Электроснабжение многоквартирного дома

Схемы распределения электрический энергии внутри многоэтажных жилых зданий

Схемы распределения электрической энергии внутри жилых зданий зависят от надежности электроснабжения, числа этажей, секций, планировочного решения здания, наличия подпольного этажа и встроенных предприятий и учреждений (магазины, ателье, мастерские, парикмахерские и т. п.). Эти схемы имеют общий принцип построения.

В каждом многоэтажном здании устанавливается вводно-распределительное устройство для присоединения внутренних электрических сетей здания к внешним питающим линиям, а также для распределения электрической энергии внутри здания и защиты отходящих линий от перегрузок и коротких замыканий.

Для электроснабжения квартир от ВРУ отходят питающие линии, состоящие из горизонтальных и вертикальных (стояков) участков. К горизонтальному участку каждой линии могут присоединяться один или несколько стояков. Однако следует учитывать, что при коротком замыкании на одном из стояков сработает защита на ВРУ и питающая линия отклонится, при этом большое количество квартир останется без питания. Поэтому для повышения надежности питания квартир, а также для удобства выполнения ремонтных работ следует па каждом ответвлении к стояку устанавливать отключающий и защитный аппарат. Кроме линий, питающих квартиры, от ВРУ отходят внутридомовые линии, питающие освещение холлов, лестниц, коридоров, а также электродвигатели лифтов, насосов, вентиляторов и электроприемников системы дымозащиты. Принципиальная схема электроснабжения 16-этажного односекционного жилого дома приведена на рисунке.

Как видно из схемы, питание электроприемников здания осуществляется двумя взаиморезервируемыми кабелями 1, рассчитанными па питание (в аварийном режиме) всех его нагрузок. При выходе из строя одного из питающих кабелей все электроприемники с помощью переключателей 2, установленных на панели ВРУ, подключаются к кабелю, оставшемуся в работе. Для защиты панелей ВРУ от короткого замыкания на вводах установлены плавкие предохранители 3.

Для учета расхода электроэнергии от элсктроприемников общественного назначения (рабочее освещение лестничных клеток, подвала, чердака, домовых помещений и силовые потребители, в том числе лифты, и аварийное освещение лестничных клеток) устанавливается трехфазный счетчик 5, включаемый через трансформаторы тока 4.

Для подавления радиопомех на каждой фазе вводов устанавливают по одному помехозащитному конденсатору типа КЗ-05 емкостью 0,5 мкф. Конденсаторы 7 снабжены предохранителями 6 и заземлены.

Отходящие линии от ВРУ защищаются автоматическими выключателями 8. К стоякам 9 (секция III), питающим квартиры, подключены этажные квартирные щитки, которые установлены в электрошкафах 10 размещенных па лестничных клетках (ЛК). На каждую группу квартир устанавливается один трехполюсный пакетный выключатель 11, который подключается к двум фазам и нулевому проводу стояка.

В электрошкафу устанавливают также однофазные квартирные счетчики 12 и групповые щитки 13 с автоматическими выключателями или предохранителями для защиты групповых линий квартир.

К специальной панели (секция I), на которой предусмотрено устройство АВР (автоматическое включение резерва), подключаются вентиляторы системы дымозащиты 14, щитки управления и эвакуационное освещение. Присоединение этой панели к двум вводам до переключателей 2 с помощью устройства АВР всегда обеспечивает бесперебойное ее электроснабжение. От секции II по питающим линиям питаются лифтовые установки 15 и эвакуационное освещение.

К секции III через автоматический выключатель 16 и приборы учета расхода электроэнергии подключена секция IV, от которой питаются общедомовые помещения. Oт панели V питаются штепсельные розетки для уборочных машин и аварийное освещение машинного помещения лифтов и электрощитовой.

В каждую квартиру независимо от количества в ней комнат для питания осветительных и бытовых электроприемников с газовыми плитами, как правило, проложены две однофазные группы с алюминиевыми проводами сечением 2,5 мм2. Одна питает общее освещение, другая — штепсельные розетки. Допускается и смешанное питание, при этом штепсельные розетки, устанавливаемые в квартире, должны присоединяться к разным групповым линиям. Там, где есть кухонные электрические плиты, предусматривается третья групповая линия для их питания.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ссылкой на неё в социальных сетях. Это сильно поможет развитию нашего сайта!

Электроснабжение многоквартирного дома

Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов, необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности электроснабжения электроустановок. Самая простая категория – третья. Она предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1 суток.

При второй категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к работающему кабелю.

Есть две разновидности питания дома от двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным. Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Существует особая группа электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого используют резервные источники электроснабжения — аккумуляторные батареи и небольшие местные электростанции.

По существующим нормативам по третьей категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.

Электроснабжению по второй категории надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и дома с электроплитами с количеством квартир более 8.

По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

Рис. 1. Схема электроснабжения многоквартирного дома

В зависимости от количества квартир в доме все электрооборудование может быть размещено и в одном электрошкафу, и в нескольких. Как выглядит электрооборудование электрощитовых жилых домов показано на фотографиях. На фотографии 1 – вводные устройства и узлы учета. На фотографии 2 – реверсивный рубильник с предохранителями. На фотографии 3 – автоматические выключатели на отходящих линиях.

Вводные устройства и узлы учета многоквартирного жилого дома

Реверсивный рубильник с предохранителями

Автоматические выключатели на отходящих линиях

Если бы в школе был предмет: «Основы электроснабжения нашего дома», то аварии, вызванные выходом из строя различных силовых рубильников и разъединителей на линиях электропередачи и в трансформаторных подстанциях, случались бы намного реже. Нас с детства приучают мыть руки перед едой и рассказывают, как правильно переходить дорогу. Но никто нас не учит, что если в квартире погас свет, то следует немедленно отключить от сети все мощные электроприборы: утюги, обогреватели и электроплиты.

К примеру, если отключение сети произошло в результате перегорания предохранителя в электрощитовой дома, то для возобновления электроснабжения электрикам потребуется выключить рубильник, заменить предохранитель и снова включить рубильник. Срок «жизни» всех коммутационных аппаратов очень сильно зависит от величины коммутируемой нагрузки.

Если бы все жильцы дома отключали свои электроприборы от сети при пропадании напряжения, то такие включения происходили бы при значительно меньших токах и рубильники служили бы намного дольше.

В нашем примере, когда электрики будут выключать рубильник, то в цепи двух фаз с несгоревшими предохранителями в момент разъединения контактов можно наблюдать яркую вспышку – на доли секунды вспыхнет дуга, от которой постепенно обгорают контакты.

Электроснабжение жилых домов

Электроснабжение жилых домов — это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения многоквартирного или частного жилого дома (домовладения), а также в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Отношения в сфере функционирования розничных рынков электрической энергии регулирует Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Общие правила осуществления электроснабжения жилых домов и предоставления коммунальных услуг по электроснабжению в многоквартирных и частных жилых домах установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту — Правила).

Условия предоставления коммунальных услуг по электроснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

Объем потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении коммунального ресурса для энергоснабжения определяется по показаниям индивидуального прибора учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета расхода электроэнергии объем коммунального ресурса определяется исходя из норматива потребления электрической энергии и количества граждан, постоянно и временно проживающих в таком жилом помещении.

Расчетный объем потребления электроэнергии для особых случаев определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 Правил, а при отсутствии таких данных определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре энергоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства РФ о электроснабжении.

Приходящийся на каждую квартиру или нежилое помещение объем электроэнергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета, определяется по формуле 12, а в не оборудованном общедомовым прибором учета — по формуле 15 Приложения 2 к Правилам.

Требования к качеству коммунальных услуг для электроснабжения определены в Приложении 1 к Правилам:

Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года <3>
Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги:
<3> Перерыв в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение сетей и оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
<4> Информацию о наличии резервирующих источников питания электрической энергией потребитель получает у исполнителя.
Тарифы на электроэнергию
Новости по теме
Повторное подключение электричества после его отключения за долги может обойтись в несколько тысяч рублей. За что могут отключить свет и как вернуть в квартиру электроэнергию, напомнили специалисты Роскачества.
Запрещается реклама способов и приборов, искажающих данные счетчиков учета воды, газа, электричества и теплоснабжения. Закон об этом публикует «Российская газета».
На сегодняшний день из 934 электроэнергетических предприятий 92% (859) получили паспорта готовности к отопительному сезону. Об этом сказал глава Минэнерго Александр Новак на совещании о ходе подготовки субъектов электроэнергетики к прохождению отопительного сезона.
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
Если же в вашем доме будет учреждено товарищество собственников жилья, то оно самостоятельно будет разрабатывать смету расходов на год, которая должна утверждаться общим собранием членов товарищества. Вы вправе будете не только знать, как расходуются ваши деньги, но и потребовать в любой момент проверки хозяйственной деятельности вашего товарищества. А правление обязано ежегодно перед вами отчитываться в своей деятельности на общем собрании.
Обслуживающая организация должна составить акт о заливе квартиры. Предприятие, учреждение, организация, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства, обязаны возместить причиненный ущерб. Суд обязывает лицо, виновное в причинении вреда, возместить ущерб. (Статья 1082 Гражданского кодекса РФ).
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Текст Постановления подготовлен с использованием профессиональной юридической системы «Кодекс», сверен.
В учебнике приведены сведения по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответствует требованиям федеральных государственных образовательных стандартов среднего профессионального образования последнего поколения. Предназначен для студентов средних профессиональных учебных заведений, обучающихся.
Состав и этапы разработки документов, необходимых для электрификации многоквартирных домов
Несмотря на постоянное совершенствование архитектуры современных новостроек, любая схема электроснабжения многоквартирного жилого дома базируется на типовом проекте.
В какой-то степени данный факт упрощает разработку электропроектов данной категории, но всё же необходимо учитывать, что некоторые из архитектурных нововведений существенно меняют технические условия, определяющие их разработку.
Так, установка некоторых моделей крышных котельных, активно используемых в современных новостройках, автоматически повышает категорию надёжности электропитания всего здания до первой, что может стать серьёзным препятствием при прохождении согласования, а значит, потребует существенное доработки проекта.
Сразу подчеркнём, что в некоторых случаях могут возникнуть и вовсе тупиковые ситуации, когда объект, подобный крышной котельной уже включён в основной строительный проект, а дополнительной силовой линии, необходимой для достижения первой категории надёжности, нет даже теоретически.
Чтобы избежать подобных нестыковок в ходе строительства и капремонтов, рассмотрим основные составляющие системы энергоснабжения многоэтажного дома и их влияние на итоговую сложность проекта.
Как определяется категория надёжности?
Напомним, что схема электропроводки многоэтажных и многоквартирных зданий с точки зрения ПУЭ — сложная электроустановка, проектирование и ввод в эксплуатацию которой осуществляется с учётом требований к категории надёжности электропитания.
Общая схема электроснабжения
В зависимости от этой категории определяется способ, как здание подключается к сети внешнего электроснабжения.
При определении категории надёжности для проектируемой схемы электроснабжения дома учитывают следующие факторы:
количество этажей (то есть, косвенно формулируется потребность в установке лифтов, которые являются потребителями первой категории);
наличие квартир, оборудованных электрическими плитами (если более 8, то всё здание относят к первой категории);
наличие оборудования, требующего непрерывной подачи электричества;
количество человек, одновременно находящихся или проживающих в здании (если более 2000, то разработка электротехнического проекта выполняется по первой категории надёжности).
Таким образом, надёжность внешнего электроснабжения электрифицируемого здания должна удовлетворять требованиям I-й категории в тех случаях, когда в нём:
более 5 этажей;
или более 8 квартир без газовых плит (с электроплитами);
или есть оборудование, не допускающее длительных отключений электропитания;
или суммарное количество жителей более 2000.
Технически это означает, что к зданию должны быть подведены две силовые линии электропитания, установлено два трансформатора, а в электротехнический проект внедрён модуль автоматического переключения на резервную линию (АВР) той части электросети, через которую запитаны электроприёмники первой категории.
Допустимое время простоя без электропитания для I категории определено, как «время, необходимое для переключения на резервную линию».
Следующий уровень надёжности энергоснабжения – «II категория» – требует практически такого же технического обеспечения (две силовые линии и два трансформатора), но допускает отсутствие автоматического переключения.
Основные определяющие факторы:
этажность (пятиэтажные и выше, для домов с газовыми плитами);
и наличие газификации (более 9 квартир с электрическими плитами).
Отметим, что типовые проекты электрических сетей для девятиэтажек разрабатываются, как правило, по II категории.
В этом случае, допустимое время простоя определяется скоростью действий дежурного электромонтёра, который вручную переключит ввод на резервную линию.
