Нехорошие квартиры. Как чиновники бьются за халявные квадратные метры
Бывших депутатов Госдумы опять со скандалом выселяют из служебных квартир.
Купил новые стаканы
Квартирный вопрос депутатов рассматривали на Совете Думы. Спикер Вячеслав Володин вынужден был обратиться к руководителям фракций: мол, помогите выселить. На руки им выдали не только список бывших, которые не выехали из служебных квартир (9 человек), но и список тех, кто мандат сохранил, а сам не живёт на казённых метрах – отдал их родственникам или помощникам с семьями. Это ещё 17 квартир.
По закону иногородние депутаты нового созыва должны получить квартиры в первые 3 месяца. Пока предшественники выезжают, новички живут за счёт государства в гостинице. В этом созыве таких депутатов поселили в «Holiday Inn Лесная» (цена номера – от 3,9 до 7,4 тыс. руб. в сутки).
Бывшим думцам даётся месяц на то, чтобы собрать свой скарб и съехать. Состояние служебного жилья перед сдачей проверяет комиссия. Экс-депутат ГД от Камчатки Константин Слыщенко всё сделал без проволочки, но, по его словам, во время визита комиссии в дом на Варшавском шоссе без замечаний не обошлось. Были разбиты казённые стаканы, вместо них он купил новые.
Фамилии штрафников пока не разглашают, но известно, что и представителей партии власти там хватает. Депутат ГД от ЕР Александр Хинштейн уже пообещал им жёсткие меры партийного воздействия и как бы невзначай уточнил: «Не все из этих «отказников» – члены партии, как, например, привлекаемый сейчас к уголовной ответственности Алексей Бурнашов». Летом этот товарищ, ещё с мандатом в кармане, попался на нарушениях ПДД. Когда патруль остановил его «Мерседес», стало понятно, что управлять им слуга народа не в состоянии. Но «дыхнуть в трубочку» он отказался и набросился на полицейского. Бурнашов не освободил вовремя служебную квартиру в 166,2 кв. м, а параллельно выставил на продажу за 18,5 млн похожую элитную трёшку в Перми.
Юристы центра антикоррупционной политики партии «Яблоко» уже обратились в МВД и Генпрокуратуру с требованием провести проверку происходящего с депутатскими квартирами. Они считают, что здесь можно усмотреть признаки мошенничества. «Зарплата депутата Госдумы – 476 тыс. руб. в месяц, как у министров. В эту сумму не входят многочисленные льготы, служебные автомобили и жильё. Видимо, некоторые экс-депутаты не могут принять, что страна больше не будет оплачивать их комфорт. Весьма странно, что управделами Госдумы само не принимает правовых действий по выселению этих людей», – говорит юрист Алексей Чумаков.
Всё ради детей!
На самом деле ситуация эта не новая – управление делами каждый созыв занимается выселением бывших. Самым настойчивым удавалось десятилетиями жить в казённом жилье после завершения полномочий. Например, в 2000 г. 73 экс-парламентария первых двух созывов отказывались выезжать из квартир. А в 2004 г. отказников было уже под сотню.
Самая частая отговорка – дайте, мол, детям доучиться в школах и институтах. В 2014-м судебные приставы выселили из двух служебных квартир (вместо положенной трёшки дали одно- и двухкомнатную) Валентина Михайлова, срок депутатских полномочий которого истек ещё в 1995-м. С тех пор он несколько раз просил об отсрочке выселения, ссылаясь на детей, которым надо закончить вуз. Ему пошли навстречу, но полученные дипломы не ускорили переселение из казённой квартиры. Выселяли семью Михайлова под прицелом телекамер.
Тогда же приставам пришлось при помощи болгарки вскрывать дверь в квартиру Валерия Никифорова, депутатствовавшего еще в 1990-х.
Теперь только аренда?
Разбираться с нерадивыми квартиросъёмщиками приходится не только Госдуме, но и другим ведомствам. Например, в 2020 г. Росимущество через суд выселяло из столичной квартиры семью и. о. директора департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Максима Левашова. Чиновник поменял место работы, но, видимо, в Крыму рассчитывает трудиться недолго, а потому с московской квартирой расставаться не захотел.
Ещё слышны отголоски скандала в Белгородской обл. Там в октябре губернатор уволил двух замов, фигурировавших в истории с квартирой, уплывающей из госсобственности. История вскрылась благодаря попавшему в интернет видео: автор рассказал с документами в руках, как год назад вице-губернатор – начальник департамента имущественных и земельных отношений Валерий Шамаев «безвозмездно передал» казённую квартиру юному сыну другого замгубернатора – Наталии Зубаревой. Речь о 149,3 кв. м в белгородской новостройке. Передача квартиры была оспорена прокуратурой региона. А губернатор Вячеслав Гладков заявил: «Принято решение частично покрывать расходы чиновников за аренду жилья, выдавать квартиры больше не будем». Он добавил, что главная задача – обеспечить квартирами врачей и полицейских, а затем педагогов и учителей.
