ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника
Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.
В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.
Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.
В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.
В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.
Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).
Выселение незаконно проживающего человека из жилого помещения
Граждане, проживающие в квартире без наличия на то законных оснований либо утратившие их, должны выехать из жилого помещения по требованию владельца помещения. Однако самостоятельно выселить незаконно проживающих людей из квартиры нельзя — российское законодательство запрещает самоуправство. Поэтому владельцу квартиры в большинстве случаев необходимо подавать исковое заявление в суд. Также в редких случаях можно обойтись и простым обращением к представителям правоохранительных органов.
Нормативно-правовая база
Возможность и порядок выселения из квартиры человека, незаконно проживающего в ней, может регулироваться различными нормативно-правовыми актами. К их числу относятся:
- Отдельные положениями Жилищного кодекса РФ;
- Ст. 301 и другими нормами ГК РФ;
- Положения КоАП РФ, УК РФ, УПК РФ, ГПК РФ, Федерального закона № 3-ФЗ «О полиции» и др.
Конкретный нормативно-правовой акт, который может быть применен во время процедуры выселения незаконно проживающих лиц, зависит от того, на каких основаниях он туда вселился. Одно дело, когда гражданин имел право пользования жильем, но лишился его, другое — когда он проживает в квартире по ошибке, третье — когда человек самовольно занял жилплощадь и представляет угрозу имуществу, здоровью или даже жизни собственника или его домочадцев. Поэтому перед тем, как определить пути решения проблемы, нужно разобраться с тем, на каком основании человек пользуется жильем.
Понятие «незаконно проживающие граждане» в жилищном законодательстве
Право пользования жилым помещением может быть закреплено:
- Правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, мены, приватизации, свидетельством о праве на наследство);
- Документами, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ подтверждающими, что жилец является членом семьи владельца квартиры (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.);
- Соглашением с собственником помещения (договором найма жилого помещения, служебного найма, безвозмездного пользования и т. д.);
- Завещанием умершего собственника, которым жилец указывается в качестве отказополучателя, имеющего права проживать в квартире;
- Решением суда.
Незаконно проживающими в жилом помещении будут признаны следующие лица:
- Имевшие право пользования жилым помещением, но утратившие его;
- Не имевшие права пользования помещением и самовольно вселившиеся в квартиру;
- Проживающие в квартире на основании поддельных или утративших действительную силу документов.
Также можно попробовать выселить из квартиры лиц, которые законно проживают в квартире, но не соблюдают правила пользования жилыми помещениями, установленные Постановлением Правительства РФ № 21.01.2006 № 25.
В таком случае ЖК РФ допускает применения правовых норм по аналогии (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). Например, если проживающие в квартире граждане периодически нарушают права соседей или создают угрозу разрушения жилого помещения, их право пользования может быть оспорено и отменено в суде.
Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека
Если человек законно проживал в квартире, но утратил право пользования жильем, то выселение почти всегда происходит через суд. В суде истцу нужно доказать, что гражданин действительно утратил право проживать в жилье, поэтому должен быть выселен. Аналогичным образом решается вопрос, если вселение было подтверждено документами, утратившими свою действительную силу.
Если лицо никогда не обладало правом проживания в квартире, то речь идет о несанкционированном вселении, в том числе путем незаконного проникновения в чужое жилое помещение В таком случае можно обойтись без суда — гражданин будет выселен в административном порядке, то есть с помощью правоохранительных органов.
Выселение в административном порядке
Административный порядок решения проблемы означает, что собственник обращается за помощью к представителям органов власти, а конкретно — участковому или другим сотрудникам полиции.
Участковый полиции не может принудительно выселять граждан, однако обладает следующими полномочиями:
- Посетить квартиру по жалобе ее владельца;
- Проверить документы лица, на которое поступила жалоба;
- Опросить соседей и свидетелей;
- Зафиксировать произведенные процессуальные действия в протоколе.
Однако полномочиями выселить жильца он не обладает. Все, что он может сделать нарушителю, это провести профилактическую беседу и предупредить о правовых последствиях отказа.
Обращаться в полицию нужно, если жилец никогда не имел права пользования помещением. Например, собственнику (нанимателю), вернувшемуся из поездки и обнаружившему, что в его квартире проживает постороннее лицо, нет нужды обращаться в суд. Ему нужно всего лишь подать заявление в полицию — сотрудники правоохранительных органов самостоятельно выселят постороннего. В таких случаях нельзя действовать самостоятельно и насильно выселять гражданина — это может быть расценено как самоуправство.
Сотрудникам полиции также запрещено использовать силу в отношении правонарушителя, если тот не представляет угрозу для окружающих. Поэтому обычно они применяют такие способы воздействия, как убеждение. Как правило, этого бывает достаточно.
Если же в действиях гражданина усматриваются признаки совершения уголовного преступления по ст. 139 УК РФ, то незаконно вселившееся лицо будет выдворено незамедлительно.
Выселение через суд
Решение о выселении принимает суд общей юрисдикции (районный суд) по месту жительства ответчика. Однако перед этим нужно полностью соблюсти установленную законодательством процедуру.
Досудебные действия
Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением, целесообразно получить документ, подтверждающий, что собственник исчерпал возможные досудебные варианты решения проблемы. Подобным подтверждением может служить, например, уведомление (требование) о добровольном выселении, протокол участкового и т. д.
Исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обратился истец;
- ФИО и место проживания истца;
- Паспортные данные, место проживания и работы ответчика и дополнительно один из идентификаторов (номер СНИЛС, ИНН, СТС, водительского удостоверения, серия и номер паспорта);
- Информацию о третьих лицах, принимающих участие в процессе;
- Описание сложившейся ситуации с указанием на попытки мирного разрешения спора;
- Доводы истца, подтверждающие его правоту, со ссылками на действующее законодательство;
- Исковые требования;
- Перечень приложенных к иску документов;
- Дату и подпись.
Также в иске могут быть указаны и иные сведения, которые по мнению истца могут иметь значение для рассмотрения дела.
Необходимые документы
К иску нужно приложить копии:
- Удостоверения личности;
- Правоустанавливающих документов на квартиру;
- Выписки из домовой книги;
- Уведомления (требования) о добровольном выселении;
- Документов, удостоверяющих правоту истца (свидетельства о расторжении брака, истекшего договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования и т. д.);
- Квитанцию об оплате госпошлине (оригинал).
Если истец считает, что действия ответчика нанесли ему ущерб или моральный вред, то к заявлению прикладываются расчеты взыскиваемой с ответчика денежной суммы.
Рассмотрение дела
Рассмотрение дела, как правило, занимает не более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Суд выслушивает аргументы обеих сторон и свидетелей, а также изучает все приложенные документы. По итогам рассмотрения дела суд может выносит решение о полном или частичном удовлетворении иска или отказе в удовлетворении.
Исполнение решения
Положительное решение суда не означает, что ответчик будет немедленно выселен из квартиры. У последнего есть 30 суток на подачу апелляционной жалобы. Если до истечения этого срока ответчик не воспользуется своим правом, решение суда вступить в законную силу.
После этого выигравший дело истец может получить судебное решение и исполнительный лист в канцелярии суда. Если жилец к тому времени не выедет из квартиры, ее владелец может обратиться в ФССП для возбуждения исполнительного производства и принудительного выселения ответчика. При необходимости, к выселению могут быть привлечены не только судебные приставы, но и сотрудники правоохранительных органов.
Судебная практика
По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.
Пример дела о выселении: Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке. Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право. Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Могут ли возникнуть сложности
Выселить жильца из квартиры бывает непросто. Одно дело, когда в жилое помещение просто проникли посторонние граждане — в таком случае можно обойтись звонком в полицию. Совсем другое дело, если жилец имел законное право вселиться в квартиру, но утратил его по той или иной причине. В таком случае доказать правоту собственника и выселить нежелательного жильца может только суд.
Нередки случаи, когда истец проигрывает дело в суде. Причиной этого является незнание прав и обязанностей собственника и проживающих в квартире граждан, неверное толкование норм законодательства. Поэтому перед тем, как инициировать судебное выселение нежелательного жильца, нужно проконсультироваться с юристом по жилищным спорам.
Исковое заявление о выселении из жилого помещения
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.
Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения
Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.
Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.
Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.
Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.
Выселение родственников и иных лиц по иску собственника
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.
Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Комментарии к иску.
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.
Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.
Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника
Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.
Рекомендуем: все исковые заявления о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании неприобретшим право
Исковое заявление о выселении из квартиры: составление, образец и порядок подачи в 2019 году
Кого и за что можно выселить из квартиры? Изучаем ЖК РФ
В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В частности, он вправе решать, кому жить в его квартире, а кому нет.
В каких случаях владелец квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения? В 2019 году подача такого иска возможна, если лицо, проживающее в квартире:
- Утратило право на пользование жилым помещением по причине прекращения семейных связей (например, после расторжения брака);
- Существенно нарушает условия договора аренды;
- Не освобождает помещение после расторжения договора аренды;
- Использует жилье не по назначению;
- Мешает остальным жильцам (например, портит имущество, не соблюдает санитарные нормы или ведет асоциальный образ жизни);
- Не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.
Как составить исковое заявление о выселении из квартиры в 2019 году? Советы юриста
Каким должно быть грамотно составленное исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения?
Во-первых, такое заявление должно быть составлено в простой письменной форме (либо распечатано на принтере, либо написано от руки — понятным и разборчивым почерком, с разбивкой текста на предложения и абзацы);
Во-вторых, все экземпляры искового заявления должны быть подписаны истцом.
В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:
- Наименование районного суда, в который подается иск;
- Фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и номер телефона истца;
- ФИО и адрес ответчика;
- Основания проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу;
- Объяснение причин, по которым истец требует выселения;
- Указание на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
- Требования истца;
- Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- Дату подачи иска.
Скачать образец искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)
Пример искового заявления о выселении из квартиры
- Копия искового заявления для ответчика
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру
- Копия свидетельства о расторжении брака
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Скачать пример искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке иска о выселении, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Как подать исковое заявление о выселении из квартиры? Порядок действий в 2019 году
Что делать, если жилец по каким-либо причинам отказывается добровольно выписаться из принадлежащей вам квартиры? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Первый этап — соблюдение досудебного порядка урегулирования спора
На сегодняшний выселение жильца из квартиры возможно только в судебном порядке. Однако перед обращением в суд истцу необходимо соблюсти некоторые обязательные формальности и попробовать решить возникшую проблему мирным путем.
Для этого вам придется обратиться к жильцу с письменным уведомлением о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета в указанный вами срок. Такое уведомление составляется в произвольной форме и может быть подано лично или по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении).
Второй этап — подготовка искового заявления
Исковое заявление о выселении из жилого помещения должно быть составлено как минимум в трех экземплярах. Один экземпляр для суда, второй для ответчика, третий — для истца.
Третий этап — уплата госпошлины
В 2019 году размер госпошлины по делам о выселении составляет 300 руб.
Четвертый этап — обращение в суд
По общему правилу иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика.
Найти адрес районного суда в Москве>>>
Найти адрес районного суда в Санкт-Петербурге>>>
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную юридическую помощь на нашем сайте.
