Как оформить дарственную на квартиру между близкими

Оформление договоров дарения (дарственных)

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому. Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Особенности сделки

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

одновременно два физлица;
физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

ФИО участников;
точное описание объекта;
основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

личного обращения в территориальный офис;
телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

ФИО для физлиц;
наименование и контакты организации для юрлиц;
в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
заявители не предоставили всех необходимых справок;
хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
паспорта (или свидетельства о рождении);
оригиналы дарственных;
свидетельство о собственности;
оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
ЕЖД;
справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

справку об уплаченном налоге на землю;
свидетельства на постройки;
кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

фальсификации и подделки документов;
отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
наличия обременений на недвижимости;
отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Дарение квартиры близкому родственнику – безвозмездный способ передачи недвижимости, который ни к чему не обязывает получателя. Такая сделка кажется простой, особенно с учетом того, что проводится с близким человеком, тем не менее у нее есть свои нюансы.

Краткое содержание

Особенности дарения

Согласно ст. 572, дарение предполагает безвозмездность сделки. Участниками договора выступает:

даритель – передающий имущество;
одариваемый – принимающий его.

Даритель предлагает имущество, но для проведения сделки, одариваемый должен обозначить свое согласие принять дар.

Если в результате дарения даритель получает какую-нибудь прибыль в виде денежных средств или услуги, сделка признается мнимой и теряет силу.

Требования к участникам сделки

Чтобы сделка дарения имела юридическую силу, даритель должен:

быть дееспособным и отвечать за свои действия, например, несовершеннолетний собственник не может оформить дарственную;
действовать осознанно и добровольно – сделки, совершенные под давлением, не имеют юридической силы;
владеть предметом сделки – без наличия права собственности дарения невозможно.

Согласно п.4 ч.1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими организациями запрещено, т.е. одним из участников сделки должно быть только физическое лицо. Например, одна компания не может подарить другой офис, но если он принадлежит руководителю, а не фирме – сделка возможна. Также компания может подарить квартиру своему сотруднику, не нарушая закон.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Есть разные варианты оформления дарственной, рассмотрим каждый из них подробно.

Реальный договор

Предполагает передачу имущества сразу после подписания соглашения. Порядок оформления:

заключение договора в простой письменной форме;
регистрация перехода права собственности.

Это самый простой вариант проведения сделки дарения, участники просто обговаривают условия между собой и подписывают договор.

Консенсуальный договор

Устанавливает обязательство дарителя передать предмет сделки в будущем. При этом чаще устанавливаются не временные рамки исполнения договора, а обстоятельства, при которых оно возможно, например, если квартира перейдет к одариваемому после его свадьбы или рождения первого ребенка.

В этом случае порядок действий следующий:

заключается договор между дарителем и одариваемым;
документ заверяется у нотариуса;
после наступления обозначенных в дарственной условий регистрируется переход права собственности.

Здесь важно учитывать, что условия дарения должны наступить при жизни дарителя, в противном случае квартира перейдет к его наследникам, которые не обязаны исполнять договор.

Если родитель дарит квартиру ребенку

Для проведения сделки нужно:

получить согласие супруга на дарение;
заручиться согласием ребенка на принятие дара;
оформить договор дарения;
зарегистрировать его.

Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.

Если родитель дарит квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемым выступает несовершеннолетний ребенок, нужно:

получить согласие супруга;
подписать договор родителю и ребенку, если он старше 14 лет;
подать документы на регистрацию вместе с ребенком старше 14 лет.

Если ребенок младше этого возраста, он в сделке не участвует, его интересы представляет родитель или законный представитель. Один родитель может выступать в качестве дарителя и представителя интересов малолетнего ребенка одновременно.

Если оформляется дарственная между другими близкими родственниками

В этом случае сделка проходит без особенностей:

стороны подписывают договор;
подают заявление на регистрацию перехода права собственности.

Необходимые документы

Чтобы провести сделку дарения понадобится:

паспорт и свидетельство о рождении каждого участника сделки;
документ, подтверждающий родство, чтобы избежать налогообложения;
документальное подтверждение права владения имуществом – свидетельство о праве собственности (если оно оформлялось до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
документ, подтверждающий право возникновения на передаваемое имущество: договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.;
технический паспорт квартиры.

Также желательно составить акт приема-передачи квартиры. Он не входит в число обязательных документов, но позволяет минимизировать риск оспаривания сделки, фиксируя точное состояние жилплощади на момент передачи.

