Как выделить долю в квартире ребенку

Как выделить доли детям

Выделить долю ребенка в имуществе можно разными способами. Если вы решили выделить ребенку долю — это не проблема. Однако такое решение в дальнейшем может создать определенные трудности. Выясним, какими способами можно выделить долю ребенка, зачем это нужно и делать это нужно обязательно.

Единого шаблона для правильных юридических действий при выделении доли ребенка в имуществе не существует. Перед принятием окончательного решения получите консультацию у юриста, практикующего в сфере раздела имущества.

Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью

Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества. Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.

Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.

Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.

Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:

продать;
подарить;
сдать в аренду;
распорядиться им иным способом;

Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.

Права ребенка на распоряжение своей долей собственности

Собственность у ребенка может появиться и без прямого участия родителей. Он может стать наследником или получить подарок. Возрастные ограничения на распоряжение собственностью выглядят так:

До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.
С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.
С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.

Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет. Стать дееспособным 16-летний гражданин может одним из трех способов.

Вступив в законный брак. Последующий развод, если он произойдет до 18-ти лет, не лишает ребенка приобретенной дееспособности.
Получив работу по трудовому договору.
Занимаясь бизнесом с согласия родителей. Без такого согласия заниматься бизнесом до 18-летия нельзя.

Когда выделение доли ребенка необходимо по закону

Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля. Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Другие способы выделение доли ребенка в имуществе

Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:

При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.

Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Может ли супруга потребовать выделить долю ребенку в новой квартире?

– С супругой заключен брачный договор о раздельном владении имуществом: что на чье имя куплено, до или после заключения брачного договора, то тому и принадлежит. Имеется совместный сын, 6 лет. Брак еще не расторгнут. Вместе не живем, выплачиваю ежемесячно алименты 25% от официального заработка, по договоренности, без исполнительного листа. Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. Имеет ли право супруга потребовать выделить долю ребенку в приобретаемой мною квартире, и обязан ли я это делать?

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Формально, если вы приобретете квартиру в ипотеку в момент, когда ваш брак официально будет еще не расторгнут, с юридической точки зрения вы приобретаете квартиру в браке в совместное пользование, и она будет рассматриваться на праве общего пользования. Неважно, в каком состоянии находятся ваши взаимоотношения, важно лишь, зарегистрированы ли вы официально в органах ЗАГСа или нет. Если есть свидетельство о браке – вы считаетесь супругами; если брак официально расторгнут – вы бывшие супруги.

Пока вы еще находитесь в браке, имущество будет считаться совместно нажитым. В таком случае при его разделе в брачном договоре эта квартира предусмотрена не будет, соответственно, она будет делиться по общему правилу – поровну между супругом и супругой. При таком раскладе супруга не будет ничего требовать, поскольку после развода и деления имущества половина квартиры достанется ей, и она сможет самостоятельно выделить долю своему сыну.

Второй случай – когда квартира приобретается уже не в браке, она считается собственностью только супруга. Никто другой на нее претендовать не может, кроме его детей в плане наследства. Долю супруге вы выделять уже не будете.

В любом случае, обязательное выделение долей для детей предусмотрено только тогда, когда квартира покупается с привлечением средств материнского капитала. В подобной ситуации обязательным условием является выделение долей всем членам семьи – в особенности, детям. В остальных случаях закон не предусматривает обязательного выделения долей детям, поэтому супруга не может требовать от вас обязательно выделить вашему сыну долю в новой квартире.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Супруга может потребовать выделения доли ребенку, однако это не значит, что вы это требование должны исполнять.

Каким образом в брачном договоре урегулированы ваши взаимные финансовые обязательства? Если у вас установлен раздельный бюджет и самостоятельная ответственность по финансовым обязательствам, можете спокойно брать ипотеку и покупать квартиру.

Если же нет – несмотря на то, что брачным договором установлено, что имущество принадлежит тому, на кого оно записано, супруга может обратиться в суд. Ее требование – признать данную квартиру совместно нажитым имуществом, так как выплаты за нее производятся из совместного бюджета. И пока брак не расторгнут, они идут.

