Что такое приватизация и зачем она нужна?

Кому и зачем нужна приватизация?

Рисунок: Полина Васильева

Само слово «приватизация» происходит от английского private, то есть «частный», и на практике полностью соответствует своему изначальному значению. Приватизация – это возможность гражданина один раз в жизни добровольно оформить муниципальное жилье в частное пользование. Вот снимал человек квартиру у государства по договору социального найма, а ему вдруг дали право практически бесплатно (с уплатой небольших пошлин) оформить эту квартиру в частную собственность и делать с этим жильем всё что душе угодно: продавать, сдавать, прописывать родственников, обустраивать офис и т.д. Не было своей квартиры – и вдруг появилась. Не чудо ли? Перспектива действительно заманчивая, и даже самый подозрительный скептик не сможет сказать, почему квартиру приватизировать не надо. Несомненно, случаи бывают разные и нужно здраво оценивать обстановку, учитывая некоторые нюансы, могущие на деле оказаться как положительными, так и отрицательными.

Плюсы приватизации

Вы получаете право свободно распоряжаться имуществом. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т.д. Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.

Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают деньги людям, у которых есть какая-то значимая собственность.

Вы не платите арендную плату. Собственник жилья оплачивает только коммунальные услуги и не платит за аренду. В случае муниципального найма аренда невысока, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Из приватизированной квартиры очень сложно выселить, произойти это может лишь в чрезвычайно редких случаях. И даже если получилось так, что собственника все-таки выселяют (если он, например, страшно задолжал банку, предоставившему ипотечный кредит, или снес две трети стен в ипотечной же квартире), ему обязаны предоставить другое равноценное жилье. А вот из муниципального могут выселить если не «на улицу», то в жилье по нормативам общежития – 6 м2 на человека.

Вы можете прописать родственников. Чтобы прописать племянника, дедушку или тетушку в муниципальном жилье, нужно согласовывать его кандидатуру с властями, а здесь собственник сам себе хозяин.

И наконец, это выгодное вложение денег. Как правило, затраты на приватизацию несоизмеримо меньше стоимости квартиры. Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше. Выгоду не оспоришь.

Минусы приватизации

Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет. С 2015 года налог рассчитывается на основании кадастровой, а не инвентаризационной, стоимости жилья.

Оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Коммунальные услуги для частников несколько выше, чем для муниципальных арендаторов. Более того, теперь собственнику надо будет оплачивать все услуги по ремонту и содержанию квартиры, и он лишается возможности на улучшение жилищных условий.

Эквивалент при сносе дома. Интересный момент: в случае перехода дома в разряд ветхого или аварийного жилья собственникам полагается квартира равной площади, а муниципальным арендаторам – исходя из нормативов на человека. Здесь трудно угадать, кому это выгодно больше, но стоит отметить, что норматив – 18 м2. Иными словами, для семьи из 4-х человек, живущей в квартире по договору социального найма, полагается жилье в 72 м2, а для частников, живших на 50м2, полагаются все те же безрадостные 50м2.

Потери в случае пожара. Собственник не получит квартиру взамен сгоревшей в случае пожара (в отличие от арендаторов по социальному найму, которых государство взяло под свое крыло). Какое-нибудь простое, не очень комфортное, жилье им все же предоставят.

Как приватизировать жилье

Приватизация происходит в рамках закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продлевалась уже неоднократно. Последняя очередь приватизации закончится 1 марта 2016 г. Процесс приватизации сегодня упрощен до минимума, алгоритм прост и понятен, тем не менее, потребует немало времени. Вот список основных документов, которые понадобятся для приватизации жилья:

Заявления от всех зарегистрированных лиц о согласии на приватизацию квартиры. Если хотя бы один из них не согласится, в приватизации откажут.
Ордер на квартиру.
Договор социального найма (если отсутствует, необходимо обратиться за его заключением).
Справка по форме Ф-1 о зарегистрированных в данной квартире, которая выдается в паспортном столе.
Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет, а также свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан.
Документы, подтверждающие родство зарегистрированных лиц, свидетельства о браке, например.
Технический паспорт квартиры и выписка (за этим обращаться в БТИ).