Где оформить

Сделка дарения оформляется в Росреестре для этого можно подать документы в регистрирующий орган лично либо дистанционно, а также обратиться в МФЦ.

Если сделка сопровождается юристом или нотариусом, документы подаются им в рамках оказания услуг.

Как оформить

При составлении дарственной нужно указать:

сведения о сторонах и родственные связи;
информацию о предмете сделки – подробные данные о расположении, количестве комнат, общей и жилой площади и т.д.;
реквизиты правоустанавливающих документов;
указание факта бескорыстной передачи имущества;
права и обязанности сторон;
ответственность в случае неисполнения условий соглашения;
кадастровая стоимость квартиры;
дата вступления соглашения в силу – если при наступлении определенных обстоятельств, их подробное описание;
дата и подписи сторон.

Соглашение составляется по количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Сроки действия дарственной

Можно оформить дарственную и зарегистрировать ее в любой момент, так как у договора нет срока действия. Но если даритель находится в зарегистрированном браке и распоряжается общим имуществом, нотариально заверенное согласие супруга необходимо обновить через 30 дней.

Пока сделка не зарегистрирована, собственником имущества остается даритель, который и несет все расходы по содержанию объекта недвижимости, включая оплату имущественного налога. Все эти обязанности переходят к одариваемому сразу после регистрации сделки, т.е. после того, как он примет недвижимость.

Даритель может отменить дарение, но только через суд и в том случае, если будет доказано, что она оформлялась не по доброй воле.

Нужен ли нотариус?

Согласно ч.2 ст. 574, сделка дарения совершается в письменной форме, если одним из участников выступает юридическое лицо либо стоимость предмета договора больше 3000 рублей.

Таким образом, нотариальное заверение дарственной не требуется в стандартных ситуациях. Однако в некоторых случаях регистрация договора у нотариуса обязательно:

если предметом сделки выступает не вся квартира, а только комната;
если у жилплощади есть несколько собственников, а дарение доли планируется только одним из них;
если собственник квартиры или доли является несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным.

В остальных случаях обращение к нотариусу не запрещено, это значит, что участники сделки сами решают, регистрировать у него дарственную или нет. Но следует учитывать, что участие нотариуса гарантирует юридическую чистоты сделки и минимизирует риск ее оспаривания в дальнейшем.

Кто и как должен платить налоги?

В соответствии с ч. 18.1 ст. 217 НК РФ, если оформляется дарственная между близкими родственниками, налоги с имущества получаемого в результате дарения не уплачиваются.

В соответствии со ст. 14, близкими родственниками считаются:

супруги;
родители и дети (как родные, так и усыновленные);
дедушки, бабушки и внуки;
братья и сестры как полнородные (имеющие общих родителей), так и неполнородные (когда общим является только отец или мать).

Именно этот нюанс делает передачу имущества по дарственной выгодной.

Остальные расходы по сделке (услуги нотариуса, госпошлина за регистрацию и т.д.) оплачиваются сторонами по договоренности, но обычно это делает одариваемый.

Плюсы и минусы оформления дарственной

У данного вида сделки есть как преимущества, так и недостатки.

К плюсам относится:

простота процедуры оформления – не требуется нотариально заверение и юридическое сопровождение, достаточно подписать договор и подать заявление в Росреестр на регистрацию сделки;
точная дата вступления в собственность – в отличие от купли-продажи, право собственности возникает с момента фактического вступления во владения, а не с момента регистрации сделки;
возможность исключить недвижимость из общего имущества супругов – даже если одариваемый находится в браке. Жилье, полученное в дар, не входит в общее имущество и не подлежит разделу при разводе;
отсутствие налогообложения, если сделка заключается между близкими родственниками;
возможность обойти некоторые законодательные ограничения – например, подарить свою долю, если другие собственники отказываются подписывать согласие на продажу. Но в этом случае риск оспаривания сделки достаточно большой.

Минусы оформления дарственной:

даритель не может прописывать дополнительные условия дарственной, так как этот вид сделки является безусловной – передавая имущество, в отличие от завещания, собственник теряет все права на него;
риск признания сделки недействительной.

Таким образом, недостатки передачи имущества через дарственную небольшие и полностью компенсируются преимуществами.

Кто и при каких условиях может оспорить дарственную?

Оспаривание дарственной производится в судебном порядке и на основаниях ст. 579 ГК, если одариваемый:

совершает противоправное действие, направленное на дарителя или членов его семьи;
небрежно обращается с даром, создавая риск его порчи или полного уничтожения, и при этом предмет дарения имеет для дарителя неимущественную ценность;
совершает действия, в результате которых даритель умирает (в этом случае ходатайство об оспаривании подается наследниками).

Также сделка аннулируется, если тип договора консенсуальный и даритель умирает до вступления его в силу.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

супруги,
дети,
родители,
бабушки,
дедушки,
внуки,
братья,
сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

самостоятельно;
через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Как правильнее и выгоднее оформить дарственную?

– Родственник будущего мужа хочет сделать дарственную на меня и моего будущего мужа, но почему-то договор дарения сначала идет на будущего мужа, а потом только будущий муж оформляет дарение мне. Они объясняют это тем, что такой подход финансово выгоден. Стоит ли верить этому объяснению?

Отвечает адвокат Сергей Даниленко (г. Новороссийск):

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы в виде недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Будущая супруга не является родственником или членом семьи дарителя, соответственно, при оформлении договора дарения будет обязана оплатить НДФЛ с рыночной стоимости своей части квартиры.

Предложенный вариант с заключением двух последовательных сделок дарения позволит на абсолютно законном основании избежать налогообложения при соблюдении следующих условий: родственник дарит жениху квартиру – между женихом и невестой заключается брак – муж дарит жене часть квартиры.

Вместе с тем, данный механизм нельзя назвать обдуманным, так как квартира станет общей собственностью супругов и в случае развода доставит массу проблем, связанных с разделом совместного имущества.

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (г. Санкт-Петербург):

Вероятнее всего, речь идет о дарении недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.п.) или транспортного средства (автомобиля). В соответствии с Налоговым кодексом, получение в дар такого имущества признается доходом одаряемого, который подлежит налогообложению. Размер налога составляет 13% от стоимости соответствующего имущества. При этом закон устанавливает, что если подарок получен от члена семьи или близкого родственника, то одаряемый освобождается от уплаты этого налога. Так, не будет подлежать налогообложению подарок, полученный от супруга, родителей, детей, дедушки, бабушки, внука, брата и сестры.

Если родственник, который желает вас одарить, является по отношению к вашему будущему мужу одним из указанных родственников, то после получения подарка ваш жених будет избавлен от обязанности по уплате налога. Если же степень их родства не такая близкая, то налог придется платить независимо от того, будет ли договор дарения составлен только в пользу вашего будущего мужа или в пользу вас обоих.

При последующем дарении имущества вам вы будете избавлены от обязанности по оплате налога только, если на момент заключения договора дарения ваш муж из положения «будущий» перейдет в положение «настоящий», то есть если вы уже зарегистрируете к этому моменту свой брак.

Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:

Договор дарения – безвозмездная сделка, если, конечно, под неё не маскируют договор купли-продажи или ренты. Дарение означает, что даритель, независимо от родства и знакомства, одаривает другое лицо. Подарить можно квартиру, машину, предприятие. Основный признак договора дарения – безвозмездность, второй – необратимость.

Относительно совместной супружеской собственности. Как при наследовании, при дарении подарок является личной собственностью одаряемого, и на него распространяется положение о совместной собственности. Разумеется, если подарок был сделан конкретному лицу, а не обоим.

Подарок относится к налогооблагаемой базе. И получатель подарка выплачивает 13% подоходного налога от его стоимости. Раньше была рыночная стоимость, сейчас кадастровая. Но это положение распространяется на лиц, не состоящих в близком родстве. Согласно ст. 217 п. 18.1 Налогового кодекса, от налога освобождаются даритель и одаряемый, если они члены одной семьи. К близким родственникам относятся дети, родители, супруги, усыновленные и усыновители, братья и сестры, а также бабушки с дедушками, и соответственно внуки и внучки. Сожители к таковым не относятся, даже если у них есть совместный ребенок.

А теперь вернемся к вопросу: родственник будущего мужа объяснил правильно. Ему следует сделать подарок вашему будущему супругу. Даже если вы вступите в брак, вы не будете с родственником вашего мужа состоять в том родстве, которое необходимо для освобождения вас от налога. То есть, если ваш родственник передает имущество в качестве дара вашему будущему мужу, то он вправе уже после заключения брака передать это имущество вам.

Если же вы боитесь, что дар так и останется у вашего будущего супруга и не дойдет до вас, то тогда лучше попросить, чтобы оформили дарственную на вас. А вы уже выплатите государству налог. Все зависит от той степени доверия, которая существует между вами и вашими будущими родственниками.