К третьей категории надёжности относят все электросети, в которых нет ни одного из перечисленных выше определяющих факторов. В практике электротехнического проектирования для многоквартирных жилых домов такая ситуация встречается редко.
Что входит в типовой проект
Как уже было сказано выше, расчёт нагрузок и схема резервирования в типовых проектах электроснабжения жилого дома выполняются, как для второй категории надёжности.
Это означает, что все потребители электроэнергии, помимо прочих распределений, разбиваются на две основные группы: основная и требующая непрерывного питания.
Подключение к наружной электросети для основной группы потребителей выполняется без применения АВР (вторая категория). Остальные подсети подключаются через ИБП или в цепи, коммутируемые устройством автоматического ввода резерва (первая категория).
Как правило, в дополнительную группу включают следующие устройства:
системы управления и диспетчеризации;
электроустановки автономных котельных;
лифтовое оборудование;
пожарная сигнализация;
силовые установки для систем дымоудаления;
аварийное и временное освещение;
лампы ночной габаритной подсветки (для высотных зданий).
Кроме этого, типовые проекты электроснабжения жилых домов должны включать расчёты для следующих систем:
обеспечение молниезащиты;
основного и дополнительного контуров заземления;
мероприятия по организации схемы уравнивания потенциалов.
Для структурного разделения общей сети электроснабжения здания на функциональные зоны используются архитектурные признаки:
электросеть технического подполья;
освещение и силовое оборудование, установленное на крыше;
освещение эвакуационной лестницы;
поэтажные планы электропроводки;
общие и поэтажные распределительные щиты;
электропитание для лифтового оборудования.
В графической и расчётной части обязательно присутствуют:
однолинейная схемы электроснабжения для всех распределительных щитов;
групповая сеть освещения и план технического подполья;
расчёт заземления и молниезащиты;
расчёт и чертежи основной системы уравнивания потенциалов.
В некоторых случаях, в чертежи включается образец механических и сварных соединений в конструкциях заземления и молниезащиты.
Отдельно отметим, что в нынешних реалиях типовые проекты постепенно теряют свою актуальность, поскольку конкуренция на рынке жилищного строительства вынуждает застройщиков постоянно искать новые решения, в том числе и за счёт модернизации электротехнической насыщенности здания.
Отличия современных проектов от типовых решений
Чтобы ответить на вопрос, чем отличается индивидуальный электропроект многоквартирного дома от типового, перечислим наиболее популярные архитектурные и технические новшества, используемые в современных новостройках.
Крышная котельная
Прежде всего, это системы, предназначенные для обеспечения автономности и экономии в области теплоснабжения, наиболее оригинальными среди которых можно назвать крышные котельные.
В СНиП II-35-76 («Нормы проектирования. Котельные установки») сказано, что в зависимости от мощности такие системы могут быть отнесены к первой или второй категориям надёжности электропитания.
Учитывая, что большинство современных котельных оборудовано мощными турбированными горелками, обеспечить «I-ю категорию» для них можно только через резервный силовой фидер или с помощью дизельного генератора.
Часто бывает так, что перечисленные выше системы устанавливают в ходе капитального ремонта дома. В этом случае в проектную документацию включается исполнительная схема электроснабжения, с указанием всех выполненных изменений.
Второе отличие современных ЖСК от классических панельных девятиэтажных домов, во времена которых разрабатывались типовые нормативы, это наличие подземных паркингов, электросети которых, как правило, входят в зону балансовой ответственности новостройки.
Отметим, что даже в тех случаях, когда парковка расположена не в подвальной зоне дома, а на придомовой территории, владельцы ЖСК стараются объединить их электросети, так как это существенно влияет на стоимость потребляемой электроэнергии.
С точки зрения проектирования это означает необходимость в организации бесперебойного электропитания для систем дымоудаления и аварийного освещения, установленных в подземном паркинге.
Справедливости ради отметим, что современный проект электрики для многоэтажного подъезда не всегда сложнее типового примера, описанного выше, поскольку многие здания изначально проектируются для продажи квартир в состоянии так называемой «черновой отделки», когда в квартирах полностью отсутствует внутренняя электропроводка.
Регламентирующая документация
В завершение обзора перечислим основные нормативные документы, на которые необходимо ориентироваться при разработке электротехнических проектов многоэтажных зданий.
СП 31.110-2003 (требования к надёжности электропитания);
Действующая редакция ПУЭ (на текущий момент, это 7 издание);
СП 52.13330.2011 (нормативы, необходимые для расчёта систем освещения);
ГОСТ Р 50571.1-93 или МЭК 364-1-72, МЭК 364-2-70 («Электроустановки зданий. Основные положения»);
СО 153-34.21.122-2003 (требования к организации молниезащиты);
ГОСТ 21.613-88 (требования к силовому электрооборудованию).
Составляя техническое задание на разработку электрических сетей для многоэтажного здания, рекомендуем учитывать, что согласовать документы на подключение можно только после полной и всесторонней проверки технического и нормативного соответствия.
Также напомним, что по постановлению 87 вся проектная документация для жилых многоквартирных домов, после завершения разработки должна пройти государственную экспертизу.
Компания «Мега.ру» принимает заказы на проектирование электрики для действующих и строящихся строительных объектов, включая разработку систем электропитания для многоквартирных домов. Рассчитать стоимость и сроки выполнения, а также заказать опросный лист для составления технического задания можно по координатам, опубликованным в разделе «Контакты».
Читайте также Как происходит вступление и оформление наследства на