Кадастровый план земельного участка
Факт обладания земельным участком (ЗУ) дает не только права, но и вменяет ряд обязанностей. В них входит постановка надела на государственный учет, а также своевременное предоставление кадастрового плана (КП) по требованию. О том, что это за документ и как его получить, речь пойдет в статье.
- 1. Что представляет собой кадастровый план.
- 1.1. Особенности документа.
- 1.2. Содержание документа.
- 1.3. Как долго актуален документ.
- 1.4. Алгоритм получения документа.
- 1.4.1. Пакет документов.
- 1.4.2. Предварительный этап.
- 1.4.3. Стандартная процедура получения.
- 1.4.4. Удаленная процедура оформления.
Что представляет собой кадастровый план
Кадастровый план земельного участка – это базовый документ, на основе которого собственник получает возможность совершать с принадлежащим ему наделом любые юридически значимые действия в рамках российского законодательства.
Чаще всего документ требуется при сделках купли/продажи, а также для приватизации ЗУ. Если владелец территории внес серьезные изменения, разделив участок или объединив его с соседним, то их в обязательном порядке необходимо узаконить, отразив в кадастровом плане. Необходим он и в следующих случаях:
- дарение;
- завещание;
- аренда;
- установление обременений и не только.
Деятельность по составлению плана регулируется на законодательном уровне следующими нормативными актами:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
План территории земельного участка формируется из 2 частей:
- графическая — схема с точными границами участка;
- текстовая – описание и пояснения.
Получить кадастровый план на руки собственник может в 2 видах:
- бумажном;
- электронном.
В подавляющем большинстве случаев владельцы ЗУ предпочитают хранить бумажный вариант документа. Это объясняется тем, что таким образом проще подтвердить свое право на надел – покупатели испытывают доверие к таким носителям больше, чем к цифровым.
На основании кадастрового плана собственник получает кадастровый номер в единой базе. В дальнейшем по этой цифровой комбинации можно будет запросить информационную справку об участке.
Особенности документа
В кадастровом плане территории в обязательном порядке должны быть отражены следующие моменты:
- границы участка;
- соотношение ЗУ с близлежащими землями;
- объекты недвижимости – жилые и нежилые.
Если владелец разделил территорию на несколько зон – жилая, для отдыха, садовая, то это также вносится в документ в обязательном порядке.
Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.
Кадастровый план земельного участка несет в себе широкий функционал. Поэтому существует несколько его видов:
- межевой – составляется при территориальных изменениях и формируется из 2 частей;
- технический – дает информацию о местоположении участка и его отличительных характеристиках;
- дежурная кадастровая карта – содержит данные по территориальной зоне расположения ЗУ;
- производная карта – располагает сведениями о территории в общих чертах;
- публичный.
Последний вариант находится в свободном доступе в интернете. Получить информацию можно, введя адрес интересующего участка.
Содержание документа
Кадастровый план территории состоит из нескольких крупных разделов:
- информация в текстовом виде о границах, площади и форме ЗУ;
- привязка к смежным объектам;
- картографическая схема, в которой отражены границы в системе координат в соотношении с узловыми точками;
- очертания всех построек на территории;
- номер надела;
- блок информации, подтверждающий право собственности лица на ЗУ;
- данные государственной структуры и ответственного за составление плана лица;
- подробное описание смежных участков с указанием их идентификационных номеров;
- определение категории земли.
Приведенная информация размещается в 6 разделах. После получения кадастрового плана ее необходимо проверить, во избежание ошибок, которые в дальнейшем существенно осложнят жизнь владельцу:
- первый лист содержит характеристику территории и сведения о составителе документа;
- на второй лист выносится графическая схема участка;
- на остальных листах размещена дополнительная информация.
Особо внимательно рекомендуется просматривать только первые 2 страницы – они являются основными.
Как долго актуален документ
Все официальные бумаги имеют свой срок действия, существует он и для кадастрового плана. Но здесь актуальность определяется не временным интервалом, а датой внесения изменений.
Если владелец не производит действий по изменению территории, кадастровый план будет действителен и спустя несколько лет.