«Нуждающиеся»?
Недавно СМИ опубликовали информацию о новой квартире за 53 млн, которую от государства осенью получила экс-депутат ГД, бывший прокурор Крыма Наталья Поклонская. У юристов вопросов к этой недвижимости нет, тут всё законно. Когда Поклонская работала в прокуратуре, жилье у неё было служебное, и приватизировать его не позволили. После переезда на работу в столицу ей выделили квартиру в депутатском доме. Параллельно она купила в Крыму участок и построила на нём дом (296,5 кв. м), но своего жилья в Москве до недавнего времени у неё не было.
Чтобы получить от государства субсидию на покупку квартиры, чиновник должен оказаться нуждающимся. В последние годы на федеральном уровне таковыми признали 650 человек. Чаще всего средства выделялись сотрудникам Минэкономразвития (21), Минтранса (16), Минпросвещения (13). Среди «нуждающихся» были даже министры и губернаторы. Причём, по данным СМИ, у многих получателей субсидий уже были в собственности квартиры и дома. Например, министр просвещения, а ранее глава Рособрнадзора Сергей Кравцов получил в 2015 г. 16,6 млн руб., продав 2 квартиры и тем самым «ухудшив» свои жилищные условия. Кстати, в собственности его семьи оставалось ещё 3 квартиры. По такому же принципу получил 15 млн губернатор Севастополя Михаил Развожаев – обладатель 3 квартир в Краснодаре. Замуправделами президента – начальник главного медуправления Дмитрий Вербовой получил субсидию в 15,7 млн, имея в активе 2 квартиры и 2 дачи. Замминистра спорта РФ Одесу Байсултанову дали 30,8 млн при наличии в собственности 9 домов. На этом фоне 25 млн для замминистра культуры Аллы Маниловой, у которой и было-то всего лишь 1 квартира и полдома, – торжество справедливости.
«По правилам претендовать на субсидию на улучшение жилищных условий может чиновник со стажем госслужбы не менее 3 лет. И лишь 1 раз за время службы, – уточнил для «АиФ» адвокат Евгений Корчаго. – Сотрудники ведомств могут получить субсидию, если они не имеют собственной жилплощади или живут в квартирах, где общая площадь в среднем составляет менее 15 кв. м на человека. Но госслужащие категории «руководители» и «помощники» могут получить деньги без учёта этих условий, по решению руководителя соответствующего ведомства. Официально предоставление субсидий не зависит от должностей, однако в первую очередь деньги дают руководителям и уже потом, при наличии бюджетного финансирования, остальным».
Кстати, рядовым чиновникам, которые действительно порой ютятся в общагах и бараках, за субсидии порой приходится судиться с министерствами. И не всегда успешно.
Депутатам не дадут перезимовать в служебных квартирах
Парламентарии последнего созыва должны будут освободить свои квартиры в декабре. Точной даты не известно. Выселения депутатов предыдущих созывов сопровождались скандалами, обойдется ли в этот раз?
Фото: Jason Redmond/Reuters —>
В комитете по регламенту Госдумы пока не определили дату, когда депутаты шестого созыва должны будут покинуть служебное жилье. В прошлом выселение парламентариев из государственных квартир сопровождалось скандалами. Смогут ли нынешние парламентарии спокойно отказаться от столичных квадратных метров? И сегодня в Думу приезжает Владимир Путин. Что скажет президент депутатам?
Парламентский дом на улице Улофа Пальмы депутаты называют общежитием. В нем живет почти половина думского состава. Перед заселением управделами президента провело в доме ремонт. Положили керамогранит в санузлах, ламинат под натуральный дуб в комнатах, покрасили стены в ванной в антивандальную краску, поставили новую сантехнику и переклеили обои. Всего на 100 млн рублей, в среднем по полмиллиона на квартиру. Никаких излишеств, описывает обстановку депутат Валерий Трапезников.
Валерий Трапезников депутат «Обычная квартира, где я живу. Мебель старая, ей лет 15. Обычная, самая дешевая машина стиральная, утюг старенький, гладильная доска, кровать — все китайское, все пластмассовое. Более или менее спать можно, все такое уже замызганное, но ничего. У меня даже на холодильнике всякие наклейки, им, по-моему, с четвертой Думы, но я их не трогаю, вымыл холодильник и все».
Пусть метры неуютные, но они московские, и думцы к ним прикипают. А когда подходит срок освобождать, возникают сложности. Депутаты третьего созыва съезжали из общежития под телекамеры. Управделами президента пришлось подать сто исков, чтобы выселить парламентариев из квартир. Пятый созыв отметился всего несколькими скандалами: там через суд выгоняли четверых депутатов. Шестой съедет сам, уверен Валерий Трапезников. Нужно только время, чтобы собрать вещи.
