2 инструкции для получения денег или квартиры вместо

Многодетным семьям вместо земли могут выдавать деньги, куда обращаться и как получить субсидию

В России восемь лет назад принята законодательная программа, которая помогает большой семье. Многодетная семья становится хозяином земли возле города, строит на ней дом, а через год становится владельцем просторной усадьбы. Сделано это для повышения рождаемости, как программа для помощи многодетным гражданам. Трудно жить таким семействам в малосемейке, в общежитии — тесно и шумно с маленькими детьми.

Делянка земли выделяется, когда семья состоит из трех или больше детей до 18 лет. А также студентов очного отделения института, техникума, училища не старше 23 лет. Студенты должны учиться, а не работать. Нет никакой разницы — родные дети или усыновленные. Величину определяют органы местной власти. Размер бывает от шести до пятнадцати соток. Все зависит, сколько людей живет в семье. По закону, земля выделяется близко к населенному пункту, на ней строится дом для семьи, можно организовать хозяйство, огород.

Затем в законы России внесли изменения, которые учитывали реальность:

семьям, где много детей, трудно найти деньги для строительства дома;
свободных земель в черте большого города, почти не осталось вблизи региональных мегаполисов;
почва может быть непригодна для строительства дачи или дома, ведения хозяйства, нельзя выращивать сельхозпродукты.

В результате дополнений в России многодетным семьям вместо земли выдают деньги или квартиру.

Внимание! Как получить компенсацию деньгами, а не земельным наделом для строительства. О совместных действий служб и граждан. Все указано в ФЗ N161-ФЗ «О содействии развитию жилищных условий».

Случай, когда выдаются деньги, но не землю многодетным семьям

Граждане получают денежный сертификат, а не делянку земли, когда для улучшения жилищных проблем есть условия и документы:

семья многодетная;
живет не меньше пяти лет на одном месте;
теснота, аварийное состояние, нет удобств для жизни с маленькими детьми;
подтверждаются малые доходы семьи (не во всех регионах);

Региональными службами государства проводятся проверки условий жизни, реальное положение указанное в документах. Если семья будет замечена в обмане, то получить помощь от государства уже будет нельзя.

Что сделать, чтобы многодетная семья смогла получить деньги, а не участок земли

Получить землю под застройку или денежные отчисления может малообеспеченная, многодетная семья. Но требуется выполнение определенных шагов, необходимо предоставить в администрацию целый пакет документов. Для получения денежной компенсации семейство собирает материалы, в которых указывают:

что у семьи земельной собственности нет;
документ о бракосочетании родителей;
сколько воспитывается детей;
прописка в одном месте большее чем 5 лет;
официальное признание, что условия жизни, размер дома или квартиры надо сделать лучше;
состав семьи имеет гражданство РФ.

Получить средства, и улучшить условия жизни можно только один раз за свою жизнь. Если один из семейства был в браке и предыдущая семья получала такую же помощь от государства, то деньги и надел под строительство уже не выдадут.

Если родитель сам воспитывает детей, по документам одиночка, он может получить помощь деньгами или землю.

Если обоих родителей или одного из них, лишали родительских прав, то им не будет поддержки от государства. Разрешение не выдается, даже если они были восстановлены в родительских правах.

Необходимые документы

Для получения денег, а не земельного надела, надо собрать пакет документов:

Необходимы удостоверения, которые подтвердят личность каждого из семьи.
При усыновлении, должна быть справка, которая подтвердит это.
Необходимо взять документ из органов опеки, показывающий, что родители не были лишены родительских прав.
Паспортный стол должен предоставить справку про состав этой семьи.
Из домовой книги необходима выписка, где указано кто зарегистрирован в семье.
Брак родителей должен иметь подтверждение из загса.

Ко всем документам сделать ксерокопии.

Куда обращаться?

Чтобы получить денежную субсидию, а не надел земли, надо стать в очередь для получения земельного участка от государства. Дождаться внесения своих данных в базу компьютера службы. Такая очередь ведется отделом социальной защиты, при администрации региона, населенного пункта, где живет семья.

