Согласование перепланировки квартиры в Московской

Перепланировка квартиры в Московской области – пошаговая инструкция.

Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей. Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках, хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным. То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы.

Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

Перепланировка в Московской области. Требования законодательства.

Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц.

Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос, демонтаж) с инженерно-техническим оборудованием. Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

При этом если сантехническое оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

Перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели.

А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение.

То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленным в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировку в Московской области нужно согласовывать.

Поэтому, если мысль переустроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в городах Подмосковья приняты и действуют свои административные регламенты по проведению перепланировки и переустройства.

Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря, в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций.
Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

Варианты согласования перепланировки в Московской области.

Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт.

Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом. Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично. В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.

Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение.

Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области.

Процедура регистрации перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

Сбор документов и получение разрешения.
Приемка сделанной перепланировки комиссией и изменение документов БТИ.

Регламент согласования перепланировки в Московской области.

Действующими регламентами устанавливается, какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области. Минимальный комплект бумаг включает:

Заявление собственника.
Документ о праве собственности.
Технический паспорт квартиры из БТИ.
Проект перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

Изготовить проектную документацию можно в любой проектной организации с допуском СРО. Заказать проект перепланировки квартиры в Московской области по доступной цене вы всегда можете в нашей организации.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Собранные документы передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

Образец разрешения на перепланировку в Люберецком районе Московской области.

Однако до момента передачи документов администрация города может потребовать согласовать проект перепланировки с управляющей компанией.

Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

За оформление документов БТИ.
За разработку проекта и технического заключения.
За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях). По ссылке можно узнать подробнее об услугах и о цене согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Если разрешение на переустройство получено, можно приступать к ремонтным работам. При этом важно не отклоняться от согласованного проекта и не делать ничего из того, что утвержденным проектом не предусмотрено, потому что готовую перепланировку еще предстоит сдавать межведомственной комиссии.

Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

Рассмотреть все этапы и аспекты согласования перепланировки квартиры в Московской области детально в рамках одной статьи невозможно, поскольку в городах Подмосковья требования к оформлению документов разнятся, плюс каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир и нежилых помещений в Московской области. Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 722-03-79.

Согласование перепланировки в Московской области

Согласование перепланировки в Москве и Московской области имеют один и тот же принцип, но всё же немого разные по своей структуре. Одним из выдающихся примеров различия является то, что в Москве работы связанные с перепланировкой и переустройством регламентируются 508ПП г.Москвы, а контрольно-надзирательным органом назначена Московская Жилищная Инспекция. В свою очередь, в Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). А сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. В качестве примера можно рассмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3, действующего и в 2021 году.

Как согласовать перепланировку в Московской области?

В местных регламентах приводится перечень документов необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки. Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

Заявление
Право-устанавливающий документ или выписку из ЕГРН
Технический паспорт на квартиру . Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр).

При согласовании перепланировки в Московской области можно столкнуться с некоторыми трудностями:

Согласно местному регламенту в приёмочную комиссию после выполненной перепланировки входит представитель управляющей компании, в связи с этим, Администрации Московской области, перед тем как принять документы на рассмотрение, могут потребовать утвердить проект перепланировки с Управляющей компанией.
Управляющие компании могут потребовать предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.
Если при перепланировке затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то потребуется согласование с автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Согласование перепланировки в Московской области.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Московской области?

Ещё одной отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и попавшую в базу БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет. Поэтому если в Москве перепланировка была сделана давно, и собственник решил узаконить свою перепланировку, то ему следует сначала зафиксировать её в БТИ и получить «красные линии» на поэтажном плане, а в Московской области, при аналогичной ситуации обращаться в БТИ не стоит. Лучше всего обратиться к профессионалам. Мы, лицензированная проектная компания ООО «РусьБизнесКонсалт», подскажем Вам как лучше поступить в той или иной ситуации.

