Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Различия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок

Обилие специализированных терминов и понятий, серьезные перемены в области законодательства за прошедшее десятилетие привели к тому, что многие владельцы земельных наделов, далекие от юридической деятельности, не осведомлены, какой пакет бумаг на землю они должны иметь в установленном законодательными актами порядке.

Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися одинаковыми документами и заключениями, что должно быть на сегодняшний день, а что из пакета бумаг — просто бесполезная макулатура. Ниже постараемся в обычном изложении пояснить каждое определение и его назначение.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

Понятие «межевой план» возникло совсем недавно. Оно означает документ, отражающий все правовые и графические сведения о земельном наделе, которые необходимы для постановки его на учет. Он составлен как на основании перечня процедур по межеванию земельного участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом плане.

Следовательно, межевой план продолжает и подытоживает кадастровый, так как в нем предложена более развернутая информация о наделе, нежели в кадастровом.

Также при составлении межевого плана должны быть отражены все изменения, которые претерпел участок после изготовления кадастрового — раздел, объединение, изменение границ и другие. С 2018 года документ, полученный после процедуры межевания — это единственный способ для реализации учета в Кадастровой палате.

Чем отличается межевой план от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт был до 2017 года основным документом на землю, при использовании его данных участок ставили на учет в кадастре. Одной из частей этой бумаги был кадастровый план. На сейчас функции кадастрового паспорта выполняет межевой план. Он получил те же особенности, что и предшественник, и также вобрал в основу данные из кадастрового плана.

Разница этих документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, сейчас на наделы земли изготавливают межевой план.

Чем отличается межевой план от технического плана?

До 2012 года технический план был основополагающим документом для постановки недвижимости на учет. Сейчас на его месте — межевой план.

По своему содержанию и назначению, план межевания — это другое обозначение технического плана надела, использовавшееся до внедрения действующей терминологии.

Их функции аналогичные, а данные повторяют друг друга и на запрос о составлении технического плана участка выполняется межевой.

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план — свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это «план межевания», то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

Изменение межевого плана земельного участка

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

Компания «Сервис ГЕО» осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

Стоимость услуг

Какие документы нужны для регистрации раздела земельного участка

Какие необходимы документы на земельную долю

Список документов и сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Основная функция Единого государственного кадастра недвижимого имущества – учет этого имущества, для целей налогообложения граждан, в том числе.

Для выявления различий в характеристиках земельных участков (ЗУ), существуют определенные механизмы, или мероприятия.

К таковым прямое отношение имеет как межевание земли, так и оформление соответствующей документации. Землевладельцу желательно об этом знать. Поэтому давайте узнаем: что такое межевание и кадастровый паспорт? Как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Межевание участка земли – что это?

Комплекс действий, направленный на определение, а также закрепление точных границ земельного участка называется его межеванием.

Таким образом, устанавливается площадь и местоположение конкретного землевладения. По сути, межевание — это кадастровые работы.

Проведение процедуры межевания должно осуществляться квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию, включающую также право оформления сопутствующих документов («Межевое дело»). Использование геодезической съемки позволяет им точно определить координатные точки границ данного земельного участка. Обратите внимание на то, что может потребоваться акт, в котором зафиксировано согласие владельцев соседних земельных участков на проведение этой процедуры.

Межевание является единственным способом определения необходимых координат поворотных точек, вычисления земельной площади с необходимой точностью и установления четких его границ. В результате формируется пакет документов («Межевое дело»), где отражены полученные сведения. На их основе составляется межевой план в двух экземплярах. Один из них передается владельцу земли, а другой в органы учета. Полученные результаты должны быть переданы в государственный кадастр недвижимого имущества.

О межевании и кадастре больше информации тут.

Как узнать было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Общие сведения об участке, а также его кадастровый номер присутствуют в кадастровом паспорте. Это те данные, которые будут необходимы для подтверждения прав собственности на землю.

