Топографическая съемка (план) земельного участка

Топографическая съемка земельного участка в Москве

Топографическая съемка – наиболее востребованный вид услуг, оказываемых специалистами нашего профильного предприятия «ГеоГИС» населению и организациям Москвы, Московского региона по выгодной цене.

НАШИ ЦЕНЫ — от 10 тыс. руб. ЗВОНИТЕ!

Топосъемка может выполняться нами как самостоятельный вид работ, а также в составе инженерных изысканий для строительства, реконструкции, других целей. Рассмотрим наиболее важные аспекты этого вида профильных услуг.

Топографическая съемка земельного участка (топосъемка участка) представляет собой целый комплекс специализированных работ, направленных на выполнение точных замеров углов, расстояний, высот, определение координат ключевых точек. Для обеспечения необходимой заказчику полноты информации, точности замеров, а соответственно, и достоверности разрабатываемой документации, нужно заказать профессиональные услуги по топографической съемке земельного участка квалифицированным инженерам-геодезистам. Наши сотрудники работают как на плотно застроенных территориях городов, поселков, так и на неосвоенных землях в любом регионе страны.

Когда нужна топосъемка?

Топографическая съемка – источник получения актуальной информации об участке, его ландшафте, всех объектах, расположенных на нем:

тротуарах, дорогах, площадках;

инженерных сетях и коммуникациях (включая подземные);

временных сооружениях (при необходимости).

Топографическая съемка выполняется для получения не только двухмерного изображения – чертежа, схемы, плана, но и с целью разработки объемной цветной модели объекта, местности, что позволяет с максимальной достоверностью визуализировать интересующий участок в нужном масштабе.

Качественно выполненная топосъемка дает наглядное представление о территории, взаимном расположении объектов, их габаритах и форме. Для целей проектирования создается топоплан-геоподоснова, на котором отображаются все детали рельефа. Поэтому все проекты благоустройства, планирование и перепланировка земельного надела основывается на топопланах, схемах, картах, разработанных по итогам профессиональной топографической съемки местности. К нам обращаются клиенты в ситуациях, когда планируется:

юридическая сделка по земле, недвижимости;

частное строительство дома, коттеджа, гаража;

проектирование и строительство многоквартирной высотки, другого объекта;

трассирование линейного сооружения – дороги, тоннеля, моста;

прокладка газопровода, систем водоснабжения и канализации;

прокладка кабелей связи или электросети;

инвентаризация лесных и парковых насаждений;

контроль состояния сельскохозяйственных угодий, неосвоенных земель.

Кроме того, топографическая съемка является способом контроля качества строительства, используется в качестве мониторинга технического состояния зданий, сооружений и опасных природных геофизических процессов – развития оврагов, динамики береговых, склоновых процессов, подвижек грунта.

Масштаб и детализация

От того, с какой целью производится топосъемка, нами выбирается масштаб и детализация итоговых чертежей. Наиболее часто топосъемка выполняется в масштабе 1:500, к примеру, в следующих ситуациях:

оформление правоустанавливающих документов;

разработка геоподосновы под проект;

получение согласований на строительство;

трассирование коммуникаций при газификации, прокладке водовода, электрокабеля.

Подеревная топографическая съемка, если необходимо, выполняется нами в более крупном масштабе с приложением перечетной ведомости, содержащей развернутую информацию о каждом дереве.

Техническим заданием, как правило, определяется масштабирование отчетных топопланов и карт. При работе на значительных площадях на этапе прединвестиционного изучения территории, планировании транспортных узлов, промышленных и гидротехнических объектов мы используем масштаб более мелкий. В этом случае топосъемка земельного участка выполняется с масштабированием 1:1000, 1:2000, 1:5000. На планах, картах мелкого масштаба отображаются только наиболее значимые объекты, передается ситуация с детализацией и в объеме, достаточном для решения задач заказчика.

Наиболее подробной и точной нами выполняется топографическая съемка земельного участка для проектирования строительных объектов повышенной категории ответственности. Данные геодезических исследований и геологических изысканий становятся обоснованием при выборе лучшего места под размещение здания, линейного сооружения, промышленного объекта.

