количества жильцов вне зависимости от наличия тепловых счетчиков.

Влияние количества прописанных на размер платежа

От количества жильцов зависит только плата за измеряемые коммунальные ресурсы при отсутствии приборов учета:

• водоснабжение;
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отведение сточных вод;
• вывоз мусора.

Если в квартире установлены счетчики на воду, электричество и газ, то количество прописанных лиц влияет только на плату за водоотведение и вывоз мусора.

Все формулы расчета платежей за услуги приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354

Если в конкретном жилом помещении нет технической возможности установить индивидуальные счетчики, то расчет платы за ресурсы производится по формуле:

P = n*N*T, где P – размер платы за воду или электричество, n – количество прописанных лиц, N – норматив потребления соответствующей услуги, а T – тариф, установленный законодательством.

Таким образом, при увеличении количества прописанных лиц на одного человека плата за услугу возрастает пропорционально количеству жильцов. Например, если одинокий жилец прописывает соседа, то плата за ресурсы ЖКХ, на которые не установлены счетчики, возрастает вдвое, если один человек прописывается к двум жильцам, то плата возрастает на ½ от текущего платежа, а если новый жилец прописывается к семье из 3-х человек, то плата возрастает на 1/3.

При расчете оплаты за газ увеличение количества прописанных отдельно увеличивает платежи за следующие позиции:

• газ для отопления;
• газ для подогрева воды;
• газ для приготовления пищи.

На нормативы пользования услугами также влияет количество прописанных лиц. Так, норматив потребления электроэнергии в квартире без электросчетчика для одиноко проживающего человека установлен в Челябинской области в размере 100 кВт*ч, а для двоих проживающих в размере 90 кВт*ч на каждого из жильцов. Тариф на электроэнергию установлен в размере 3,14 руб/кВт*ч.

Таким образом, одиноко проживающий граждан платит за электричество P = n*N*T = 1*100*3,14 = 314 рублей в месяц, а при регистрации нового жильца плата увеличится до P = n*N*T = 2*90*3,14 = 565,2 рублей.

Следует помнить, что на размер платежей влияет не только количество лиц, имеющих официальную или временную регистрацию, но и количество посторонних жильцов, проживающих фактически дольше 5-ти дней.

Для коммунальных квартир

В коммунальных квартирах на размер оплаты услуг ЖКХ влияет отношение количества жильцов комнаты к количеству всех жильцов квартиры, то есть чем больше в квартире прописано всего граждан, тем меньше меняется плата владельца каждой комнаты при изменении числа прописанных в ней.

Например, в коммунальной квартире с тремя комнатами проживает 3 человека, при прописке нового жильца к владельцу одной из комнат оплата за ресурсы, на которые не установлены счетчики, увеличится на 2/4 – 1/3 = 1/6 или на 17%, а если в квартире проживает 6 человек, то при подселении в комнату к одинокому владельцу жильца плата для него возрастет на 2/7 – 1/6 = 12%.

Если нет прописанных

То есть, даже при отсутствии прописанных будет начисляться плата за холостой расход электроэнергии от включенных в сеть приборов или за утечку воды при неисправной сантехнике. Избежать холостого расхода ресурсов можно путем подачи заявления в УК об отключении соответствующих услуг в пустующей квартире до появления жильцов.

От количества жильцов зависят только платежи за измеряемые услуги (воду, свет и газ) при отсутствии приборов учета, а также за вывоз твердых отходов и водоотведение. Плата за каждую из данных услуг делится поровну между проживающими, и изменение количества жильцов приводит к пропорциональному изменению величины оплаты за каждую из услуг.

Кто платит за вывоз мусора – кто живет или кто прописан?

– Нас проживает пять человек, но прописаны двое. Нужно ли нам всем платить за вывоз мусора или только прописанным?

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Вопрос зависит от региона – платежи устанавливаются либо от количества зарегистрированных, либо по количеству квадратных метров в квартире. Например, в Москве учет ведется по прописанным, в Подмосковье – по площади.

В настоящее время в Московской области идет активная дискуссия относительно справедливости такой системы расчета. С одной стороны, мусор создают люди, а не квадратные метры, и делать расчеты по площади неправильно. Для примера можно взять две одинаковые по площади квартиры в 100 кв. м. В первой из них живет один человек, во второй – семья из пяти человек. Плата за вывоз ТКО у них будет одинаковой, несмотря на то, что пять человек генерируют значительно большие объемы мусора, чем один.