Отвечает адвокат по недвижимости московской коллегии «Град» Наталья Тарасова:

Если речь идет о близком родственнике (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры), то такой порядок оформления собственности действительно более выгодный. Дело в том, что подаренное близким родственником имущество не подлежит налогообложению. Супруги же являются членами семьи, и с подаренного друг другу имущества также не должны платить НДФЛ. Поэтому схема здесь выглядит такой: близкий родственник дарит имущество, после чего супруг оформляет дарение на жену. В этом случае с имущества не нужно будет платит налог.

Отвечает юрист Оксана Комарова (город Истра):

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
То есть налога не возникнет. В последующем, после регистрации брака, если супруг подарит вам долю, то также не возникнет налогов. Однако есть риск, что супруг передумает отчуждать вам долю. Поэтому надежнее сразу заключать договор дарения на вас и супруга и оплатить вам 13% от стоимости доли в следующем налоговом периоде.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Данный вариант может быть экономически выгодным только при попытке избежать налога при дарении, который возникает в случае, если оно осуществляется не между близкими родственниками. Если родственник мужа является, например, одним из его родителей, братом, дедушкой, то данный подход вполне логичен.

Отвечает заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

Такому объяснению можно верить. Если вы официально оформите отношения с будущим мужем, вступите в законный брак, а потом ваш законный супруг заключит с вами договор дарения, налоги платить не придется.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, близкие родственники, которые получили в дар объект недвижимости (любой дар), не должны платить налоги. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками признаются: муж, жена, родители, внуки, дедушки (бабушки).

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Андрейченко:

Да, Ваш будущий муж и его родственник правы, поскольку дарение недвижимого имущества, по общему правилу, является налогооблагаемым доходом, полученным в натуральной форме.

Одаряемый освобождается от налогообложения в случае, если даритель является членом его семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ. К членам семьи закон относит супругов, родителей и детей, а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, и некоторых других родственников. К близким родственникам относятся родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Если родственник вашего бывшего мужа является членом его семьи или близким родственником, налога на дарение при сделке между ними не возникнет.

После того, как ваш брак будет зарегистрирован, ваш супруг сможет подарить вам долю квартиры уже как члену своей семьи, и налог в этом случае тоже не возникнет.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

Такое объяснение верно, но с учетом соблюдения некоторых условий. Более выгодной финансово является следующая схема.

Первый договор дарения должен быть заключен между родственником будущего мужа и самим будущим мужем. Это необходимо, чтобы избежать налогообложения, ведь с точки зрения налогового законодательства при дарении одаряемый получает экономическую выгоду, то есть доход, с которого в последующем обязуется заплатить НДФЛ. При этом для определения суммы НДФЛ к оплате в качестве налоговой базы берется либо рыночная стоимость недвижимости, либо ее кадастровая стоимость. В случае дарения между близкими родственниками, а, к примеру, родители и дети являются таковыми по закону, такие доходы освобождаются от налогообложения. Поэтому следующим условием для дарения без налогов является наличие зарегистрированного брака с будущим мужем, поскольку супруги также признаются близкими родственниками.

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

Да, выгоден, так как если родственник мужа будет оформлять дарственную на вас обоих, а вы еще не в законном браке, то у вас возникает доход (объект налогообложения), подлежащий налогообложению по ставке 13%.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов GLOBUS PRAVO Денис Вольнов:

Дело в том, что если по договору дарения одаряемый является близким родственником дарителя, то налог не платится. В остальных случаях одаряемый обязан будет заплатить 13% от стоимости полученного в дар имущества. Соответственно, если ваш супруг получит в дар от близкого родственника, а потом подарит вам, то налог платить не надо. По указанным выше причинам, дарение на вас необходимо проводить после регистрации брака.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

По закону дарение облагается налогом (НДФЛ – 13% для резидентов), однако от него освобождены сделки между близкими родственниками. Вы к таковым не относитесь, и если родственники жениха подарят вам долю в квартире, то за нее придется платить налог государству. После регистрации брака вы все еще не будете для нынешнего владельца квартиры близким родственником. Однако это не касается вашего мужа, и он после первого дарения сможет второй сделкой подарить долю квартиры вам также без налога.

Самое забавное – то, что каждое из дарений в отдельности вполне законно, но после того, как в интернете объявлено намерение совершить совокупность взаимосвязанных умышленных действий, направленных на извлечение «финансовой выгоды» в виде неуплаты налогов, ситуация начинает подпадать под статью 198 Уголовного кодекса РФ («Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица-плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов»).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.