Цены на топосъемку земельного участка зависят от требований к детализации чертежа, площади участка, ситуации на нем:

инженерных сетей и коммуникаций, которые необходимо отобразить на плане.

У нас вы можете заказать топографическую съемку по выгодной цене.

Методы съемки

Заказать топосъемку участка любой площади, протяженности в нашей компании – значит, в сжатые сроки получить необходимую документацию, оформленную в полном соответствии действующему законодательству. Наша компания не стоит на месте. Мы оперативно внедряем все новейшие методики геодезических измерений, способы определения координат, что в разы ускорило время проведения топографической съемки, обеспечило высокое качество разрабатываемой документации.

Мы выполняем топографическую съемку, применяя следующие методы:

наземного и воздушного лазерного сканирования;

спутниковых определений – GPS;

прямых и обратных засечек.

Безусловно, топосъемка дачного участка по выбранным методам и способам будет отличаться от геодезических исследований местности, отведенной под застройку жилмассива или моста через водную преграду. Каждую топографическую съемку мы выполняем, выбирая оптимальные методики, точнейшие приборы и оборудование. Для обследования участков большой площади, протяженности мы используем дрон (квадрокоптер) с установленной на его борту фотокамерой высокого разрешения и/или сканером.

У нас вы можете заказать топографическую съемку участка, обсудить со специалистом детали ее выполнения. Мы не приступаем к работе без согласования цены, времени и способов проведения топосъемки!

Топографическая съемка обычно проводится нами в благоприятное время суток, когда обеспечена хорошая видимость. Использование электронных тахеометров, фиксирующих устройств, совместимых со специализированными компьютерными программами позволяют быстро систематизировать, обрабатывать полученные снимки и, как результат проведения топографической съемки, создавать планы, схемы, другие изображения заданного масштаба, детализации.

Как проходит съемочные работы?

Несмотря на обилие современных методик проведения геодезических изысканий, использование GPS-систем определения координат, классические методы топосъемки остаются актуальными при изысканиях многих наделов.

Этапы проведения топографической съемки нашими инженерами соответствуют требованиям действующих нормативов:

При необходимости изучается ранее разработанная документация на землю.

Обследуется ситуация на месте для определения наиболее рационального и экономически выгодного способа, которым будет выполняться топографическая съемка.

Разбивается съемочная сеть путем установки геодезических знаков – марок, реперов.

Посредством выбранных приборов производятся пространственные измерения – электронным тахеометром, либо выполняется фотосъемка, лазерное сканирование.

Выполняется камеральная обработка результатов на компьютере, разрабатывается отчетная документация.

Что получит заказчик по итогам съемки?

С учетом того, для решения каких задач клиента была заказана топографическая съемка земельного участка, нами разрабатываются итоговые документы:

СПОЗУ — схема вашего надела с запланированными преобразованиями для получения разрешения на строительство;

ситуационный план для прокладки коммуникаций;

план-«подеревка» для лесных хозяйств, также может понадобиться в строительстве для расчета компенсационных выплат и получения «порубочного» билета.

При необходимости отчет содержит пояснительную записку, акты, ведомости, другие документы.

Нужно отметить, что в некоторых случаях вы можете обойтись без полевой топографической съемки, это возможно, если:

у вас в наличии есть ранее разработанный топоплан;

на местности за это время ничего не изменилось;

после съемки прошло не больше двух лет.

При незначительных изменениях обычно достаточно внести изменения, провести так называемую актуализацию документов.

Если же произошли значительные преобразования на территории, изменения составляют более 35%, то даже «свежая» топографическая съемка не актуальна, использование ее ни для каких целей недопустимо.

Мы ждем ваших звонков. Готовы ответить на любые вопросы относительно нашей деятельности, цен на услуги. Нужна профессиональная консультация – звоните. Мы всегда готовы помочь.

