Что такое топографическая съемка участка: зачем

Для чего нужна топографическая съемка земельного участка

Любые инженерно-геодезические изыскания, направленные на получение информации о рельефе земельных участков, неразрывно связаны с топографической съемкой. Данный вид работ служит базой для последующего строительства и предваряет этап проектирования. Кроме того, топографическая съемка используется для решения любых вопросов, связанных с оформлением земельного участка.

Топографическая съемка участка

Топографической съемкой называется комплекс измерительных работ, предшествующих составлению топографического плана или карты местности. Топографическая съемка производится с помощью специализированного инструментария посредством измерения расстояний, высот, углов, координат и прочих параметров. Топосъемка осуществляется как непосредственно на земельном участке, так и с помощью летательных аппаратов.

Топографическая съемка — это глубокий технологический процесс, результатом которого является топографический план, детально отображающий элементы рельефа, подземные коммуникации, системы высот, наземные объекты и ряд других сведений. Таким образом, топографическая съемка участка позволяет получить подробную информацию о местоположении строительной площадки и прилегающей к ней территории.

Для чего необходима топографическая съемка

В первую очередь топографические работы предваряют любые виды строительных работ. Результаты топографических исследований также широко используются для формирования и ведения государственных земельных кадастров, корректировки топокарт, проектирования ландшафтного дизайна.

Когда необходима топографическая съемка:

• оформление разрешения на строительство объекта;
• подключение газопровода, водопровода и тепло- и электросети, канализации;
• подключение телефонного кабеля;
• перепланировка существующих сетей инженерных коммуникаций;
• оформление земельного участка в собственность;
• проектирование ландшафтного дизайна;
• привязка объекта строительства к местности и системе высот.

Разновидности топографической съемки

Геодезические исследования могут быть направлены на различные цели, в зависимости от которых топосъемка земельного участка подразделяется на несколько основных видов:

• специального и общего назначения;
• инженерных коммуникаций (наземных и подземных);
• крупномасштабная топосъемка.

Способы и методики выполнения топографической съемки позволяют выделить еще несколько подвидов топосъемки земельного участка. Основный вид — наземная (измерения производятся непосредственно на участке). Кроме того, данные о рельефе поверхности можно снимать с помощью аэрофотосъемки и космической съемки.

Топографический план

По завершении топографической съемки составляется топографический план, в масштабе отображающий основные метрические данные о рельефе местности и объектах, имеющихся на данном участке. Топоплан выполняется в утвержденных условных знаках в графическом или электронном виде. Топопланы масштаба 1:500 называются геоподосновой и применяются для создания генплана участка строительства, составления планов подземных сетей и сооружений, проектирования дорог, а также для других работ, требующих на этапе проектирования высокой точности.

Более подробно о стоимости услуг, объемах работы и сроках выполнения,
Вы можете узнать, связавшись с нашими специалистами

Топографическая съемка: что это и для чего она нужна?

Прежде чем начинать осуществление строительства дома, следует подумать о проведении топографической съемки земельного участка с целью сбора всей необходимой информации о рельефе того места, где будет производиться застройка.

Что такое топографическая съемка и зачем она нужна?

Топосъемка — это процесс проведения геодезических работ по сбору информации и созданию цифровой модели рельефа определенной местности. Такой план земельной местности давно перестал быть обычным чертежом, ведь на сегодняшний день он может представлять собой трехмерную модель, которая даёт возможность погрузить дом в общую картину и увидеть, насколько хорошо он будет вписываться в конкретный рельеф. Во избежание неприятных ситуаций не стоит также забывать о проектировании фундамента, на котором и будет возводиться дом.

Но на этом возможности использования топосъемки не заканчиваются, ведь ещё этот процесс нужен для:

• подключения дома к канализационной, водопроводной и электропроводной коммуникациям;
• получения предварительного разрешения на строительство дома;
• создания ландшафтного дизайна.

Список работы по инженерно-геодезическим изысканиям включает:

• тщательное исследование территории;
• обозначение особенностей территории (проведение геодезической съемки);
• поиск надземных и подземных коммуникаций;
• разработка схем проведения инженерных сетей, составление специального топографического плана;
• проведение общего отчета из вышеуказанных операций.