С пачкой вышеперечисленных документов отправляйтесь в Агентство по приватизации жилищного фонда (или МФЦ, или БТИ), и уже там вам оформят договор о приватизации (срок оформления – от 2 месяцев, госпошлина – около 5 000 рублей). С подписанным договором гражданин идет в Регистрационную палату для регистрации прав и получения свидетельства о праве собственности на квартиру (срок оформления – от 14 дней, госпошлина – 1 000 рублей). Всё, теперь квартира полностью ваша.

Важно: долги за ЖКХ приватизации не помеха, это две не связанных между собой вещи. Однако при переходе квартиры в частные руки она автоматически становится «имуществом», на которое могут быть наложены взыскания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно подчеркнуть, что далеко не все жилые помещения подлежат приватизации. Нельзя передать в частные руки квартиры, расположенные в аварийных домах, общежитиях (т.к. они считаются временным местом проживания), служебные квартиры. Со служебным жильем, конечно, не все так очевидно, поскольку существует ряд лазеек, но это уже частные случаи, когда сотрудник ведомства либо невероятно везуч, либо невероятно «со связями», либо приватизируется квартира в маленьком городке, которая ведомству (скажем, Минобороны) совсем не нужна.

Когда могут отказать в приватизации?

Гражданин уже ранее воспользовался правом на приватизацию.
Квартира была незаконно перепланирована.
У муниципальных властей нет прав на дом или квартиру, которую хотят приватизировать.
Гражданин не оплатил пошлины.
Гражданин представил поддельные документы.
Квартира расположена в ветхом, аварийном жилье, общежитии или является служебной.
Не получено согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

В результате

Нет никаких сомнений, что в подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры представляет собой выгодный для гражданина процесс. Исключения составляют те редкие случаи, когда, к примеру, дом идет под снос или малоимущий человек не хочет платить налог на недвижимость и тратить деньги на общедомовые нужды. Сам процесс приватизации занимает порядка 2,5 месяцев и требует нескольких тысяч на уплату госпошлин. Но все это временные и незначительные трудности, которые меркнут в сравнении с перспективой получения заветного статуса домовладельца.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
Выдавать необходимые для оформления формы документов.
Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
Регистрировать документы во внутреннем реестре.
Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества

Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.

Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.

Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.

Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Справка из Росреестра

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Свидетельство из ЕГРП

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

В аварийном состоянии.
Отдельные комнаты в общежитии.
Квартиры, на территории военных городков.
Служебное жилье.
Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

На кого лучше приватизировать квартиру. Плюсы и минусы оформления жилья на одного и нескольких прописанных

– Мы с мужем прописаны и проживаем в муниципальной квартире. Детей нет. Сейчас я хочу приватизировать квартиру, а потом продать ее. Мужу и эта жилплощадь нравится, а я хочу вариант получше – и чтобы к работе поближе. Как лучше провести приватизацию – только на меня или на нас с супругом? Есть ли между этими вариантами существенная разница?

– Приватизация – дело добровольное, но от состава участников процедуры в дальнейшем будет зависеть, насколько свободно вы сможете распоряжаться квартирой.

🔑 Право на приватизацию

Приватизировать квартиру могут все зарегистрированные в ней жильцы, в том числе несовершеннолетние – на этот счет в законе нет никаких ограничений. Перед процедурой приватизации нужно получить добровольное согласие каждого проживающего – или его законного представителя, если речь идет о детях.

При этом, как говорилось, приватизация является делом добровольным. Если проживающих в квартире несколько, то кто-то один или несколько человек могут не участвовать в приватизации и отказаться от своей доли в пользу оставшихся – в таком случае тем, кто оформил отказ, полагаются некоторые преференции (об этом чуть ниже).

Жилплощадь, передающаяся из муниципальной в частную собственность, делится на равные доли в зависимости от количества участвующих в приватизации лиц.

💁‍♀️ На кого лучше приватизировать квартиру

На кого же лучше оформлять жилье в случае приватизации, особенно как в нашем случае – когда люди собираются проводить в дальнейшем сделку купли-продажи?

На кого-то одного

Если принято решение приватизировать квартиру на кого-то одного, то остальные зарегистрированные в квартире в обязательном порядке должны оформить отказ – в письменной форме, в нотариальной конторе.