Как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру? Этот документ включает в себя информацию, извлеченную из государственного кадастра. Но информация о границах участка в него не включена.

Однако наличие этого документа будет необходимым условием для многих манипуляций, имеющих отношение к данному землевладению. В первую очередь – при совершении имущественных сделок (купля/продажа земли и так далее).

В выписку также включены сведения о землевладении, извлеченные из государственного кадастра недвижимости. Это более подробный документ, для составления которого требуются данные межевания, что является дополнительным доводом в пользу его проведения.

Больше полезной информации о том, что такое кадастровый паспорт участка и для чего он нужен, вы можете узнать из видео ниже:

Может ли быть одно без другого?

Кадастровый паспорт на землевладение может быть выдан без проведения процедуры межевания участка. Выдать его могут как собственнику надела, так и лицам, имеющим в этом определенную заинтересованность (и необходимые документы), например – арендаторам земли. Для того чтобы его получить, нужно подать соответствующее заявление в орган кадастрового учета.

В различные временные периоды к землепользователям предъявлялись различные требования, включая документацию. Например, граждане, получившие ранее дачные (либо – для строительства гаражей, ИЖС) участки от государства, которые могли считать себя собственниками земли, не являлись таковыми по существующему законодательству.

При так называемой «дачной амнистии» Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ позволил таким гражданам оформить в собственность землю по упрощенной схеме. В результате многие граждане получили кадастровые паспорта на участки без проведения процедуры их межевания.

Так является ли межевание, или получение кадастрового паспорта обязательным?

Проведение межевания не является для землевладельца обязательной процедурой. Информация об этом содержится в Федеральном законе «О государственном кадастре» от 24.07.2007 №221-ФЗ и носит рекомендательный характер в этом отношении.

Однако следует учитывать важность межевания ЗУ для его владельца. Кадастровый паспорт выдается только на основе той технической информации, которая может быть получена в процессе межевания.

Это действие будет необходимо, если были внесены какие-либо изменения в отношении границ или площади ЗУ, а также, если кадастровый паспорт есть в наличии, но получен он давно, по другим нормативам, несоответствующим изменениям, которые произошли в Земельном законодательстве.

Обратите также внимание на то, что эта процедура необходима, когда требуется решить такие задачи:

• Определение границ участка (например, в случае его сложной конфигурации), а также их упорядочивание или восстановление;
• Защита своих имущественных прав, в случае возникновения конфликтных ситуаций из-за границ территории;
• Раздел ЗУ, либо присоединение к нему дополнительной земельной площади;
• Выделение участка из коллективной собственности;
• Возведение капитальных построек на данной территории.

Кадастровый паспорт на землю выдается по заявлению и собственник может его получить, если у него есть такое желание, или же необходимость, продиктованная ситуацией.

Кадастровый паспорт, содержащий информацию из органов государственного кадастрового учета, необходим при всех гражданско-правовых действиях, связанных с этим земельным участком.

Это значит, что без него не обойтись при оформлении:

• Продажи, мены, дарственной ЗУ;
• Документов для наследования;
• Залога.

Можно ли сказать, что межевание и кадастровый паспорт – это одно и то же? Разумеется, нет. Однако, при внимательном изучении существующей ситуации, обнаруживается, что это весьма близкие понятия. Межевание и кадастр — это возможность правильно использовать свои имущественные права и защищать свои интересы. В этом землевладельцу также поможет изучение существующих правил, установленных законодательством.

О том, как поставить участок на кадастровый учет без межевания, читайте тут, а о том, для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, рассказано здесь.

Полезное видео

Узнайте больше о межевании земельного участка из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

• оформление земли в собственное владение;
• точное определение границ земельного участка;
• в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Т.е. пока вы не проведёте это, ничего сделать с участком не сможете. Также одна из причин введения обязательного межевания, это то, что из-за отсутствия точных границ участка часто происходили конфликтные ситуации с соседними наделами, что часто приводило к судебным разбирательствам.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка: