Предмет иска необходимо формулировать как определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а не о разделении лицевого счета
Отказывая в иске в части раздела лицевого счета, суд правомерно исходил из того, что это не предусмотрено действующим законодательством.
Удовлетворяя требования в части определения порядка оплаты коммунальных платежей и квартплаты, суд обоснованно сослался на наличие норм действующего законодательства, регламентирующего обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и определил несение сторонами расходов пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры.
Апелляционное определение Московского областного суда от 14.05.2014 по делу N 33-10684/2014
К.Б.А. обратился в суд с иском к МУП «Управляющая компания ЖКХ» об обязании выделить ему отдельный платежный документ с оплатой 1/4 от оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по указанному выше адресу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03 ноября 2005 года. Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрированы его супруга К.Н.Г., сын К.М.Б., дочь К.Н.Б., которые также являются собственниками квартиры по 1/4 доле каждый. Поскольку члены семьи стали уклоняться от уплаты коммунальных платежей, а он как неработающий пенсионер, не в состоянии оплачивать коммунальные платежи за других, обратился в МУП «Управляющая компания ЖКХ» в г. Видное с просьбой разделить лицевой счет между членами его семьи, однако ответчик указал, что данный вопрос возможно решить в судебном порядке.
Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции обоснованно с учетом положений правовых норм пришел к правильному выводу об удовлетворении иска К.Б.А., определив его долю за содержание жилого помещения исходя из размера его доли в праве собственности на спорное жилое помещение 1/4, обязав ответчика выдавать ему отдельный счет по оплате.
Определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-16246/2013
Истец И.Т. обратилась в суд с иском к ответчику И.А. и просила разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на двоих в равных долях: И.Т. и И.А. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, . на основании договора приватизации от 19 октября 2009 года. Также в этой квартире зарегистрирована ее дочь — ответчик, которая последние годы фактически проживает на другой жилой площади, в спорной квартире появляется редко, вносить оплату за жилье категорически отказывается. Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, поскольку ответчик уклоняется от обязанности производить ежемесячные отчисления. Оплата в Сбербанке по единому платежному документу на квартиру вызывает трудности, поскольку сумма к оплате указана с учетом всех зарегистрированных на жилой площади.
При обращении в ЕИРЦ района Бескудниково истцу было отказано в просьбе разделить платежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения и членом его семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.
В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг в равных долях между истцом и ответчиком, поскольку в спорной квартире кроме них никто не зарегистрирован по месту жительства.
Решение суда о разделе лицевого счета и определение долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги № 02-3209/2016
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доли каждому и обязать МФЦ района Бирюлево Западное г.Москвы открыть лицевые счета на оплату коммунальных услуг на Губанова В.В. в размере 4/5 части расходов, на Серегина С.О. в размере 1/5 части расходов, а так же взыскать государственную пошлину с Серегина С., ссылаясь на то, что истцы являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ними проживает Серегин С.О., который не является членом семьи истцов и не ведет с ними совместного хозяйства.
Ответчик Серегин С.О. коммунальные услуги оплачивать отказывается, жилищно- коммунальные услуги оплачивают истцы, задолженности в настоящее время не имеется.
Истцы Губанова М.П., Губанов М.В., Губанова Т.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть
дело в свое отсутствие.
Истец Губанов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик Серегин С.О. в судебное заседание не явился, извещен
Представители ответчиков МФЦ района Бирюлево Западное города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено следующее. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: город адрес состоит из трех комнат и стороны пользуются данным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДЖП и ЖФ города Москвы, с одной стороны и Губановым В.В., с другой стороны (л.д.11). Совместно с нанимателем в указанной квартире также зарегистрированы: Губанова М.П., Губанов М.В., Губанова Т.В., и Серегин С.О. (л.д.6-7).
Соглашение между истцами и Серегиным С.О. о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто, все платежи за электроэнергию и ЖКУ приходят на Губанова В.В. и оплачиваются истцами, что подтверждается справкой об отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д.10).
Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.
Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, и считает возможным определить порядок и размер участия истцов и ответчика Серегина С.О. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с формированием отдельного платежного документа на указанных лиц по предложенному истцами варианту, который ответчиками не оспаривался. На ответчика Серегина В.В. суд считает возможным выделить 4/5 доли по оплате за указанную квартиру с учетом членов его семьи – Губановой М.П., Губанова М.В. и Губановой Т.В., поскольку доля каждого проживающего в указанной квартире по оплате ЖКУ составляет 1/5 долю.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика Серегина С.О. подлежит взысканию в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.67, 69, 153, 155 ЖК РФ, ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ
Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, выделив Губанову В.В. – 4/5 доли, Серегину С.О. – 1/5 доли в оплате указанных платежей.