Для чего нужна топографическая съёмка

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится.⇓

Основные понятия

Прежде чем говорить о предназначении топосъемки стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак — результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе. Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании. На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе условных знаков с указанием высотных отметок и горизонталей. Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. Выбор масштаба зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов. И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов. Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество видов, которые характеризуются различными методиками, используемыми приборами и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Не всякое строительство требует разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в Выписке из ЕГРН или публичной кадастровой карте.

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Здесь пойдет речь о зданиях, которым необходимо разрешение на строительство.

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Часто нужен еще и ситуационный план. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова. И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки. То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Согласовать строительство с Роснедра

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Чет больше стройка, тем легче этими «самосвалами» манипулировать. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

Топографическая съёмка участка

Топографической съемкой называют инженерные изыскания, цель которых заключается в исследовании местности. В результате этих мероприятий составляют план, в нем отмечают территориальные границы, точки положения различных объектов недвижимости, коммуникационных локаций, с указанием координат и условных значков. Сделать топосъемку земельного участка означает создать карту с точным положением объектов, обозначенных условными знаками на указанной вами территории.

Составленная карта демонстрирует реальное состояние земли, позволяет конкретно определить важнейшие для дальнейших действий характеристики: габариты объектов на участке, расстояние между ними, перепады высот рельефа.

Пример топосъёмки

Стоимость топографической съёмки земельного участка

Заказать топосъёмку участка можно от 10 тысяч руб. Стоимость формируется с учетом разных факторов: статуса и размера земли, масштаба и сложности работы, местоположения, вида застроек, особенностей рельефа, есть ли необходимость согласования карты с различными инстанциями. Вот примерные цены, точная же стоимость определяется в зависимости от перечисленных выше моментов.

Наименование

Самостоятельно рассчитать стоимость топографической съёмки вы можете с помощью калькулятора

Рассчитать стоимость проведения вашей топосъёмки?

Как правильно провести топографическую съёмку

Мероприятия осуществляются в следующей последовательности:

Этапы проведения топографических работ

Составляется техзадание, в нем указывают ключевые характеристики работ

Территорию визуально осматривают

Создают планово-высотное обоснование (для большой площади)

Полевые работы (собственно топографическая съемка земельного участка)

Камеральные работы: обработка информации, полученной в результате выполнения полевых работ, отражение плана на бумаге, преобразование его в электронный формат

Согласование правильности отрисовки имеющихся инженерных систем (для объектов, которые будут направлены на государственную экспертизу)

Составление отчета о выполненных процедурах (при необходимости)

Оценка качества проведенных процедур в вышестоящих инстанциях (при необходимости)

Оборудование для топографической съёмки

Точность результатов проведенных изысканий определяет масштаб, в котором проходит топосъёмка земельного участка. Чем более детальная картинка нужна заказчику, тем крупнее надо брать масштаб. Наиболее популярным является масштаб 1:500 (в 1 см 5 м), он удобен для подготовки проекта.

Для проведения качественной работы и получения точных результатов требуется соответствующее оборудование, которое должно ежегодно проходить проверку – тахеометр, GPS приемник, БПЛА.

GPS приёмник

Тахеометр

Для чего вам нужна топографическая съёмка

Проведение топосъёмки – важный момент перед составлением плана участка. Процедура топосъёмка участка в Москве или другой местности необходима не только для формальности в кадастровую организацию или серьезным застройщикам объектов недвижимости. Она требуется даже для владельца крошечного участка земли. Перед осуществлением строительной деятельности на участке понадобится точное определение границ, топосъёмка коммуникаций. Это позволит в будущем избежать недоразумений с соседями или коммунальщиками.

Для коммуникаций

Газо- и водоснабжение, подключение к электросети и канализации – топографическая съемка инженерных коммуникаций

Для ландшафтного дизайна

Проект благоустройства территории

Для генплана участка

Согласование проекта гензастройки, градостроительного плана

Для земляных работ

Вычисление требуемых объемов насыпи или выемок материалов и земли

Для кадастра

Постановка земли и построенных объектов на ней на учет в Росреестр

Для Роснедра

Справка об отсутствии полезных ископаемых

Какие виды топографической съёмки вам могут понадобиться

Процесс проведения процедуры всегда индивидуален. В зависимости от различных параметров – точности, масштаба – заказать топографическую съемку земельного участка можно с привлечением того или иного специального оборудования.