Вам же придется в суде доказывать, что квартира приобретена после фактического прекращения брачных отношений во время раздельного проживания – ссылаться на п.4 ст.38 Семейного кодекса РФ.

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Если вы не задействовали материнский капитал, ничего требовать супруга не может. Есть брачный договор, поэтому в нем четко прописано, что единственный собственник – вы. Как я понимаю, место постоянной регистрации, а, возможно, и собственность у ребенка есть. Так что попросить супруга может, а вот требовать – нет.

Отвечает эксперт по недвижимости Олег Гордеев:

Супруга такого права не имеет, так как заключен брачный договор, который четко устанавливает порядок распоряжения собственностью. Единственный случай, применимый к вам – это использование материнского капитала при покупке жилья. Тогда в конкретной квартире должны быть выделены доли для всех членов семьи.

Если вы покупаете квартиру себе за свои деньги, у супруги нет права требовать доли для себя или ребенка. В принципе, кроме маткапитала нет других законов, которые обязывают выделять в жилье доли детям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как выделить долю в квартире ребенку — Жильё де-юре

Человек может владеть не целой квартирой, а ее половиной или меньшей частью. Это случается, когда люди вместе покупают жилье, например, в браке. Или когда при разводе делят имущество. Или в ситуации, когда несколько человек, например, братья и сестры, получают в наследство жилплощадь.

Поскольку физически невозможно разделить квартиру пополам или на 3 части, возникает необходимость как-то совмещать права собственников. И хотя теоретически они могут делать со своей собственностью все, что разрешено законом, при этом нужно учитывать мнение других собственников.

Важная деталь. В законе есть два разных понятия: долевая и совместная собственность. Последнее описывает ситуацию, когда двое или больше людей владеют неким объектом, но их доли не выделены, то есть не закреплено юридически, кому какая часть полагается. Например, супруги купили квартиру – это их совместная собственность. Чтобы она стала долевой, нужно выделить доли.

Доли указаны, например, в домовой книге. Или их можно узнать из выписки ЕГРН.

Когда речь идет о недвижимости, полученной по завещанию, то в документе, фиксирующем последнюю волю, как раз и указано, в каких пропорциях наследники получают жилье. Когда же квартиру делят при разводе супруги, по умолчанию каждый получает ½ недвижимости. Если, конечно, один из них не внес так называемые существенные улучшения в жилье. Сделал за свои деньги ремонт, например.

Вообще же определение долей – это во многом предмет договора. Те же самые бывшие супруги могут разделить семейное гнездо, как посчитают нужным. Если, конечно, договорятся. Если же им не удастся прийти к согласию, определять доли будет суд. И вот там можно доказать те самые существенные улучшения.

Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути. Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди.

1. Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире. Это называется преимущественное право покупки.

— Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. — У держателей других долей есть месяц, чтобы купить выставленную на продажу долю на заявленных условиях. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение. Его можно передать через нотариуса, заказным письмом с описью вложения или взять с получателей расписку.

Если кто-то из соседей согласен на сделку, заключается обычный договор купли-продажи.

2. Если за месяц никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, ее можно продавать стороннему покупателю. Можно и раньше, если собственники других долей письменно откажутся от преимущественного права выкупа.

В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому. Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет. А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля.

Доля ребенка

Несовершеннолетние становятся собственникам долей в недвижимости, как правило, благодаря материнскому капиталу. Одно из условий покупки жилья с использованием этих денег — выделение долей детям. Хотя ребенок, как и взрослый, может и получить долю в наследство.

— Продать долю ребенка можно, но это довольно сложно, — предупреждает адвокат Ольга Власова. — В этом случае нужно не только просить собственников других долей, не хотят ли они выкупить вашу, но и заручиться согласием органов опеки на сделку. А их задача — проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, то есть родители должны доказать, что купят ребенку в собственность другое жилое помещение, размер и прочие характеристики которого будут как минимум не хуже того, что планируется к продаже.