Обратите внимание, что отказ нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица. Вся площадь помещения равномерно распределяется по долям между оставшимися участниками (или целиком и полностью отходит кому-то одному).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то отказ может быть оформлен их законными представителями (родителями), но только с разрешения органов опеки.

При приватизации на кого-то одного необходимо учесть следующее – особенно, если квартиру потом планируется продавать:

Лица, зарегистрированные в квартире, но отказавшиеся от приватизации, получают право бессрочного пользования и проживания в данной квартире.
«Отказника» нельзя выписать без его добровольного согласия даже собственнику, поэтому право проживать и пользоваться квартирой человек потеряет лишь после того, как сам снимется с регистрации.
Если есть хоть малейшее сомнение в том, что «отказник» добровольно выпишется из квартиры, то не нужно делать приватизацию на кого-то одного, в противном случае, такую квартиру будет крайне сложно продать – а если и удастся, то с большой скидкой из-за «вечного жильца».
Плюс приватизации на одного из прописанных – в дальнейшем будет легче провести сделку по продаже недвижимости в том плане, что при оформлении любых сделок по отчуждению необходимо согласие всех собственников.

На всех прописанных

При участии в приватизации всех прописанных убирается главный и самый опасный подводный камень – наличие лиц, которые имеют право бессрочного проживания.

Минусом является наличие возможных договорных проблем и дополнительной работы с документами при продаже жилья. Ведь если квартира приватизирована на всех, то придется получать согласие владельца каждой доли на любые сделки. Кроме того, каждый из владельцев доли впоследствии может оспорить куплю-продажу недвижимости.

Если покупатель приватизированной квартиры дотошный, и грамотно подходит к делу, то он наверняка захочет проверить юридическую чистоту каждого из собственников, его вменяемость и т. д. Все это материальные и временные затраты.

Но, хотя покупателям не нравятся квартиры с несколькими собственниками, квартиры с «вечными жильцами» им не нравятся намного сильнее.

Поэтому, исходя из перспективы, разумнее приватизировать жилье на всех лиц, зарегистрированных в нем.

Выясняем зачем нужна приватизация квартиры

В Советском Союзе не было частной собственности на землю или на жильё. После 1991 года была установлена процедура передачи квартир и участков в собственность тем, на кого они были записаны. Если говорить о том, зачем нужна приватизация, то после ее проведения владельцы могут распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению.

Кому нужна приватизация жилья и земли

Недвижимость бесплатно передаётся в собственность тем, кто ей владеет. Однако при оформлении потребуется уплатить 2000 руб. государственной пошлины. Чаще всего, для приватизации используется договор социального найма.

Каждый гражданин России имеет право получить право собственности таким способом не более одного раза в течение всей жизни. Процедура происходит только тогда, когда все прописанные в квартире согласны с её проведением.

Сначала для её проведения был назначены предельные сроки. Многие граждане не успели приватизировать недвижимость и сроки для этого сначала продлевались, а в 2016 году было дано бессрочное разрешение на её проведение. Этот процесс происходит интенсивно – на 2019 год более 80% жилья перешло в собственность граждан.

До её выполнения право граждан на проживание в квартире определялось государством. Это позволяло проводить постоянную регистрацию в определённом жилье, после чего человек имел право там проживать.

Всегда существует правоустанавливающий документ, согласно которому гражданин пользовался квартирой, домом или земельным участком. Сейчас для квартиры это договор муниципальной аренды. Земельные участки — это обычно те, которые предоставлялись ещё во времена СССР.

Проведение процедуры выгодно тем, кто становится владельцем недвижимости и государству. Граждане получают защищаемое законом право собственности. При этом они платят за недвижимость налоги – вот зачем государству приватизация, так оно получает прибыль.

Более того, после её проведения заботиться о содержании такой недвижимости будут владельцы, а раньше эта обязанность лежала на государстве. Это относится к собственности на землю, квартиру или частный дом.

Если подумать, зачем приватизировать дачу или частный дом, то это возможность стать его собственником. В случае судебных споров, наличие документов на собственность повышает шансы на выигрыш дела.