С другой стороны, необходимо учитывать специфику Подмосковья как региона, в котором расположены загородные дома и дачи. В таких строениях, как правило, никто не прописан, но в летний период многие жители Москвы проводят выходные на дачах и создают горы мусора, которые необходимо утилизировать. Если привязать оплату к прописке, то подмосковные дачники не будут платить за вывоз мусора совсем, что также несправедливо.

Таким образом, для ответа на вопрос необходимо вначале определиться с тем, по какому принципу начисляется плата за вывоз ТКО в Вашем регионе.

Тот факт, что количество фактически проживающих отличается от официально зарегистрированных, является нарушением миграционного законодательства, но не ведет к увеличению платы за вывоз ТКО. Правда, необходимо учитывать, что если фактически проживающие люди зарегистрированы по другому адресу, то оплата за вывоз ТКО будет взыматься по адресу их прописки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Начисление оплаты за вывоз ТБО осуществляется по зарегистрированным в квартире.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Все коммунальные услуги оплачивают только зарегистрированные по месту жительства лица. Расчет делают именно исходя из количества прописанных.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Жилищное законодательство не ставит в зависимость обязанность жильцов оплачивать коммунальные услуги от факта их регистрации по месту жительства. Осуществлять ежемесячные платежи обязаны абсолютно все жильцы, проживающие в квартире.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Из судебной практики, а также из смысла законодательства следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на всех жильцов. При этом не имеет значения, прописаны ли они в квартире или нет. Так, этот вывод прямо вытекает из ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Неисполнение этой обязанности может повлечь судебный спор с управляющей компанией, которая, помимо общего долга, вправе заявить о взыскании пени и судебных расходов, поэтому затягивать с этим не рекомендуется.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Влияет ли количество зарегистрированных в квартире на квартплату

Подорожала не только морковь, но и стоимость коммунальных услуг! В среднем по стране тарифы на ЖКУ выросли на 3,3%.

Но размер платежей за ЖКУ зависит не только от тарифов, но и от:

• площади жилья;
• нормативов;
• числа зарегистрированных лиц в жилом помещении;
• наличия счётчиков.

И сегодня я расскажу, влияет ли количество зарегистрированных в квартире граждан на суммы в платежках за коммунальные услуги.

Платежи за такие коммунальные услуги, как горячая, холодная вода, газ, электричество, рассчитываются, исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Во многих многоквартирных домах плата за отопление также рассчитывается по такому принципу. Поэтому, если число зарегистрированных граждан в квартире увеличится, то увеличится и расход потребляемых коммунальных ресурсов, соответственно, плата будет больше.

Но есть жилые помещения, где счетчики не установлены в т.ч. по причине отсутствия технической возможности их установки.

Если нет счетчиков, коммунальные платежи за один месяц рассчитываются по следующей формуле:

Обратите внимание, что при отсутствии индивидуального прибора учета холодной, горячей воды, электрической энергии, и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета, размер платы за эти коммунальные услуги будет рассчитываться с учетом повышающего коэффициента. То есть, если возможность установки счетчика есть, но вы его не установили, то норматив потребления будет увеличен в 1,5 раза.

Как видите, чем больше людей прописано, тем выше станет плата за услуги. При этом не важно, временно прописаны жильцы или постоянно. И если совместно проживает 5 человек, то плата возрастает пятикратно, хотя фактическое потребление вряд ли. Годовалый ребенок, молодая девушка, мужчина средних лет и человек преклонного возраста потребляют, например, горячей воды, совершенно разное количество.

Для того чтобы было понятно, плата за какие коммунальные услуги зависит от количества проживающих, приведу простой пример: квартира, где проживает один гражданин, не имеет никаких счетчиков, кроме электрического и газового. На жилплощади прописалась еще его жена. С этого момента плата за горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз мусора увеличивается вдвое.

Если все счетчики установлены, то количество проживающих будет влиять лишь на плату за вывоз твердых коммунальных отходов.

И это в том случае, если плата за вывоз мусора в вашем регионе рассчитывается исходя из количества проживающих, а не исходя из площади жилого помещения.

Всегда неизменной остается плата за обслуживание общедомового имущества, отопление, ведь она зависит от площади принадлежащей вам квартиры.

Обозначенные в квитанциях платежи люди не всегда понимают. И если вам вдруг не ясно, почему появилась новая строчка в квитанции, или почему плата за воду рассчитана таким образом, вы вправе обратиться за разъяснениями к сотрудникам компании, на обслуживании которой находится дом. Те обязаны расшифровать каждую позицию в квитанции и разъяснить порядок начисления по каждой из них.

Друзья, на этом у меня все. Желаю Вам низких коммунальных платежей и добросовестных управляющих компаний.