Если перепланировка в Московской области уже проведена, то мы действуем тем же путём, что и если бы она только планировалась, а именно:

Сбор необходимой документации (право-устанавливающие документы; технический паспорт БТИ до перепланировки)
Разработка и подготовка проекта перепланировки
Разработка технического заключения о допустимости перепланировки
Согласование с Администрацией, получение разрешения на перепланировку
Актирование, заполнение Актов на скрытые работы, журнал произвосдтва работ, вызов приёмочной комисии и получение Акта о завершённом переустростве и/или перепланировке.
Переоформление документации в БТИ на основании полученного Акта и утвержденного проекта перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Московской области потребуется пройти ту же процедуру что и при согласовании перепланировки квартиры. А именно, подготовить проект перепланировки нежилого помещения и техническое заключение. Процесс согласования нежилого помещения в Московской области такой же как и у квартир.

Однако это только в том случае, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них Администрация не оказывает такую услугу, как рассмотрение документов для перепланировки. Следовательно не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

Но тем не менее выход из ситуации есть. Можно договориться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ, и на основании предоставленной документации получить обновлённые поэтажные планы на помещение, а затем внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Так, в Ленинском
муниципальном районе Московской области никакого Постановления по
данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых
помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится
договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем
пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Как согласовать перепланировку в квартире

Перепланировка — это попытка сделать свою квартиру более удобной и уютной. Но закон не разрешает делать всё, что хочется — есть правила и требования, которые надо соблюдать. Если рискнуть и сделать перепланировку до согласования с госорганами, в лучшем случае можно попасть на штраф, в худшем — лишиться квартиры. Разобрались, как правильно узаконить перепланировку.

Сразу определим: дизайн-проект квартиры — это не проект перепланировки. Дизайн-проект юридически бесполезен, его не примут во внимание ни БТИ, ни архитектурное бюро, ни суд. Основание для перепланировки — только официальный проект. Его имеют право делать:

компании с соответствующим допуском СРО — если при перепланировке не затрагивают несущие конструкции дома. Проверить, есть ли у компании допуск, можно в едином реестре членов СРО;
проектный институт — автор дома, если при перепланировке затрагивают несущие конструкции.

Правильное решение — сначала сделать проект, а потом ремонт. Но часто происходит наоборот: люди делают перепланировку, а потом пытаются её узаконить. И не всегда успешно, потому что не учли многих нюансов.

Что надо знать о перепланировке

Что это вообще такое. Перепланировка — это изменения внутри помещения. Например, перенос или удаление стен, новый проём или совмещение двух комнат в одну. При перепланировке не трогают инженерные системы и коммуникации, не изменяют площадь квартиры — канализация, отопление, газовые трубы должны оставаться на месте. Если же нужно, например, перенести кухню в нишу в коридоре и провести туда воду — это переустройство , а если надо соединить лоджию с залом — реконструкция. На разные преобразования — свои документы и требования. Все изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры.

В каких домах можно делать перепланировку. Перепланировку можно делать почти везде, кроме домов, построенных до 70-х годов прошлого века, и памятников архитектуры. Если дом попадает под эти статусы, то любые изменения повлекут за собой большие неприятности, поэтому сначала надо получить разрешение, а потом уже вкладываться в ремонт. Узнать статус дома можно на сайте Госреестра или в онлайн-сервисе Дом.минжкх .

Если дом относится к памятнику архитектуры или объекту исторического наследия, то делают не Проект перепланировки, а Проект приспособления для современного использования. Сначала надо получить заключение о том, что в этом доме допускается делать перепланировку, а потом заниматься остальными документами. Заключение выдаёт отдел по охране памятников архитектуры, истории и культуры в администрации города. В Москве это Мосгорнаследие, в Санкт-Петербурге — КГИОП.

Какие есть требования к метражу помещений. Есть установленный метраж помещений в квартире, при перепланировке надо его учитывать. Если после ремонта получившиеся комнаты или кухня будут меньше хоть на 5 см 2 , проект не согласуют.

Проектная организация знает все нормы, поэтому специалисты подготовят проект, который точно согласуют. А вот если вы делаете перепланировку сами, то лучше изучите закон . Если квартира в Москве, то можно руководствоваться этими правилами .

