Дарение квартиры в 2020 без нотариуса: между

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.

Сделка считается завершенной после регистрации права и получении выписки из Россреестра. С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
если договор содержит обещание дарения в будущем;
при передаче в дар квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

паспортные данные участников сделки;
информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
дата передачи прав;
подписи сторон и дата заключения договора.

Подписание договора дарения является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость. В этом случае требуется государственная регистрация перехода права собственности.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора. Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

дееспособность участников сделки;
отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

Преимущества обращения к нотариусу:

При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
Юридически правильно оформленный договор дарения.
Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.

Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
если в дар передается доля в квартире (ст. 42 закона № 218);
при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 22 закона от 08.02.1998 №14).

Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
Заявление о государственной регистрации права собственности.
Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно может понадобиться:

Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

Регистрация дарения через МФЦ и Росреестр

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

лично;
через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»

Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция.

Свидетельство о собственности
Выписка из ЕГРН alt=»Бумажная выписка на квартиру» width=»103″ height=»300″ />

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.

Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.

Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкция Или продать свою долю — порядок оформления

Если договор в простой форме

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Окончила ФУпПРФ, финансово-экономический факультет. 3 года проработала в Финпромбанке на должности «специалист отдела взыскания».

Договор дарения предполагает передачу прав на имущество одному человеку от другого на безвозмездной основе. Если участники — родственники, то, с налоговой точки зрения, сделка имеет свои тонкости. Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру в 2020 году и особенности сделки, есть она заключается между сторонами, которые приходятся друг другу близкими родственниками.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача. В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка. Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Необходимые документы

Пакет документации невелик. Он включает в себя:

паспорта;
соглашение на безвозмездную передачу имущества;
документ, объясняющий право собственности;
бумаги на сам «Подарок» — выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей, выписку с указанием прописанных лиц, техпаспорт;
чек на оплаченную пошлину.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Особенности составления договора

Для начала нужно составить договор. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам. Потребуется три копии: по одной каждому из участников и одна — регистрирующему органу. Хоть соглашение и пишется в свободной форме, есть определенные пункты, которые оно должно содержать:

имена сторон и данные их паспортов;
описание недвижимости, включающее адрес, квадратуру, материалы отделки и т.д.;
наименование органа, который зарегистрирует договор;
дату составления заявления;
дополнительную информацию, например, порядок разрешения спорных ситуаций.

Нельзя указывать, что дарополучатель должен что-то дать взамен жилплощади, будь то денежные средства или нематериальные блага, например, пожизненное содержание дарующей стороны. Иначе сделка будет рассмотрена не как дар, а как ДКП или рента, что требует уже другого порядка оформления.

Однако, можно указать, при наступлении каких условий помещение перейдет в собственность второй стороны, — после свадьбы, рождения ребенка, наступления совершеннолетия.

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Возьмите с собой пакет документации, подготовленный заранее, и передайте сотруднику бумаги вместе с договором. Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ или заранее в банке. Все остальное сделают за вас. Вам останется только дождаться регистрации сделки и забрать готовые документы в течение 7–10 дней. Если вы обратитесь к нотариусу, то передачей документов он будет заниматься лично.

Сколько стоят услуги по оформлению

Цена оформления дарственной складывается из трех составляющих:

госпошлина;
налоги;
услуги юристов, нотариусов.

Госпошлину должны платить все без исключения. Ее размер составляет 2 тысячи. Налоги платит только сторона, получающая дар, если она не входит в перечень ближайшей родни дарителя. Стоимость услуг нотариальных или юридических контор определяется индивидуально. Цена может варьировать от 3 до нескольких десятков тысяч рублей.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру, если оформлять ее на ближайшего родственника? Минимально – 2 тысячи. Максимально — зависит от цены нотариальных услуг, если в них есть необходимость.

Можно ли обойтись без нотариуса

При стандартных условиях, обращение к нотариусу в принципе не является обязательным. Заверение договора нужно, если дарится не вся жилплощадь, а ее часть. Например, бабушка решила подарить по половине квартиры двум внукам. В таком случае происходит дарение долей, что необходимо заверять нотариально.

Вторая ситуация, при которой присутствие уполномоченного лица обязательно, — участие в сделке недееспособных и несовершеннолетних. Во всех остальных случаях обращение в нотариальную контору остается на усмотрение участников.

На практике нотариально заверенный договор имеет большую юридическую силу. Так, даритель может отказаться от дарения, заявив, что его заставили это сделать. В таком случае можно оспорить процедуру в суде. Если же при заключении договора присутствовал нотариус, который подтвердит, что решение дарителя было добровольным, то шанс аннулировать сделку будет минимальным.

Даже если вы уверены во втором участнике сделки, то обращение опытному человеку все равно будет нелишним. Нотариус проверит правильность составления договора, подскажет, каких документов не хватает, объяснит тонкости процедуры.