Когда нужно проводить топографию земельного участка под строительство и можно ли от неё вообще отказаться?

Данный процесс обязательно должен проводиться на той стадии, когда ведётся общее планирование по расположению дома на определенном участке. При этом, используя современные технологии, можно совместить проект дома и топосъемку, чтобы в результате получить модель здания и участка в одном контексте и выделить проблемные моменты.

Топографию можно выполнять в любой период года. А в качестве основного прибора в этом процессе используется тахеометр, которые регулярно должен проверяться на точность, чтобы выдавать правильные результаты для окончательных отчётов.

Несмотря на явную очевидность необходимости топосъемки, многие люди сомневаются, нужно ли это вообще, так как очень часто территории для застройки кажутся достаточно ровными. Стоит запомнить, что даже самый небольшой перепад рельефа может сильно сказаться на планировании всего дома и, как итог, приведёт к неправильной посадке здания. И здесь не может быть даже речи об экономии на этом важном процессе, так как в результате при самых малейших отклонениях есть вероятность того, что придётся тратить большую сумму дополнительных средств на выравнивание фундамента.

Итак, топографическая съемка — это неотъемлемый этап строительства любого здания. Важность этого процесса обозначается неприятностями, что могут возникнуть в результате строительства без предварительного сбора информации об участке. Для облегчения операции по подключению дома к различным коммуникациям не рекомендуется отказываться от проведения тщательного анализа.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка?

Понятие топографической съёмки охватывает комплекс инженерно-геодезических изысканий, направленных на получение съёмочного оригинала плана местности. Выполняются работы несколькими способами, и предполагают разное масштабирование составленных планов, в зависимости от поставленных целей. Топосъёмка применима ко всем видам строительства и благоустройства территорий. Отчёт подготавливается в бумажном и электронном виде.

Что такое топосъёмка?

Необходимость проведения топографической съёмки устанавливается действующим законодательством, строительными нормами и правилами. Суть топосъёмки сводится к переносу особенностей участка местности на бумажный план. Топографический план, подготовленный квалифицированным геодезистом, отображает все детали территории, необходимые для осуществления строительных работ.

В частности, здесь отображаются:

• Объекты капитального строительства;
• Дороги;
• Деревья;
• Подземные коммуникации.

Для пустых участков, используется масштаб 1:2000, в остальных случаях, план составляется в масштабе 1:500. Второй вариант используется для подготовки генеральных планов строительства.

Какие бывают виды топографической съемки?

Топографическая съёмка проводится следующими способами:

1. Нивелирование. Это вертикальная съёмка, определяющая высотные точки. Выполняется посредством лазерных нивелиров, гидроуровней или наклонных лучей.
2. Теодолит. Разновидность горизонтальной съёмки, определяющей углы и расстояния. Метрические данные получают теодолитами или дальномерами.
3. Мензульная. Здесь используют углоначертательные устройства (кипрегили) и мензульные столики. Съёмка помогает сопоставить топографический план с реальным рельефом местности.
4. Тахеометрическая. Определяет горизонтальные и вертикальные углы, засекает расстояние до контрольных точек.
5. Стереотопосъёмка. Наземная съёмка, для которой нужна линия отсчёта, выделенная двумя базисами (стереопара). Этот вид работ часто используется при прокладывании дорог, проведении изысканий на карьерах и горных выработках.
6. Аэрофотосъёмка. Выполняется с воздуха при помощи беспилотных летательных аппаратов. Здесь также используются данные со спутников.

Более подробную информацию о способах проведения топографической съёмки можно получить здесь: https://lenoblkadastr.ru/.

Когда требуется топосъёмка?

Этот вид геодезических изысканий считается незаменимым в следующих ситуациях:

• Подготовка проектов капитального строительства. Здесь результаты топографической съёмки являются подосновой, и включаются в обязательный пакет документов, передаваемых на согласование.
• Подведение коммуникаций. Без топоплана не будет одобрена трассировка объекта. На основании этого документа определяются точки входа и прохождение коммуникационных сетей.
• Благоустройство территорий. Топографический план необходим ландшафтным дизайнерам, которые определяют оптимальное расположение точек освещения, газонов, тротуаров, декоративных ограждений.
• Землеустройство. Проведение топографической съёмки обычно входит в этапы выдела земель из общего массива и перераспределения территорий.
• Определение объёма земельных работ. Используется на этапе планирования территорий, разработки траншей и котлованов. Помогает устранить неточности, указанные застройщиком в подотчётных документах.