Один из совершеннолетних в семье пишет заявление главе администрации, с просьбой о выдачи денежного сертификата, а не земельного надела.

Указывает, что семейству нужны деньги. Пишет о трудностях, которые испытывает семья, и как их будут решать, когда появятся средства. Только решать надо проблемы жилища — сделать ремонт, построить пристройку. Подав заявление выплачивать денежную пошлину не надо, она выплачивается при получении денежного сертификата. К заявлению администрации добавить согласие, написанное совершеннолетними в семье, получить деньги, а не земельный надел под застройку.

Если заявление не написать, то отдел защиты населения будет уверен, что семья хочет получить землю под застройку. Решение социальные органы региона принимают при оценке условий жизни в семье, доходов и расходов в ней. Когда земля выделена, для строительства нужны деньги, а значит придется от многого отказаться. Будет трудно маленьким детям, им нужно нормальное питание, одежда, игрушки.

Если семья не может найти деньги для обустройства участка, то рассматривается вопрос о выделении средства для улучшения их жизни. Прочитав заявление, изучив полностью все документы принимается решение о выдаче денег или квартиры. Администрация назначает сумму компенсации, которая подтверждается сертификатом.

Как рассчитать помощь для большой семьи

Размер выплаты при замене земли на деньги зависит:

от квадратных метров, сколько положено по закону одному человеку;
числа членов семьи;
средней цены квадратного метра жилья в этой местности.

Цена квадратного метра для всей страны бывает разная, поэтому для всех областей нет одинакового размера выплат.

Получить квартиру, деньги или участок?

Получить компенсирующую выплату за земельный надел трудно. Деньги выплачиваются из бюджета населенного пункта, где живут многодетные семейства. Администрация некоторых регионов не может финансировать все выплаты, поэтому она выделяет участки земли. Но в крупных городах трудно найти свободную землю в городской черте, там где проходит трасса коммуникаций. Поэтому местные власти могут предложить семейству самому решить, что более необходимо — получить квартиру, деньги или землю.

Зависит от того, где живет семья, и какие проблемы есть в данном регионе. Заменить — это право, но не обязательство местной власти. Семейство может получить землю, а потом ее продать. Взамен покупается квартира большего размера, чем та, где они жили раньше. Получить квартиру быстро не получится, надо ждать когда подойдет очередь.

Если родители получили в наследство недвижимое имущество, их снимают с очереди.

Часто администрация предлагает получить помощь многодетному семейству:

при погашении выплат ипотеки;
выдает стройматериалы для строительства;
предлагает дом, более вместительную квартиру.

Закон имеет ряд неточностей, но в 2019 году собираются внести дополнения в действующее законодательство.

Внимание! Дополнения, разрешат властям купить землю в других областях, предложить ее категориям, которые пользуются льготами. Если семья отказывается, она больше не может пользоваться льготной помощью в получении земли или сертификата.

В 2018 году возместили деньгами земельные наделы не все крупные города. В городах почти не осталось свободных участков земли под застройку.

На какие цели может быть потрачена денежная субсидия за участок

Получая деньги граждане должны потратить их для улучшения размеров жилья и условий жизни. Компенсация должна потратиться для таких целей:

полученные средства будут использоваться при покупке квартиры или другого жилья;
за эти деньги провести ремонт там, где они живут;
планировка и строительство к дому пристройки;
можно погасить ипотеку, взятую для покупки жилья;
первый взнос по ипотечному кредиту покупки жилья будет оплачен.

Причина отказа, что можно сделать

Многодетное семейство полностью собрало все необходимые документы, которые показывают их право и возможность получить деньги вместо земли. Но местная власть может отказать выдать деньги, если имеется свободная земля под застройку.

Получить отказ на получение денежной компенсации, вместо надела для строительства, можно когда:

кто-то из семейства имеет дарственную, получил в наследство недвижимость;
если семья владеет квартирой или домом по договоренности социального найма;
в собственности есть участок размером более 15 соток;
заметили, что семья делает условия жизни хуже, чтобы получить помощь от государства;
выяснилось, что семейство предварительно продало участок, скрыло свое настоящее жилищное положение.

