Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать

Как переоформить квартиру в 2021 году: способы и инструкция

К сделкам, касающимся перерегистрации недвижимости, нужно подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как переоформить квартиру правильно, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что после прочтения этого материала читатель не только получит ответы на злободневные вопросы, но и поймет суть серьезности процедуры и обращения за помощью к профильным специалистам.

Какие основания для перерегистрации могут возникать

Переоформление недвижимости с одного домовладельца на другого – законная передача прав владения и распоряжения им на последнего.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается нотариально, хотя есть и другие способы:

Приватизация. Первый ответ на вопрос, как законно и быстро можно перерегистрировать квартиру. Процедура государственная после которой человек становится полноправным владельцем приватизированного жилья.

Дарственная. Как переоформить квартиру на дочь — надежный способ смены собственников между родственниками. Здесь можно подарить целиком все имущество или частично.

Наследственность. Переоформить владение можно и этим способом. Наследник вступает в права абсолютного домовладельца только после смерти действующего. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как переоформить квартиру на родственника.

Продажа/покупка. Не менее популярный способ перерегистрации недвижимого имущества. Им часто пользуются как абсолютно чужие люди, так и с родственными связями.

Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только после смерти действующего на момент подписания соглашения.

Как переоформить квартиру на другого человека, чтобы он после подписания соглашения сразу? Из приведенного списка подходит 1; 2 и 4 методы. Алгоритм (посредственность) действий зависит от ситуации и способа перерегистрации.

Куда нужно обращаться

Мало знать, как переоформить квартиру на жену, надо иметь представление и о том, куда следует обращаться, чтобы сделка была признана законной. Пере регистрированием прав собственности занимаются в:

администрации округа, города, где живут участники сделки;

фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;

как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

Перед тем, как переоформить квартиру на мужа или любого другого родственника люди обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документацию на квартиру – нужно пройти, установленный законодательством, перечень шагов.

Регламент проведения сделки:

Инициатива. Один из родственников (членов семьи) нужно изъявить желание на приватизацию жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать согласие на сделку.

БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. инженеры БТИ должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок.

Документация. Как правильно переоформить квартиру без сбора документов – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

Дача документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

Подписание договора. В этом процесс должны принимать участие все потенциальные собственники.

Регистрация в Росреестре. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган. Ведь он выдает на руки свидетельство права владения имуществом.

Способы перерегистрации с подробным описанием

Знать способы, как переоформить собственность на квартиру, нужно всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. С этой процедурой приходится сталкиваться многим нашим согражданам, поэтому следующий подраздел станет хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизация

Как переоформить собственность на квартиру этим способом важно знать тем, кто проживает в муниципальном жилье, которое подлежит приватизации. В данной сделке могут участвовать граждане, проживающие в этой недвижимости.

Список пакетной документации:

паспорт будущего домовладельца в лице одного человек или всех остальных, если их несколько;

метрики на несовершеннолетних детей;

удостоверение на имущество из кадастрового центра;

лицевые счета на квартиру;

документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;

согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);

выписка о регистрации из домовой книги или ЖЕКа;

свидетельство о заключении брака (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить собственника квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Купля-продаж

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру на другого собственника этим методом, нужно знать, как и что делать – то есть последовательность операций и их количество. Перечень бумаг:

свидетельство личности (паспорт);

выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке;

паспорт на имущество из кадастрового центра

свидетельство на право владение недвижимостью;

выписку, выданную ЕГРП;

свидетельство о заключении брака;

письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на свершение сделки;

выписку о прописке их ЖЕКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как переоформить квартиру на родственника по дарственной. Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством этой процедуры знают не все люди. Слышать о процедуре слышали, а как на деле свершается сделка – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь нужно узнать какую документацию нужно иметь при себе:

паспорт, выданный дарителю;

договор-дарения, составленный и заваренный в нотариальной конторе;

кадастровый паспорт на даренное имущество;

свидетельство права собственности дарителя;

удостоверение личности, выданное одариваемому;

выписку-лицевой счет квартиры;

документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку, выданную БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом можно будет смело отправляться за получением свидетельства права собственности. Следом за этой процедурой переоформляются и лицевые коммунальные счета.