Алгоритм получения документа
Процедура оформления кадастрового плана не сопровождается сложностями и бюрократическими проволочками. Но в каждом конкретном случае могут возникнуть подводные камни, которые невозможно учесть заранее.
Пакет документов
- заявление, заполненное владельцем надела;
- паспорт российского образца;
- межевой план ЗУ;
- подтверждение права собственности (оригинал и копия, заверенная в нотариальной конторе);
- акт согласования границ с соседними участками;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- выписка о разрешенной категории землепользования.
Существуют ситуации, когда земля еще не оформлена в собственность, а кадастровый план необходим. Тогда заявитель предоставляет доверенность от государственной структуры, занимающейся распределением недвижимого госимущества.
Предварительный этап
Собственник должен также понимать, что получение документа может быть первичным и вторичным. Первое происходит, когда ЗУ только ставится на учет в Росреестр. Второе – при совершении юридических действий и в случае внесения изменений.
Кроме того, процедура выдачи кадастрового плана может осуществляться как с обязательным составлением межевого плана, так и без него.
Государственный орган запрашивает межевание в таких случаях:
- первичная постановка земли на учет в ЕГРН;
- на территории ЗУ или с его границами были произведены изменения.
В случае продажи, дарения или других действий, перед которыми владелец изменений не производил, межевание не требуется.
На предварительном этапе владельцу участка понадобится:
- провести межевание и составить план (если это не нужно, то пункт пропускается);
- собрать пакет документов;
- выбрать способ получения кадастрового плана – лично или удаленно.
В первом случае обращаться необходимо в отделение Росреестра или ближайший офис «Мои документы». Во втором – заявка отправляется через официальный сайт Росреестра.
Стандартная процедура получения
Независимо от того, куда обращается заявитель – в государственный регистрирующий орган или МФЦ – алгоритм будет одинаков:
- визит в выбранное учреждение;
- заполнение бланка (делается это с помощью компетентного сотрудника);
- указание необходимого количества экземпляров кадастрового плана;
- передача документов и заявления сотруднику;
- оплата пошлины (каждый экземпляр оплачивается отдельно);
- получение расписки о принятии документов (она хранится до момента выдачи плана земельного участка).
В среднем срок подготовки запрашиваемого кадастрового документа занимает от 5 до 7 рабочих дней. При оформлении через МФЦ период ожидания будет немного дольше. В ряде случаев процедура затягивается на месяц. Это связано с дополнительными вопросами, которые возникают у государственных органов к заявителю.
Удаленная процедура оформления
Если владелец ЗУ планирует оформление кадастрового документа в удаленном режиме, ему необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Дальнейший алгоритм действия будет следующим:
- выбор ярлыка «Физические лица»;
- переход на «Получение сведений ЕГРН»;
- клик на «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»;
- заполнение бланка (в одной из граф в обязательном порядке указывается, в каком виде и где заявитель хочет получить документ: ссылка на электронный вариант, бумажный экземпляр, отправленный по почте или оставленный в ближайшем отделе Росреестра);
- внесение личных данных;
- отправка бланка.
В удаленном режиме государственная пошлина оплачивается через интернет банковской картой. Сроки изготовления документа составят от 5 дней до месяца.
Правила получения кадастрового плана едины, независимо от места жительства заявителя. Но все же перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться со специалистами, так как некоторые случаи требуют специальных знаний в области земельного права
Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.
Как составляется кадастровый план земельного участка
Кадастровый план включает информацию о границах территории. Это необходимо для постановки участка на государственный учет и при сделках с недвижимостью.
Что такое кадастровый план земельного участка
Кадастровый план – схема границ территории. Информация необходима для определения инвентаризационной и кадастровой стоимости надела. Документ состоит из текстовой и графической части. В каждой зафиксированы площадь постройки и расстояния относительно соседних объектов. Документ делится на 5 видов:
- Межевой. Содержит текст и графический рисунок с границами и размерами объекта. Эти сведения нужны для присвоения регистрационного номера. Составляется при разделе и объединении наделов для точного определения границ.