Можно ли сделать квартиру-студию. Можно, но есть нюансы. В панельном или блочном доме согласовать такую перепланировку сложно — внутренние стены чаще всего несущие. В этом случае проектная организация должна будет определить, возможно ли сделать проём, и рассчитать усиление. При этом после перепланировки должна остаться изолированная жилая комната с окном, площадью не менее 14 м 2 , санузел обязательно отделён от жилой зоны дверью или раздвижной перегородкой. Это касается и кухни, если дом газифицирован.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку . Если перепланировка затрагивает домовое имущество или изменения могут ухудшить условия жизни других людей, то да. Например, вы живёте на последнем этаже и хотите увеличить площадь за счёт мансарды, то есть вы забираете часть общего имущества себе. На такую переделку нужно согласие всех собственников вашего дома. При этом они должны присутствовать на общем собрании жильцов лично или дать нотариально заверенное согласие, если присутствовать не могут. Или вы хотите пристроить тамбур за счёт лестничной клетки, тогда надо получить согласие у ⅔ собственников , иначе проект не согласуют. Если вы планируете увеличить мокрые зоны, то нужно будет согласие только соседей снизу, так как такая перепланировка влияет непосредственно на них.

Что можно делать . Всё, что безопасно и не причинит неудобств соседям: новые перегородки, проёмы в стенах, замена пола, расширение санузла или кухни за счёт коридора, остекление балкона (кроме домов с индивидуальным дизайном), объединение комнат. Проще руководствоваться тем, что нельзя.

Что нельзя категорически. Закон в этом случае строг. Если вы сделали что-либо из списка ниже, то вам выпишут штраф и обяжут вернуть всё в исходное состояние. За свой счёт, разумеется.

сносить несущие конструкции;
делать проёмы в несущих конструкциях без усиления. Какое должно быть усиление — рассчитывает специалист проектной организации;
демонтировать межэтажные перекрытия;
переносить или устанавливать новые батареи на балконе или лоджии;
увеличивать балкон за счёт комнаты;
делать тёплые полы, подключённые к общему отоплению или воде;
скрывать в стенах стояки газо-, водо-, теплоснабжения и канализации;
прятать электропроводку в панельных швах;
объединять санузел с жилой комнатой;
переносить санузел в помещения, которые находятся над/под кухней или комнатами соседей снизу или сверху;
увеличивать кухню за счёт жилых помещений;
объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире;
сносить вентиляционные короба или уменьшать их диаметр.

Все запреты основаны на правилах безопасности и санитарных нормах, игнорировать их не выйдет.

Краткая памятка о том, что можно, а что нельзя при перепланировке

Кто может получить разрешение на перепланировку. Только собственник квартиры или человек, который действует по доверенности от собственника.

Как показывает практика, оформление произведённой в квартире перепланировки люди откладывают, пока не придут сотрудники Жилищной инспекции, или до момента оформления сделки по её продаже. Покупатели всегда хотят быть уверены, что проблем с будущей покупкой не будет, и перед сделкой просят предоставить справку из БТИ или технический паспорт, чтобы убедиться, что незаконной перепланировки нет (красных линий на техпаспорте). Если сделку совершают за счёт кредитных средств (ипотека), документы БТИ запрашивает и банк.

Незаконная перепланировка может сорвать сделку по продаже квартиры, Жилищная инспекция наложит штраф и выставит предписание о приведении планировки в первоначальное состояние. Вернуть всё к исходному виду надо будет за свой счёт и в сроки, которые установит инспекция.

Чтобы согласовать будущую планировку, надо заказать проект перепланировки в соответствующей проектной организации. Затем с этим проектом и документами о собственности на квартиру необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или в отдел архитектуры при Администрации за получением «Решения о согласовании будущей перепланировки». После выполнения всех работ по перепланировке нужно повторно обратиться в соответствующий орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Если перепланировка произведена без согласования, необходимо заказать «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке» и обратиться с указанным заключением в уполномоченный орган за получением «Акта о завершённой перепланировке» квартиры.

Но не каждую перепланировку можно согласовать в том виде, в котором она произведена. И как выход из ситуации, придётся частично приводить планировку в соответствие с требованиями законодательства.

Как согласовать перепланировку в обычном доме

Согласование перепланировки — долгий этап, документы будут готовы в течение нескольких месяцев, когда точно — сказать сложно. Что надо сделать:

Разработать дизайн-проект . Или хотя бы придумать, как вы хотите перестроить своё жильё, и набросать эскиз.