Доказывать это придется документально — то есть уже нужно иметь на примете новое жилье. Опека может не дать добро, например, на переезд из крупного города в деревню или в район, где наблюдается нехватка школ или детских садов.

Как выделить долю в квартире для детей

Дети несовершеннолетнего возраста имеют право на долю от недвижимости согласно законодательству страны. Провести эту юридическую процедуру должны родители – их основной задачей является сотрудничество со специалистом, который поможет выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Важно соблюдать особенности законодательства, оценивать необходимость участия нотариуса и выполнить все этапы данной процедуры.

Когда требуется выделять доли детям

Регламент регулируется законодательством РФ – закон был создан в 2006 году. Он описывает особенности государственной программы, направленной на поддержку семей с детьми. Долю нужно выделять в течение 6 месяцев после полной выплаты ипотеки, рассрочки или приобретения жилья за полную стоимость. Выделение доли в квартире детям невозможно юридически, если на недвижимость наложено обременение.

Что случится, если не завершить этот процесс или не инициировать выделение? Обычно игнорирование надобности выполнения этой задачи происходит преднамеренно — она облегчает процедуру продажи недвижимости. Если у квартиры один собственник, то сделка проходит быстро. Важно помнить, что после достижения совершеннолетия, дети могут самостоятельно обратиться в суд для выделения доли в ипотечной квартире. Даже если жилье было продано, сделка может быть аннулирована после обращения в суд по статье о мошенничестве.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 году

В 2021 году единственным изменением стала отмена нотариального обязательства. Вы всё равно можете это сделать, однако если у вас требуют нотариальное заверение, то это незаконно. Отмена надобности взаимодействия с нотариусом не отменяет право ребенка на выделение доли.

Положения ФЗ описывают необходимость проведения данной процедуры со стороны супруги или супруга. Также в 2020 году для владельцев сертификатов было отменено обязательное предоставление в ПФР нотариального обязательства, которое подтверждает факт оформления жилплощади в общую собственность семьи. То же самое касается жилья, возведенного на средства материнского капитала. В случае несоблюдения законности, особенности сделок по продаже проверяется сотрудниками прокуратуры.

Если собственник желает избежать проблем с законами, ему требуется соблюдать следующее:

Сроки выделения. В процессе выделения доли для ребенка в ипотечной квартире следует осознавать важность соблюдения сроков – нужно начать процедуру не позднее 6 месяцев с момента покупки или выплаты ипотеки за жильё.
Следует знать, кто будет являться собственником. Доли назначаются для каждого члена семьи. Если в процессе погашения кредита появился третий ребенок, то он также потом получит статус собственника.
Как оформляется документ. Он представляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Обязательно соблюдайте процедуру оформления – проверяйте все ошибки во внесения личных данных.

Как определить, нужен ли нотариус

Перед тем, как наделить детей долями в квартире, появляется необходимость сотрудничества с нотариусом. Потребность в таком специалисте зависит от термина наделения долей. На данный момент в законодательстве описано, что заверение документа у нотариуса не является необходимостью при отчуждении долей. Также многие юристы не могут сойтись во мнении, что «выделение» является синонимом отчуждения.

Росреестр сообщает, что эти слова являются синонимами, что делает присутствие нотариуса возможным. Если документ не заверить, то Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Вывод непростой – однозначного ответа на этот вопрос нет, но лучшим решением является заверение документа нотариуса, так как это со 100% вероятностью избавит потенциального и настоящего собственника от проблем.

Процедура выделения долей без нотариуса в 2021 году

Чтобы выделить доли детям в другой квартире, необходимо пройти 4 основных этапа: подготовить соглашения, собрать бумаги для регистрации, оплатить госпошлину и получить выписку ЕГРН.

Подготовка соглашения

Договор оформляется в письменной форме. Но потом этот документ необходимо заверить у нотариуса – это даст возможность сделать сделку полностью легитимной. В соглашении указываются паспортные данные, адрес проживания и необходимые параметры жилой площади. Также в соглашении прописываются условия использования распределения и размер доли для каждого члена семьи. Если возникают вопросы по составлению этого документа, можно обратиться к нотариусу или юристу, который уже неоднократно выполнял эту задачу.