- Технический. Включает также схему и текстовую часть о зданиях на участке (жилых и хозяйственных, готовых и недостроенных).
- Дежурная кадастровая карта. Показывает, в какой зоне располагается объект недвижимости.
- Производная карта. Описывает территорию: близлежащие социальные объекты, хозяйственное назначение, природные ресурсы и т. д.
- Публичный. Это общедоступная информация об участке на сайте Росреестра. Чтобы ее получить, в графе набирается адрес надела.
ВАЖНО! Кадастровый план юридически доказывает наличие объекта на территории страны и принадлежность определенному владельцу.
Для чего необходим кадастровый план
Схема нужна для постановки на учет и при совершении сделок с недвижимостью. Сведения о территориальных границах хранятся в базе Росреестра. При необходимости гражданин вправе запросить кадастровый план недвижимости, оплатив госпошлину.
ВНИМАНИЕ! Если границы участка смещены (при объединении или разделении территорий), требуется оформить новый документ.
Для составления плана нужно провести межевание земли. Процедура необходима, чтобы определить границы наделов и избежать споров с соседями относительно межи.
Содержание и разделы плана
План участка земли размещается на нескольких листах и состоит из шести разделов. Первый раздел содержит реквизиты заказчика и исполнителя, дату составления документа, исходную документацию и способы измерения, которые использовал инженер при подготовке. А также следующие характеристики объекта:
- расположение;
- площадь;
- категорию земель;
- вид использования.
Второй раздел – схема, составленная после проведения межевания, с внешними очертаниями и поворотными точками. На графическом рисунке изображена территория, конкретный объект в общей массе выделен красными линиями.
Третий раздел включается, если на земле есть обременение или ограничения прав собственности. К примеру, недвижимость располагается в заповедной зоне.
Четвертый пункт – чертеж, на котором видно соотношение земли с близлежащими объектами.
Пятый раздел включает таблицу с описанием координат соседних земель и их кадастровые номера.
Шестая часть включает таблицу с узловыми и поворотными точками линий надела.
Кто составляет
Кадастровый план территории подготавливается сотрудниками Росреестра. Перед оформлением инженер проводит межевание.
Перечень документов, необходимых для подачи заявления на составление проекта:
- паспорт заявителя;
- документ о праве собственности;
- межевой план;
- акт согласования границ с соседями;
- чек об оплате госпошлины.
СОВЕТ! Заявление подается в Росреестр лично или через многофункциональный центр.
Образец
Содержание кадастрового плана регламентирует Приказ Минэкономразвития РФ №378 от 20.06.2016. Оформлением документа занимается специалист, который отвечает за достоверность указанной в плане информации. На готовом проекте ставится подпись и печать инженера.
Как получить кадастровый план
При обращении в Росреестр документ подготавливается через пять дней. Специалисты МФЦ выдают его через неделю.
Оставить заявку на получение документа можно и через интернет. На сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам» во вкладке «Получение сведений ЕГРН» выбрать «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН» и заполнить поля:
- кадастровый номер;
- ориентиры участка;
- способ получения документа;
- сведения о заявителе (Ф. И. О., адрес, телефон, данные паспорта и СНИЛС).
ВАЖНО! Размер госпошлины назначен Приказом Минэкономразвития №343. Бумажный экземпляр для физических лиц стоить 800 р., электронный – 150 р. Для юридических –2400 и 300 рублей соответственно.
С публичной схемой на сайте Росреестра можно ознакомиться бесплатно. Однако эта информация не является официальной, так как обновляется не регулярно и представлены не все зарегистрированные объекты.
Кадастровый план земельного участка
В этом документе есть все данные и информация о конкретном объекте недвижимости или земельном участке. В кадастровом плане изображается графический план территории или конкретного здания — к примеру, схема расположения постройки относительно других сооружений или зданий. У документа помимо визуальной есть и текстовая часть — в тексте есть подробное описание объекта и его особенностей. Кадастровый план является важной составляющей комплекта документов на право владения недвижимостью или земельным участком.
Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости
- при приватизации объекта недвижимости с переводом его с государственной собственности в частное владение;
- оформлении любых видов сделок с недвижимым имуществом — продажи или покупки, завещании, договоре пожизненной ренты или дарении, а также любых других видов переоформления права постоянной собственности;
- для официальных споров между владельцами соседних объектов недвижимости, к примеру — в случаях, когда границы земельных участков установлены некорректно;
- разделения одного участка на несколько независимых или, наоборот, для объединения нескольких соседних участков в один;
- получения официального разрешения на строительство нового или перепланировку имеющегося объекта недвижимости;
- оформления залога на недвижимость в необходимых случаях;
- официальной корректировки установленных ранее границ участков земли при наличии обоюдного согласия обоих владельцев;
- оформления на объект недвижимости страховки или получения страховых выплат при наступлении соответствующего случая.
В случае, если документ был утерян, то не нужно его восстанавливать — достаточно запросить в ЕГРН официальную выписку, она содержит в себе все нужные для этого сведения. Если же ваш участок или дом не стоит на официальном учёте, то обязательно нужно заняться составлением кадастрового плана, так как без него не получится провести ни одну сделку с недвижимостью.
Как заказать кадастровый план земельного участка
- Введите кадастровый номер или адрес объекта на публичной кадастровой карте https://kartagov.ru/
- Выберите объект в результате поиска на сайте, перейдите в раздел “Смотреть выписки” и выберите расширенную выписку из ЕГРН.
- После оплаты заказа, в течение 24 часов на ваш электронный адрес поступит сообщение с выпиской из ЕГРН, в которой будет кадастровый план земельного участка на последней странице документа.
Виды и типы кадастровых планов
- Межевой. Оформляется для земельного участка. В документе указаны границы участка и его соприкосновениями с соседними земельными наделами. Состоит из текстовой и топографической частей. Обязательно оформляется перед оформлением иных документов.
- КПЗУ — кадастровые планы земельных участков. Оформляются как на отдельные участки, так и на земельные наделы. Похожи на межевые планы, но здесь также указывается местоположение хозяйственных построек и иных объектов, расположенных на участке.
- План территории. Для определённой территории обязательно указывается перечень отдельных земельных наделов и всех построек, расположенных в её границах. Составляется такой план для жилого квартала, небольшого посёлка или села, иной крупной территории с разнообразными постройками и земельными владениями.
- Технический план здания или сооружения. Изготавливается на сооружения нежилого назначения: промышленные и производственные объекты, склады, офисы, иные коммерческие объекты. Такой план описывает здание полностью, без указания внутренних границ и разделения на отдельные блоки.
- Технический план отдельной комнаты. Обычно такой документ актуален для жильцов общежитий или владельцев отдельных комнат в квартирах коммунального типа. В таком документе указаны размеры и границы комнаты, расположение дверных и оконных проёмов. Оформляются очень редко.
Внесение изменений в кадастровый план
Если на участке или в помещении были проведены значительные изменения: построен дом, снесена старая постройка или объединены несколько комнат в одну. Для внесения изменений нужно лично или через МФЦ составить обращение в отделение Росреестра по вашему региону. Обязательно наличие пакета документов, в который входят:
- кадастровый паспорт объекта, в который нужны изменения;
- паспорт гражданина РФ, являющегося владельцем объекта;
- документы на право собственности или нотариально заверенная доверенность;
- заявка на внесение необходимых изменений с указанием их перечня.
Кадастровый план, необходимый для совершения любых официальных сделок с объектами недвижимости, является обязательным документом и важной частью общего кадастрового паспорта объекта. Сам документ, как и изменения, вносимые в него, оформляются после заявления в местное представительство Росреестра. Используется кадастровый план при всех видах сделок, проводимых с недвижимостью, в том числе при залогах для оформления ипотечного кредитования.
Что такое кадастровый план земельного участка, где и как его получить?
При постановке земельного участка на учет в Росреестр, а также при подтверждении правомерности обозначения его границ, запрашивается кадастровый план. Без этого документа, регулирующего имущественные позиции землевладельца, не удастся заключить сделку с недвижимостью или разрешить спор с соседями, не согласными с разделением территории.