Дизайн-проект нужен, если вы не знаете точно, что изменить в квартире, и вам сложно оценить, сколько будет стоить ремонт. Специалисты подготовят визуализированную модель перепланировки, подберут материалы и мебель, составят подробный план и техзадание для строителей. Плюс дизайн-проекта — вы видите, как будет выглядеть квартира после перепланировки, и можете точно рассчитать, сколько денег вам нужно для ремонта. Минус — это дорого. Цена может доходить до 5000 ₽ за кв. м. Если без документации, то дешевле.

Можно обойтись без дизайн-проекта и сэкономить деньги. Решите, что вы хотите изменить, и нарисуйте примерный план на бумаге. Специалисту проектного бюро этого будет достаточно.

Заплатить госпошлину . В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ.

Заказать техдокументацию на квартиру . Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Заявление пишут по утверждённому образцу, его выдадут в МФЦ или БТИ. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы .

Стоимость паспорта зависит от региона. Например, сейчас в Москве это 2400 ₽.

Согласование перепланировки

Стоимость услуги по согласованию перепланировки и сроки выполнения работ очень вариативны и зависят от характеристик квартиры (помещения), от того на каком этапе наши специалисты вступают в процесс согласования и от того какие процедуры в рамках процесса согласования заказчик поручает нам, а какие будет выполнять самостоятельно.

Стоимость согласования перепланировки начинается от 20 000 рублей. Точный расчет стоимости услуг по согласованию можно получить по телефону (495) 105 9090 или заполнив форму на сайте

Подробнее о стоимости услуг АПБ Мозаика можно ознакомиться в разделе Стоимость.

В целях профилактики распространения COVID-19 мы можем предложить полностью бесконтактный сервис.

Комплекс: проект, техническое заключение, сопровождение БТИ, согласование перепланировки «под ключ»

Мы имеем возможность предложить нашим клиентам комплексную услугу по согласованию перепланировки квартиры/нежилого помещения «под ключ» в г.Москва и Московской области, которая включает в себя:

разработку проекта перепланировки;
авторский и технический надзор за производством работ на стадии ремонта и отделки помещения;
сопровождение обмеров БТИ (выезд на обмер, исправление ошибок и т.д.)
подготовку технического заключения (если необходимо)
подача документов на согласование перепланировки в уполномоченный орган (лично или электронно);
получение решения (акта) о согласовании перепланировки;
представление интересов заказчика во всех инстанциях по вопросам связанным с согласованием перепланировки;

Стоимость согласования перепланировки «под ключ» составляет от 140 000 рублей . Точный расчет стоимости услуг по согласованию можно получить по телефону (495) 105 9090 или заполнив форму на сайте

Подробнее о согласовании перепланировки «под ключ» в этой статье.

Подробнее о стоимости услуг АПБ Мозаика можно ознакомиться в разделе Стоимость.

Согласование перепланировки — что это?

Согласование перепланировки помещения – это административная процедура, предусмотренная статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в ходе которой орган, осуществляющий согласование, на основании документов, представленных собственником помещения, выносит решение о соответствии перепланировки помещения требованиям законодательства.

Под перепланировкой, в данном случае, понимается изменение конфигурации (плана) помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
пункт 2, статья 25 Жилищного кодекса РФ

В отдельную категорию относят изменения конфигурации инженерных сетей внутри помещения, которые называют переустройством помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
пункт 1, статья 25 Жилищного кодекса РФ

Ответы на часто возникающие вопросы по перепланировке можно найти в разделе ЧаВО на нашем сайте или задать свой вопрос по телефону (495)105 9090.

Зачем нужно согласовывать перепланировку и что будет, если этого не делать?

Самый правильный ответ на вопрос «зачем нужно согласовывать перепланировку?» — потому, что этого требует закон. Если перепланировка помещения выполнена и не согласована, то она нарушает закон, то есть незаконная. Последствия, к которым приводит незаконная перепланировка, могут быть самые серьезные.

Если у жилищной инспекции — органа, на который возложена обязанность следить за состоянием помещений — возникнут подозрения, что в помещении выполнена незаконная перепланировка, будет проведена выездная проверка. Держать глухую оборону и не пускать инспектора в помещение, ссылаясь на неприкосновенность жилища, не получиться, так как по закону собственник обязан предоставить уполномоченному лицу доступ для контроля технического состояния помещения.

Столкнувшись с противодействием собственника, инспекция обратится в суд и в следующий раз проверка будет производится уже в сопровождении судебных приставов. Суды обязаны рассматривать дела по искам о предоставлении доступа в помещение очень быстро, не более пяти дней.