Бывает ситуация, что многодетное семейство снимает квартиру по договору социального найма, но размеров площади не хватает, чтобы жить без тесноты всем членам семьи. Тогда семейство становится участником программы для многодетных семей. Если дом или квартира очень ветхие, все в аварийном состоянии, тогда семья пользуется правом получения земельного надела.

Если родители лишены прав, а дети живут и учатся в интернате, то семья не получит никаких льгот от государства.

Все члены семьи должны быть прописаны вместе и жить в одной квартире, доме. Если есть инвалид, который часто лечится в центре реабилитации, для социальных служб он живет с семьей постоянно.

Если отказано и семейство не соглашается с таким решением администрации, то можно решить вопрос в суде. Пишем исковое заявление для суда, прилагаем полный пакет документов, не забываем письмо с ответом администрации. В ответе должно быть четко аргументированы мотивы отказа.

В течение месяца пройдет заседание суда и будет решение.

Инструкция пошаговая для получения денег, а не земельного участка

Чтобы получить сертификат требуется:

Написать заявление, что семейство хочет получить квартиру или другую жилплощадь. Приложить к заявлению документы, ксерокопии к ним, которые подтвердят условия жизни и сколько квадратных метров в доме или квартире выходит одному человеку.
Написать заявку о получении земельного надела, для регистрации в очереди.
Затем написать заявление главе администрации, где указывается решение семьи получить денежный сертификат, а не надел земли под застройку.
Приложить следующие документы и ксерокопии документов для выдачи денежного сертификата:

необходимы удостоверения, подтверждающие личность каждого из семьи;
при усыновлении, должна быть справка, которая подтверждает это;
документ, который показывает, что родители не лишались родительских прав;
паспортный стол должен предоставить справку про состав этой семьи;
из домовой книги необходима выписка, где указано, кто зарегистрирован в семье;
брак родителей должен иметь подтверждение из загса;
согласие всех членов семьи старше18 лет на получение денежного сертификата.

Передаем пакет с материалами в администрацию. В течение месяца они должны ответить на полученное заявление.

Через месяц заявление должны рассмотреть и администрация решает, как поступить и что можно сделать для многодетного семейства. Если все хорошо и ответ положительный, то многодетную семью ставят в очередь. Когда очередность подойдет, будет выдан сертификат на получение компенсации. После получения сертификата через 2 недели деньги переводятся на банковский счет.

Земля для многодетных семей: легко ли получить смотрите в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Деньги вместо квартиры для военных, часть 2: Что делать, если жильё уже есть?

В Постановлении Правительства РФ от 3 февраля 2014 года № 76 установлено, что:

на общую площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности;
на общую площадь жилых помещений, занимаемых военнослужащим и (или) членами его семьи по договору социального найма, в случае если в отношении этой площади указанными лицами не взято на себя письменное обязательство о расторжении договора социального найма, ее освобождении и передаче органу, предоставившему жилые помещения;

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Однако проблема заключалась в том, каким образом всё это «учитывать». Понятно, что речь, на самом деле, идёт о вычитании, то есть гражданину необходимо предоставить жилую площадь по нормам, установленным статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», за вычетом имеющегося жилья, но каким образом, и всегда ли это можно сделать это на практике?

Автору как-то пришлось вести онлайн-консультирование женщины, которая, даже не имея вообще никакой жилой площади, оказалось в трагикомичной ситуации. Будучи одинокой, она, в соответствии со статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», имела право на 33 кв. метра, плюс возможность получения дополнительных 9 кв. метров, всего – 42 кв. метров. А в регионе строились квартиры, где минимальная общая площадь однокомнатной квартиры составляла 43,5 кв. метра. И вот эти полтора «лишних» квадратных метра стали непреодолимой преградой для получения жилья.

Правда, потом региональные Департаменты жилищного обеспечения (ДЖО) стали предлагать выкупать лишние квадраты, и проблема стала решаться. Но здесь необходимо отметить, что правовое обоснование таких действий до настоящего времени отсутствует: в сети «гуляли» какие-то «мутные» сканы некоего Приказа МО РФ, вроде бы – с грифом «ДСП», однако ни зарегистрированного в Минюсте, ни опубликованного в установленном порядке документа так и не появилось.