Составление этого документа не бесплатно, так как требуется оплата государственной пошлины.

Собираем документы для регистрации

Чтобы наделить долей ребёнка в ипотечной квартире, сначала приступаем к сборке бумаг для взаимодействия с Росреестром. Берём с собой папку с бумагами: удостоверения личности взрослых родственников, документ подтверждающий факт рождения ребёнка, правильно составленное соглашение (3 копии), подтверждение о заключении брака (или развода), документальное подтверждение права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения и регистрации всех документов Росреестр выносит решение. Если оно положительное, то вы исполняете свое обязательство перед детьми и законами РФ. После выполнения этой процедуры дополнительных действий не требуется.

Особенности оплаты госпошлины за регистрацию

При выделении доли детям в купленной квартире следует осознавать важность оплаты государственной пошлины. Размер выплаты за удостоверение соглашения равняется половине процента от стоимости договора о приобретении квартиры. Цена не может быть меньше трёхсот и не больше 20-ти тысяч RUR. Также придется выделить часть средств на оплату технической работы (цена зависит от конкретной местности).

Выписка из ЕГРН

Можно выделить долю в ипотечной квартире детям только при условии получении этого документа. Это делается через центр Госуслуг или на официальном веб-ресурсе Росреестра. В 2020 году планировалось сделать специальный сервис для получения выписки в бумажном или электронном виде.

Если вы работаете через центр госуслуг, то нужно прийти в центр и заполнить заявление. Далее вы получаете от сотрудника документ в течение 5 дней.

Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей

Это можно сделать только при условии наличия установленного образца. Его можно скачать на сайте и просто заполнить. В случае возникновения вопросов лучше заручиться поддержкой юриста. Это даст возможность избежать ошибок и напрасной траты времени.

Юридические сложности при передаче долей детям

Основной сложностью является игнорирование потребности заверения документации через нотариуса. Лучше заплатить относительно небольшую сумму, чем потом иметь проблемы. Приобретаемое жилье должно быть переведено в долевую собственность для каждого члена семьи без исключения – для каждого супруга и ребёнка.

Сложности также могут возникнуть при необходимости продажи жилья, купленного за материнский капитал. Если дети несовершеннолетние, то в процедуру могут быть вовлечены органы опеки. Доля ребенка в квартире при разводе родителей остаётся прежней.

Вопросы и ответы юриста по теме наделения детей долями в недвижимости

Возможно ли выделение долей детям в простой письменной форме, без нотариуса?

Выделение долей по закону должно осуществляться через нотариальное заверение, если процесс не получает статус отчуждения доли.

Я могу выделить долю до завершения оплаты ипотеки?

Нет, это можно сделать после полноценного вступления в собственность. Однако если вы получите разрешение от банка на выделение долей для залогового имущества, то это возможно сделать. Практика показывает, что некоторые банковские организации готовы выдать такой документ. В этом случае проблемным вопросом может стать взаимодействие с органами опеки. Они рассматривают каждый случай индивидуально, так что попробовать всё равно стоит.

Какие доли нужно выделить?

Распределение осуществляется равными долями для всех членов семьи.

Какая доля полагается ребенку по материнскому капиталу?

К сожалению, в законе отсутствует конкретика. Технически получается, что можно выделить от 50 до 1% от площади. Но если выделение доли осуществить несправедливо, то у государственных проверяющих органов могут возникнуть вопросы. Лучше это сделать пропорционально – чтобы правильно подсчитать сумму и площадь, проконсультируйтесь со специалистом.

Заключение

Процесс выделения долей в квартире детям подразумевает оформление соглашения, сборку документов, оплату государственной пошлины и получение выписки. Важно выделить долю не позже 6 месяцев после покупки недвижимости. Заверение соглашения у нотариуса проводить необязательно – это подтверждено законодательством. Вы можете провести процедуру самостоятельно, однако в случае возникновения вопросов лучше сразу заказать консультацию у специалиста.