Приватизация земли исключит возможность, что участок под частным домом государство передаст новым хозяевам. Если на землю будут оформлены соответствующие документы, то права владельца будет защищать закон.

Что дает приватизация – преимущества

Если квартира не приватизирована, то решение о проживании в ней принимают государственные органы. Если они считают, что человек нарушил правила, он может лишиться прописки. После того, как процедура приватизации выполнена, такое решение принимает владелец. Если их несколько, то каждый из них имеет право получит постоянную регистрацию даже, когда другие владельцы против.

Собственник, если он один, имеет право прописать к себе того, кого он захочет. Если имеется несколько совладельцев, то все они для этого должны выразить своё согласие. Однако права выписывать совладельцев у него нет. Это может произойти при временной регистрации после того, как закончится её срок, по желанию этого жильца или на основе судебного решения.

Невозможно гарантировать, что человек на протяжении своей жизни никогда не столкнётся с необходимостью защищать своё право собственности. Если он имеет документы подтверждающие право собственности, то вопрос решается намного легче, чем в случае отсутствия их.

Для пояснения сказанного можно привести такой пример:

Муниципальные власти строят дорогу или трубопровод, который должен пройти через участки граждан. При этом с обеих сторон также отрезается земля. Допустим идет прокладка железной дороги с зелёной зоной вокруг или газопровода к новостройкам, которые были недавно построены. Если приватизация не выполнялась, то соответствующий участок земли просто заберут. Если существуют документы на право собственности, то свои права можно защищать через суд.

Ещё одна выгода приватизации состоит в возможности передать недвижимость по наследству, что, актуально для людей преклонного возраста.

Итак, зачем еще нужна приватизация, чтобы использовать недвижимость либо землю как залог при оформлении кредита. Перед этим необходимо провести оценку собственности. Если сумма будет достаточной, то банк выдаст займ. Обычно при заключении соответствующего договора требуется дополнительно заключить договор страхования недвижимости.

Минусы приватизации

Иногда владельцами, например, становятся пожилые родители и дети. Впоследствии доли стариков перейдут к детям, но чтобы их получить, потребуется оформлять наследство. Если родители хотят этого избежать, они могут отказаться от участия в приватизации. При этом они сохранят право проживания на этой жилплощади.

Некоторые могут решить, что налоги, которые придётся платить на недвижимость, для них обременительны.

Все ли жилье и землю можно приватизировать

Условием для приватизации жилья являются следующие:

Оформленный договор социального найма.
Наличие постоянной регистрации на этой жилплощади.
Граждане ранее не участвовали в проведении приватизации.
Имеется согласие всех проживающих в этой квартире.

В большинстве случаев проведение приватизации происходит по первому требованию. Однако есть ситуации, когда такую процедуру производить запрещено. Это происходит:

Когда жильё признано аварийным.
Если рассматривается проживание в общежитии.
Для тех, кто живёт в военных городках закрытого типа.
Квартиры или частные дома, которые относятся к разряду служебных.
Жильё, которое относится к ведению органов социальной защиты населения.
Квартиры, предоставляемые сиротам после достижения совершеннолетия, запрещено приватизировать на протяжении пяти лет после получения.
Если квартира незаконно перепланирована. Это можно изменить, если официально получить разрешение на перепланировку, или вернув её к прежнему виду, которое соответствует существующим документам.
Хотя формально такого запрета нет, но на практике редко разрешают приватизировать квартиры, которые признаны памятниками архитектуры.

Те, кто планирует осуществить рассматриваемую процедуру, должны быть уверены, что квартира не относится ни к одной из перечисленных категорий.

Последствия отказа от приватизации жилья или земли

Тем, кто еще думает, зачем нужна приватизация жилья, нужно знать, что это не обязательная процедура. Она может произойти только при условии согласия всех, кто имеет постоянную регистрацию. При этом каждый может отказаться от участия. Такие люди не получают права собственников, но имеют бессрочное право на проживание.

Те, кто не захочет проводить приватизацию, рискуют лишиться недвижимости. Это может произойти по независящим от них причинам.

Заключение

Проведение приватизации является добровольным. Каждый, став собственником недвижимости, приобретает не только права, но и обязанности. Проведение приватизации позволяет надёжно защитить свою собственность.