Чем грозит отсутствие топосъёмки?

Топографическая съёмка необходима в первую очередь застройщику или собственнику земли. Дело в том, что если объект строительства «залезет» на территорию соседнего участка, он подлежит сносу. Кроме того, топографический план входит в пакет обязательной документации, которая передаётся на согласование.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка по закону?

Документы

Топографическая съемка – это комплекс мероприятий, направленных на детализацию местности и сбор информации о ней. Она необходима не только государственным органам и инстанциям, но и частным лицам в зависимости от ситуации. В каких случаях приходится проводить топографическую съемку?

Содержание статьи:

Нормативная база — правовые документы

Топографическая съемка может проводиться только при соблюдении условий, закрепленных законодательными актами. В противном случае полученный документ нельзя признать юридически действительным.

Особенности процедуры регламентируются следующими нормативными актами:

• ГК РФ.
• ФЗ №221.
• Приказами Минэкономразвития №518 и №582.

Особенности проведения процедуры топографии

Все работы включают три основных этапа. При этом топографическая съемка является лишь базовым моментом, проводимым на местности. Остальные этапы этого не требуют.

Кадастровая работа включает следующие этапы:

Вся ответственность за проведение работ возлагается на кадастрового инженера, так как он имеет соответствующую лицензию и гарантирует качество своих услуг.

Когда топографическая съемка необходима?

Топографическая съемка осуществляется практически всегда перед проведением строительных или кадастровых работ. Она дает представление о границах участках, особенностях его ландшафта, наличии подземных и наземных коммуникаций.

Топографическая съемка используется в следующих случаях:

• Получение разрешения на строительство.
• Подготовка межевого проекта.
• Проведение коммуникаций.
• Реорганизация земельного участка.
• Оформление прирезок.

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется не только крупным застройщикам, но и владельцам участков ИЖС. Если топографическая съемка не проводилась, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Она необходима, если требуется возвести жилые и другие капитальные постройки.

Для справки. Топографическая съемка проводится до начала строительных работ. На ее основе готовится проект застройки, который включает постройку в градостроительный план местности.

Полный пакет документов передается на рассмотрение в местную администрацию.

Подготовка межевого проекта

Необходимость межевания земельного участка возлагается на всех собственников. Если нет соответствующих документов, надел не получится продать или подарить. Проведение топографической съемки – это первый этап межевания.

После получения данных съемки в межевом плане обозначают следующее:

• Здания и сооружения, имеющиеся на участке.
• Постройки, которые планируются к возведению.
• Межевые линии.
• Границы зоны застройки.

Проведение коммуникаций

Данная процедура требует составления ситуационного плана по газификации и обеспечению участка электричеством.

При проведении съемки необходимо определить расположение следующих объектов:

• Построек на участке и за его пределами.
• Транспортных линий.
• Электрической проводки.
• Газовых труб.

Реорганизация земель

Эта процедура может быть связана с разделением одного участка на несколько или объединением нескольких территорий в один большой участок. Для этого выделяют границы по периметру территории с учетом законодательных норм.

В результате владельцу земли предоставляется топографическая документация, в которой содержатся сведения о старом и новом участке. Только после этого документы можно передать на регистрацию в Росреестр.

Оформление прирезок

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ допускается безвозмездное увеличение территории до 10 % от ее общей площади. Также допускается выкуп прилегающих бесхозных земель у местной организации. Для оформления разрешения проводится съемка. На полученном топографическом плане будет видна изначальная и последующая схема земель.

Внимание! Если же съемку не провести и увеличить свой участок незаконно, данной территории можно лишиться в судебном порядке. Кроме того, судья может назначить штрафные санкции. А в случае возведения построек на незаконно занимаемой территории, их придется снести.

Таким образом, топографическая съемка позволяет решить ряд проблем, связанных с использованием и оформлением земельных участков. Главное проводить ее не только с учетом целей владельца надела, но и при строгом соблюдении земельного законодательства.

Как проводится топографическая съемка с использованием технологии «ГИБРИД»