Наследство

Люди преклонного возраста стараются, как можно быстрей оформить завещание о наследовании имущества. Наследник сможет вступить в право пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя таким способом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно на право владения, можно будет после прохождения следующих этапов:

Согласие. Наследник должен написать письменное согласие на действие – вступление в наследство. Либо отказаться от него (тоже в письменной форме).

Собрать требуемые пакет документов.

Оформить сделку нотариально.

Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно будет собрать:

завещание, оформленное покойным на наследника;

свидетельство кончины завещателя;

согласие на вступление в наследство;

кадастровый паспорт имущества;

не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРП;

удостоверение личности наследника (паспорт);

свидетельство родства усопшего с наследником;

бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; нотариально заверенная выписка о передаче имущества согласно договору вступления, в наследство по завещанию.

Рента

В этом способе перерегистрации имущества предполагаемый (новый) собственник должен взять на себя все денежные расходы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй не может вступать в права владения.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный способ и решение вопроса, как переоформить квартиру на сына. Здесь в сделку вступают две родственные (не обязательно!).

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким способом воспользоваться

Переоформить долю проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: В случаях, когда доля перерегистрируется между родственниками, согласие всех членов семейства не требуется.

Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документ (договор) подписывает и заверяет нотариус.

Если нужно переоформить квартиру на мать или на одного из супругов, нужно оформлять договор мены, дарение либо купли-продажи.

Налоги – сколько и за сто надо платить

Суммарная стоимость перерегистрации будет зависеть от вида оформления и лица, которое ведет сделку (юридическая фирма или нотариальная контора).

Госпошлина, распространяющаяся на государственное переоформление договора-отчуждения жилого имущества, составляет:

Для юридических лиц порядка 22 00 руб.

Для физических – около 2000.

Неважно, что это за документ: мена; договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, нужно оплатить пошлину в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

собственник владеет квартирой 3-5 лет;

владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе приватизации.

Размер пошлины по договору о вступлении в наследство будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающее в право владение его имуществом:

0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не боль чем 100 тысяч рублей);

0,6% из всех остальных претендентов на право владения (не выше чем 1 млн, рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

В переоформлении имущества потребуется согласие остальных членов семейства. Особенно в случаях, когда объекты находятся в долевом домовладении. Разрешение пишется каждым членом лично, подписывается и заверяется нотариально. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый сособственник потеряет свое право быть пользоваться и управлять имуществом.

Способ перерегистрации, вид договора выбирается индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для перерегистрации прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше.

Завещание – тоже хороший способ узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс можно будет начинать только после смерти действующего владельца. Это же касается и договора ренты.

Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное правильно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональный и самый приемлемым этот метод считается и для супружеских пар, находящихся в разводе.

Выбор методов переоформления имеется. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации. Каждый фиксируется законодательным документом, считается легитимным. Главное – не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться время от времени.

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

• реквизиты продавца, покупателя;
• информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
• цену сделки;
• способ расчета (наличный, безналичный);
• способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
• условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
• права, обязанности сторон договора;
• ответственность за нарушение договора;
• дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

• реквизиты сторон;
• информацию о квартире;
• права, обязанности дарителя и одаряемого;
• ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

• данные сторон;
• сведения о квартире;
• права, обязанности, ответственность;
• дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

1. Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

• паспорт наследника;
• паспорт завещателя;
• оригинал завещания;
• свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
• выписку из ЕГРН.

1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

1. Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

1. Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Как переоформить квартиру

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

• паспорт;
• документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
• заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
• выписка из домой книги;
• свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

• купля-продажа;
• дарение;
• завещание;
• рента;
• обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

• заявление на государственную регистрацию;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Шаг 1. Сбор документов:

• документы основания собственности;
• выписка из домой книги;
• паспорт двух сторон;
• справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

• документы подписывает опекун;
• для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания. Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Как переписать квартиру на другого человека (собственника)

Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.