Обязать МФЦ района Бирюлево Западное г.Москвы производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: адрес исходя из указанных долей, с выдачей Губанову В.В. и Серегину С.О. отдельных платежных документов.
Взыскать Серегина С.О. в пользу Губанова В.В., Губанова М.В., Губановой М.П., Губановой Т.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2016 г.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:
Решение суда об определении долей в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просят разделить счета по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес, между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты по 1/6 доли на Новиковой Ю.А. и.
Решение суда о возмещении материального ущерба
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит признать действия ответчиков по незаконному уничтожению принадлежащего ему имущества неправомерными, взыскать с ответчиков сумму причиненного ему ущерба в размере 417 000 руб., расходы .
Как разделить лицевой счет в долевой собственности?
Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить. Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности. Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов. Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.
Различие между совместной и долевой собственностью
Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.
Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд.
Методы раздела лицевых счетов
Совместное проживание посторонних людей в одном жилище всегда доставляет массу проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных счетов — важная часть этих сложностей. Впрочем, иногда у соседей по коммуналке довольно нормальные отношения, благодаря которым можно договориться. Поэтому существует два метода того, как разделить лицевые счета в долевой собственности:
- По соглашению сторон. Нужно учитывать, что сторонами в таком разделе являются не только владельцы квартир, но и управляющие компании, а также другие предприятия, поставляющие коммунальные услуги.
- По решению суда. Если владельцы недвижимости не могут прийти к согласию или поставщики услуг отказывают в разделе лицевого счета, то придется производить раздел в судебном порядке.
Конечно, раздел обязанностей по соглашению сторон проще, но не нужно особенно расстраиваться, если договориться вам не удалось. Если ваши требования справедливы и вы или ваши юристы грамотно представите вашу позицию в суде, судья встанет на вашу сторону, и раздел лицевых счетов по долевой недвижимости будет произведен.
Раздел лицевого счета по соглашению сторон
Чтобы разделить лицевые расчеты по соглашению сторон, сначала нужно прийти к согласию с соседями. Это бывает непросто. За годы совместного проживания и пользования жилищем у соседей часто накапливаются взаимные претензии, и они могут не соглашаться разделить счет по квартире или дому — иногда просто назло вам.
Не нужно вступать в скандалы. Позовите на помощь юриста. Участие в деле третьей незаинтересованной стороны часто приводит к принятию владельцами недвижимости совместных решений.
Решение о разделе лицевых платежей за коммунальные услуги нужно оформить письменно и отправиться с ним в управляющую компанию и другие организации, которые являются поставщиками услуг. На момент раздела платежи обычно оформлены на одного из жильцов — ответственного квартиросъемщика.
С этим совладельцем недвижимости у коммунальных предприятий имеется договор на поставку услуг. При разделе лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключен новый договор. Отправляясь в коммунальные предприятия, с собой нужно взять:
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. С 2016 года при приватизации жилья свидетельство не выдается.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Документы, подтверждающие личность заявителей.
Причиной отказа может послужить, например, отсутствие отдельных счетчиков и невозможность определить, кто из владельцев собственности сколько услуг потребляет.
Раздел лицевого счета в судебном порядке
Если договориться с другими владельцами недвижимости или с предприятиями, поставляющими коммунальные услуги, не удалось, придется обращаться в судебные органы. Для этого понадобятся следующие документы:
- Исковое заявление, составление которого лучше поручить юристам.
- Кадастровый паспорт жилой недвижимости.
- Справка о составе семьи (Форма 9).
- Копия финансового счета.
- Копия паспорта заявителя.
- Отказ коммунальной компании, если вы туда обращались и он есть. Если компания не дала ответа в течение месяца после обращения в нее, вы приобретаете право обратиться в суд. Однако факт обращения в компанию придется подтверждать. Озаботьтесь получением расписки о получении вашего заявления о разделе лицевых платежей.
- Документы, подтверждающие, что вы внесли свою часть лицевых платежей.
- Квитанция, подтверждающая, что 300 рублей госпошлины за обращение в суд уплачены.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?
В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке. Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг, то есть разделить лицевой счет.
Рассмотрим наиболее типичные практические ситуации:
Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к МФЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.
Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи
собственника
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Один экземпляр соглашения необходимо представить в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.
Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если МФЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.
Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится
в пользовании жильцов по договору социального найма
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
