Что такое дуплекс: плюсы, минусы — Жильё и земля

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости? Несмотря на то, что эти понятие давно «укоренились» в объявлениях о продаже жилой недвижимости и заманивают любителей всего новомодного на сайтах застройщиков, многие потенциальные покупатели до сих пор теряются в догадках, что же из всего этого изобилия лучше. Давайте разбираться!

Что такое дуплекс

Дуплекс, или по-русски выражаясь, дом на две семьи, явление не редкое и не новое в нашей стране, хоть само название и заимствованное.
Пришедшие из-за бугра дуплексы, изначально зарекомендовавшие себя на западе как семейное жилье для нескольких поколений (например, к родительскому дому возводилась жилая пристройка для повзрослевших детей), как явление появились на рынке недвижимости в России в 90-е годы.
На самом деле «двойной» (если дословно переводить слово duplex) дом или дом на две семьи привычен российскому человеку не меньше, чем какому-нибудь английскому франту. В российских регионах подобными домами колхозы застраивали целые поселки, однако называть их дуплексами и позиционировать как что-то модное начали относительно недавно (ну собственно одновременно с тем, как все заграничное стало резко «лучшим»).

Архитектурными особенностями дуплекса является наличие общей крыши и одной несущей стены у формально и фактически двух разных домов, у которых даже свои отдельны входные группы.

Т.е. это и не индивидуальный жилой дом и не квартира в многоэтажке, получается что-то среднее. Фактически с покупкой дуплекса в придачу вы получаете соседа за стенкой, но только с одной стороны.
Участок под дуплексом тоже общий, но как правило его разделяют забором на две равные части и получается, что у каждого собственника свой индивидуально огороженный участок и нет нужды делить заветные сотки с кем-то еще.
При этом, несмотря на общие инженерные системы, каждая семья оплачивает свою коммуналку отдельно, поскольку в каждой части дома установлены индивидуальные счетчики.
Этажность дуплекса может быть разной, как правило от 1 до 3 этажей.

Вывод можно сделать следующий: по своей стоимости дуплексы, естественно, уступают с аналогичными характеристиками индивидуальным (отдельно стоящим) домам. Однако, стоит понимать, что в случае продажи, найти покупателя на дуплекс будет значительно сложнее, чем, например, на индивидуальный жилой дом. Поскольку большинство, все же делая выбор в пользу дома, а не квартиры, рассчитывают на уединение и изоляцию (а значит отсутствие соседей за стеной), чего дуплекс обеспечить не может.

Что такое таунхаус

Версий появления таунхаусов несколько, но одна из них также гласит, что возведение подобных домов было связано с традицией нескольким поколениям одной семьи жить рядом.
По большому счету, таунхаус это тот же дуплекс, только с большим количеством блоков, т.е. количество семей, проживающих в таунхаусе, может быть куда больше двух. Причем каждый такой блок обеспечен небольшим земельным участком, который каждый собственник может использовать на свое усмотрение (хочешь цветы выращивай, хочешь парковочное место организуй). Правда не забывайте, что такой индивидуальный участок кране небольшой, по понятным причинам он даже меньше, чем у дуплексов.

Дословно таунхаус переводится, как городской дом. И действительно, земли он занимает значительно меньше, чем индивидуальный коттедж, а значит спокойно может располагаться в черте города. Однако в нашей стране, таунхаусами стараются застраивать окраины городов или вовсе пригород.

Несомненными преимуществами такого жилья являются благоустроенная территория и наличие развитой инфраструктуры, ведь, как правило, таунхаусами застраиваются целые поселки, а значит равная социальная среда вокруг гарантирована.

При этом стоит отметить и очевидные минусы таунхаусов. Так, положа руку на сердце, таунхаусы можно назвать некой полумерой, что-то между индивидуальным коттеджем и квартирой. Посудите сами, если секция (блок) не угловой, то с двух сторон вас также окружают соседи, а ведь и при выборе квартиры можно добиться подобного «эффекта».
Ввиду кране компактного земельного участка гармонии с природой не добьетесь, да и собирать богатый урожай тоже не получится. При всем при этом, транспортная доступность таких поселков, как правило не самая радужная.

Что такое пентхаус

Ну вот мы добрались, пожалуй, до самого интересного вида жилья в нашей статье, на столько интересного на сколько и дорогого.
В отличии от предыдущих двух вариантов, пентхаус – это квартира, но не простая, а почти «золотая». Пентхаус – это элитная квартира на верхнем этаже высотки с панорамными окнами и отдельным лифтовым входом.
Однако и этих характеристик для описания особенностей пентхауса недостаточно, в противном случае можно нарваться на самую обычную маркетинговую уловку, коих не мало.
Итак, баснословная стоимость пентхаусов обусловлена также следующими факторами:

• большая жилая площадь квартиры (от 300 до 1000 кв.м);
• окна пентхауса выходят минимум на три стороны света;
• отсутствие соседей (кроме тех, что снизу, естественно), пентхаус, как правило, занимает весь этаж;
• наличие собственной террасы (а также возможно наличие зимнего сада, бассейна и т.д.);
• высокие потолки;
• панорамный вид из окна;
• выход на крышу;
• может быть многоуровневым;
• расположение в престижном районе города, а соответственно развитая инфраструктура вокруг;

Полагаем, что упоминать про парковку для авто в свете прочих благ и не стоит?

Главным минусом пентхауса, конечно же, является его стоимость, но жилье премиум класса и не может стоить дешево, это надо четко понимать. Кстати, его обслуживание тоже в копеечку влетает: не забываем про огромную площадь (жилую и нежилую) и затраты на управляющую компанию.

Пентхаус – это не просто жилье, это фактически образ жизни, маркер успешности и достатка, так сказать статусная вещь.

Что лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус?

Что же лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус? Если учитывать вышеизложенные описания этих видов жилья, то становится ясным, что адекватную сравнительную характеристику можно составить только между дуплексом и таунхаусом (и то вопрос приоритетов каждого покупателя). Пентхаус же и вовсе выбивается из этого ряда, принципиально иной вид жилья, причем доступный крайне узкому кругу лиц (только схожая фонетика с таунхаусом).
Итак, в чем же тогда принципиальная разница между дуплексом и таунхаусом?
Ну во-первых, в количестве соседей: в дуплексе он всегда один, а в таунхаусе их уже два (если конечно вы не счастливый обладатель крайнего блока);
Во-вторых, размер прилегающего земельного участка: у дуплекса он раза в 2 больше, чем у таунхауса;
В-третьих, а вот инфраструктура у таунхаусов, как правило, куда более развитая и «богатая»;
Ну и наконец цена: по понятным причинам на дуплексы она выше, чем на таунхаусы.
На этом, пожалуй, отличия дуплексов от таунхаусов заканчиваются, во всем остальном они почти идентичны. Фактически, дуплекс можно считать разновидностью таунхауса, только со строгим соблюдением количества блоков, их всегда должно быть два.
Все остальное дело приоритетов, возможностей и вкуса, о чем, собственно, не спорят.

Что такое дуплекс и каковы его особенности

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать duplex-дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья.

Квартира-дуплекс — что это такое?

Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом на две семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, редко — три.

Планировка и архитектурные особенности

Как и любое жилье, дуплекс может быть выполнен в разных стилевых или планировочных решениях. Но типовые здания строят по примерно одинаковым канонам. Большинство видов дуплексов объединяют следующие особенности:

• На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж делают зоной отдыха, располагая там спальни и личные комнаты. Туалетов обычно два — по одному на этаж.
• Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое.
• В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии.
• Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке.
• Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей).
• Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление.

Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей.

Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости

Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев.

В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье «Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья».

Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина есть в сфере телекоммуникаций. Они означают разные режим передачи данных.

В чем разница между дуплексом и пентхаусом? Пентхаус — это квартира на верхних этажах небоскребов (как правило, с выходом на крышу). Такое жилье не предполагает наличия соседей, почти всегда имеет куда больший метраж, чем квартира в дуплексе. Подробнее о жилых апартаментах такого рода можно прочитать в нашей статье «Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба».

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Дуплекс в недвижимости :что такое

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

• Площадь дома составляет около девяти соток;
• Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
• Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
• Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

• Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
• Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс: в чем разница

Планировки квартир по реновации на фото и видео

Преимущества и недостатки приватизации недвижимости

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Кадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости по адресу из Росреестра

Статьи

Дуплексы в нашей стране пока не так распространены, как в зарубежных странах. Тем не менее, даже в России такой новый вид жилья тоже начал пользоваться определенным спросом.

В нашей статье мы рассмотрим основные особенности дуплекса, а также покажем разницу между дуплексом и более распространенным в нашей стране таунхаусом.

Что из себя представляет дуплекс?

Дуплекс является отдельно расположенным загородным домом (коттеджем), который поделен на две квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Внутренне пространство такого дома поделено на две части общей стеной. И в каждой из этих двух частей есть все коммуникации, необходимые для комфортного проживания. Также каждая из этих двух частей имеет собственную приусадебную территорию.

Дуплексы более распространены заграницей, особенно в США. И в зарубежных странах в таких домах, как правило, проживают родственники. Тогда как в нашей стране в дуплексах могут проживать и незнакомые друг другу люди, что может негативно повлиять на соседские отношения.

Главные черты дуплекса

Обычно дуплекс имеет два этажа. Две квартиры дуплекса имеют общую боковую стену и общую крышу. В нашей стране в дуплексах предоставляются отдельные входы, санузлы, приусадебные участки и даже гаражи.

На первом этаже чаще всего располагают кухни, гостиные, ванные, подсобные помещения. Тогда как на втором этаже обычно делают спальни, ванные, детские и небольшой коридор. Заграницей нередко дуплекс делят на три секции, одна из которых становится местом общего пользования, где размещают, как правило, тренажерный зал и прачечную.

Дуплексы также могут быть либо эконом-класса, либо люкс-класса. Для дуплексов класса люкс характерно использование во время строительства дорогих материалов и каркасных технологий. Что касается дуплексов эконом-класса, то для их возведения используют более дешевые материалы. Их также строят по каркасной технологии либо из клееного бруса. Они обычно имеют гораздо меньшую площадь, зеркальную планировку и лишь самые необходимые комнаты. И в дуплексах эконом-класса, и в дуплексах класса люкс, обе части здания должны быть полностью автономными, а оба их владельца должны иметь абсолютно идентичные права и возможности.

Для того чтобы построить дуплекс, земельный участок под него должен быть оформлен под возведение индивидуального жилого дома. Такую землю можно взять либо в аренду у местных властей, либо купить по договору купли-продажи.

С юридической точки зрения дуплекс представляет собой долевую собственность, для которой характерно разделение счетов, установка индивидуальных счетчиков для дальнейшего расчета по коммунальным услугам. И в случае продажи одного из владельцев дуплекса свой части он должен в первую очередь предложить свою часть второму владельцу или же получить от него согласие на продажу стороннему человеку.

Отличия дуплекса и таунхауса

Таунхаус представляет собой целый комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены между собой и имеют общие боковые стены. Причем такой комплекс расположен по одной линии.

Однако в отличие от дуплекса, имеющего только две секции (максимум три), таунхаус обычно имеет пять и более секций. Также отличается и количество собственников: в дуплексе их может быть только двое, тогда как в таунхаусе их может быть до шести человек. Однако в отличие от таунхауса дуплекс имеет гораздо меньшую площадь, а, следовательно, для него требуется гораздо меньше капиталовложений.

Дуплекс и таунхаус имеют и разный правовой статус. Тогда как дуплекс можно строить на земельных участках под ИЖС и участках для строительства домов, состоящих из нескольких секций, таунхаусы запрещено возводить на участках, предназначенных под ИЖС.

Но дуплексы и таунхаусы имеет и ряд общих черт, к которым относятся следующие параметры:

• нахождение за пределами города
• единая планировка по одному периметру
• малая этажность
• собственные отдельные входы
• разделение между собственникам расходов на использование и обслуживание коммуникаций
• отдельные гаражи и придомовые территории.

Тем не менее, в плане распространенности танхаусы в нашей стране являются более популярным видом жилья, нежели дуплексы.

Дуплекс является отдельно расположенным загородным домом (коттеджем), который поделен на две квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход.

Плюсы и минусы дуплексов

Так и любое другое жилье, дуплекс имеет как свои преимущества, так и собственные недостатки, о которых нужно знать до того, как вы решитесь на покупку такого жилья.

К числу плюсов дуплекса относятся следующие пункты:

• невысокая стоимость, особенно в сравнении с обычными коттеджами
• современная и удобная планировка
• качественная шумоизоляция
• меньше затрат, необходимых на содержание знания из-за общих коммуникаций
• индивидуальные обустроенные гаражи у обоих владельцев
• гораздо меньшее число соседей
• сочетает в себе преимущества как загородного, так и городского жилья
• расположение за городом, где более чистый воздух и спокойная обстановка.

Однако дуплексы имеет и ряд недостатков, к которым относятся:

• возможен шум от соседей за общей стеной, хотя эту проблему можно решить установкой дополнительной звукоизоляции
• плохие соседи, однако такого можно избежать, если еще до покупки части дуплекса познакомиться с будущими соседями
• нередко отсутствуют внутренние работы со стороны застройщика, поэтому весь ремонт внутри нужно проводить собственными силами и с использованием собственных денежных средств и личного времени.

Поэтому прежде чем решаться на покупку дуплекса, нужно тщательно рассмотреть все плюсы и минусы такого вида жилья. Однако вы можете смело покупать дуплекс в том случае, если планируете разделить его со своими родственниками или близкими знакомыми.

Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

• мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
• наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
• инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
• низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
• удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.