Неразрешимыми проблемами становились также следующие случаи. Например, сам военнослужащий, или кто-то из членов его семьи имел в собственности, упрощённо говоря, долю в 20 кв. метров (что, в результате приватизации – весьма распространённый случай). Семья из четырёх человек, таким образом, могла претендовать на 52 (72-20) квадратных метра, и, с учётом современного строительства, даже двухкомнатные квартиры с таким метражом – большая редкость, а получение однокомнатной квартиры для семьи из четырёх человек вряд ли можно назвать «решением жилищного вопроса».

Наконец, «вычитание» имеющихся «метров» предусмотрено Жилищным кодексом только для тех, кто имеет жильё в собственности. И ни слова не говорится о тех, кто имеет право пользования квартирой или частью квартиры по договору социального найма. На практике это требовало безусловной сдачи квартиры, либо, если в пользовании имелась только часть квартиры – судебное установление невозможности сдачи. Догадываетесь, какая здесь огромная коррупционная составляющая?

С принятием концепции «Деньги вместо квартиры» и Постановления Правительства РФ от 3 февраля 2014 года № 76 «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим…», все перечисленные выше проблемы снимаются.

Да, в конечном счёте, военнослужащий получит меньшую сумму субсидии. Однако, все мы помним, что при получении, например, жилищного сертификата, никаких повышающих коэффициентов нет, и в крупных городах сумма сертификата редко покрывает даже половину реальной стоимости квартиры, о чём автор знает не понаслышке. Новое законодательство предлагает расчёт по формуле, вводящей весьма солидный повышающий коэффициент в зависимости от выслуги лет, что позволяет весьма достойно выйти даже из тех ситуаций, когда сумма субсидии уменьшается из-за уменьшения Норматива общей площади жилого помещения.

Однако самое важное заключается в следующем.

Как известно, жилищное законодательство предусматривает признание граждан нуждающимися в получении жилого помещения только в составе всех членов семьи, всех совместно проживающих. Соответственно, и предоставляются жилые помещения также только на полный состав семьи.

Исключения есть. Например, законодательство г. Москвы предусматривает предоставление жилых помещений не только после сдачи имеющегося, но и в дополнение к имеющемуся, что позволяет расселить семьи, состоящие из нескольких поколений и не желающих проживать совместно. Однако, далеко не все регионы имеют такое развитое жилищное законодательство, как в Москве. Например, в Ростовской области похожих норм нет.

На самом деле, таких ситуаций – когда военнослужащий проживает не только со своим супругом и детьми, но и с родителями, а иногда и с дедушками-бабушками – вполне распространенные. Желание проживать одной своей семьёй (а не с теми, кто является членами твоей семьи в силу ЖК РФ), – понятно, естественно и логично. Не говоря уже о том, что семьи бывают разные, отношения со старшим поколением не всегда безоблачные, а в некоторых случаях совместное проживание превращается в серьёзную проблему и приводит к стрессам, ссорам, разводам…

Концепция «Деньги вместо квартиры» полностью решает все эти проблемы. Нет желания жить совместно – получай субсидию за вычетом своей доли в имеющейся квартире, осчастливливай родственников своим выселением и приобретай отдельное жильё! Да, придётся доплачивать, да, может хватить только на первый взнос, но, самое главное – у военнослужащего появился ВЫБОР жить и дальше «большой семьёй», или отделиться.

Как оформить сделку продажи, если два собственника?

Когда у квартиры, земельного участка или загородного дома два владельца, любые сделки с недвижимостью имеют свои особенности – как минимум, необходимо получать разрешение второго собственника, чтобы продать объект. Также подобные ситуации нередко становятся причиной спора, что еще больше усложняет проведение сделки. В данной статье мы разберемся, как происходит сделка продажи квартиры двух собственников, какие нюансы у такой процедуры и что нужно помнить тем, кто планирует провести подобную сделку.