«За пять лет каждый человек обрастает рубашками, костюмами, трусами, естественно, копятся книги, картины, которые дарят, — надо ж все это вывезти. Я думаю, что в этом созыве 100% понимают, что есть закон, надо его исполнять, в мыслях у меня даже нет. Раз эта квартира служебная, а я свои полномочия закончу, то все, собирай вещи и возвращайся в регион, даже никаких проблем нет».
У Трапезникова есть памятка, в которой написано, что квартиру надо освободить до 4 декабря. А у его коллеги Владимира Бурматова — такой нет. Когда надо выезжать из служебной квартиры, он не знает.
Владимир Бурматов депутат «Я не знаю, я никогда с этим не сталкивался. Я первый раз депутат. Никто пока этого не доводил, но я думаю, что пройдут в сентябре выборы, и те, кто не переизбрался, просто выйдут оттуда, вот и все. Всегда так было».
Конкретной даты общего отъезда нам не смогли назвать и в комитете по регламенту. Многие депутаты рассчитывают остаться в Думе. А поэтому до сентября день X никто объявлять не будет и выгонять парламентариев сразу после проигранных выборов тоже, рассказал член комитета по регламенту и организации работы Думы Алексей Пономарев.
Алексей Пономарев член комитета по регламенту и организации работы Думы «Так ведь не делается, не пожар ведь: пинка под зад и давай отсюда улепетывай — никто так не делает. Я этим делом давно занимался и знаю, что, в принципе, всегда освобождали — одни пораньше, другие — попозже. Конечно, можно заранее запланировать, но ведь, вы знаете, один говорит: «Я уверен, что я пройду». Когда результаты будут известны, тогда и конкретные даты будут установлены».
При этом у шестого созыва появилась возможность остаться в столице с собственным жильем и после сложения депутатских полномочий. Зарплата депутатов с сентября 14-го года выросла до 420 тысяч рублей. Теоретически, одного годового дохода хватит, чтобы купить однушку рядом со МКАДом. А депутаты седьмого созыва за весь срок смогут накопить уже на хорошую трешку недалеко от центра.
Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.
«Кидать станут чаще»: зачем ужесточают контроль за арендой жилья
Правительство России планирует навести порядок на рынке аренды жилья. Соответствующий законопроект внесут в Госдуму до конца года. Документ призван обеспечить прозрачность сферы, а также дать правовую защиту участникам сделок. Кроме того, предполагается цифровизация рынка аренды, что сделает удобнее подготовку и регистрацию договоров найма жилья.
Поможет ли новый нормативный акт легализоваться теневым арендодателям и увеличить приток средств в казну, «Вечерняя Москва» спросила у экспертов в области предпринимательства, налогов и недвижимости.
Общественный и политический деятель, руководитель Центра законодательных инициатив Инна Гориславцева пока не готова назвать инициативу полезной.
— Я пока не понимаю, чем новый закон о прозрачности рынка аренды жилья может помочь мне как арендодателю. Я не знаю, как он защитит мои права. Единственная его функция, как я полагаю, — это взыскание налога. Хотелось бы услышать от инициаторов законопроекта, что они планируют предложить взамен как стимулы, — сказала Гориславцева.
Сегодня, напомнила собеседница «ВМ», можно внести через интернет долгосрочный договор аренды без каких-либо трудностей. По ее мнению, дополнительные новшества в области цифровизации для этого не нужны.
Эксперт заметила, что обновление договора раз в год позволяет в случае необходимости вносить корректировки, поэтому в реальной жизни договор на аренду квартиры сроком более 12 месяцев никто не заключает. Это, по ее словам, дает возможность не регистрировать договор в государственных органах.
Общественный деятель пока не видит инструментов позитивной мотивации арендодателей к легализации, кроме «ужесточения наказания за сокрытие дохода». Она назвала страх плохим стимулятором и предположила, что «выйти из тени захотят немногие».
Руководитель проекта «Квартиры без риска» Кирилл Манаенков считает, что законы, необходимые для регулирования отношений на рынке недвижимости, есть, но они не работают.
— Я считаю, что вся нормативная база, которая регулирует аренду, уже имеется. Это Гражданский кодекс РФ. Надо просто добиться соблюдения этих норм. Но обеспечить жесткий контроль сложно, люди уклоняются от поборов. До одного года договор аренды по закону можно не регистрировать, — напомнил в свою очередь эксперт по недвижимости.
Маненков уточнил, что доля профессиональных рантье на рынке сдачи жилья мала. Это, как правило, люди с невысокими доходами. Собеседник «ВМ» заметил, что для них даже налог 4 процента согласно Закону о самозанятых — это много. По словам Маненкова, такие люди стараются брать деньги наличными и не афишировать то, что сдают квартиры.