Масштабы топосъёмки

Зависимо от масштаба, в котором идет съемка, различают пару главных видов, их сгруппировывают:

• мелкий масштаб (общая картина) — 1:10000, 1:25000, 1:50000;
• крупный масштаб (детали) — 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Наиболее популярна при осуществлении строительных действий топографическая съёмка земельного участка 1:500. Этот масштаб составляют соответственно с инструкцией ГКИНП-02-033-82, благодаря ему довольно точно отображают условными обозначениями на плане свойства рельефа и основные объекты на нем.

Основные виды топографо-геодезических работ

Есть несколько видов процедуры. Каждая работа требует отдельного рассмотрения местности – рельеф, наличие построек и другие факторы. Масштаб съёмки подбирается исходя из планируемого применения. Из совокупности факторов выбирается способ проведения работ.

Топография предполагает применение следующих основных методов работы при проведении геодезических изысканий:

Аэрофотосъёмка

Используют, если нужно отснять большие территории. По наименованию ясно, что выполняют ее с привлечением летательных устройств, которые оснащают высокоточным съемочным оборудованием.

Спутниковая съёмка

Использование актуально, если, съёмка идет на чистой территории без каких-либо строений, к примеру, на свободной местности или частных земельных владениях. Достоинство метода — высокая скорость работы.

Тахеометрическая съёмка

Этот метод привлекателен тем, что с его помощью можно создавать схемы застроенных территорий. Тахеометрическая съемка также отличается максимальной точностью при работах с большим количеством объектов.

Топосъёмка земельного участка бесплатно

При заказе аэрофотосъёмки

Что вы получите в по итогам проведения топографической съёмки

Геодезическая топосъёмка выполнена. В итоге изысканий, проведенных специалистами, заказчику предоставляются документы и файлы, требуемые для различных целей:

• топоплан в нужном заказчику масштабе в печатном и электронном вариантах;
• согласование с эксплуатирующими органами сети коммуникаций;
• техотчет с описанием осуществленных мероприятий и рекомендациями для проектирования, когда есть необходимость.

В результате заказчик получает топосъёмку в электронном виде в формате PDF и DWG, а также распечатанный план формата А4, А3, А2, А1 или А0

Согласно п. 5.60 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», действительна топографическая съемка москва (или будь это другой регион) в течение двух лет. При истечении этого периода нужно освежить сведения и выполнить процедуру снова.

Используемые законы при проведении топосъёмки

При написании топографического плана обязательно придерживаться таких пунктов законодательства:

Топографическая съемка участка для ГПЗУ: подготовка к строительству

Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр. При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта. Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр. При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.

Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр. Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.

Виды топографической съемки

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба. При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности. Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

1. Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
2. Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
3. Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
4. Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
5. Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Кому и когда необходима топографическая съемка?

Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка. Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту. Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.

Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций

Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем. Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка. Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.

Подготовка к ландшафтному дизайну

Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено. Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.

Съемка участка для генерального плана территории

Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество. Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории. Обычно используют планы масштабом 1 к 500.

Вычисление объема земляных работ

Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом. Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ. Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.

Создание проектной документации

Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка. Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:

1. Заказ и проведение топографической съемки участка.
2. Создание проектной документации.
3. Получение разрешения на строительство.

Что такое ГПЗУ?

Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:

1. Данные о местоположении исследуемого участка.
2. Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
3. Плотность застройки.
4. Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут
   располагаться на указанной территории.
5. Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
6. Разрешенные варианты использования земельного участка.

Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.

Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки. За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр. Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.

Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:

• Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
• Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
• Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
• Соблюдать требования пожарной безопасности.
• Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.

Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?

Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности. Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка. Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).

Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка. При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения. Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.

Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя

Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий. Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка. Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.

Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.

Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:

Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);

Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);

Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);

Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;

Срочность проведения работ.

Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.

Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство. Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей. Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.