Особенности продажи квартиры, если два собственника

Самое важное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с двумя собственниками – это обязательное получение согласия второго совладельца перед тем, как совершается сделка. Это прямое требование законодательства, и если его проигнорировать, договор легко будет обжалован в суде и признан недействительным. Причем согласие должно быть не формальным устным, а оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. Если собственников больше, чем двое, необходимо получить такое согласие от каждого из них, вне зависимости от того, какая доля недвижимости принадлежит отдельному лицу.

Если сособственником недвижимости является несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью, по закону они не могут дать обоснованное согласие на продажу общей недвижимости, и необходимо просить разрешение на проведение сделки в местном совете опеки и попечительства, которое затем визирует представитель местной власти. Без подобного документа провести сделку в установленном порядке невозможно.

Если получить разрешение от второго совладельца по каким-либо причинам невозможно (он отказывается продавать недвижимость, находится далеко, с ним нет связи и т.д.), предварительно необходимо выделить долю в натуре, стать ее полноценным единственным владельцем, а только после этого совершать сделку. При этом не стоит забывать о приоритетном праве второго собственника на выкуп доли: заключать сделку купли-продажи с третьим лицом можно только в том случае, если совладелец откажется покупать долю, и данный отказ тоже нужно оформлять в письменном виде.

Порядок продажи квартиры с двумя собственниками

Для того чтобы провести сделку с недвижимостью, которая находится в общей собственности, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

Если он согласен с вашим решением, оформляется нотариальное подтверждение этого факта. Также возможно участие второго владельца со стороны продавца недвижимости: если он будет фигурировать в договоре купли-продажи и поставит под ним свою подпись, отдельно оформлять согласие не требуется. Если совладелец несовершеннолетний или недееспособный, потребуется получить специальное разрешение (см. выше).

указать в нем все условия сделки, убедиться, что перед вами честный покупатель, а не мошенник, после чего подписать документ. После получения денег за квартиру нужно передать новому владельцу ключи от жилья. Затем нужно пройти процедуру государственной регистрации прав собственности на недвижимость, чтобы покупатель стал полноправным собственником. Чтобы все прошло гладко, не забывайте о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью.

Однако очень часто второй владелец отказывается от продажи квартиры, что серьёзно усложняет проведение сделки. Далее мы расскажем, как нужно действовать в таких ситуациях.

Что делать, если один собственник против продажи квартиры?

Достаточно редки ситуации, когда оба владельца хотят продать квартиру, чаще можно столкнуться с тем, что этого хочет только один собственник, а второй всячески отпирается от продажи. Конечно, о нотариально заверенном согласии на проведение сделки здесь рассчитывать не приходится, однако существуют возможности все равно продать принадлежащую вам долю недвижимости. Порядок действий следующий:

После получения отказа на просьбу дать согласие на продажу займитесь оформлением выделения доли в квартире вместо долевой собственности. Процедура непростая, однако во многих ситуациях вполне реализуемая. Если это удается, вы становитесь полноправным владельцем своей части недвижимости, и теперь для совершения сделок с ней не потребуется разрешение других совладельцев.
Направьте письменное уведомление второму собственнику о том, что вы хотите продать свою часть жилья, и предложите выкупить ее по указанной вами цене. Такое действие – это прямое требование законодательства, которое дает право приоритетного выкупа долей для обладателей остальной части недвижимости.
Если в течение месяца вы не получили ответ на свое предложение, или второй собственник отказался покупать вашу долю, далее вы можете заключать любые сделки с третьими лицами, и они будут полностью законными.

Кстати, если второй собственник пропал без вести, с ним нет никакой связи, а значит, невозможно узнать о его мнении относительно продажи квартиры, сделку можно провести без его участия. Но нужно помнить, что, во-первых, он должен официально числиться пропавшим без вести, а во-вторых, если он объявится в течение года после заключения договора, он будет иметь возможность оспорить сделку.

Если по каким-либо причинам выделить долю не удаётся, и прийти к общему знаменателю со вторым владельцем невозможно, единственное, что остается – это обращение в суд. Если грамотно подготовиться к процессу, изложить все обстоятельств дела, привести подтверждение того, что вы действовали по закону, однако так и не смогли распорядиться своей долей по желанию, суд может пойти навстречу и дать согласие на проведение сделки (чаще всего – через принудительное выделение доли).

Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу

Приобретение жилья иногда омрачается рядом формальностей. Недостаточно просто собрать всю сумму, еще нужно правильно ею распорядиться и знать, когда отдавать деньги при покупке квартиры.

JCat.Недвижимость расскажет, как лучше передать деньги, исключая обман и мошенничество.

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.

Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки).

Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.

Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:

безналичный;
наличный;
расчеты у нотариуса;
аккредитив;
банковская ячейка.

Безналичный расчет

Если стороны договариваются между собой, деньги можно перевести между банковскими счетами, не привлекая юристов и риелторов, но и здесь есть свои риски.

А при покупке жилплощади в новостройке нужно предварительно проверить строительную компанию. Такая мера предосторожности частично защищает от обмана.

Расписка о получении денег за квартиру обязательна и при безналичном расчете, поэтому не забудьте попросить ее у владельца недвижимости.

Преимущества безналичного расчета:

защита от поддельных купюр;
отсутствие необходимости носить большую сумму с собой;
возможность быстрой проверки точности перевода.

Есть и минусы, о которых нужно помнить при выборе способа расчета:

риск потерять деньги, если осуществлять перевод до получения права на объект.

Наличный расчет

Покупатель и продавец встречаются для передачи наличных. По времени это может происходить до подписания договора по покупке квартиры или после него. Передача денежных средств из рук в руки использовалась во все времена. Способ небезопасный, но многим кажется привычным.

Крупная сумма передается после оформления документов в присутствии других лиц на усмотрение сторон. Составление договора по всем правилам позволяет сократить риски. С этой целью нужно обратиться за помощью к юристам. Способ популярен, когда сделка заключается между родственниками или знакомыми. Расписка о получении денег за квартиру поможет подтвердить факт оплаты. Когда речь о большой сумме, лучше перестраховаться подтверждающим документом.

Преимущества сделки с наличной оплатой:

оперативность;
отсутствие комиссии и процентов.

Недостатки оплаты наличными:

риск использования поддельных купюр;
опасность перевозить большие суммы.

Нужно тщательно все взвесить перед принятием решения.

Расчеты у нотариуса

С привлечением третьего лица больше гарантий соблюдения обязательств. Деньги отправляются на депозитный счет нотариуса, дополнительно составляют соглашение. Нотариус отслеживает регистрацию и уполномочен самостоятельно подавать документы. Также он проверяет участников сделки, защищает их интересы и гарантирует правомерность действий.

Нотариусы вправе открывать депозиты согласно № 457-ФЗ п. 4 с 2015 года. На депозите деньги хранятся до подписания договора передачи недвижимости на нового владельца. Каждый перевод облагается процентами.

Покупатель может отозвать деньги с депозитного счета нотариуса в любой момент, согласно ст. 327 п. 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено в дополнительном соглашении.

Основные плюсы нотариальных услуг:

сделка занимает всего 1–2 дня;
оформление обойдется вам всего 0,5% от суммы.

Единственный недостаток расчета связан с лицензией нотариуса, которую могут забрать по причине мошенничества. Но практика показывает, что это случается крайне редко.

Аккредитив

Аккредитация подразумевает привлечение банка как посредника. Передача денег при покупке квартиры осуществляется после соблюдения всех условий сделки.

Покупатель создает счет, банк открывает на него аккредитив, деньги на счете блокируются до окончания срока. Покупатель передает аккредитив продавцу, который приносит аккредитив в свой банк и получает деньги. Если срок прошел, а условия не выполнили, сумма вернется на счет, с которого была списана.

Способ безопасный, поскольку содержимое аккредитива застраховано. Когда-то эта процедура обходилась очень дорого, а сейчас доступна каждому. Безналичный расчет через заблокированный лицевой счет является условным обязательством. Владелец недвижимости должен лишь подтвердить переход недвижимости в собственность второй стороны. Риски минимальные, потому что изначально все тщательно проверяется финансовой организацией, и ошибки быть не может.

Выбирая банк, нужно учитывать, что при переводе возникают вопросы по поводу происхождения средств на покупку квартиры. Поэтому операцию могут приостановить, что особенно характерно для государственных учреждений. Не все финансовые организации предлагают данную услугу и умеют с ней работать, возможно, по причине того, что ее редко заказывают.

Цена услуги колеблется в диапазоне 3 тысяч рублей. Стоимость рассчитывается как процент от суммы, также может быть фиксированной.

Основные преимущества аккредитива:

безопасность обеспечивается законом;
средства доступны через 2–5 дней после регистрации договора в Росреестре.

услугу предоставляют не все банки;
проведение выплат исключительно в рублях;
если финансовая организация останется без лицензии, средства будут заморожены.

Банковская ячейка

Для передачи денег при покупке квартиры используют аренду сейфа. Арендовать нужно 1 или 2 места в хранилище, второе для расписки. При альтернативной сделке с участием нескольких квартир потребуется больше ячеек.

Дополнительное соглашение определяет, кто и когда сможет открыть хранилище. Последовательность этапов:

Заключение договора купли-продажи недвижимости.
Выбор финансовой организации.
Регистрация в Росреестре.
Предъявление паспорта, договора и записи о передаче недвижимости новому владельцу или выписка из ЕГРН.
Вскрытие ячейки.
Выдача расписки.

Та же практика используется для ипотеки, только сначала подписывают кредитный договор. Если сумма находится в разных финансовых организациях и нужно собрать ее, можно снять отдельное хранилище и добавлять средства туда постепенно.

Стоимость данной услуги от 1000 до 5000 рублей в месяц, плюс 2–5 тысяч за составление дополнительного соглашения. При подписании договора определяется, кто будет платить, обычно это делает покупатель.

Банковская ячейка популярна на вторичном рынке недвижимости. Например, в Москве, 90% сделок проходят именно так. Ключ от хранилища можно оставить в банке.

Преимущества банковской ячейки:

защита сторон законом о хранении материальных ценностей (статья 922 ГК РФ);
деньги будут в сохранности, даже если соглашение сорвется;
условия хранения защищают обе стороны.

Но есть и ряд недостатков:

не все финансовые организации предлагают такую услугу;
высокая стоимость услуги;
если у банка будут отзывать лицензию, возникнут проблемы с возвратом денег.

Сервис безопасных расчетов

Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Сервис безопасных расчетов есть в Сбербанке и ВТБ. Оформление занимает мало времени и стоит 3400 рублей. Процесс длится до 7 рабочих дней и зависит от времени регистрации недвижимости в Росреестре. Принцип работы сервиса простой:

Покупатель переводит деньги на специальный счет.
Банк запрашивает данные в Росреестр.
Деньги перечисляются продавцу.

Если продавец и покупатель открывают счет в одном и том же банке, перевод денег занимает несколько часов. Банк высылает уведомление по электронной почте покупателю о регистрации сделки. Все делается удаленно, не нужно посещать самостоятельно банк. Сделка защищена от расторжения, и покупатель не может отозвать деньги без согласия продавца. Для расчета нужен минимальный пакет документов, ИНН, паспорт, банковские реквизиты и договор покупки квартиры.

сделка не может быть расторгнута в одностороннем порядке;
оформление занимает до 15 минут;
не нужно посещать банк, все делается удаленно;
продавец может получить деньги через 7 дней после открытия номинального счета.

Есть и недостатки:

банк не несет ответственности за сохранность денег;
услуга недоступна в некоторых случаях (участники сделки не имеют гражданства России, собственность оформлена до 1998 года, квартиру покупают по дополнительному соглашению к ДДУ и т. д.).

JCat.Недвижимость рекомендует ознакомиться со всеми особенностями передачи денежных средств при покупке квартиры во избежание ошибок. В любой ситуации можно снизить риски, если подойти к решению поставленной задачи грамотно. Мы постарались описать подробно каждый способ передачи денег и желаем успешной сделки.

Оставайтесь с JCat.Недвижимость, чтобы заключать только успешные сделки с недвижимостью. Сделайте свое объявление о продаже квартиры или дома заметным с помощью нашего сервиса. Выбирайте подходящий тариф и будем сотрудничать!