Возможен ли отказ в регистрации дарения

В регистрации действительно может быть отказано, однако, в большинстве случаев, это связано с ошибками, допущенными самими участниками сделки — предоставлены не все документы, договор составлен некорректно.

Также в оформлении дарственной могут отказать, если:

соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
на недвижимость наложен арест;
в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.

Риски получить отказ значительно снижаются, если обращаться за помощью к юристам или нотариусами.

Можно ли отменить дарственную

Договор можно аннулировать, причем и на этапе оформления, и после завершения сделки. В последнем случае право на отмену сохраняется 3 года. Если договор расторгается по обоюдному согласию, то обращение в суд не требуется. Если же от сделки решил отказаться только даритель, то на это нужны веские причины:

дарополучатель портит полученное имущество или наносит вред дарителю и его семье;
даритель подписывал соглашение не по собственной воле, а под воздействием внешних факторов, и может это доказать;
получающий скончался раньше дарителя — если такое обстоятельство прописано в соглашении, имущество возвращается первой стороне;
дарующая сторона попала в сложное материальное положение.

Также сделку можно расторгнуть в одностороннем порядке, если она была оформлена с явным нарушением закона, например, были ущемлены права несовершеннолетних.

Если на момент расторжения передача прав уже состоялась, то необходимо снова подавать документы в регистрационную палату для смены владельца недвижимости.

Нюансы передачи недвижимости близким родственникам через дарение

Единственный нюанс передачи прав собственности через дарение близким родственникам — налогообложение. Дело в том, что принимающая дар сторона должна платить налог. Если же дело касается сделки между близкими людьми, то от этой обязанности освобождаются оба участника сделки.

Близкие родственные связи устанавливаются между супругами, родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, братьями/сестрами. Все остальные лица в этот круг не входят.

Соответственно, стоимость дарственной для близких родственников гораздо ниже, чем для лиц, таковыми не являющимися. Если отказаться от услуг нотариуса, то вся сделка обойдется всего в 2 тыс. рублей.

Налоговая сторона вопроса

Итак, дарение недвижимости близким родственникам налогом не облагается. Если же права собственности передаются постороннему лицу, то дарополучатель платит налог в размере 13% от цены «Подарка». Отсюда и главное условие для оформления сделки — подписывать договор должны обе стороны, так как получающая сторона берет на себя определенные обязательства, в том числе по уплате налогов.

Чтобы рассчитаться с государством, дарополучатель должен до 30.04 следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ, где нужно указать, какой доход был получен. Сотрудники сами рассчитают размер налога.

Возможно ли оформление на несовершеннолетнего

Подарить дом ребенку, который еще не достиг 18 лет, можно. Однако здесь потребуется разрешение органов опеки — сотрудники должны убедиться, что права ребенка не будут нарушены.

Если у получателя еще нет паспорта, то обязанность по подписанию бумаг ложится на родителей или опекунов. При этом требуется письменное разрешение второго родителя на проведение сделки. Например, бабушка дарит внуку квартиру — мама подписывает документы за ребенка, а папа дает свое письменное разрешение.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе подписывать бумаги сами, но родители все равно должны при этом присутствовать. Распоряжаться «Подарком» в полной мере ребенок сможет после совершеннолетия.

Есть ли отличия в процедуре при дарении автомобиля

Подарить можно что угодно: и квартиру, и автомобиль. Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то условия оформления дарственной на машину такие же, как и при дарении дома с участием аналогичных сторон. «Подарок» также не облагается налогом. Единственный нюанс — если новый собственник продаст «дар» в течение 36 месяцев со дня получения, он обязан уплатить налог на общих основаниях.

Так, чтобы оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику, нужно принести документы, связанные с транспортным средством — ПТС, СТС. После этого необходимо подписать акт приема-передачи авто. На завершающем этапе дарополучатель должен обратиться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

Что касается пошлины, то здесь ее придется оплатить дважды – 2 тыс. рублей за договор дарения и 350 рублей — за перерегистрацию.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

— В 2016 году мной и единственным сыном была куплена в долях (по 1/2) однокомнатная квартира. В долях, так как мы оба были получателями социальной выплаты по программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. В настоящий момент хочу по дарственной передать свою долю сыну, собственнику 1/2.

Нотариус и юрист настаивают:

на обязательности нотариального оформления по законодательству;

на обязательном подтверждении отсутствия у меня мужа (я не замужем, на момент покупки тоже не была).

Сумма, я скажу, немаленькая для меня, как пенсионера. Вопрос: обязательно ли нотариальное оформление по этим двум пунктам, если квартира куплена с участием бюджетных денег, что отражено в договоре купли-продажи? То есть претендовать на нее не имеет права никто, кроме получателей соцвыплаты.

Отвечает юрист «Европейской юридической службы» Татьяна Трофименко:

На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется. И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына. Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя. Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры. Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет. Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме. Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников. У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно. Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме. Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.

Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:

C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами. Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом. По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.

Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя. Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки. При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.