Что это такое?
В кадастровом плане земли отражены точные границы участка с погрешностью не более 5-10 см и их описание в виде детальной схемы. Документ составляется с использованием новейших технологий топографии. Он позволяет определить не только конфигурацию и площадь участка, но и его расположение по отношению к другим земельным наделам массива.
Для чего нужен?
Каждый земельный объект должен быть зарегистрирован в ЕГРН, где ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. Для этой процедуры собственник должен предоставить пакет документов, в том числе кадастровый план ЗУ.
Без документа невозможно осуществление сделок с землей:- оформление обременений (как выяснить наличие обременений по кадастровому номеру?);
- приобретение;
- продажа;
- передача прав по дарственной;
- сдача в аренду.
Кадастровый план является основой для государственного учета недвижимости. От правильности его составления зависит статус ЗУ и его характеристики, например, стоимость.
Функции документа зависят от его разновидности:
- Межевой план состоит из двух блоков: текстового и графического. Он необходим для постановки земли на кадастровый учет и присвоения ей номера служебного кадастра. Бумага оформляется при земельном переделе: разъединении или объединении территории, корректировке границ и допущенных в официальной документации ошибок.
- Техническая карта также состоит из двух частей. В графическую часть помещаются схемы и чертежи, а в текстовую — характеристики ЗУ и сведения об его расположении.
- В производной карте можно найти информацию о территории в целом, с обозначением социальных, природных и хозяйственных процессов.
- Публичный план размещается в интернете для того, чтобы у всех желающих была возможность найти информацию об ЗУ по его адресу.
- Дежурная карта отражает данные о территориальной зоне расположения ЗУ. Сведения представлены в виде схем и текстовых блоков.
Как выглядит карта-план и как ее читать?
Кадастровый план ЗУ располагается на нескольких листах. На первом можно найти основные характеристики земли:
- номер из ЕГРН (как узнать номер через интернет?);
- месторасположение или адрес ЗУ (можно ли узнать адрес по кадастровому номеру?);
- категория, к которой отнесена земля (как определить категорию земли по кадастровому номеру?);
- вид использования участка;
- дата учета объекта;
- площадь ЗУ (читайте, как узнать площадь ЗУ по номеру в кадастре?).
Здесь же указана информация о составителе документа и его контакты. На следующей странице находится схема территории с конфигурацией участка и поворотными точками. Осуществляется привязка к соседним наделам для исключения наложения границ. Сведения об обременениях вписываются только при их наличии. На остальных листах размещаются пояснения к первым двум разделам.
Проектные линии на кадастровом плане соответствуют границам надела и являются условным обозначением. Особое внимание стоит обратить на красные линии, обозначающие существующие границы территорий и имеющие юридическую силу. Они могут возникнуть на обновленной схеме в связи с появлением автомобильной дороги или других элементов, а также в случае обнаружения незаконной перепланировки.
О том, как выглядит план земельного участка, подробнее рассказано в этом материале.
Где и как получить?
Для получения кадастрового плана требуется обратиться в МФЦ или Росреестр. Можно посетить офис организации лично, взяв бумажный бланк у сотрудника и внеся в него имя отправителя и получателя, данные ЗУ, цель получения, нужное количество экземпляров документа. Готовый план можно будет забрать через 5 дней в случае обращения в Росреестр и через 5 дней — в МФЦ, предъявив паспорт и квитанцию об оплате госпошлины за каждый экземпляр.
Заявление также можно подать через сайт https://rosreestr.ru/. Найти его можно по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6. Отравить запрос на получение копии документа вправе любое заинтересованное лицо. О том, как получить кадастровый план по номеру онлайн, мы рассказывали тут.
С кадастровым планом приходится сталкиваться каждому владельцу земельного участка. Без него невозможно законное оформление ни одной сделки с недвижимостью. Получить документ просто — достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, заполнить заявление и оплатить госпошлину.
Без документа невозможно осуществление сделок с землей:
