Что представляет собой экспликация земель

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности.

В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли и что это такое слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс не смог обойти рассмотрение экспликации земель стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Экспликация земельного участка — что это такое?

Что такое экспликация земельного участка?

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия.

Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально. Ведь если говорить простым языком, экспликация это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка.

Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

• продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
• официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
• провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
• осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земель

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

• первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
• вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Оформляется экспликация земель в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

В любом случае, насколько бы странность экспликации участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного надела.

Схема планирования экспликации

Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта.

На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

• официальная регистрация земли на имя другого собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
• постройка на земле новых сооружений;
• снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Экспликация землевладений возможна только со стороны сотрудников ранее упомянутого госоргана – БТИ, который отвечает за внесение информации обо всех недвижимых объектах, находящихся на подконтрольных ему территориях, в единую государственную базу.

При оформлении документа сотрудники пользуются положениями из нормативного акта «ГОСТ 21.501-93 СДС о правилах выполнения документации архитектурных и конструктивных решений».

Как было отмечено выше, экспликация участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели. Последние, к слову, включают в свой состав:

• площадь, длину и ширину землевладений;
• назначение участка;
• имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
• этажность и площадь строительных объектов;
• местоположение угодий.

Важно уточнить, что экспликация земельных угодий всегда является неотъемлемой частью их генерального плана, поэтому при желании изменить целевое назначение земли в регистрационном органе или возвести на ней новые здания оформления этого документа не избежать.

Для особых видов земельных участков, к примеру, направленных на организацию посезонной охоты, экспликация должна обновляться каждый год, что не стоит забывать владельцам таковых угодий.

Как получить данную документацию?

Где можно получить документ об экспликации земельного участка?

При необходимости получить новую экспликацию на свое землевладение любому гражданину придется пройти базовую процедуру обращения в БТИ. В общем виде процесс оформления документа выглядит так:

1. Гражданин с соответствующим заявлением обращается с ближайший отдел БТИ по своему месту жительства, оплачивает квитанцию по услугам оценочного эксперта и ожидает его прибытия на землю, которая подлежит экспликации.
2. После того как в назначенный день эксперт из БТИ приедет на землевладения, он проведет необходимые оценочные мероприятия и внесет нужные данные в протокол.
3. Далее заявителю на получение экспликации остается лишь дождаться оформления документа, который, к слову, делается не более 10-20 дней.

Важно отметить, что для получения подобного рода документации в отдел БТИ необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы на землю;
• паспорт гражданина РФ;
• при необходимости или наличии таких бумаг – распоряжение местной жилинспекции о проведении экспликации, старый техпаспорт на участок или его генеральный план;
• при работе через доверенное лицо – соответствующая доверенность.

На практике, как и в теории, процедура оформления экспликации на землю не особо сложна и выполняется достаточно просто. Но за исключением тех случаев, когда процесс осложняется какими-либо бюрократическими проблемами, связанными с описываемой территорией.

Как видите, экспликация участка земли – это одновременно и процедура описания некоторого землевладения, и одноименный документ.

Общая суть, концепция и предназначение обоих понятий были подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении документации!

О том, как создать проект садового участка, вы можете узнать, посмотрев видео:

Что такое экспликация земельного участка

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е. в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п. Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

• процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
• одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

• приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
• продажа;
• мена;
• дарение;
• оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
• вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

Образец экспликации 2018 г.

Документ состоит из 2 частей:

1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

• границы земельного участка;
• точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
• схема расположения объектов на нем;
• условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
• измерение каждой стороны границы и масштаб;
• значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

• паспорт;
• заявление, бланк которого выдается в БТИ;
• свидетельство о собственности на землю;
• документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения. Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы. Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Что представляет собой экспликация земель

Новости
Вопрос-ответ: для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить

Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.

Что такое выкопировка земельного участка

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

• при планировании и проектировании застройки участка;
• для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
• для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• при проектировании ландшафтного дизайна участка;
• для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Как выглядит документ и что включает

Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.

На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:

• границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
• строительные объекты на участке, если они уже есть;
• функциональные зоны участка, если это применимо;
• соседние участки и их границы;
• ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
• подземные воды;
• инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
• автомобильные и железные дороги;
• красные линии или другие ограничительные зоны.

Документ может быть как цветным, так и черно-белым.

Как и где получить выкопировку

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

• заявление;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.