Если в ходе проверки установлено, что в помещении выполнена незаконная перепланировка, то собственнику назначат штраф и обяжут привести помещение в исходное состояние. Разумеется, за свой счет и в короткие сроки.

Если продолжать игнорировать требования уполномоченного органа, то инспекция снова обратится в суд. В 2013 году районным судом г.Москвы было принято прецедентное решение о выселении собственников и принудительной продаже квартиры с торгов в связи с незаконной перепланировкой. С тех пор таких решений становится только больше.

Какую перепланировку необходимо согласовывать?

Если говорить именно о перепланировке, в контексте, который определен Жилищным кодексом РФ, то согласованию подлежит любая перепланировка помещения . Любая. Отличается только порядок. Если предполагаются незначительные изменения в планировку, то согласовать их можно в уведомительном порядке. Все остальное согласовывается в разрешительном порядке.

Подробнее о том, что в помещении можно сделать без согласования и что можно согласовать в уведомительном порядке, можно прочитать здесь.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве.

Перепланировка и переустройство помещений в многоквартирных домах в г.Москва, в том числе порядок согласования, регламентируется постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 г. С полным текстом постановления можно ознакомиться здесь.

В городе Москва законодательством предусмотрена, как возможность согласования перепланировки до начала работ с получением разрешения на выполнение планируемой перепланировки, так и узаконивание по факту ранее выполненной перепланировки с оформлением акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

В зависимости от выбранной схемы согласования изменяется порядок действий и перечень необходимых документов.

Для согласования перепланировки до начала работ необходимо представить в жилищную инспекцию:

документ, подтверждающий право собственности на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН);
технический паспорт (план с экспликацией) БТИ без зафиксированных нарушений (первоначальный, в черных линиях);
проект перепланировки, выполненный проектной организацией, членом СРО;
техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
письменное согласие всех собственников на перепланировку/переустройство;

Для узаконивания выполненной перепланировки по факту, после окончания работ необходимо представить в жилищную инспекцию:

документ, подтверждающий право собственности на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН);
технический паспорт (план с экспликацией) БТИ до перепланировки (в черных линиях);
технический паспорт (план с экспликацией) БТИ после выполненной перепланировки (в красных линиях)
техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
акты освидетельствования скрытых работ;
письменное согласие всех собственников на перепланировку/переустройство;

Также, необходимо оформить заявление о согласовании перепланировки.

Пакет документов подается в электронном виде, заверенный ЭЦП проектной организации, через портал mos.ru.

У наших клиентов есть возможность заказать услугу сопровождения согласования перепланировки на любом этапе или согласования перепланировки «под ключ». Специалисты АПБ Мозаика разработают проект перепланировки квартиры, подготовят техническое заключение и сформируют полный пакет документов, необходимых для согласования перепланировки в соответствии с требованиями законодательства, а также выступят представителями собственника квартиры во всех инстанциях по всем вопросам, связанным с перепланировкой. C условиями и стоимостью услуг по согласованию перепланировки можно ознакомиться здесь или получить консультацию по телефону (495) 105 9090.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Согласование перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах в Московской области, регламентируется Административным регламентом предоставления Администрациями муниципальных районов Московской области государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. С полным текстом регламента можно ознакомиться здесь.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо представить в администрацию муниципального района:

документ, подтверждающий право собственности на помещение;
технический паспорт БТИ без зафиксированных нарушений (в черных линиях);
проект перепланировки, выполненный проектной организацией, членом СРО;
техническое заключение о состоянии несущих конструкций (в отдельных случаях);

Также в необходимо оформить заявление о согласовании перепланировки.

Пакет документов подается в электронном виде, заверенный ЭЦП проектной организации, через портал mosreg.ru.

Особенности согласования перепланировки в нежилых помещениях.

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Так, для согласования перепланировки нежилого помещения, необходимо получить одобрение проекта перепланировки в РосПотребНадзоре, МЧС и ряде других контролирующих инстанций.

Специалисты АПБ Мозаика, обладая обширным опытом и исчерпывающими компетенциями в вопросах согласования перепланировок помещений, готовы предоставить подробную консультацию и предложить собственникам помещений оптимальные варианты согласования перепланировки.