Как напомнил специалист, Закон о самозанятых действует в четырех субъектах: Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане. В остальных регионах от полученных за сданное жилье денег придется отчислить 13 процентов подоходного налога. Это, по его мнению, еще сильнее затруднит установление контроля за частными лицами — арендодателями.
Манаенков добавил, что рынок аренды просел из-за пандемии: уехали гастарбайтеры, нет туристов. В связи с этим предложение по аренде опережает спрос, и съем жилья вряд ли, по мнению эксперта, поднимется в цене.
Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Александр Саяпин предположил, что стоимость аренды в наступившем году поднимется незначительно, не более чем на 3 процента. Это «будет реакцией на инфляцию».
— Арендодатели и так должны регистрировать свои сделки и платить налоги. Просто это никто не делает, и вряд ли еще один закон на эту тему сам по себе сможет что-то изменить. Я полагаю, сдающие квартиры в аренду постараются остаться в тени. Механизма по выявлению подобных сделок пока нет, — признался Саяпин.
Он допустил, что особо ответственные и законопослушные люди, возможно, легализуются. В лучшем случае «таких будет не более трети от всего рынка». Саяпин также предположил, что многие из упомянутых рантье пойдут на «компромисс»: они не станут указывать в договоре полную стоимость аренды, чтобы скрыть доход. Квартиранты станут делать то же самое, чтобы не платить лишнее за аренду. Это, по мнению эксперта, увеличит риски арендодателей — их «чаще станут кидать».
Депутат Госдумы, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов пояснил, что работы предстоит много.
— Текст законопроекта пока я не видел. Если бы он был достаточно готов, его бы нам представили. Идея о необходимости легализации рынка аренды жилья возникла давно. Кроме того, должны быть защищены те, кто сдает квартиру, и те, кто ее снимает. Пора начинать обсуждение формализации этих отношений. Существующее законодательство весьма либерально, — сказал депутат.
Пахомов уточнил, что перечисленное им необходимо, но не является острой проблемой. Он согласился, что не все имеющиеся нормативные акты соблюдаются, а иногда граждане уклоняются от выполнения тех или иных норм. Политик назвал решение описанных проблем вопросом будущего.
Депутат также считает, что ставка 4 процента, утвержденная как налог для самозанятых, по понятным причинам будет воспринята арендодателями лучше, чем 13 процентов подоходного налога. Собеседник «ВМ» выразил надежду, что в процессе обсуждения рабочая группа рассмотрит минимальный вариант налогообложения. Он также допустил возможность дискретного подхода по налогообложению в этой области, учитывающего форму собственности, арендную ставку и другие факторы.
Депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Сергей Чижов заверил, что позитивные стороны для граждан новый закон также будет иметь, «надо лишь правильно все сделать».
— Любые механизмы, которые делают взаимодействие с государством быстрым, удобным и прозрачным и создают дополнительные гарантии защиты прав граждан, необходимо развивать. Крайне важно, чтобы не было перекосов, — уточнил политик.
Чижов пока не видел документов законопроекта, поэтому ему сложно судить об инициативе. Депутат заявил, что «насильно рынок не обелить». При этом преференции и льготы гораздо эффективнее работают для тех, кто действует легально. Это подтверждает практика, сказал парламентарий.
Как пример правильно интегрированного в жизнь закона парламентарий назвал Закон о самозанятых с минимальной налоговой ставкой и полноценным доступом ко всем мерам поддержки бизнеса. Он подчеркнул, что люди сами принимают решение работать в правовом поле, так как это выгодно: к концу 2020 года в качестве самозанятых зарегистрировались 1,5 миллиона человек.
Заместитель председателя комитета по налогам сообщил, что «в тени» сегодня находится порядка 90 процентов арендного рынка — это около 5 миллионов квартир общей площадью свыше 230 миллионов квадратных метров. Сфера давно требует наведения порядка, уверен он.
Депутат напомнил о просрочках ежемесячных платежей, порче имущества, несоблюдении тех или иных договоренностей, жалобах соседей, с которыми сталкиваются нелегальные рантье, а также о возникающих спорах с квартирантами.
— Важно, чтобы при регулировании рынка арендного жилья не пострадали люди. Легализация арендных отношений должна быть выстроена таким образом, чтобы граждане не потеряли деньги, а с другой — приобрели дополнительные преимущества. Кроме того, налог следует дифференцировать: для одних сдача квартир в аренду — хорошо налаженный теневой бизнес, а для других — жизненно важная прибавка к семейному бюджету, — подчеркнул Чижов.
Собеседник «ВМ» отметил, что правительство планирует внести законопроект ближе к декабрю. Он пообещал при обсуждении отстоять нормы, которые повысят гарантии правовой защищенности граждан, и пригласил заинтересованные стороны к личному диалогу.
